Miami Art Week 2026Próximamente
1 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 32 · #28 in Downtown
#28 en Downtown · #299 en Miami
Nearest: Beyond Time: Antonia Eiriz, Juan Sánchez, and Pedro Vizcaíno, 1,2 km away
Own Downtown
Wind by Neo
350 S Miami Ave · Construido en 2008 · 41 plantas · 489 residencias
En venta
22
3 en trámite · 13.9 meses de oferta
Precio medio de lista
$434K
desde $353K
$/sqft medio
$5,361/m² ($498/sqft)
$4,873/m² ($453/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
105
82 para vender · 19 en 12 meses
10 de 22 cuestan $450K o más y se pueden ver en own.miami; las cifras de arriba cubren todas las unidades en venta.
Ubicado en una comunidad privada frente al río, Wind by Neo ofrece una combinación de conveniencia urbana y tranquilidad frente al agua. El edificio está situado entre Brickell y Downtown, a poca distancia a pie de Brickell City Center, el Metromover y diversos destinos de gastronomía y compras. La propiedad cuenta con una entrada y salida seguras y cerradas, proporcionando un entorno protegido con vistas al Miami River, Biscayne Bay y el horizonte de Brickell.
Los residentes tienen acceso a una variedad de amenidades de estilo resort, que incluyen una amplia terraza de piscina, un centro de acondicionamiento físico de última generación y un spa con sauna y salas de vapor. Las características adicionales del edificio incluyen un centro de negocios, un teatro, un salón de puros, un salón deportivo y un clubhouse de dos pisos. La propiedad es pet-friendly y ofrece servicios de conserje y valet las 24 horas.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Wind by Neo: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn curso18 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 5,9 km
#4 en Downtown · #454 en Miami
A commitment, and some of the best decisions are.
1 Flanigan's locations cerca
Publix IndexEn curso
71 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Miami River, 627 m
#10 en Downtown · #122 en Miami
Pub Sub radius. Congratulations.
4 Publix stores cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Downtown es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
MetromoverMetrorail (Government Center)Bayfront ParkBayside MarketplaceKaseya CenterMiami Riverwalk
65
/ 100
B+
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Wind by Neo a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor91
$501/sqft — frente a condominios de Downtown, luego todo Miami
Tendencia40
-2.6% $/sqft en 6 meses
Liquidez34
14.5 meses de inventario · 109 días en el mercado
Salud77
2 registros verificados: Quejas ante el DBPR · Restricciones de alquiler
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad53
Construido en 2008 — frente a los edificios de Downtown
Índice de Condos own.miami
72Valor100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#567 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 82% por precio por pie²
#24 de 28 en Downtown
Tendencia
↓ A la baja
$5,396/m² ($501/sqft) precio medio
Liquidez
Equilibrado
Las líneas
15 líneas · modeladas a partir de 83 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Wind by Neo a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -13.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 3 hab · 2 baños | 129 m² (1,385 sqft) | RiverFrente al mar | $5,226/m² ($486/sqft) | +$0 | $5,231/m² ($486/sqft) → $5,253/m² ($488/sqft) | 2 |
| -02 | 3 hab · 2 baños | 129 m² (1,385 sqft) | RiverFrente al mar | $5,440/m² ($505/sqft) | $-0 | $5,393/m² ($501/sqft) → $5,296/m² ($492/sqft) | 7 |
| -03 | 2 hab · 2 baños | 100 m² (1,075 sqft) | SkylineFrente al mar | $5,307/m² ($493/sqft) | +$6 | $3,735/m² ($347/sqft) → $6,232/m² ($579/sqft) | 7 |
| -04 | 2 hab · 2 baños | 100 m² (1,075 sqft) | RiverFrente al mar | $5,657/m² ($526/sqft) | +$5 | $4,381/m² ($407/sqft) → $6,092/m² ($566/sqft) | 4 |
| -05 | 2 hab · 2 baños | 96 m² (1,030 sqft) | River | $5,068/m² ($471/sqft) | +$4 | $4,768/m² ($443/sqft) → $5,748/m² ($534/sqft) | 2 |
| -06 | 2 hab · 2 baños | 97 m² (1,048 sqft) | Pool Area ViewFrente al mar | $5,726/m² ($532/sqft) | +$4 | $5,027/m² ($467/sqft) → $6,135/m² ($570/sqft) | 6 |
| -07 | 1 hab · 1 baños | 71 m² (768 sqft) | RiverFrente al mar | $5,396/m² ($501/sqft) | +$1 | $4,994/m² ($464/sqft) → $5,264/m² ($489/sqft) | 7 |
| -08 | 1 hab · 1 baños | 71 m² (768 sqft) | RiverFrente al mar | $5,396/m² ($501/sqft) | +$0 | $5,350/m² ($497/sqft) → $5,403/m² ($502/sqft) | 9 |
