Miami Spice 2026En curso
83 participating restaurants nearby
Miami Spice Index 76 · #11 in Downtown
restaurant más cercano: American Social Bar & Kitchen, 302 m
#11 en Downtown · #59 en Miami
51 menús almuerzo · 73 menús cena
En venta
30
3 en trámite · 20.0 meses de oferta
Precio medio de lista
$550K
desde $364K
$/sqft medio
$5,620/m² ($522/sqft)
$5,239/m² ($487/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
68
103 para vender · 18 en 12 meses
21 de 30 cuestan $450K o más y se pueden ver en own.miami; las cifras de arriba cubren todas las unidades en venta.
Ubicado en el Miami River Faena District, el edificio es una comunidad frente al río con acceso controlado que ofrece un entorno seguro con vistas al Miami River, el horizonte de Brickell y Biscayne Bay. La propiedad cuenta con una variedad de amenidades de estilo resort, que incluyen múltiples piscinas, un spa de servicio completo con sauna y salas de vapor, y un centro de fitness de última generación.
Los residentes tienen acceso a amplias características de la comunidad, como un centro de negocios, un área de juegos para niños, un parque para perros y una gran sala de medios. El edificio también ofrece servicios convenientes en el sitio, incluyendo una charcutería gourmet, un salón de belleza y tintorería. La propiedad se encuentra a poca distancia a pie de Brickell City Centre y de diversas opciones de gastronomía y entretenimiento.
Parte del complejo Ivy at Riverfront
Torres hermanas que comparten el mismo desarrollo, dirección y, a menudo, amenidades: compara la disponibilidad en todo el complejo.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Ivy at Riverfront: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn curso19 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 5,8 km
#3 en Downtown · #452 en Miami
You will need a designated driver and a plan.
1 Flanigan's locations cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Downtown es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
MetromoverMetrorail (Government Center)Bayfront ParkBayside MarketplaceKaseya CenterMiami Riverwalk
66
/ 100
B+
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Ivy at Riverfront a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor73
$522/sqft — frente a condominios de Miami
Tendencia29
-5.7% $/sqft en 6 meses
Liquidez39
20.0 meses de inventario · 68 días en el mercado
Salud100
Registros verificados en el expediente — nada adverso
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad56
Construido en 2008
Índice de Condos own.miami
69100 = el condominio medio de Miami, por precio y liquidez.
Posición
#450 de 597 condominios seguidos en Miami
Top 75% por precio y liquidez
#20 de 25 en Downtown
Tendencia
↓ A la baja
$5,620/m² ($522/sqft) precio medio
Liquidez
Equilibrado
Las líneas
14 líneas · modeladas a partir de 54 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Ivy at Riverfront a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -04.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 2 hab · 2 baños | 102 m² (1,093 sqft) | RiverFrente al mar | $5,515/m² ($512/sqft) | +$3 | $5,016/m² ($466/sqft) → $6,028/m² ($560/sqft) | 5 |
| -02 | 2 hab · 2 baños | 105 m² (1,129 sqft) | RiverFrente al mar | $5,244/m² ($487/sqft) | $-1 | $5,533/m² ($514/sqft) → $5,264/m² ($489/sqft) | 9 |
