Miami Art Week 2026Próximamente
8 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 48 · #38 in Edgewater
#38 en Edgewater · #230 en Miami
Nearest: Naudline Pierre, 1,2 km away
Own Edgewater · Paraiso District
Gran Paraiso
480 NE 31st St · Construido en 2018 · 53 plantas · 312 residencias
En venta
23
1 en trámite · 13.8 meses de oferta
Precio medio de lista
$1.2M
desde $799K
$/sqft medio
$10,830/m² ($1,006/sqft)
$8,296/m² ($771/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
74
172 para vender · 20 en 12 meses
Gran Paraiso es una torre frente al mar de 53 pisos y 312 residencias en el Paraiso District de Edgewater, terminada en 2018. Fue desarrollada por Related Group y diseñada por Arquitectonica.
El edificio se encuentra en la zona de inundación FEMA AE, parte del Área Especial de Riesgo de Inundación, donde los prestamistas exigen seguro contra inundaciones para una hipoteca respaldada o regulada a nivel federal. Está en la zona de evacuación C de Miami-Dade, y la calle más baja junto al edificio está 1.3 ft por encima de la marea más alta pronosticada para 2026 en Virginia Key.
El Car-Free Index es 13, y la estación de tren más cercana, Adrienne Arsht Center Metromover Station, está a 1930 m en línea recta. El Publix más cercano está a 1520 m. Hay construcción activa en los alrededores, con 14 sitios de torres a menos de 1 km y 7 de ellos a menos de 500 m.
Una revisión de registros públicos realizada el 21 de octubre de 2026 no encontró gravámenes, demandas ni quejas regulatorias de nivel de vigilancia o superior. La financiabilidad se califica como sólida, con 83 de 100, y el Secretario del Condado de Miami-Dade (Miami-Dade Clerk) registró 21 escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 22 de octubre de 2026. En el registro de impuestos de 2025, el 10% de las unidades tiene exención de homestead y el 56% pertenece a una empresa o fideicomiso.
Parte del complejo Gran Paraiso
Torres hermanas que comparten el mismo desarrollo, dirección y, a menudo, amenidades: compara la disponibilidad en todo el complejo.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Gran Paraiso: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Publix IndexEn curso
43 / 100
Nearest Publix: Publix at Baypoint, 1,5 km
#42 en Edgewater · #558 en Miami
Excellent urban planning.
2 Publix stores cerca
Car-Free IndexEn curso
13 / 100
Estación de tren más cercana: Adrienne Arsht Center Metromover Station, 1,9 km
#36 en Edgewater · #254 en Miami
Rail is an option, not yet a lifestyle.
1 rail stations cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Edgewater es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Margaret Pace ParkBiscayne BayThe UnderlineAdrienne Arsht CenterMetromover
65
/ 100
B+
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Gran Paraiso a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor32
$1,006/sqft — frente a condominios de Edgewater, luego todo Miami
Tendencia52
+0.0% $/sqft en 6 meses
Liquidez44
13.8 meses de inventario · 74 días en el mercado
Salud100
Registros verificados en el expediente — nada adverso
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad82
Construido en 2018 — frente a los edificios de Edgewater
Índice de Condos own.miami
127Sobre el mercado100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#210 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 30% por precio por pie²
#7 de 36 en Edgewater
Tendencia
→ Estable
$10,830/m² ($1,006/sqft) precio medio
Liquidez
Activo
Planos
Penthouse 01
4 hab · 4.5 baños · 247 m² (2,663 sqft)
Las líneas
8 líneas · modeladas a partir de 66 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Gran Paraiso a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -07.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 4 hab · 4.5 baños | 174 m² (1,871 sqft) | BayFrente al mar | $11,218/m² ($1,042/sqft) | +$5 | $10,602/m² ($985/sqft) → $12,454/m² ($1,157/sqft) | 4 |
| -02 | 1 hab · 2 baños | 87 m² (940 sqft) | BayFrente al mar | $8,502/m² ($790/sqft) | +$2 | $8,138/m² ($756/sqft) → $8,837/m² ($821/sqft) | 11 |
| -03 | 2 hab · 3 baños | 110 m² (1,187 sqft) | BayFrente al mar | $9,059/m² ($842/sqft) | +$2 | $8,740/m² ($812/sqft) → $9,526/m² ($885/sqft) | 11 |
| -04 | 2 hab · 3 baños | 110 m² (1,186 sqft) | BayFrente al mar | $8,985/m² ($835/sqft) | +$2 | $8,869/m² ($824/sqft) → $9,634/m² ($895/sqft) | 12 |
| -05 | 2 hab · 3 baños | 106 m² (1,143 sqft) | BayFrente al mar | $9,360/m² ($870/sqft) | +$2 | $8,869/m² ($824/sqft) → $9,655/m² ($897/sqft) | 12 |
| -06 | 2 hab · 2 baños | 98 m² (1,057 sqft) | BayFrente al mar | $9,155/m² ($851/sqft) | +$1 | $8,891/m² ($826/sqft) → $9,483/m² ($881/sqft) | 7 |
| -07Mejor valor | 3 hab · 3 baños | 153 m² (1,649 sqft) | BayFrente al mar | $8,225/m² ($764/sqft) | +$2 | $8,127/m² ($755/sqft) → $8,579/m² ($797/sqft) | 6 |
| Penthouses | 4 hab · 4.5 baños | 235 m² (2,534 sqft) | BayFrente al mar | $13,813/m² ($1,283/sqft) | — | — | 3 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Gran Paraiso — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Gran Paraiso.