| -09 | 1 hab · 1 baños | 69 m² (740 sqft) | SkylineFrente al mar | $5,652/m² ($525/sqft) | +$1 | $5,468/m² ($508/sqft) → $5,716/m² ($531/sqft) | 10 |
| -10 | 1 hab · 1 baños | 69 m² (740 sqft) | SkylineFrente al mar | $5,382/m² ($500/sqft) | +$2 | $5,091/m² ($473/sqft) → $5,554/m² ($516/sqft) | 6 |
| -11 | 1 hab · 1 baños | 65 m² (704 sqft) | Other Water View | $5,657/m² ($526/sqft) | +$14 | $3,423/m² ($318/sqft) → $6,017/m² ($559/sqft) | 4 |
| -12 | 1 hab · 1 baños | 65 m² (704 sqft) | RiverFrente al mar | $5,810/m² ($540/sqft) | $-1 | $5,888/m² ($547/sqft) → $5,640/m² ($524/sqft) | 7 |
| -13Mejor valor | 2 hab · 2 baños | 85 m² (920 sqft) | BayFrente al mar | $5,054/m² ($470/sqft) | $-6 | $5,608/m² ($521/sqft) → $4,779/m² ($444/sqft) | 3 |
| -14 | 2 hab · 2 baños | 87 m² (935 sqft) | RiverFrente al mar | $6,274/m² ($583/sqft) | $-1 | $6,265/m² ($582/sqft) → $6,114/m² ($568/sqft) | 4 |
| -15 | 1 hab · 1 baños | 65 m² (698 sqft) | SkylineFrente al mar | $5,706/m² ($530/sqft) | +$0 | $5,726/m² ($532/sqft) → $5,759/m² ($535/sqft) | 4 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Wind by Neo — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Wind by Neo.
Valor estimado
$479,000
$455,000–$503,000 · $5,608/m² ($521/sqft)
Confianza moderada · 3 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
¿Quieres la información privilegiada de Wind by Neo?
Recibe las nuevas propiedades antes que los portales y una respuesta clara de alguien que conoce el edificio.
Inventario
$665,000$5,168/m² ($480/sqft)
3 hab · 2 baños · 129 m² (1,385 sqft)
350 S Miami Ave #3602
Listing courtesy of Real Estate Sales Force, Daniel Fernandez (Lic. #3596493) · MLS #A12092724
$665,000$5,168/m² ($480/sqft)
3 hab · 2 baños · 129 m² (1,385 sqft)
350 S Miami Ave #2601
Listing courtesy of Smart Luxe, M. Araceli Kaba (Lic. #3128610) · 305-494-2461 · MLS #A12075769
$630,000$6,308/m² ($586/sqft)
2 hab · 2 baños · 100 m² (1,075 sqft)
350 S Miami Ave #2304
Listing courtesy of Barnes International Realty, LLC, Orel Kogman (Lic. #3528056) · MLS #A12073834
$490,000$4,906/m² ($456/sqft)
2 hab · 2 baños · 100 m² (1,075 sqft)
350 S Miami Ave #1903
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, F. Gabriel Quiroga (Lic. #3597729) · MLS #A12039317
$525,000$5,257/m² ($488/sqft)
2 hab · 2 baños · 100 m² (1,075 sqft)
350 S Miami Ave #2603
Listing courtesy of Midtown Realty Group, LLC, Alexander Saieh (Lic. #3239924) · MLS #A12008966
$669,999$5,207/m² ($484/sqft)
3 hab · 2 baños · 129 m² (1,385 sqft)
350 S Miami Ave #1601
Listing courtesy of Smart Miami Realty, LLC., Omar Herrera (Lic. #3463765) · MLS #A12001877
$568,000$5,687/m² ($528/sqft)
2 hab · 2 baños · 100 m² (1,075 sqft)
350 S Miami Ave #3203
Listing courtesy of EXP Realty LLC, Domenica Sigona Garcia (Lic. #3555188) · MLS #A11965380
$479,000$5,011/m² ($466/sqft)
2 hab · 2 baños · 96 m² (1,029 sqft)
350 S Miami Ave #702
Listing courtesy of Beehouse Realty, LLC., Daniela Herrera (Lic. #3538683) · MLS #A11948640
$545,000$6,274/m² ($583/sqft)
2 hab · 2 baños · 87 m² (935 sqft)
350 S Miami Ave #3214
Vendedor motivadoAlquileres de corto plazo
Listing courtesy of Elite Sales Group, Sigfredo Henriquez (Lic. #3221113) · MLS #A11830844
$660,000$6,609/m² ($614/sqft)
3 hab · 2 baños · 100 m² (1,075 sqft)
350 S Miami Ave #1704
Listing courtesy of Inmobiliata, LLC, Nadia Bazzi (Lic. #3306750) · MLS #A11703637
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Wind by Neo; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 350 S Miami Ave
- Año de construcción
- 2008
- Pisos
- 41
- Residencias
- 489
- Desarrollador
- Neo Group
- Frente al mar
- Sí
Desarrollado por
Neo Group48
B− · Developer Score
- Puesto #2 de 3 edificios puntuados de Neo Group
- Precio de venta $5,361/m² ($498/sqft) aquí frente a $5,396/m² ($501/sqft) en la cartera del desarrollador
- El 0% de la cartera del desarrollador no tiene registros adversos verificados
- Los 3 edificios de este desarrollador
Amenidades
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Valet
- · Concierge
- · Security
- · Business center
- · Sauna
- · Steam room
- · Racquetball court
- · Theater
- · Meditation garden
- · Cigar parlor
- · Playground
- · Sports lounge
- · Clubhouse
- · Party room
- · Pickleball court
- · Pet-friendly
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece espacios de estacionamiento asignados, valet parking y opciones para estacionamiento adicional a través del valet del edificio.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