| -03 | 2 hab · 2 baños | 103 m² (1,114 sqft) | River | $5,749/m² ($534/sqft) | $-2 | $5,845/m² ($543/sqft) → $5,662/m² ($526/sqft) | 4 |
| -04Mejor valor | 2 hab · 2.5 baños | 118 m² (1,274 sqft) | SkylineFrente al mar | $5,154/m² ($479/sqft) | — | — | 1 |
| -05 | 1 hab · 1 baños | 76 m² (814 sqft) | Skyline | $5,455/m² ($507/sqft) | +$0 | $5,457/m² ($507/sqft) → $5,468/m² ($508/sqft) | 3 |
| -06 | 2 hab · 2 baños | 101 m² (1,087 sqft) | River | $5,487/m² ($510/sqft) | $-5 | $6,749/m² ($627/sqft) → $5,091/m² ($473/sqft) | 5 |
| -07 | 2 hab · 2 baños | 101 m² (1,087 sqft) | Skyline | $5,347/m² ($497/sqft) | $-1 | $5,403/m² ($502/sqft) → $5,371/m² ($499/sqft) | 4 |
| -10 | 2 hab · 2 baños | 103 m² (1,114 sqft) | RiverFrente al mar | $5,595/m² ($520/sqft) | +$0 | $5,447/m² ($506/sqft) → $5,490/m² ($510/sqft) | 2 |
| -11 | 1 hab · 1 baños | 69 m² (747 sqft) | — | $5,692/m² ($529/sqft) | — | — | 1 |
| -12 | 1 hab · 1 baños | 76 m² (814 sqft) | Skyline | $5,285/m² ($491/sqft) | +$3 | $5,005/m² ($465/sqft) → $5,511/m² ($512/sqft) | 3 |
| -13 | 2 hab · 2.5 baños | 118 m² (1,274 sqft) | RiverFrente al mar | $5,310/m² ($493/sqft) | +$2 | $5,167/m² ($480/sqft) → $5,447/m² ($506/sqft) | 4 |
| -14 | 1 hab · 1.5 baños | 79 m² (846 sqft) | BayFrente al mar | $5,439/m² ($505/sqft) | — | — | 3 |
| -15 | 2 hab · 2 baños | 105 m² (1,129 sqft) | Pool Area ViewFrente al mar | $5,291/m² ($492/sqft) | — | — | 3 |
| Penthouses | 3 hab · 3.5 baños | 217 m² (2,332 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $11,522/m² ($1,070/sqft) | — | — | 2 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Ivy at Riverfront — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Ivy at Riverfront.
Valor estimado
$610,000
$552,000–$668,000 · $5,156/m² ($479/sqft)
Estimación aproximada · 1 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Inventario
Nuevo$529,000$5,238/m² ($487/sqft)
2 hab · 2 baños · 101 m² (1,087 sqft)
90 SW 3rd St #3807
Listing courtesy of Compass Florida, LLC — Arthur Porosoff (Lic. #3160379) · MLS #A12089091
Nuevo$489,879$4,746/m² ($441/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 103 m² (1,111 sqft)
90 SW 3RD Street #TH300B
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty — Mariene G Menin (Lic. #3063482) · MLS #B26074654
Nuevo$533,000$5,082/m² ($472/sqft)
2 hab · 2 baños · 105 m² (1,129 sqft)
90 SW 3rd St #3002
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty — Johanna Alonso (Lic. #3469393) · MLS #A12085480
$519,000$5,111/m² ($475/sqft)
2 hab · 2 baños · 102 m² (1,093 sqft)
90 SW 3rd St #1801
Listing courtesy of Douglas Elliman — Nei Andreani (Lic. #3331243) · MLS #A12066131
Nuevo$949,000$6,146/m² ($571/sqft)
3 hab · 3 baños · 154 m² (1,662 sqft)
90 SW 3rd St #3504
Listing courtesy of Miami Realty Solution Group — Katherine Santacruz (Lic. #3444738) · MLS #A12064604
$625,000$5,740/m² ($533/sqft)
2 hab · 2 baños · 109 m² (1,172 sqft)
90 SW 3rd St #3212
Con ingresos por alquiler
Listing courtesy of LPT Realty, LLC — Justin Cordts (Lic. #3632328) · MLS #A12059572
$1,690,000$7,407/m² ($688/sqft)
3 hab · 3.5 baños · 228 m² (2,456 sqft)
90 SW 3rd St #PH-17
Listing courtesy of Cervera Real Estate Inc — Juliana Tobon (Lic. #3148098) · MLS #A12061403
$519,000$5,111/m² ($475/sqft)
2 hab · 2 baños · 102 m² (1,093 sqft)
90 SW 3rd St #2001
Listing courtesy of Keller Williams Eagle Realty — Hernan Gambertoglio (Lic. #3244134) · MLS #A12060229
Nuevo$3,500,000$15,581/m² ($1,447/sqft)
