Miami Art Week 2026Próximamente
12 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 70 · #1 in Edgewater
#1 en Edgewater · #40 en Miami
Nearest: CONTEXT Art Miami, 257 m away
Own Edgewater · Omni
The Grand
1717 N Bayshore Dr · Construido en 1986 · 35 plantas · 1,046 residencias
En venta
41
3 en trámite · 20.5 meses de oferta
Precio medio de lista
$420K
desde $199K
$/sqft medio
$5,033/m² ($468/sqft)
$4,365/m² ($406/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
52
84 para vender · 24 en 12 meses
17 de 41 cuestan $450K o más y se pueden ver en own.miami; las cifras de arriba cubren todas las unidades en venta.
The Grand es una torre frente al mar de 35 pisos y 1,046 residencias en N Bayshore Dr, en el distrito Omni de Edgewater. Terminada en 1986, figura en el Property Appraiser como "The Grand fka Venetia". La estación Adrienne Arsht Center del Metromover está a 270 m en línea recta, el Publix más cercano está a 390 m, y el edificio tiene un Índice Libre de Auto de 77.
El sitio se encuentra en la zona de inundación AE de FEMA, parte del Área Especial de Riesgo de Inundación, por lo que los prestamistas exigen seguro contra inundaciones para las hipotecas respaldadas o reguladas a nivel federal. Está en la zona de evacuación por huracán B de Miami-Dade. La calle más baja junto al edificio está 1.4 ft por encima de la marea más alta pronosticada para 2026 en Virginia Key.
Hay ocho obras activas de construcción de torres a menos de 1 km, una de ellas a menos de 500 m. La construcción cercana puede traer ruido y tráfico mientras dure.
En el registro de impuestos de 2025, el 16% de las unidades tiene exención de homestead y el 58% pertenece a una empresa o fideicomiso. La financiabilidad es limitada, con un índice de 30 sobre 100. Los registros del Clerk de Miami-Dade muestran 17 escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 21 de octubre de 2026.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a The Grand: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Publix IndexEn curso
77 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at 18Biscayne Shopping Center, 385 m
#11 en Edgewater · #62 en Miami
You could carry the watermelon home. You will regret it, but you could.
2 Publix stores cerca
Car-Free IndexEn curso
77 / 100
Estación de tren más cercana: Adrienne Arsht Center Metromover Station, 271 m
#3 en Edgewater · #80 en Miami
No garage, no valet, no problem.
5 rail stations cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Edgewater es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Margaret Pace ParkBiscayne BayThe UnderlineAdrienne Arsht CenterMetromover
64
/ 100
B+
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para The Grand a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor58
$467/sqft — frente a condominios de Edgewater, luego todo Miami
Tendencia83
+14.6% $/sqft en 6 meses
Liquidez39
20.0 meses de inventario · 55 días en el mercado
Salud86
1 registro verificado: Recertificación de 40/50 años
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad16
Construido en 1986 — frente a los edificios de Edgewater
Índice de Condos own.miami
65Valor100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#602 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 87% por precio por pie²
#34 de 36 en Edgewater
Tendencia
↑ Al alza
$5,026/m² ($467/sqft) precio medio
Liquidez
Equilibrado
Las líneas
