Miami Art Week 2026Próximamente
8 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 48 · #35 in Edgewater
#35 en Edgewater · #226 en Miami
Nearest: Naudline Pierre, 1,1 km away
Own Edgewater · Paraiso District
Paraiso Bayviews
501 NE 31st St · Construido en 2018 · 46 plantas · 382 residencias
En venta
35
5 en trámite · 32.3 meses de oferta
Precio medio de lista
$599K
desde $425K
$/sqft medio
$7,412/m² ($689/sqft)
$7,195/m² ($668/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
62
162 para vender · 13 en 12 meses
29 de 35 cuestan $450K o más y se pueden ver en own.miami; las cifras de arriba cubren todas las unidades en venta.
Paraiso Bayviews es una torre frente al mar en el Paraiso District de Edgewater, terminada en 2018. Tiene 46 pisos y 382 residencias, fue desarrollada por Related Group y diseñada por Arquitectonica.
El terreno se encuentra en la zona de inundación AE de FEMA, parte del Área Especial de Riesgo de Inundación, donde los prestamistas exigen seguro contra inundaciones para las hipotecas respaldadas o reguladas a nivel federal. Está en la zona de evacuación por huracán C de Miami-Dade, y la calle más baja junto al edificio se encuentra 1.7 ft por encima de la marea más alta prevista para 2026 en Virginia Key.
El Índice Sin Auto (Car-Free Index) es 13, y la estación de tren más cercana, Adrienne Arsht Center Metromover Station, está a 1950 m en línea recta. El Publix más cercano está a 1490 m. La construcción en los alrededores está activa, con 14 sitios de torres dentro de 1 km, 8 de ellos dentro de 500 m.
En el registro de impuestos de 2025, el 9% de las unidades tiene una exención de homestead y el 55% pertenece a una empresa o fideicomiso. La Secretaría (Clerk) de Miami-Dade registró 18 escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 21 de octubre de 2026. La capacidad de financiamiento se califica como sólida, con 80 de 100, y una revisión de registros públicos realizada el 22 de octubre de 2026 no encontró gravámenes, demandas ni quejas regulatorias de nivel de vigilancia o superior.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Paraiso Bayviews: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Publix IndexEn curso
44 / 100
Nearest Publix: Publix at Baypoint, 1,5 km
#39 en Edgewater · #546 en Miami
Bike-basket-of-groceries distance.
2 Publix stores cerca
Car-Free IndexEn curso
13 / 100
Estación de tren más cercana: Adrienne Arsht Center Metromover Station, 1,9 km
#38 en Edgewater · #256 en Miami
Keep the car, use the train for the big days.
1 rail stations cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Edgewater es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Margaret Pace ParkBiscayne BayThe UnderlineAdrienne Arsht CenterMetromover
66
/ 100
B+
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Paraiso Bayviews a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor67
$686/sqft — frente a condominios de Edgewater, luego todo Miami
Tendencia34
-4.4% $/sqft en 6 meses
Liquidez28
33.2 meses de inventario · 63 días en el mercado
Salud100
Registros verificados en el expediente — nada adverso
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad82
Construido en 2018 — frente a los edificios de Edgewater
Índice de Condos own.miami
97En el mercado100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#362 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 52% por precio por pie²
#12 de 36 en Edgewater
Tendencia
↓ A la baja
$7,389/m² ($686/sqft) precio medio
Liquidez
Equilibrado
Las líneas
10 líneas · modeladas a partir de 91 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Paraiso Bayviews a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -08.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 3 hab · 2 baños | 103 m² (1,110 sqft) | BayFrente al mar | $7,612/m² ($707/sqft) | +$1 | $7,190/m² ($668/sqft) → $7,642/m² ($710/sqft) | 10 |
| -02 | 1 hab · 1.5 baños | 58 m² (622 sqft) | BayFrente al mar | $8,142/m² ($756/sqft) | +$2 | $7,707/m² ($716/sqft) → $8,676/m² ($806/sqft) | 10 |
| -03 | 1 hab · 1.5 baños | 62 m² (662 sqft) | BayFrente al mar | $7,701/m² ($715/sqft) | +$3 | $7,169/m² ($666/sqft) → $8,396/m² ($780/sqft) | 8 |
