Miami Art Week 2026Próximamente
1 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 34 · #24 in Downtown
#24 en Downtown · #244 en Miami
Nearest: Beyond Time: Antonia Eiriz, Juan Sánchez, and Pedro Vizcaíno, 1,0 km away
En venta
28
5 en trámite · 56.0 meses de oferta
Precio medio de lista
$540K
desde $350K
$/sqft medio
$7,165/m² ($666/sqft)
$6,731/m² ($625/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
117
48 para vender · 6 en 12 meses
18 de 28 cuestan $450K o más y se pueden ver en own.miami; las cifras de arriba cubren todas las unidades en venta.
Met 1 se alza frente al agua en 300 S Biscayne Blvd, en el centro de Miami (Downtown Miami); es una torre de 40 pisos con 447 residencias, desarrollada por MDM Development Group y terminada en 2008. La estación Bayfront Park del Metromover está a 190 m en línea recta, y el Índice Sin Auto (Car-Free Index) es de 89. El Publix más cercano está a 1030 m.
El edificio se encuentra en la zona de inundación AE de FEMA, parte del Área Especial de Riesgo de Inundación (Special Flood Hazard Area), donde los prestamistas exigen seguro contra inundaciones para las hipotecas respaldadas o reguladas a nivel federal. Está en la zona de evacuación por huracán B de Miami-Dade, y la calle más baja junto al edificio queda 1.4 ft por encima de la marea más alta prevista para 2026 en Virginia Key. Hay 11 obras activas de torres a menos de 1 km, 1 de ellas a menos de 500 m, lo que puede generar ruido y tráfico mientras duren los trabajos.
Una revisión de registros públicos realizada el 22 de octubre de 2026 no encontró gravámenes, demandas ni quejas regulatorias de nivel de vigilancia o superior. La financiabilidad se califica como buena, con 60 de 100, lo que significa que prestamistas regulados han financiado compras aquí en los últimos dos años. En el registro de impuestos de 2025, el 23% de las unidades cuenta con exención de homestead y el 38% pertenece a una empresa o fideicomiso. El Secretario del Condado de Miami-Dade (Miami-Dade Clerk) registró 11 escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 21 de octubre de 2026.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Met 1: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn curso17 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 6,4 km
#10 en Downtown · #481 en Miami
Far enough to check the traffic first.
1 Flanigan's locations cerca
Publix IndexEn curso
58 / 100
Nearest Publix: Publix at Mary Brickell Village, 1,0 km
#27 en Downtown · #307 en Miami
Bike-basket-of-groceries distance.
4 Publix stores cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Downtown es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
MetromoverMetrorail (Government Center)Bayfront ParkBayside MarketplaceKaseya CenterMiami Riverwalk
61
/ 100
B
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Met 1 a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor63
$666/sqft — frente a condominios de Downtown, luego todo Miami
Tendencia44
-1.7% $/sqft en 6 meses
Liquidez12
58.0 meses de inventario · 115 días en el mercado
Salud100
Registros verificados en el expediente — nada adverso
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad53
Construido en 2008 — frente a los edificios de Downtown
Índice de Condos own.miami
94En el mercado100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#389 de 698 condominios seguidos en Miami
Top 56% por precio por pie²
#16 de 28 en Downtown
Tendencia
→ Estable
$7,165/m² ($666/sqft) precio medio
Liquidez
Lento
Las líneas
14 líneas · modeladas a partir de 69 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Met 1 a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -05.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 1 hab · 1.5 baños | 73 m² (790 sqft) | Pool Area View | $6,404/m² ($595/sqft) | +$7 | $6,114/m² ($568/sqft) → $6,997/m² ($650/sqft) | 3 |
| -02 | 2 hab · 2 baños | 94 m² (1,017 sqft) | BayFrente al mar | $6,139/m² ($570/sqft) | $-2 | $6,265/m² ($582/sqft) → $5,963/m² ($554/sqft) | 5 |
