Miami Art Week 2026Próximamente
1 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 31 · #29 in Downtown
#29 en Downtown · #302 en Miami
Nearest: Beyond Time: Antonia Eiriz, Juan Sánchez, and Pedro Vizcaíno, 1,2 km away
Own Downtown
Ivy at Riverfront
90 SW 3rd St · Construido en 2008 · 45 plantas · 503 residencias
En venta
27
2 en trámite · 18.0 meses de oferta
Precio medio de lista
$549K
desde $395K
$/sqft medio
$5,595/m² ($520/sqft)
$5,109/m² ($475/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
62
118 para vender · 18 en 12 meses
18 de 27 cuestan $450K o más y se pueden ver en own.miami; las cifras de arriba cubren todas las unidades en venta.
Ivy at Riverfront es una torre frente al agua en Downtown Miami, terminada en 2008 y desarrollada por Key International. Tiene 45 pisos y 503 residencias. La estación Third Street del Metromover está a 250 m en línea recta, y el edificio tiene un Índice Sin Auto (Car-Free Index) de 86. El Publix más cercano está a 530 m.
El edificio se encuentra en la zona de inundación FEMA AE, parte del Área Especial de Riesgo de Inundación (Special Flood Hazard Area), donde los prestamistas exigen seguro contra inundaciones para las hipotecas respaldadas o reguladas a nivel federal. Está en la zona de evacuación por huracanes B de Miami-Dade. La calle más baja junto al edificio está 4.6 ft por encima de la marea más alta prevista para 2026 en Virginia Key. En los alrededores, hay 19 obras activas de construcción de torres a menos de 1 km, 7 de ellas a menos de 500 m, lo que puede generar ruido y tráfico mientras duren.
Una revisión de registros públicos realizada el 21 de octubre de 2026 no encontró gravámenes, demandas ni quejas regulatorias de nivel de vigilancia o superior. La financiabilidad se califica como sólida, con 84 de 100. En el padrón de impuestos de 2025, el 28% de las unidades tiene exención de homestead y el 27% pertenece a una empresa o fideicomiso. Los registros del Secretario del Condado (Clerk) de Miami-Dade muestran 22 escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 21 de octubre de 2026.
Parte del complejo Ivy at Riverfront
Torres hermanas que comparten el mismo desarrollo, dirección y, a menudo, amenidades: compara la disponibilidad en todo el complejo.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Ivy at Riverfront: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn curso19 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 5,8 km
#3 en Downtown · #450 en Miami
A commitment, and some of the best decisions are.
1 Flanigan's locations cerca
Publix IndexEn curso
74 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Miami River, 533 m
#4 en Downtown · #80 en Miami
Pub Sub radius. Congratulations.
4 Publix stores cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Downtown es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
MetromoverMetrorail (Government Center)Bayfront ParkBayside MarketplaceKaseya CenterMiami Riverwalk
70
/ 100
A−
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Ivy at Riverfront a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor87
$520/sqft — frente a condominios de Downtown, luego todo Miami
Tendencia33
-4.9% $/sqft en 6 meses
Liquidez40
18.0 meses de inventario · 62 días en el mercado
Salud100
Registros verificados en el expediente — nada adverso
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad53
Construido en 2008 — frente a los edificios de Downtown
Índice de Condos own.miami
75Valor100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#555 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 80% por precio por pie²
#23 de 28 en Downtown
Tendencia
↓ A la baja
$5,595/m² ($520/sqft) precio medio
Liquidez
Equilibrado
Las líneas
15 líneas · modeladas a partir de 88 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Ivy at Riverfront a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -11.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 2 hab · 2 baños | 102 m² (1,093 sqft) | RiverFrente al mar | $5,515/m² ($512/sqft) | +$3 | $5,048/m² ($469/sqft) → $6,006/m² ($558/sqft) | 8 |
| -02 | 2 hab · 2 baños | 105 m² (1,129 sqft) | RiverFrente al mar | $5,244/m² ($487/sqft) | $-0 | $5,468/m² ($508/sqft) → $5,274/m² ($490/sqft) | 10 |
| -03 | 2 hab · 2 baños | 103 m² (1,114 sqft) | River | $5,556/m² ($516/sqft) | $-3 | $5,856/m² ($544/sqft) → $5,586/m² ($519/sqft) | 5 |
