Miami Art Week 2026Próximamente
8 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 48 · #33 in Edgewater
#33 en Edgewater · #222 en Miami
Nearest: Naudline Pierre, 837 m away
Own Edgewater
Blue on the Bay
601 NE 36th St · Construido en 2005 · 35 plantas · 328 residencias
En venta
18
3 en trámite · 21.6 meses de oferta
Precio medio de lista
$540K
desde $480K
$/sqft medio
$6,367/m² ($592/sqft)
$5,769/m² ($536/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
37
88 para vender · 10 en 12 meses
Blue on the Bay es una torre frente al agua en Edgewater con 35 pisos y 328 residencias, desarrollada por Hyperion Development y terminada en 2005.
El edificio se encuentra en la zona de inundación AE de FEMA, parte del Área Especial de Riesgo de Inundación, donde los prestamistas exigen seguro contra inundaciones para una hipoteca respaldada o regulada a nivel federal. Está en la zona de evacuación por huracanes C de Miami-Dade. La calle más baja junto al edificio está 3.4 ft por encima de la marea más alta pronosticada para 2026 en Virginia Key.
Hay once obras activas de construcción de torres a menos de 1 km, 3 de ellas a menos de 500 m, lo que puede generar ruido y tráfico mientras duren los trabajos. La estación de tren más cercana, la estación Adrienne Arsht Center del Metromover, está a 2430 m en línea recta, y el Car-Free Index es 9. El Publix más cercano está a 1020 m.
En el registro de impuestos de 2025, el 34% de las 328 unidades tiene exención de homestead y el 21% pertenece a una empresa o fideicomiso. El nivel de financiabilidad es sólido, con un índice de 82 de 100, y el Secretario del Condado de Miami-Dade (Miami-Dade Clerk) registró 12 escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 22 de octubre de 2026.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Blue on the Bay: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Publix IndexEn curso
50 / 100
Nearest Publix: Publix at Baypoint, 1,0 km
#28 en Edgewater · #424 en Miami
Excellent urban planning.
1 Publix stores cerca
- Publix at Baypoint ↗1,0 km
Car-Free IndexEn curso
9 / 100
Estación de tren más cercana: Adrienne Arsht Center Metromover Station, 2,4 km
#43 en Edgewater · #307 en Miami
Rail is an option, not yet a lifestyle.
1 rail stations cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Edgewater es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Margaret Pace ParkBiscayne BayThe UnderlineAdrienne Arsht CenterMetromover
64
/ 100
B+
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Blue on the Bay a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor64
$592/sqft — frente a condominios de Edgewater, luego todo Miami
Tendencia67
+5.6% $/sqft en 6 meses
Liquidez43
21.6 meses de inventario · 37 días en el mercado
Salud78
Registros verificados en el expediente — nada adverso
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad42
Construido en 2005 — frente a los edificios de Edgewater
Índice de Condos own.miami
83Valor100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#487 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 70% por precio por pie²
#21 de 36 en Edgewater
Tendencia
↑ Al alza
$6,367/m² ($592/sqft) precio medio
Liquidez
Equilibrado
Las líneas
12 líneas · modeladas a partir de 61 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Blue on the Bay a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -03.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 2 hab · 2.5 baños | 135 m² (1,449 sqft) | BayFrente al mar | $5,868/m² ($545/sqft) | +$4 | $5,554/m² ($516/sqft) → $6,361/m² ($591/sqft) | 3 |
| -02 | 2 hab · 2.5 baños | 105 m² (1,125 sqft) | BayFrente al mar | $6,018/m² ($559/sqft) | +$8 | $5,113/m² ($475/sqft) → $6,265/m² ($582/sqft) | 4 |
| -03Mejor valor | 2 hab · 2.5 baños | 109 m² (1,174 sqft) | BayFrente al mar | $5,387/m² ($500/sqft) | +$7 | $5,027/m² ($467/sqft) → $6,415/m² ($596/sqft) | 3 |
| -04 | 2 hab · 2.5 baños | 108 m² (1,158 sqft) | BayFrente al mar | $5,531/m² ($514/sqft) | +$3 | $5,360/m² ($498/sqft) → $6,006/m² ($558/sqft) | 7 |
| -05 | 1 hab · 1.5 baños | 71 m² (761 sqft) | BayFrente al mar | $6,966/m² ($647/sqft) | +$1 | $6,857/m² ($637/sqft) → $7,180/m² ($667/sqft) | 2 |