| -03 | 1 hab · 1 baños | 51 m² (544 sqft) | Skyline | $7,123/m² ($662/sqft) | +$2 | $6,846/m² ($636/sqft) → $7,438/m² ($691/sqft) | 2 |
| -04 | 2 hab · 2 baños | 94 m² (1,014 sqft) | BayFrente al mar | $6,306/m² ($586/sqft) | +$5 | $6,028/m² ($560/sqft) → $6,491/m² ($603/sqft) | 4 |
| -05Mejor valor | 1 hab · 1.5 baños | 68 m² (733 sqft) | Skyline | $6,057/m² ($563/sqft) | +$3 | $5,748/m² ($534/sqft) → $6,318/m² ($587/sqft) | 3 |
| -06 | 2 hab · 2 baños | 93 m² (1,005 sqft) | BayFrente al mar | $7,122/m² ($662/sqft) | $-2 | $7,233/m² ($672/sqft) → $6,749/m² ($627/sqft) | 9 |
| -07 | 1 hab · 1.5 baños | 68 m² (733 sqft) | Pool Area ViewFrente al mar | $6,075/m² ($564/sqft) | +$2 | $5,791/m² ($538/sqft) → $6,178/m² ($574/sqft) | 5 |
| -09 | 1 hab · 1 baños | 50 m² (539 sqft) | Pool Area View | $7,788/m² ($724/sqft) | +$3 | $7,395/m² ($687/sqft) → $7,858/m² ($730/sqft) | 3 |
| -10 | 2 hab · 2 baños | 101 m² (1,091 sqft) | BayFrente al mar | $7,192/m² ($668/sqft) | $-3 | $7,373/m² ($685/sqft) → $6,814/m² ($633/sqft) | 3 |
| -11 | 1 hab · 1 baños | 50 m² (540 sqft) | Bay | $7,176/m² ($667/sqft) | $-14 | $8,956/m² ($832/sqft) → $6,620/m² ($615/sqft) | 3 |
| -12 | 2 hab · 2 baños | 93 m² (1,006 sqft) | BayFrente al mar | $7,431/m² ($690/sqft) | $-3 | $7,890/m² ($733/sqft) → $7,147/m² ($664/sqft) | 5 |
| -14 | 1 hab · 1.5 baños | 91 m² (982 sqft) | BayFrente al mar | $6,741/m² ($626/sqft) | +$1 | $6,663/m² ($619/sqft) → $6,900/m² ($641/sqft) | 10 |
| -16 | 2 hab · 2 baños | 105 m² (1,126 sqft) | BayFrente al mar | $6,672/m² ($620/sqft) | +$1 | $6,598/m² ($613/sqft) → $6,771/m² ($629/sqft) | 9 |
| Penthouses | 3 hab · 3.5 baños | 182 m² (1,955 sqft) | SkylineFrente al mar | $7,213/m² ($670/sqft) | — | — | 3 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Met 1 — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Met 1.
Valor estimado
$408,000
$387,000–$428,000 · $5,985/m² ($556/sqft)
Confianza moderada · 3 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
¿Quieres la información privilegiada de Met 1?
Recibe las nuevas propiedades antes que los portales y una respuesta clara de alguien que conoce el edificio.
Inventario
$685,000$7,271/m² ($676/sqft)
2 hab · 2 baños · 94 m² (1,014 sqft)
300 S Biscayne Blvd #T-3604
Listing courtesy of Luxe Properties, Jamie Hahne (Lic. #3587336) · MLS #A12115648
$480,000$6,798/m² ($632/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 71 m² (760 sqft)
300 S Biscayne Blvd #L-808
Listing courtesy of Serhant, Matthew Van Wie (Lic. #3464288) · MLS #A12103873
$600,000$6,369/m² ($592/sqft)
2 hab · 2 baños · 94 m² (1,014 sqft)
300 S Biscayne Blvd #T-3504
Alquileres de corto plazo
Listing courtesy of Serhant, Elliot Machado (Lic. #3226096) · 305-898-4429 · MLS #A12090024
$639,000$6,783/m² ($630/sqft)
2 hab · 2 baños · 94 m² (1,014 sqft)
300 S Biscayne Blvd #T-2804
Listing courtesy of Gimeza A Real Estate Corp., Claudio Nieto (Lic. #3277559) · MLS #A12066620
$535,000$7,290/m² ($677/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 73 m² (790 sqft)
300 S Biscayne Blvd #T-3301
Listing courtesy of Gimeza A Real Estate Corp., Claudio Nieto (Lic. #3277559) · MLS #A12056486
$669,000$7,165/m² ($666/sqft)
2 hab · 2 baños · 93 m² (1,005 sqft)
300 S Biscayne Blvd #T-2806
Listing courtesy of Engel & Völkers Miami, Vanessa Gomez (Lic. #3251029) · MLS #A12045381
$669,000$7,165/m² ($666/sqft)
2 hab · 2 baños · 93 m² (1,005 sqft)
300 S Biscayne Blvd #T-3406
Listing courtesy of Barnes International Realty, LLC, Lisandra Martinez (Lic. #3427711) · MLS #A12034417
$479,900$9,566/m² ($889/sqft)
1 hab · 1 baños · 50 m² (540 sqft)
300 S Biscayne Blvd #T-1411
Vendedor motivadoCon ingresos por alquiler
Listing courtesy of Interealty Exchange Inc, MariaDaniela Boyle (Lic. #3258273) · MLS #A12033411
$550,000$6,563/m² ($610/sqft)
1 hab · 2 baños · 84 m² (902 sqft)
300 S Biscayne Bluv #L-1022
Listing courtesy of Ekos Real Estate Inc, Lilian El Souki (Lic. #3113405) · MLS #A12021165