| -04 | 2 hab · 2.5 baños | 118 m² (1,274 sqft) | SkylineFrente al mar | $5,322/m² ($494/sqft) | $-1 | $5,339/m² ($496/sqft) → $5,220/m² ($485/sqft) | 3 |
| -05 | 1 hab · 1 baños | 76 m² (814 sqft) | Skyline | $5,455/m² ($507/sqft) | +$1 | $5,360/m² ($498/sqft) → $5,500/m² ($511/sqft) | 3 |
| -06 | 2 hab · 2 baños | 101 m² (1,087 sqft) | River | $5,417/m² ($503/sqft) | $-1 | $5,780/m² ($537/sqft) → $5,403/m² ($502/sqft) | 10 |
| -07 | 2 hab · 2 baños | 101 m² (1,087 sqft) | Skyline | $5,347/m² ($497/sqft) | $-1 | $5,403/m² ($502/sqft) → $5,371/m² ($499/sqft) | 4 |
| -08 | 2 hab · 2 baños | 100 m² (1,079 sqft) | Skyline | $5,537/m² ($514/sqft) | $0 | $5,468/m² ($508/sqft) → $5,468/m² ($508/sqft) | 7 |
| -10 | 2 hab · 2 baños | 103 m² (1,114 sqft) | BayFrente al mar | $5,604/m² ($521/sqft) | +$0 | $5,500/m² ($511/sqft) → $5,543/m² ($515/sqft) | 4 |
| -11Mejor valor | 2 hab · 2 baños | 118 m² (1,274 sqft) | BayFrente al mar | $5,154/m² ($479/sqft) | $0 | $5,113/m² ($475/sqft) → $5,113/m² ($475/sqft) | 4 |
| -12 | 1 hab · 1 baños | 77 m² (830 sqft) | SkylineFrente al mar | $5,285/m² ($491/sqft) | +$2 | $5,070/m² ($471/sqft) → $5,382/m² ($500/sqft) | 5 |
| -13 | 2 hab · 2.5 baños | 118 m² (1,274 sqft) | RiverFrente al mar | $5,281/m² ($491/sqft) | +$3 | $4,962/m² ($461/sqft) → $5,360/m² ($498/sqft) | 9 |
| -14 | 1 hab · 1.5 baños | 79 m² (846 sqft) | BayFrente al mar | $5,455/m² ($507/sqft) | $-2 | $5,576/m² ($518/sqft) → $5,371/m² ($499/sqft) | 3 |
| -15 | 2 hab · 2 baños | 105 m² (1,129 sqft) | Pool Area ViewFrente al mar | $5,234/m² ($486/sqft) | $-3 | $5,403/m² ($502/sqft) → $5,070/m² ($471/sqft) | 4 |
| Penthouses | 3 hab · 3.5 baños | 209 m² (2,246 sqft) | RiverFrente al mar | $8,814/m² ($819/sqft) | — | — | 4 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Ivy at Riverfront — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Ivy at Riverfront.
Valor estimado
$610,000
$579,000–$640,000 · $5,156/m² ($479/sqft)
Confianza moderada · 4 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
¿Quieres la información privilegiada de Ivy at Riverfront?
Recibe las nuevas propiedades antes que los portales y una respuesta clara de alguien que conoce el edificio.
Inventario
$590,000$4,985/m² ($463/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 118 m² (1,274 sqft)
90 SW 3rd St #1213
Vendedor motivado
Listing courtesy of City Living Realty, Inc., Ivonne Heredia (Lic. #0638949) · MLS #A12112579
$615,000$5,648/m² ($525/sqft)
2 hab · 2 baños · 109 m² (1,172 sqft)
90 SW 3rd St #3212
Ocupado por inquilinoCon ingresos por alquiler
Listing courtesy of The Real Estate Lab, Inc., Justin Cordts (Lic. #3632328) · MLS #A12110000
$549,000$5,234/m² ($486/sqft)
2 hab · 2 baños · 105 m² (1,129 sqft)
90 SW 3rd St #1615
Listing courtesy of CMPM, LLC, Christina Schoelzel (Lic. #3324305) · MLS #A12104534
$749,000$6,879/m² ($639/sqft)
2 hab · 2 baños · 109 m² (1,172 sqft)
90 SW 3rd St #TH706
Listing courtesy of Brown Harris Stevens, Adam Joffe (Lic. #3495277) · [email protected] · MLS #A12104980
$625,000$5,281/m² ($491/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 118 m² (1,274 sqft)
90 SW 3rd St #2013
Listing courtesy of Beachfront Realty Inc, Yana Maksymyak (Lic. #3508993) · 305-934-5055 · MLS #A12097669
$615,000$4,712/m² ($438/sqft)
2 hab · 2 baños · 131 m² (1,405 sqft)
90 SW 3rd St #308
Listing courtesy of Douglas Elliman, Adriana Molina (Lic. #3128177) · MLS #A12090517
$489,879$4,746/m² ($441/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 103 m² (1,111 sqft)
90 SW 3RD Street #TH300B
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Mariene G Menin (Lic. #3063482) · MLS #B26074654
$519,000$5,111/m² ($475/sqft)
2 hab · 2 baños · 102 m² (1,093 sqft)
90 SW 3rd St #1801
Listing courtesy of Douglas Elliman, Nei Andreani (Lic. #3331243) · MLS #A12066131
$949,000$6,146/m² ($571/sqft)
3 hab · 3 baños · 154 m² (1,662 sqft)
90 SW 3rd St #3504
Listing courtesy of Miami Realty Solution Group, Katherine Santacruz (Lic. #3444738) · MLS #A12064604
$1,690,000$7,407/m² ($688/sqft)
3 hab · 3.5 baños · 228 m² (2,456 sqft)
90 SW 3rd St #PH-17
Listing courtesy of Cervera Real Estate Inc, Juliana Tobon (Lic. #3148098) · MLS #A12061403
$538,500$4,550/m² ($423/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 118 m² (1,274 sqft)
90 SW 3rd St #2113
Ocupado por inquilinoVendedor motivado
Listing courtesy of Miami Realty Solution Group, Daniele Almeida (Lic. #3289510) · MLS #A12050319
$649,000$6,271/m² ($583/sqft)
2 hab · 2 baños · 103 m² (1,114 sqft)