| -04 | 1 hab · 1.5 baños | 57 m² (610 sqft) | BayFrente al mar | $8,558/m² ($795/sqft) | +$4 | $7,685/m² ($714/sqft) → $9,063/m² ($842/sqft) | 9 |
| -05 | 1 hab · 1.5 baños | 57 m² (618 sqft) | Bay | $7,873/m² ($731/sqft) | +$8 | $6,986/m² ($649/sqft) → $9,117/m² ($847/sqft) | 5 |
| -06 | 3 hab · 2 baños | 107 m² (1,152 sqft) | BayFrente al mar | $7,125/m² ($662/sqft) | +$3 | $6,512/m² ($605/sqft) → $7,793/m² ($724/sqft) | 11 |
| -07 | 1 hab · 1.5 baños | 69 m² (746 sqft) | Bay | $6,926/m² ($643/sqft) | +$2 | $6,652/m² ($618/sqft) → $7,201/m² ($669/sqft) | 8 |
| -08Mejor valor | 2 hab · 2 baños | 101 m² (1,084 sqft) | Skyline | $6,419/m² ($596/sqft) | +$2 | $6,200/m² ($576/sqft) → $6,717/m² ($624/sqft) | 8 |
| -09 | 2 hab · 2 baños | 88 m² (944 sqft) | SkylineFrente al mar | $6,853/m² ($637/sqft) | +$3 | $6,641/m² ($617/sqft) → $7,470/m² ($694/sqft) | 11 |
| -10 | 2 hab · 2 baños | 106 m² (1,141 sqft) | BayFrente al mar | $6,745/m² ($627/sqft) | +$4 | $6,039/m² ($561/sqft) → $7,266/m² ($675/sqft) | 10 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Paraiso Bayviews — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Paraiso Bayviews.
Valor estimado
$655,000
$622,000–$687,000 · $6,501/m² ($604/sqft)
Confianza alta · 8 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Recibe las nuevas propiedades antes que los portales y una respuesta clara de alguien que conoce el edificio.
Inventario
$489,000$8,462/m² ($786/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 58 m² (622 sqft)
501 NE 31st St #602
Listing courtesy of Premier Associates Realty LLC, Rossana Meireles (Lic. #3138099) · MLS #A12114240
$519,000$8,982/m² ($834/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 58 m² (622 sqft)
501 NE 31st St #4002
Ocupado por inquilino
Listing courtesy of Alure Capital, Adam Redolfi (Lic. #3585733) · MLS #A12110887
$485,000$6,998/m² ($650/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 69 m² (746 sqft)
501 NE 31st St #3907
Listing courtesy of Rev Realty Group, LLC., Joel Arguello (Lic. #3536840) · MLS #A12107333
$475,000$6,854/m² ($637/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 69 m² (746 sqft)
501 NE 31st St #707
Listing courtesy of Cervera Real Estate Inc, Juliana Tobon (Lic. #3148098) · MLS #A12109964
$749,000$6,998/m² ($650/sqft)
3 hab · 2 baños · 107 m² (1,152 sqft)
501 NE 31st St #1906
Listing courtesy of Douglas Elliman, Ty Forkner (Lic. #3087726) · MLS #A12107454
$1,269,000$10,499/m² ($975/sqft)
3 hab · 3.5 baños · 121 m² (1,301 sqft)
501 NE 31st St #3302
Listing courtesy of Piquet Realty, Gabriel Miranda (Lic. #3256732) · MLS #A12105154
$625,000$7,127/m² ($662/sqft)
2 hab · 2 baños · 88 m² (944 sqft)
501 NE 31st St #3609
Alquileres de corto plazo
Listing courtesy of Brickell Brokers LLC, Lucia Groppa (Lic. #3388660) · MLS #A12104038
Nuevo$796,000$7,438/m² ($691/sqft)
3 hab · 2 baños · 107 m² (1,152 sqft)
501 NE 31ST Street #2506
Listing courtesy of United Realty Group, Inc, Kenedy Goncalves De Melo (Lic. #3260871) · MLS #B26085354
$480,000$6,926/m² ($643/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 69 m² (746 sqft)
501 NE 31st St #3407
Listing courtesy of Douglas Elliman, Melissa Berry (Lic. #3346563) · MLS #A12084748
$1,395,000$7,240/m² ($673/sqft)
4 hab · 4 baños · 193 m² (2,074 sqft)
501 NE 31st St #2808
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Samuel Simpkin (Lic. #3032459) · MLS #A12090470
$479,000$8,452/m² ($785/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 57 m² (610 sqft)
501 NE 31st St #2504
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Alex Miranda (Lic. #3203583) · MLS #A12081676
$785,000$7,335/m² ($681/sqft)
3 hab · 2 baños · 107 m² (1,152 sqft)
501 NE 31st St #2006
Listing courtesy of Douglas Elliman, T Kimberly Rodstein (Lic. #0661142) · MLS #A12079814
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Paraiso Bayviews; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 501 NE 31st St
- Año de construcción
- 2018
- Pisos
- 46
- Residencias
- 382
- Desarrollador
- Related Group
- Arquitecto
- Arquitectonica
- Frente al mar
- Sí
Desarrollado por
Related Group63
B+ · Developer Score
- Puesto #17 de 49 edificios puntuados de Related Group