$668,000$7,155/m² ($665/sqft)
2 hab · 2 baños · 93 m² (1,005 sqft)
300 S Biscayne Blvd #2606
Listing courtesy of Met Miami Properties, Teresa Valiente (Lic. #0662016) · MLS #A12019249
$665,000$7,122/m² ($662/sqft)
2 hab · 2 baños · 93 m² (1,005 sqft)
300 S Biscayne Blvd #T-1606
Listing courtesy of Swann Realty Partners, LLC., Florencia Yagodnik (Lic. #3610805) · MLS #A12018950
$585,000$6,192/m² ($575/sqft)
2 hab · 2 baños · 94 m² (1,017 sqft)
300 S Biscayne Boulevard #T1902
Listing courtesy of P & I Florida LLC, Carmen D Fernandez (Lic. #3096008) · MLS #B26028411
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Met 1; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 300 S Biscayne Blvd
- Año de construcción
- 2008
- Pisos
- 40
- Residencias
- 447
- Desarrollador
- MDM Development Group
- Frente al mar
- Sí
Amenidades
- · Pool
- · Fitness center
- · Sauna
- · Business center
- · Valet
- · 24-hour concierge
- · Billiards room
- · Children's playroom
- · Pet wash
- · Dining
- · Yoga studio
- · Party room
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece estacionamiento asignado, y algunas unidades cuentan con dos espacios de estacionamiento registrados.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
VigilarRegistros públicos revisados el 29 oct 2026: sin gravámenes, demandas ni quejas regulatorias contra la asociación.
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria31 oct 2026
Los prestamistas regulados registraron 5 préstamos de compra o refinanciamiento en este edificio en los últimos 12 meses, financiando el 27% de sus ventas registradas, y aceptaron un pago inicial de apenas el 5%. Un banco que otorga un préstamo para un condominio acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte de los propietarios del edificio conforme a sus propios estándares: una debida diligencia verificada, tomada del registro público. Índice de Financiabilidad 65/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- Construido en 2008 — su primera inspección estructural a los 25 años está prevista alrededor de 2033
Estimado a partir de la antigüedad de Met 1 y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Met 1: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 8
- 5 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 27%
- 11 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 31%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 5%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 5Prestamistas privados 3
Confianza alta · Al 2026-10-31
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Downtown
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 12,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 4,7 pies
- Calle cercana más baja
- 2,4 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 1,4 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR69594 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Met 1?+
Hay 28 condominios en venta en Met 1, desde $350,000, con un precio medio de $540,000 ($7,165/m² ($666/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Met 1?+
Las cuotas de mantenimiento en Met 1 rondan los $1,327 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Met 1 un edificio frente al mar?+
Sí — Met 1 es un edificio frente al mar (Downtown).
¿Cuándo se construyó Met 1?+
Met 1 es un edificio construido en 2008, de 40 plantas, con 447 residencias.
¿Quién desarrolló Met 1?+
Met 1 fue desarrollado por MDM Development Group.
Adelántate
¿Te interesa Met 1?
Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
Si te gusta Met 1, compara
50 Biscayne
50 Biscayne Blvd · 2007 · 54 pisos
30 en ventadesde $320K$6,170/m² ($573/sqft)
Mint at Riverfront
92 SW 3rd St · 2010 · 56 pisos
28 en ventadesde $390K$6,168/m² ($573/sqft)
Epic Residences
200 Biscayne Blvd Way · 2008 · 54 pisos
27 en ventadesde $519K$8,397/m² ($780/sqft)
Ivy at Riverfront
90 SW 3rd St · 2008 · 45 pisos
27 en ventadesde $395K$5,595/m² ($520/sqft)
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