Miami Art Week 2026Próximamente
12 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 66 · #5 in Edgewater
#5 en Edgewater · #54 en Miami
Nearest: CONTEXT Art Miami, 507 m away
Own Edgewater
Aria on the Bay
488 NE 18th St · Construido en 2018 · 53 plantas · 647 residencias
En venta
26
6 en trámite · 10.1 meses de oferta
Precio medio de lista
$972K
desde $450K
$/sqft medio
$7,996/m² ($743/sqft)
$7,364/m² ($684/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
109
78 para vender · 31 en 12 meses
Ubicado en el vibrante vecindario de Edgewater, Aria on the Bay es una torre de primera clase frente al agua situada directamente frente a Margaret Pace Park. El edificio ofrece un estilo de vida tipo resort con amplias amenidades distribuidas en tres niveles, incluyendo piscinas duales para ver el amanecer y el atardecer, un spa con sauna y salas de vapor, y un centro de acondicionamiento físico de última generación y un estudio de yoga.
El edificio cuenta con una amplia gama de espacios comunitarios, incluyendo un teatro, un centro de negocios, una biblioteca y áreas dedicadas para niños y adolescentes. Los residentes tienen acceso a una variedad de instalaciones recreativas como un salón social, salas de juegos y áreas de barbacoa al aire libre. La propiedad está situada para brindar un fácil acceso a la costa, parques cercanos y a los distritos urbanos circundantes de Wynwood, el Design District y Brickell.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Aria on the Bay: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Publix IndexEn curso
83 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at 18Biscayne Shopping Center, 247 m
#4 en Edgewater · #29 en Miami
Close enough to hear the BOGO announcements.
2 Publix stores cerca
Car-Free IndexEn curso
68 / 100
Estación de tren más cercana: Adrienne Arsht Center Metromover Station, 462 m
#5 en Edgewater · #100 en Miami
Half a mile or less. The shade on the way matters more than the distance.
5 rail stations cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Edgewater es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Margaret Pace ParkBiscayne BayThe UnderlineAdrienne Arsht CenterMetromover
72
/ 100
A−
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Aria on the Bay a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor60
$739/sqft — frente a condominios de Edgewater, luego todo Miami
Tendencia55
+1.1% $/sqft en 6 meses
Liquidez46
10.5 meses de inventario · 103 días en el mercado
Salud100
Registros verificados en el expediente — nada adverso
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad82
Construido en 2018 — frente a los edificios de Edgewater
Índice de Condos own.miami
104En el mercado100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#317 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 46% por precio por pie²
#10 de 36 en Edgewater
Tendencia
→ Estable
$7,959/m² ($739/sqft) precio medio
Liquidez
Activo
Planos
Unit A
3 hab · 4 baños · 220 m² (2,364 sqft)
Las líneas
15 líneas · modeladas a partir de 127 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Aria on the Bay a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -07.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -00 | 2 hab · 2.5 baños | 109 m² (1,171 sqft) | SkylineFrente al mar | $6,912/m² ($642/sqft) | +$5 | $6,394/m² ($594/sqft) → $8,138/m² ($756/sqft) | 9 |
| -01 | 2 hab · 2.5 baños | 109 m² (1,178 sqft) | BayFrente al mar | $6,802/m² ($632/sqft) | +$1 | $6,480/m² ($602/sqft) → $6,910/m² ($642/sqft) | 13 |
| -02 | 1 hab · 1.5 baños | 71 m² (766 sqft) | BayFrente al mar | $6,984/m² ($649/sqft) | +$4 | $6,620/m² ($615/sqft) → $7,944/m² ($738/sqft) | 4 |
| -03 | 1 hab · 1.5 baños | 71 m² (759 sqft) | BayFrente al mar | $7,091/m² ($659/sqft) | +$3 | $6,469/m² ($601/sqft) → $7,696/m² ($715/sqft) | 14 |
| -04 | 1 hab · 1.5 baños | 69 m² (745 sqft) | BayFrente al mar | $7,730/m² ($718/sqft) | $-2 | $8,482/m² ($788/sqft) → $7,578/m² ($704/sqft) | 14 |
| -05 | 1 hab · 1.5 baños | 69 m² (743 sqft) | BayFrente al mar | $7,519/m² ($699/sqft) | +$1 | $7,093/m² ($659/sqft) → $7,578/m² ($704/sqft) | 11 |