20 líneas · modeladas a partir de 110 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de The Grand a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -56.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | Estudio · 1 baños | 42 m² (450 sqft) | BayFrente al mar | $4,760/m² ($442/sqft) | — | — | 2 |
| -31 | 2 hab · 2 baños | 159 m² (1,707 sqft) | BayFrente al mar | $5,202/m² ($483/sqft) | +$17 | $3,918/m² ($364/sqft) → $9,289/m² ($863/sqft) | 3 |
| -32 | 2 hab · 2 baños | 128 m² (1,382 sqft) | BayFrente al mar | $6,153/m² ($572/sqft) | — | — | 3 |
| -34 | 2 hab · 2 baños | 160 m² (1,717 sqft) | BayFrente al mar | $5,548/m² ($515/sqft) | $-16 | $7,675/m² ($713/sqft) → $4,962/m² ($461/sqft) | 3 |
| -35 | 2 hab · 2 baños | 136 m² (1,464 sqft) | BayFrente al mar | $4,853/m² ($451/sqft) | $-7 | $5,177/m² ($481/sqft) → $4,704/m² ($437/sqft) | 4 |
| -36 | 2 hab · 2 baños | 136 m² (1,464 sqft) | BayFrente al mar | $5,147/m² ($478/sqft) | +$1 | $5,091/m² ($473/sqft) → $5,285/m² ($491/sqft) | 6 |
| -37 | 1 hab · 1.5 baños | 97 m² (1,048 sqft) | BayFrente al mar | $4,622/m² ($429/sqft) | +$1 | $4,747/m² ($441/sqft) → $4,876/m² ($453/sqft) | 9 |
| -38 | 1 hab · 1.5 baños | 99 m² (1,066 sqft) | BayFrente al mar | $4,079/m² ($379/sqft) | +$3 | $3,541/m² ($329/sqft) → $4,252/m² ($395/sqft) | 8 |
| -39 | 1 hab · 1.5 baños | 99 m² (1,066 sqft) | BayFrente al mar | $4,190/m² ($389/sqft) | +$2 | $3,897/m² ($362/sqft) → $4,338/m² ($403/sqft) | 4 |
| -40 | 2 hab · 2 baños | 129 m² (1,390 sqft) | BayFrente al mar | $4,724/m² ($439/sqft) | — | — | 2 |
| -41 | 2 hab · 2 baños | 139 m² (1,496 sqft) | BayFrente al mar | $4,569/m² ($424/sqft) | +$1 | $4,672/m² ($434/sqft) → $5,038/m² ($468/sqft) | 4 |
| -42 | 1 hab · 1.5 baños | 102 m² (1,094 sqft) | BayFrente al mar | $4,182/m² ($388/sqft) | $-1 | $4,338/m² ($403/sqft) → $4,026/m² ($374/sqft) | 2 |
| -48 | 1 hab · 1.5 baños | 107 m² (1,148 sqft) | BayFrente al mar | $4,008/m² ($372/sqft) | +$0 | $4,359/m² ($405/sqft) → $4,359/m² ($405/sqft) | 3 |
| -50 | 3 hab · 2 baños | 149 m² (1,602 sqft) | BayFrente al mar | $4,588/m² ($426/sqft) | +$7 | $3,918/m² ($364/sqft) → $4,973/m² ($462/sqft) | 4 |
| -51 | 3 hab · 3 baños | 171 m² (1,840 sqft) | BayFrente al mar | $4,826/m² ($448/sqft) | $-4 | $4,984/m² ($463/sqft) → $4,338/m² ($403/sqft) | 4 |
| -52 | 1 hab · 1.5 baños | 92 m² (985 sqft) | BayFrente al mar | $4,344/m² ($404/sqft) | $-1 | $4,489/m² ($417/sqft) → $4,392/m² ($408/sqft) | 6 |
| -53 | 1 hab · 1.5 baños | 93 m² (997 sqft) | BayFrente al mar | $4,572/m² ($425/sqft) | +$2 | $4,295/m² ($399/sqft) → $4,822/m² ($448/sqft) | 8 |
| -54 | 2 hab · 2 baños | 140 m² (1,509 sqft) | BayFrente al mar | $4,637/m² ($431/sqft) | +$1 | $4,575/m² ($425/sqft) → $4,801/m² ($446/sqft) | 3 |
| -56Mejor valor | 3 hab · 3 baños | 170 m² (1,827 sqft) | BayFrente al mar | $3,830/m² ($356/sqft) | $-4 | $5,134/m² ($477/sqft) → $4,241/m² ($394/sqft) | 5 |
| Penthouses | 1 hab · 1.5 baños | 79 m² (845 sqft) | BayFrente al mar | $4,931/m² ($458/sqft) | — | — | 3 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de The Grand — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de The Grand.
Valor estimado
$667,000
$521,000–$814,000 · $3,929/m² ($365/sqft)
Confianza alta · 5 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
¿Quieres la información privilegiada de The Grand?
Recibe las nuevas propiedades antes que los portales y una respuesta clara de alguien que conoce el edificio.