VigilarRegistros públicos revisados el 26 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria1 nov 2026
Prestamistas regulados registraron 9 préstamos de compra o refinanciamiento en este edificio en los últimos 12 meses, financiando el 45% de sus ventas registradas, y aceptaron un pago inicial tan bajo como 7.8%. Un banco que otorga un préstamo para un condominio acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte de los propietarios del edificio conforme a sus propios estándares: una debida diligencia verificada, tomada del registro público. Índice de Financiabilidad 78/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- VigilarQuejas ante el DBPR25 mar 2026
Registro de quejas públicas de la División de Condominios de la DBPR de Florida para la licencia de asociación MA66139: 2 quejas en los últimos 36 meses (2 abiertas, 0 con sanción, 0 cerradas con una carta). Una queja es una alegación; solo las disposiciones son hallazgos. Las investigaciones son confidenciales y no se contabilizan.
Fuente: health.src.dbpr
- Verificado: quejas abiertas o sancionadas ante el DBPR contra la asociación
- Construido en 2008 — su primera inspección estructural a los 25 años está prevista alrededor de 2033
Estimado a partir de la antigüedad de Wind by Neo y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Wind by Neo: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 11
- 9 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 45%
- 20 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 28.1%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 7.8%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 9Prestamistas privados 2
Confianza alta · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Downtown
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 9,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 7,4 pies
- Calle cercana más baja
- 6,8 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 5,8 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Litigio relevante identificadoCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 1
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 2
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 2
- Reclamación de seguroActivola asociación figura como parte · Presentado en mar 2026
Una compañía de seguros presentó una demanda contra la asociación de condominios, un desarrollador y varios individuos involucrados en alegaciones de negligencia. El caso se encuentra actualmente en la fase de descubrimiento con diversas solicitudes de producción e interrogatorios presentados por las partes. marzo de 2026.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
- Lesiones personales / áreas comunesCerradola asociación figura como parte · Presentado en jun 2025
Una persona presentó una demanda contra la asociación de condominios, una entidad corporativa, y otros dos individuos alegando negligencia. Los demandados presentaron una contestación y una solicitud de juicio por jurado, y se presentó una moción de juicio por defecto en agosto.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
Registro DBPR PR71209 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Wind by Neo?+
Hay 22 condominios en venta en Wind by Neo, desde $353,000, con un precio medio de $433,750 ($5,361/m² ($498/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Wind by Neo?+
Las cuotas de mantenimiento en Wind by Neo rondan los $1,050 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Wind by Neo un edificio frente al mar?+
Sí — Wind by Neo es un edificio frente al mar (Downtown).
¿Cuándo se construyó Wind by Neo?+
Wind by Neo es un edificio construido en 2008, de 41 plantas, con 489 residencias.
¿Quién desarrolló Wind by Neo?+
Wind by Neo fue desarrollado por Neo Group. El Developer Score de own.miami de Neo Group es B− en 3 edificios.
Adelántate
¿Te interesa Wind by Neo?
Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
Si te gusta Wind by Neo, compara
Vizcayne
253 NE 2nd St · 2008 · 49 pisos
59 en ventadesde $240K$5,350/m² ($497/sqft)
50 Biscayne
50 Biscayne Blvd · 2007 · 54 pisos
28 en ventadesde $320K$6,170/m² ($573/sqft)
Mint at Riverfront
92 SW 3rd St · 2010 · 56 pisos
28 en ventadesde $390K$6,168/m² ($573/sqft)
Ivy at Riverfront
90 SW 3rd St · 2008 · 45 pisos
27 en ventadesde $395K$5,595/m² ($520/sqft)
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