| -06 | 1 hab · 2 baños | 91 m² (979 sqft) | BayFrente al mar | $7,174/m² ($667/sqft) | $-4 | $8,041/m² ($747/sqft) → $6,824/m² ($634/sqft) | 3 |
| -07Mejor valor | 1 hab · 2 baños | 91 m² (979 sqft) | BayFrente al mar | $6,729/m² ($625/sqft) | +$2 | $6,566/m² ($610/sqft) → $7,083/m² ($658/sqft) | 3 |
| -08 | 1 hab · 2 baños | 82 m² (888 sqft) | BayFrente al mar | $7,394/m² ($687/sqft) | +$2 | $7,104/m² ($660/sqft) → $7,858/m² ($730/sqft) | 14 |
| -09 | 2 hab · 3 baños | 117 m² (1,257 sqft) | BayFrente al mar | $7,364/m² ($684/sqft) | +$6 | $6,900/m² ($641/sqft) → $9,106/m² ($846/sqft) | 7 |
| -10 | 3 hab · 3.5 baños | 148 m² (1,592 sqft) | BayFrente al mar | $7,775/m² ($722/sqft) | +$8 | $6,932/m² ($644/sqft) → $9,537/m² ($886/sqft) | 8 |
| -11 | 2 hab · 3 baños | 108 m² (1,161 sqft) | BayFrente al mar | $8,187/m² ($761/sqft) | +$10 | $6,125/m² ($569/sqft) → $11,162/m² ($1,037/sqft) | 7 |
| -12 | 3 hab · 4 baños | 187 m² (2,018 sqft) | BayFrente al mar | $10,921/m² ($1,015/sqft) | +$3 | $10,656/m² ($990/sqft) → $11,571/m² ($1,075/sqft) | 9 |
| -15 | 3 hab · 4 baños | 187 m² (2,018 sqft) | BayFrente al mar | $11,868/m² ($1,103/sqft) | +$5 | $10,086/m² ($937/sqft) → $12,432/m² ($1,155/sqft) | 7 |
| Penthouses | 2 hab · 3 baños | 280 m² (3,013 sqft) | BayFrente al mar | $13,233/m² ($1,229/sqft) | — | — | 2 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Aria on the Bay — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Aria on the Bay.
Valor estimado
$607,000
$577,000–$638,000 · $6,674/m² ($620/sqft)
Confianza moderada · 3 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
¿Quieres la información privilegiada de Aria on the Bay?
Recibe las nuevas propiedades antes que los portales y una respuesta clara de alguien que conoce el edificio.
Inventario
$450,000$6,519/m² ($606/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 69 m² (743 sqft)
488 NE 18th St #2205
Listing courtesy of Blackbook Properties, Sepehr Niakan (Lic. #3102146) · MLS #A12113681
$505,000$7,162/m² ($665/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 71 m² (759 sqft)
488 NE 18TH #2603
Listing courtesy of Luxe Properties, Alan Abreu (Lic. #3374739) · MLS #A12107799
$1,500,000$10,142/m² ($942/sqft)
3 hab · 3.5 baños · 148 m² (1,592 sqft)
488 NE 18th St #4010
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Ekaterina Ladik (Lic. #3497566) · MLS #A12108314
$740,000$6,802/m² ($632/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 109 m² (1,171 sqft)
488 NE 18th St #1601
Listing courtesy of Fortune Christie's International Real Estate, Pedro Castillo (Lic. #3408970) · MLS #A12102303
$1,475,000$9,973/m² ($927/sqft)
3 hab · 3.5 baños · 148 m² (1,592 sqft)
488 NE 18th St #4310
Listing courtesy of Fortune International Realty, Goritza Draskovich (Lic. #3350475) · MLS #A12102883
$1,295,000$10,028/m² ($932/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 129 m² (1,390 sqft)
488 NE 18th Street #5009
Listing courtesy of Serhant, Shane Aronson (Lic. #3588928) · MLS #B26083575
$999,999$8,765/m² ($814/sqft)
2 hab · 3 baños · 114 m² (1,228 sqft)
488 NE 18th St #4805
Listing courtesy of Douglas Elliman, Liora Rahimi (Lic. #3373957) · MLS #A12094345
$494,000$6,942/m² ($645/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 71 m² (766 sqft)
488 NE 18th St #2902
Alquileres de corto plazo
Listing courtesy of Sustainable RE, LLC., Brandon Ramos (Lic. #3356087) · MLS #A12083769
$800,000$7,354/m² ($683/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 109 m² (1,171 sqft)
488 NE 18th St #3100
Listing courtesy of Florida Realty Agency, Sebastian Ramirez (Lic. #3514525) · MLS #A12078855
$612,000$6,729/m² ($625/sqft)
1 hab · 2 baños · 91 m² (979 sqft)
488 NE 18th St #1907
Listing courtesy of Cervera Real Estate Inc., Marioly Saldana (Lic. #3186630) · MLS #A12074669
$2,250,000$12,001/m² ($1,115/sqft)
3 hab · 4 baños · 187 m² (2,018 sqft)
488 NE 18th Street #1515
Listing courtesy of TruDeals Realty Corp, Candace Garber (Lic. #3533048) · MLS #B26056567
$645,000$7,818/m² ($726/sqft)
1 hab · 2 baños · 82 m² (888 sqft)
488 NE 18th Street Apt 3508 #Apt 3508