Inventario
$1,250,000$7,882/m² ($732/sqft)
2 hab · 2 baños · 159 m² (1,707 sqft)
1717 N Bayshore Dr #A-4231
Listing courtesy of Miami Portfolio Collection, Jaime Alvarez Vela (Lic. #3435041) · MLS #A12112625
$459,000$5,882/m² ($546/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 78 m² (840 sqft)
555 NE 15th St #26K
Sin cuotas especiales
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Jerome Cherki (Lic. #3297013) · MLS #A12096439
$725,000$5,172/m² ($480/sqft)
2 hab · 2 baños · 140 m² (1,509 sqft)
1717 N Bayshore Dr #A-3354
Vendedor motivado
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Gala Tressler (Lic. #3638916) · 305-978-0588 · MLS #A12083534
$749,000$5,389/m² ($501/sqft)
2 hab · 2 baños · 139 m² (1,496 sqft)
1717 N Bayshore Dr #A-1541
Listing courtesy of Global Group Realty, LLC, Matthew Llorente (Lic. #3199773) · MLS #A12080327
$818,000$5,778/m² ($537/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 142 m² (1,524 sqft)
1717 N Bayshore Dr #A-3157
Ocupado por inquilinoCon ingresos por alquiler
Listing courtesy of NB Elite Realty, Nebo Bandovic (Lic. #3345563) · MLS #A12071112
$545,000$5,083/m² ($472/sqft)
2 hab · 1.5 baños · 107 m² (1,154 sqft)
1717 N Bayshore Drive #A-1041
Apto para Airbnb
Listing courtesy of Savvy Avenue, LLC, Moe Mossa (Lic. #3432985) · MLS #B26059817
$749,000$5,033/m² ($468/sqft)
3 hab · 2 baños · 149 m² (1,602 sqft)
1717 N Bayshore Dr #A-2548
Alquileres de corto plazo
Listing courtesy of MLR Realty, Paolo Scattarreggia (Lic. #3051841) · MLS #A12058338
$1,500,000$8,837/m² ($821/sqft)
4 hab · 3 baños · 170 m² (1,827 sqft)
1717 N Bayshore Dr #A-2056
Programa de alquiler hotelero
Listing courtesy of Bluewater Realty LLC, Herman Perez (Lic. #0617814) · MLS #A12041799
$1,800,000$11,350/m² ($1,054/sqft)
3 hab · 2 baños · 159 m² (1,707 sqft)
1717 N Bayshore Dr #D-3931
Listing courtesy of Bluewater Realty LLC, Herman Perez (Lic. #0617814) · MLS #A12041251
$889,000$6,536/m² ($607/sqft)
2 hab · 2 baños · 136 m² (1,464 sqft)
1717 N Bayshore Drive #A-2935
Alquileres de corto plazo
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Bismark Ashiagbor (Lic. #3410448) · MLS #B26042360
$745,000$5,769/m² ($536/sqft)
2 hab · 2 baños · 129 m² (1,390 sqft)
1717 N Bayshore Dr #A-1740
Listing courtesy of Engel & Völkers Miami, Vanessa Gomez (Lic. #3251029) · MLS #A12034966
$785,000$6,044/m² ($562/sqft)
2 hab · 2 baños · 130 m² (1,398 sqft)
1717 N Bayshore Dr #A-1533
Listing courtesy of Engel & Völkers Miami, Vanessa Gomez (Lic. #3251029) · MLS #A12032509
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en The Grand; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 1717 N Bayshore Dr
- Año de construcción
- 1986
- Pisos
- 35
- Residencias
- 1,046
- Frente al mar
- Sí
Amenidades
- · Pool
- · Fitness center
- · Valet
- · Concierge
- · 24-hour security
- · Business center
- · Restaurants
- · Sauna
- · Marina
- · Hair salon
Normas del edificio
- Estacionamiento
- Las unidades pueden incluir espacios de estacionamiento asignados o opciones de valet.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
ElevadoRegistros verificados
- InfoCuota extraordinaria declarada como pagada — mencionado en 5 propiedades29 sep 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- Se menciona la recertificación de 40/50 años en los listados activos
- Los listados indican que no hay cuota especial actualmente
- Construido en 1986 — superó su primer hito estructural; próxima inspección alrededor de 2031
Estimado a partir de la antigüedad de The Grand y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre The Grand: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 6
- 2 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 0%
- 18 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- —
- Pago inicial más bajo aceptado
- —
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 3Prestamistas privados 3
Confianza alta · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Edgewater
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 10,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 3,2 pies
- Calle cercana más baja
- 2,4 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 1,4 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en The Grand?+
Hay 41 condominios en venta en The Grand, desde $199,000, con un precio medio de $420,000 ($5,033/m² ($468/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en The Grand?+
Las cuotas de mantenimiento en The Grand rondan los $1,160 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es The Grand un edificio frente al mar?+
Sí — The Grand es un edificio frente al mar (Edgewater).
¿Cuándo se construyó The Grand?+
The Grand es un edificio construido en 1986, de 35 plantas, con 1046 residencias.
Adelántate
¿Te interesa The Grand?
Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
Si te gusta The Grand, compara
Inserta este edificio
Añade una tarjeta en vivo de Own Miami a tu sitio o blog: se actualiza automáticamente. Ver todas las opciones de widgets →
<iframe src="https://own.miami/embed/building/the-grand" width="440" height="230" style="border:0;max-width:100%" loading="lazy" title="Own Miami building card"></iframe>