3 hab · 3.5 baños · 225 m² (2,418 sqft)
90 SW 3rd St #PH-12
Con ingresos por alquiler
Listing courtesy of West Avenue Realty — Jordan Millman (Lic. #3098901) · MLS #A12054489
$649,000$6,271/m² ($583/sqft)
2 hab · 2 baños · 103 m² (1,114 sqft)
90 SW 3rd St #3703
Listing courtesy of IBuy SFL — Eder Vieco (Lic. #3449962) · MLS #A12050445
Nuevo$630,000$5,323/m² ($495/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 118 m² (1,274 sqft)
90 SW 3rd St #2113
Ocupado por inquilino
Listing courtesy of Miami Realty Solution Group — Daniele Almeida (Lic. #3289510) · MLS #A12050319
$565,000$5,636/m² ($524/sqft)
2 hab · 2 baños · 100 m² (1,079 sqft)
90 SW 3rd St #2609
Ocupado por inquilinoCon ingresos por alquiler
Listing courtesy of Serhant — Maria Alejandra Alfonzo (Lic. #3248358) · MLS #A12048913
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Ivy at Riverfront; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 90 SW 3rd St
- Año de construcción
- 2008
- Pisos
- 45
- Residencias
- 503
- Frente al mar
- Sí
Amenidades
- · Pool
- · Spa
- · Sauna
- · Steam room
- · Fitness center
- · Concierge
- · Valet
- · 24-hour security
- · Business center
- · Game room
- · BBQ area
- · Children's playground
- · Dog park
- · On-site market
- · Party/social room
- · Hair salon
- · Dry cleaners
- · On-site bistro
- · Gourmet deli
- · Media room
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece estacionamiento asignado, con algunas unidades que incluyen uno o dos espacios asignados, y otras unidades que ofrecen la opción de comprar espacios adicionales.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
VigilarRegistros verificados
- InfoCuota extraordinaria declarada como pagada — mencionado en 2 propiedades30 mar 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- Los listados indican que no hay cuota especial actualmente
- Construido en 2008 — su primera inspección estructural a los 25 años está prevista alrededor de 2033
Estimado a partir de la antigüedad de Ivy at Riverfront y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Ivy at Riverfront?+
Hay 30 condominios en venta en Ivy at Riverfront, desde $364,000, con un precio medio de $549,500 ($5,620/m² ($522/sqft)).
¿Es un buen momento para comprar en Ivy at Riverfront?+
Ivy at Riverfront tiene actualmente unos 20.0 meses de inventario — un ritmo favorable al comprador, con más margen de negociación.
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Ivy at Riverfront?+
Las cuotas de mantenimiento en Ivy at Riverfront rondan los $1,275 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Ivy at Riverfront un edificio frente al mar?+
Sí — Ivy at Riverfront es un edificio frente al mar (Downtown).
¿Cuándo se construyó Ivy at Riverfront?+
Ivy at Riverfront es un edificio construido en 2008, de 45 plantas, con 503 residencias.
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Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
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Vizcayne
253 NE 2nd St · 2008 · 49 pisos
50 en ventadesde $250K$5,547/m² ($515/sqft)
50 Biscayne
50 Biscayne Blvd · 2007 · 54 pisos
29 en ventadesde $325K$6,217/m² ($578/sqft)
Wind by Neo
350 S Miami Ave · 2008 · 41 pisos
29 en ventadesde $363K$5,326/m² ($495/sqft)
Centro
151 SE 1st St · 2016 · 38 pisos
19 en ventadesde $305K$6,801/m² ($632/sqft)
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