| -06 | 2 hab · 2.5 baños | 108 m² (1,158 sqft) | BayFrente al mar | $5,807/m² ($539/sqft) | +$5 | $5,188/m² ($482/sqft) → $6,243/m² ($580/sqft) | 5 |
| -07 | 2 hab · 2.5 baños | 108 m² (1,158 sqft) | BayFrente al mar | $5,903/m² ($548/sqft) | — | — | 3 |
| -08 | 1 hab · 1.5 baños | 71 m² (761 sqft) | BayFrente al mar | $6,719/m² ($624/sqft) | +$6 | $5,996/m² ($557/sqft) → $7,298/m² ($678/sqft) | 6 |
| -09 | 2 hab · 2.5 baños | 108 m² (1,158 sqft) | BayFrente al mar | $5,995/m² ($557/sqft) | +$2 | $5,813/m² ($540/sqft) → $6,286/m² ($584/sqft) | 11 |
| -10 | 2 hab · 2.5 baños | 109 m² (1,174 sqft) | BayFrente al mar | $5,753/m² ($534/sqft) | +$5 | $4,930/m² ($458/sqft) → $6,383/m² ($593/sqft) | 4 |
| -11 | 1 hab · 1.5 baños | 72 m² (773 sqft) | BayFrente al mar | $7,276/m² ($676/sqft) | +$3 | $6,921/m² ($643/sqft) → $7,524/m² ($699/sqft) | 8 |
| -12 | 2 hab · 3 baños | 174 m² (1,870 sqft) | BayFrente al mar | $7,231/m² ($672/sqft) | $-8 | $7,718/m² ($717/sqft) → $6,803/m² ($632/sqft) | 4 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Blue on the Bay — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Blue on the Bay.
Valor estimado
$611,000
$477,000–$746,000 · $5,608/m² ($521/sqft)
Confianza moderada · 3 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
¿Quieres la información privilegiada de Blue on the Bay?
Recibe las nuevas propiedades antes que los portales y una respuesta clara de alguien que conoce el edificio.
Inventario
$629,500$5,851/m² ($544/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 108 m² (1,158 sqft)
601 NE 36TH Street #2906
Listing courtesy of H K Realty, H.Kevin Kim (Lic. #577321) · MLS #B26093179
$735,000$7,032/m² ($653/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 105 m² (1,125 sqft)
601 NE 36th St #2602
Listing courtesy of BHHS EWM Realty, Monique Pennen-Wills (Lic. #3035936) · MLS #A12103450
$510,000$7,214/m² ($670/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 71 m² (761 sqft)
601 NE 36TH Street #1008
Listing courtesy of Lifestyle International Realty, Jaclyn Reyes (Lic. #3553123) · MLS #B26082770
$1,495,000$8,605/m² ($799/sqft)
3 hab · 3 baños · 174 m² (1,870 sqft)
601 NE 36th St #1612
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Li Bensimon (Lic. #3538197) · MLS #A12094715
$530,000$7,497/m² ($696/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 71 m² (761 sqft)
601 NE 36th St #3105
Listing courtesy of Related General Realty, LLC., Julidays Osorio Canizalez (Lic. #3264222) · MLS #A12090771
$525,000$4,814/m² ($447/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 109 m² (1,174 sqft)
601 NE 36th St #710
Listing courtesy of Flamingo Realty Solutions LLC, Melissa Rossi (Lic. #3511292) · MLS #A12073472
$479,900$6,788/m² ($631/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 71 m² (761 sqft)
601 NE 36th St #2308
Sin cuotas especiales
Listing courtesy of RE/MAX Advance Realty II, Ileana Rodriguez (Lic. #0392092) · MLS #A12063480
$520,000$7,241/m² ($673/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 72 m² (773 sqft)
601 NE 36th St #1311
Con ingresos por alquiler
Listing courtesy of Brickell Realty Group International, Andreina Goncalves (Lic. #3291122) · MLS #A12055105
$510,000$7,214/m² ($670/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 71 m² (761 sqft)
601 NE 36th St #1205
Listing courtesy of Brickell Realty Group International, Andreina Goncalves (Lic. #3291122) · MLS #A12055075
$499,000$6,949/m² ($646/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 72 m² (773 sqft)
601 NE 36th St #811
Listing courtesy of Lifestyle International Realty, Manny Oses (Lic. #3348754) · MLS #A12053302
$525,000$4,814/m² ($447/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 109 m² (1,174 sqft)
601 NE 36th St #2203
Listing courtesy of Avanti Way Realty LLC, Fernanda Gomes Tavares (Lic. #3464709) · MLS #A12047263
$549,990$5,043/m² ($468/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 109 m² (1,174 sqft)
601 NE 36th St #803
Sin cuotas especialesVendedor motivado
Listing courtesy of The Keyes Company, Patricia Gutierrez (Lic. #3289423) · MLS #A12040528