Valor estimado
$1,244,000
$1,120,000–$1,367,000 · $8,116/m² ($754/sqft)
Confianza alta · 6 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Recibe las nuevas propiedades antes que los portales y una respuesta clara de alguien que conoce el edificio.
Inventario
$1,199,999$10,891/m² ($1,012/sqft)
2 hab · 3 baños · 110 m² (1,186 sqft)
480 NE 31st St #1404
Listing courtesy of One And Only Realty Miami LP, Mary May Yasol (Lic. #3305974) · MLS #A12106413
$2,399,000$13,801/m² ($1,282/sqft)
4 hab · 4.5 baños · 174 m² (1,871 sqft)
480 NE 31st St #4601
Listing courtesy of BRG International , LLC, Lea Green (Lic. #3050654) · MLS #A12103045
$2,500,000$14,917/m² ($1,386/sqft)
3 hab · 3.5 baños · 168 m² (1,804 sqft)
480 NE 31st St #PH5002
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Brittany Saenz (Lic. #3569377) · MLS #A12102985
$960,000$9,776/m² ($908/sqft)
2 hab · 2 baños · 98 m² (1,057 sqft)
480 NE 31st St #4206
Ocupado por inquilino
Listing courtesy of Florida.Doc Inc, Brad Johnson (Lic. #3255636) · MLS #A12102900
$1,150,000$10,830/m² ($1,006/sqft)
2 hab · 3 baños · 106 m² (1,143 sqft)
480 NE 31st St #4705
Listing courtesy of The Corcoran Group, Ryan M Thorburn (Lic. #3465197) · MLS #A12101805
$1,990,000$11,449/m² ($1,064/sqft)
4 hab · 4.5 baños · 174 m² (1,871 sqft)
480 NE 31st St #3301
Ocupado por inquilinoCon ingresos por alquiler
Listing courtesy of Florida.Doc Inc, Brad Johnson (Lic. #3255636) · MLS #A12101510
$1,065,000$9,666/m² ($898/sqft)
2 hab · 3 baños · 110 m² (1,186 sqft)
480 NE 31st St #2904
Listing courtesy of Barnes International Realty, LLC, Enzo Rosani (Lic. #3405787) · MLS #A12090494
$1,550,000$10,118/m² ($940/sqft)
3 hab · 3 baños · 153 m² (1,649 sqft)
480 NE 31st St #3507
Listing courtesy of Celis Realty Group, Vittoria Ruzzi (Lic. #3378107) · MLS #A12090468
$1,895,000$10,902/m² ($1,013/sqft)
4 hab · 4.5 baños · 174 m² (1,871 sqft)
480 NE 31st St #3201
Listing courtesy of Miami Beach Real Estate Group, Alejandro Genta (Lic. #0620019) · MLS #A12088291
$1,920,000$11,046/m² ($1,026/sqft)
4 hab · 4.5 baños · 174 m² (1,871 sqft)
480 NE 31 St #3101
Listing courtesy of PMG Residential LLC, Alejandra Castillo (Lic. #3246215) · MLS #A12088584
$2,300,000$13,232/m² ($1,229/sqft)
4 hab · 4.5 baños · 174 m² (1,871 sqft)
480 NE 31st St #3501
Listing courtesy of Cervera Real Estate Inc., Emerson De Lima (Lic. #3466155) · MLS #A12086848
$2,999,990$13,355/m² ($1,241/sqft)
4 hab · 4.5 baños · 225 m² (2,418 sqft)
480 NE 31st St #PH5303
Listing courtesy of Related General Realty, LLC., Leila Abou Jokh (Lic. #3470714) · MLS #A12071428
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Gran Paraiso; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 480 NE 31st St
- Año de construcción
- 2018
- Pisos
- 53
- Residencias
- 312
- Desarrollador
- Related Group
- Arquitecto
- Arquitectonica
- Frente al mar
- Sí
Desarrollado por
Related Group63
B+ · Developer Score
- Puesto #18 de 49 edificios puntuados de Related Group
- Precio de venta $10,830/m² ($1,006/sqft) aquí frente a $9,307/m² ($865/sqft) en la cartera del desarrollador
- El 53% de la cartera del desarrollador no tiene registros adversos verificados
- Los 52 edificios de este desarrollador
Amenidades
- · Beach Club
- · Fitness Center
- · Tennis Courts
- · Security
- · Valet
- · Concierge
- · Pool
- · Pool Cabanas
- · Bowling Alley
- · Game Room
- · Spa
- · Business Center
- · Cinema
- · Yoga Studio
- · Wine Cellar
- · Cigar Room
- · Golf Simulator
- · Children's Playroom
- · Spinning Room
- · Dining
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece estacionamiento cubierto y valet, con algunas unidades que incluyen espacios de estacionamiento asignados.