Listing courtesy of New Adventures Inc., Morys A Azcarate M (Lic. #3049673) · MLS #B26049326
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Aria on the Bay; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 488 NE 18th St
- Año de construcción
- 2018
- Pisos
- 53
- Residencias
- 647
- Desarrollador
- Melo Group
- Arquitecto
- Arquitectonica
- Frente al mar
- Sí
Desarrollado por
Melo Group71
A− · Developer Score
- Puesto #2 de 5 edificios puntuados de Melo Group
- Precio de venta $7,996/m² ($743/sqft) aquí frente a $6,368/m² ($592/sqft) en la cartera del desarrollador
- El 69% de la cartera del desarrollador no tiene registros adversos verificados
- Los 5 edificios de este desarrollador
Amenidades
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Yoga studio
- · Sauna
- · Steam room
- · Hot tub
- · Theater
- · Game room
- · Library
- · Business center
- · Social room
- · Children's playroom
- · Teen lounge
- · Valet
- · Concierge
- · Security
- · Bbq area
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece servicio de valet y algunas unidades incluyen estacionamiento cubierto asignado.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
DespejadoRegistros públicos revisados el 30 oct 2026: sin gravámenes, demandas ni quejas regulatorias contra la asociación.
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria1 nov 2026
Los prestamistas regulados registraron 24 préstamos de compra o refinanciamiento sobre este edificio en los últimos 12 meses, financiando el 38% de sus ventas registradas, y aceptaron un pago inicial de tan solo 5.4%. Un banco que otorga un préstamo para un condominio acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte de los propietarios del edificio conforme a sus propios estándares: una debida diligencia verificada, obtenida del registro público. Índice de Financiabilidad 73/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- Construido en 2018 — su primera inspección estructural a los 25 años está prevista alrededor de 2043
Estimado a partir de la antigüedad de Aria on the Bay y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Aria on the Bay: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 36
- 24 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 38%
- 42 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 28.7%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 5.4%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 25Prestamistas privados 8Otros 3
Confianza alta · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Edgewater
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 11,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 2,7 pies
- Calle cercana más baja
- 2,0 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 1,0 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR76146 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Aria on the Bay?+
Hay 26 condominios en venta en Aria on the Bay, desde $450,000, con un precio medio de $972,500 ($7,996/m² ($743/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Aria on the Bay?+
Las cuotas de mantenimiento en Aria on the Bay rondan los $1,254 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Aria on the Bay un edificio frente al mar?+
Sí — Aria on the Bay es un edificio frente al mar (Edgewater).
¿Cuándo se construyó Aria on the Bay?+
Aria on the Bay es un edificio construido en 2018, de 53 plantas, con 647 residencias.
¿Quién desarrolló Aria on the Bay?+
Aria on the Bay fue desarrollado por Melo Group y diseñado por Arquitectonica. El Developer Score de own.miami de Melo Group es A− en 5 edificios.
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Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
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Paraiso Bayviews
501 NE 31st St · 2018 · 46 pisos
35 en ventadesde $425K$7,412/m² ($689/sqft)
Paraiso Bay
650 NE 32nd St · 2018 · 53 pisos
23 en ventadesde $625K$9,434/m² ($876/sqft)
Icon Bay
460 NE 28th St · 2015 · 43 pisos
13 en ventadesde $572K$8,067/m² ($749/sqft)
The Crimson
527 NE 28th St · 2016 · 18 pisos
9 en ventadesde $485K$6,745/m² ($627/sqft)
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