- Precio de venta $7,412/m² ($689/sqft) aquí frente a $9,307/m² ($865/sqft) en la cartera del desarrollador
- El 53% de la cartera del desarrollador no tiene registros adversos verificados
- Los 52 edificios de este desarrollador
Amenidades
- · Pool
- · Fitness center
- · Sauna
- · Tennis courts
- · Paddle courts
- · Theater room
- · Game room
- · Kids' playroom
- · Club room
- · Business center
- · Concierge
- · Security
- · Valet
- · Bbq areas
- · Beach club
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece estacionamiento asignado, con algunos espacios ubicados en el mismo nivel que las residencias.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
DespejadoRegistros públicos revisados el 29 oct 2026: sin gravámenes, demandas ni quejas regulatorias contra la asociación.
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria1 nov 2026
Los prestamistas regulados registraron 16 préstamos de compra o refinanciamiento en este edificio en los últimos 12 meses, financiando el 56% de sus ventas registradas, y aceptaron un pago inicial de tan solo el 10%. Un banco que otorga un préstamo para condominio acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte de los propietarios del edificio conforme a sus propios estándares: una debida diligencia verificada, obtenida del registro público. Índice de Financiabilidad 81/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- Construido en 2018 — su primera inspección estructural a los 25 años está prevista alrededor de 2043
Estimado a partir de la antigüedad de Paraiso Bayviews y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Paraiso Bayviews: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 17
- 16 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 56%
- 18 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 30.7%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 10%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 16Prestamistas privados 1
Confianza alta · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Edgewater
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 9,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona C
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 8,8 pies
- Calle cercana más baja
- 2,7 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 1,7 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Litigio relevante identificadoCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 1
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
- Lesiones personales / áreas comunesActivola asociación como demandada · Presentado en ene 2024
Un grupo de personas presentó una demanda por negligencia en la seguridad contra la asociación del condominio, su empresa de gestión y su contratista de seguridad. El caso fue presentado en enero de 2024 y permanece abierto.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
Registro DBPR PR76115 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Paraiso Bayviews?+
Hay 35 condominios en venta en Paraiso Bayviews, desde $425,000, con un precio medio de $599,000 ($7,412/m² ($689/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Paraiso Bayviews?+
Las cuotas de mantenimiento en Paraiso Bayviews rondan los $1,156 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Paraiso Bayviews un edificio frente al mar?+
Sí — Paraiso Bayviews es un edificio frente al mar (Edgewater).
¿Cuándo se construyó Paraiso Bayviews?+
Paraiso Bayviews es un edificio construido en 2018, de 46 plantas, con 382 residencias.
¿Quién desarrolló Paraiso Bayviews?+
Paraiso Bayviews fue desarrollado por Related Group y diseñado por Arquitectonica. El Developer Score de own.miami de Related Group es B+ en 52 edificios.
Adelántate
¿Te interesa Paraiso Bayviews?
Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
Si te gusta Paraiso Bayviews, compara
Aria on the Bay
488 NE 18th St · 2018 · 53 pisos
26 en ventadesde $450K$7,996/m² ($743/sqft)
Quantum on the Bay
1900 N Bayshore Dr · 2008 · 51 pisos
20 en ventadesde $329K$5,777/m² ($537/sqft)
Canvas
1600 NE 1st Ave · 2017 · 38 pisos
15 en ventadesde $370K$5,934/m² ($551/sqft)
Icon Bay
460 NE 28th St · 2015 · 43 pisos
13 en ventadesde $572K$8,067/m² ($749/sqft)
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