90 SW 3rd St #3703
Listing courtesy of IBuy SFL, Eder Vieco (Lic. #3449962) · MLS #A12050445
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Ivy at Riverfront; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 90 SW 3rd St
- Año de construcción
- 2008
- Pisos
- 45
- Residencias
- 503
- Desarrollador
- Key International
- Frente al mar
- Sí
Desarrollado por
Key International54
B · Developer Score
- Puesto #1 de 4 edificios puntuados de Key International
- Precio de venta $5,595/m² ($520/sqft) aquí frente a $6,719/m² ($624/sqft) en la cartera del desarrollador
- El 31% de la cartera del desarrollador no tiene registros adversos verificados
- Los 4 edificios de este desarrollador
Amenidades
- · Pool
- · Spa
- · Sauna
- · Steam room
- · Fitness center
- · Concierge
- · Valet
- · 24-hour security
- · Business center
- · Game room
- · BBQ area
- · Children's playground
- · Dog park
- · On-site market
- · Party/social room
- · Hair salon
- · Dry cleaners
- · On-site bistro
- · Gourmet deli
- · Media room
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece estacionamiento asignado, con algunas unidades que incluyen uno o dos espacios asignados, y otras unidades que ofrecen la opción de comprar espacios adicionales.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
VigilarRegistros públicos revisados el 28 oct 2026: sin gravámenes, demandas ni quejas regulatorias contra la asociación.
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria1 nov 2026
Prestamistas regulados registraron 18 préstamos de compra o refinanciamiento en este edificio en los últimos 12 meses, financiando el 55% de sus ventas registradas, y aceptaron un pago inicial de tan solo 5%. Un banco que otorga un préstamo para un condominio acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte de los propietarios del edificio conforme a sus propios estándares: una diligencia debida verificada, obtenida del registro público. Índice de Financiabilidad 85/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- InfoCuota extraordinaria declarada como pagada — mencionado en 2 propiedades30 mar 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- Los listados indican que no hay cuota especial actualmente
- Construido en 2008 — su primera inspección estructural a los 25 años está prevista alrededor de 2033
Estimado a partir de la antigüedad de Ivy at Riverfront y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Ivy at Riverfront: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 20
- 18 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 55%
- 22 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 26.1%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 5%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 18Prestamistas privados 1Otros 1
Confianza alta · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Downtown
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 9,0 pies.
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 7,1 pies
- Calle cercana más baja
- 5,6 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 4,6 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR70565 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Ivy at Riverfront?+
Hay 27 condominios en venta en Ivy at Riverfront, desde $394,900, con un precio medio de $549,000 ($5,595/m² ($520/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Ivy at Riverfront?+
Las cuotas de mantenimiento en Ivy at Riverfront rondan los $1,282 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Ivy at Riverfront un edificio frente al mar?+
Sí — Ivy at Riverfront es un edificio frente al mar (Downtown).
¿Cuándo se construyó Ivy at Riverfront?+
Ivy at Riverfront es un edificio construido en 2008, de 45 plantas, con 503 residencias.
¿Quién desarrolló Ivy at Riverfront?+
Ivy at Riverfront fue desarrollado por Key International. El Developer Score de own.miami de Key International es B en 4 edificios.
Adelántate
¿Te interesa Ivy at Riverfront?
Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
Si te gusta Ivy at Riverfront, compara
Vizcayne
253 NE 2nd St · 2008 · 49 pisos
59 en ventadesde $240K$5,350/m² ($497/sqft)
50 Biscayne
50 Biscayne Blvd · 2007 · 54 pisos
28 en ventadesde $320K$6,170/m² ($573/sqft)
Centro
151 SE 1st St · 2016 · 38 pisos
22 en ventadesde $305K$6,816/m² ($633/sqft)
Wind by Neo
350 S Miami Ave · 2008 · 41 pisos
22 en ventadesde $353K$5,361/m² ($498/sqft)
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