2900 NE 7th Ave · Construido en 2017 · 51 plantas · 391 residencias
Biscayne Beach es una torre frente al mar en Edgewater con 51 pisos y 391 residencias, desarrollada por Two Roads Development y diseñada por WHLC Architecture. Fue completada en 2017.
El edificio se encuentra en la zona FEMA AE, parte del Área Especial de Riesgo de Inundación, donde los prestamistas exigen seguro contra inundaciones para las hipotecas respaldadas o reguladas a nivel federal. La calle más baja junto al edificio está 0.9 ft por encima de la marea más alta pronosticada para 2026 en Virginia Key, y las mareas que superan lo pronosticado pueden llegar a calles de esa altura. La zona de evacuación por huracán de Miami-Dade es C.
Quince obras activas de torres se encuentran a menos de 1 km, 6 de ellas a menos de 500 m, lo que puede significar ruido y tráfico mientras duren. El tren más cercano es la estación Adrienne Arsht Center del Metromover, a 1740 m en línea recta, y el Índice Sin Auto (Car-Free Index) es 16. El Publix más cercano está a 1370 m.
En el registro de impuestos de 2025, el 23% de las unidades tiene la exención de vivienda principal (homestead) y el 49% es propiedad de una empresa o fideicomiso. Los registros del Secretario del Condado (Clerk) de Miami-Dade muestran 27 escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 21 de octubre de 2026, y el nivel de financiabilidad es bueno, con prestamistas regulados que han financiado compras en los últimos dos años.
Lo que rodea a Biscayne Beach: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Nearest: photoMIAMI® Photography Exhibition, 1,1 km away
Close enough for a weeknight run, far enough to feel virtuous.
The station is close enough to plan around, far enough to plan.
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Edgewater es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Una puntuación basada en datos para Biscayne Beach a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Los condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Biscayne Beach a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -09.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 2 hab · 2.5 baños | 98 m² (1,060 sqft) | BayFrente al mar | $8,012/m² ($744/sqft) | $-0 | $8,051/m² ($748/sqft) → $7,933/m² ($737/sqft) | 9 |
| -02 | 3 hab · 4 baños | 158 m² (1,698 sqft) | BayFrente al mar | $10,206/m² ($948/sqft) | +$2 | $9,935/m² ($923/sqft) → $10,764/m² ($1,000/sqft) | 12 |
| -03 | 2 hab · 3 baños | 106 m² (1,137 sqft) | BayFrente al mar | $10,130/m² ($941/sqft) | +$6 | $8,934/m² ($830/sqft) → $11,119/m² ($1,033/sqft) | 12 |
| -04 | 2 hab · 2.5 baños | 108 m² (1,162 sqft) | BayFrente al mar | $10,004/m² ($929/sqft) | +$3 | $8,923/m² ($829/sqft) → $10,452/m² ($971/sqft) | 12 |
| -05 | 2 hab · 3 baños | 114 m² (1,223 sqft) | BayFrente al mar | $9,681/m² ($899/sqft) | +$2 | $9,634/m² ($895/sqft) → $10,323/m² ($959/sqft) | 9 |
| -06 | 2 hab · 2 baños | 85 m² (912 sqft) | BayFrente al mar | $8,781/m² ($816/sqft) | +$7 | $7,793/m² ($724/sqft) → $10,129/m² ($941/sqft) | 12 |
| -07 | 3 hab · 4 baños | 174 m² (1,868 sqft) | BayFrente al mar | $11,092/m² ($1,031/sqft) | +$1 | $10,872/m² ($1,010/sqft) → $11,291/m² ($1,049/sqft) | 14 |
| -08 | 1 hab · 2 baños | 73 m² (790 sqft) | BayFrente al mar | $8,584/m² ($797/sqft) | +$2 | $8,267/m² ($768/sqft) → $8,913/m² ($828/sqft) | 4 |
| -09Mejor valor | 1 hab · 2 baños | 88 m² (944 sqft) | BayFrente al mar | $7,856/m² ($730/sqft) | +$1 | $7,750/m² ($720/sqft) → $7,965/m² ($740/sqft) | 9 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Biscayne Beach — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Biscayne Beach.
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
Recibe las nuevas propiedades antes que los portales y una respuesta clara de alguien que conoce el edificio.
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Biscayne Beach; las barras son cierres por mes.
Edificios cercanos en menos de media milla.
Registros públicos revisados el 27 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
Los prestamistas regulados registraron 9 préstamos de compra o refinanciamiento sobre este edificio en los últimos 12 meses, financiando el 23% de sus ventas registradas, y aceptaron un pago inicial de tan solo el 15%. Un banco que otorga un préstamo para un condominio acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte de los propietarios del edificio conforme a sus propios estándares: una debida diligencia verificada, obtenida del registro público. Índice de Financiabilidad 59/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
Estimado a partir de la antigüedad de Biscayne Beach y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Lo que dicen los bancos sobre Biscayne Beach: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
Confianza alta · Al 2026-10-31
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Edgewater
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 0,9 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026). Las mareas más altas de lo previsto pueden alcanzar calles a esta altura.
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Casos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
La asociación de condominios presentó una demanda contra una empresa de sistemas de protección contra incendios. El caso involucra un proceso de descubrimiento activo, incluyendo solicitudes de producción, interrogatorios y la programación de deposiciones. Presentado en diciembre de 2025.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
Registro DBPR PR75928 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Hay 17 condominios en venta en Biscayne Beach, desde $595,000, con un precio medio de $999,000 ($10,450/m² ($971/sqft)).
Las cuotas de mantenimiento en Biscayne Beach rondan los $1,606 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
Sí — Biscayne Beach es un edificio frente al mar (Edgewater).
Biscayne Beach es un edificio construido en 2017, de 51 plantas, con 391 residencias.
Biscayne Beach fue desarrollado por Two Roads Development & GTIS Partners y diseñado por WHLC Architecture.
Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
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