- HOA
- Asociación de servicio completo; las cuotas cubren las amenidades compartidas del distrito Paraiso y el beach club.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
DespejadoRegistros públicos revisados el 28 oct 2026: sin gravámenes, demandas ni quejas regulatorias contra la asociación.
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria1 nov 2026
Prestamistas regulados registraron 13 préstamos de compra o refinanciamiento sobre este edificio en los últimos 12 meses, financiando el 45% de sus ventas registradas, y aceptaron un pago inicial de tan solo el 5%. Un banco que otorga un préstamo para un condominio acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte de los propietarios del edificio conforme a sus propios estándares: debida diligencia verificada, obtenida del registro público. Índice de Financiabilidad 82/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- Construido en 2018 — su primera inspección estructural a los 25 años está prevista alrededor de 2043
Estimado a partir de la antigüedad de Gran Paraiso y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Gran Paraiso: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 14
- 13 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 45%
- 20 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 30.2%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 5%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 13Prestamistas privados 1
Confianza alta · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Edgewater
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 10,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona C
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 3,9 pies
- Calle cercana más baja
- 2,3 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 1,3 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 1
- Casos de cobranza rutinaria
- 1
- Quejas ante el DBPR
- 1
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
- Lesiones personales / áreas comunesCerradola asociación como demandada · Presentado en feb 2025
Una persona presentó una demanda por responsabilidad civil en locales contra la Gran Paraiso Condominium Association. Posteriormente, la asociación presentó una demanda de terceros contra Thyssenkrup Elevator Corporation. El caso involucra la etapa de exhibición de pruebas (discovery) y mociones relacionadas con los reclamos. Presentado en febrero de 2025.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
- Lesiones personales / áreas comunesCerradola asociación como demandada · Presentado en mar 2023
Una persona presentó una demanda por responsabilidad civil en locales contra la asociación de condominios y la asociación principal. El caso involucró diversas mociones de exhibición de pruebas y una demanda enmendada antes de ser desestimada voluntariamente con perjuicio y cerrada oficialmente por el tribunal. Presentada en marzo de 2023.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
Registro DBPR PR76292 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Gran Paraiso?+
Hay 23 condominios en venta en Gran Paraiso, desde $799,000, con un precio medio de $1,199,999 ($10,830/m² ($1,006/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Gran Paraiso?+
Las cuotas de mantenimiento en Gran Paraiso rondan los $1,805 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios. Asociación de servicio completo; las cuotas cubren las amenidades compartidas del distrito Paraiso y el beach club.
¿Es Gran Paraiso un edificio frente al mar?+
Sí — Gran Paraiso es un edificio frente al mar (Edgewater).
¿Cuándo se construyó Gran Paraiso?+
Gran Paraiso es un edificio construido en 2018, de 53 plantas, con 312 residencias.
¿Quién desarrolló Gran Paraiso?+
Gran Paraiso fue desarrollado por Related Group y diseñado por Arquitectonica. El Developer Score de own.miami de Related Group es B+ en 52 edificios.
Adelántate
¿Te interesa Gran Paraiso?
Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
Si te gusta Gran Paraiso, compara
Aria Reserve
700 NE 24th St · 2025 · 62 pisos
37 en ventadesde $1.45M$13,374/m² ($1,242/sqft)
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777 NE 26th Ter · 2022 · 57 pisos
24 en ventadesde $598K$12,513/m² ($1,162/sqft)
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2900 NE 7th Ave · 2017 · 51 pisos
17 en ventadesde $595K$10,450/m² ($971/sqft)
Paramount Bay
2020 N Bayshore Dr · 2011 · 47 pisos
15 en ventadesde $885K$11,493/m² ($1,068/sqft)
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