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Blue on the Bay; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 601 NE 36th St
- Año de construcción
- 2005
- Pisos
- 35
- Residencias
- 328
- Desarrollador
- Hyperion Development
- Frente al mar
- Sí
Amenidades
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Valet
- · Concierge
- · Business center
- · Party/social room
- · Sauna
- · Steam room
- · Bbq area
- · Mini market
- · Movie theater
- · Children's play area
- · Security
- · Pet park
- · Cold plunge
- · Yoga and cycling studios
- · Game room
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece una combinación de estacionamiento asignado y valet, con algunas unidades que incluyen un espacio asignado y un espacio de valet.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
VigilarRegistros públicos revisados el 27 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria1 nov 2026
Los prestamistas regulados registraron 12 préstamos de compra o refinanciamiento sobre este edificio en los últimos 12 meses, financiando el 64% de sus ventas registradas, y aceptaron un pago inicial de tan solo el 10%. Un banco que otorga un préstamo para un condominio acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte de los propietarios del edificio conforme a sus propios estándares: una debida diligencia verificada, obtenida del registro público. Índice de Financiabilidad 82/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- PositivoSin cuota extraordinaria — mencionado en 3 propiedades1 ago 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- Verificado: no hay ninguna cuota extraordinaria en vigor
- Construido en 2005 — su primera inspección estructural a los 25 años está prevista alrededor de 2030
Estimado a partir de la antigüedad de Blue on the Bay y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Blue on the Bay: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 12
- 12 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 64%
- 11 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 25%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 10%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 11Otros 1
Confianza alta · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Edgewater
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 9,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona C
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 7,1 pies
- Calle cercana más baja
- 4,4 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 3,4 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
- Disputa con contratista / proveedorCerradola asociación como demandada · Presentado en ago 2023
Una entidad comercial presentó una demanda por contrato y deuda contra la asociación del condominio. El caso fue desestimado voluntariamente por el demandante en diciembre de 2023.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR69181 · Approved,Delinquent. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Blue on the Bay?+
Hay 18 condominios en venta en Blue on the Bay, desde $479,900, con un precio medio de $539,995 ($6,367/m² ($592/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Blue on the Bay?+
Las cuotas de mantenimiento en Blue on the Bay rondan los $1,645 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Blue on the Bay un edificio frente al mar?+
Sí — Blue on the Bay es un edificio frente al mar (Edgewater).
¿Cuándo se construyó Blue on the Bay?+
Blue on the Bay es un edificio construido en 2005, de 35 plantas, con 328 residencias.
¿Quién desarrolló Blue on the Bay?+
Blue on the Bay fue desarrollado por Hyperion Development.
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Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
Si te gusta Blue on the Bay, compara
Opera Tower
1750 N Bayshore Dr · 2008 · 56 pisos
41 en ventadesde $255K$5,157/m² ($479/sqft)
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1900 N Bayshore Dr · 2008 · 51 pisos
20 en ventadesde $329K$5,777/m² ($537/sqft)
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2000 N Bayshore Dr · 2004 · 16 pisos
13 en ventadesde $363K$5,398/m² ($502/sqft)
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