Miami Art Week 2026Próximamente
9 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 60 · #14 in Downtown
#14 en Downtown · #108 en Miami
Nearest: Beyond Time: Antonia Eiriz, Juan Sánchez, and Pedro Vizcaíno, 388 m away
Own Downtown
Loft 1
234 NE 3rd St · Construido en 2005 · 24 plantas · 194 residencias
Aprobado VA
En venta
6
1 en trámite · 18.0 meses de oferta
Precio medio de lista
$305K
desde $269K
$/sqft medio
$4,100/m² ($381/sqft)
$3,836/m² ($356/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
62
128 para vender · 4 en 12 meses
0 de 6 cuestan $450K o más y se pueden ver en own.miami; las cifras de arriba cubren todas las unidades en venta.
Ubicado en el vibrante corazón de Downtown Miami, Loft 1 ofrece una sofisticada experiencia de vida urbana. El edificio se encuentra a poca distancia a pie de Bayfront Park, Bayside Marketplace y el Metromover, proporcionando fácil acceso a los distritos de gastronomía, compras y entretenimiento de la ciudad. La propiedad está situada cerca de importantes puntos de referencia como el Kaseya Center, el Adrienne Arsht Center y Miami Dade College.
El edificio cuenta con una variedad de amenidades diseñadas para la conveniencia urbana, incluyendo un centro de fitness, una piscina con cascada, un sauna y un cuarto de vapor. Los residentes tienen acceso a un club room, un social room y un business center. La propiedad ofrece servicios de concierge y seguridad las 24 horas.
Las unidades dentro del edificio se caracterizan por un diseño industrial-chic, con techos altos y distribuciones de concepto abierto. El edificio es pet-friendly y ofrece una variedad de vistas, incluyendo paisajes urbanos y vistas al agua.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Loft 1: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn curso16 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 6,7 km
#17 en Downtown · #495 en Miami
A commitment, and some of the best decisions are.
1 Flanigan's locations cerca
Publix IndexEn curso
64 / 100
Nearest Publix: Publix at 3 Miami Central, 851 m
#16 en Downtown · #206 en Miami
Within a mile. The city planners knew.
3 Publix stores cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Downtown es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
MetromoverMetrorail (Government Center)Bayfront ParkBayside MarketplaceKaseya CenterMiami Riverwalk
70
/ 100
A−
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Loft 1 a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor100
$381/sqft — frente a condominios de Downtown, luego todo Miami
Tendencia89
+23.5% $/sqft en 6 meses
Liquidez39
18.0 meses de inventario · 62 días en el mercado
Salud78
Registros verificados en el expediente — nada adverso
Frente al mar55
No frente al mar
Antigüedad37
Construido en 2005 — frente a los edificios de Downtown
Índice de Condos own.miami
62Valor100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#619 de 698 condominios seguidos en Miami
Top 89% por precio por pie²
#28 de 28 en Downtown
Tendencia
↑ Al alza
$4,100/m² ($381/sqft) precio medio
Liquidez
Equilibrado
Las líneas
8 líneas · modeladas a partir de 28 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Loft 1 a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -07.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -02 | 2 hab · 2 baños | 100 m² (1,078 sqft) | Skyline | $4,144/m² ($385/sqft) | +$3 | $3,993/m² ($371/sqft) → $4,564/m² ($424/sqft) | 5 |
| -03 | 1 hab · 1 baños | 64 m² (685 sqft) | Skyline | $4,832/m² ($449/sqft) | +$3 | $4,704/m² ($437/sqft) → $5,091/m² ($473/sqft) | 3 |
| -04 | 1 hab · 1 baños | 73 m² (784 sqft) | Bay | $4,599/m² ($427/sqft) | +$4 | $4,166/m² ($387/sqft) → $4,876/m² ($453/sqft) | 4 |
| -05 | 1 hab · 1 baños | 64 m² (685 sqft) | Skyline | $4,274/m² ($397/sqft) | — | — | 3 |
| -06 | 1 hab · 1 baños | 69 m² (738 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $3,923/m² ($365/sqft) | — | — | 2 |
| -07Mejor valor | 2 hab · 2 baños | 110 m² (1,185 sqft) | Skyline | $3,770/m² ($350/sqft) | +$4 | $3,509/m² ($326/sqft) → $4,252/m² ($395/sqft) | 4 |
| -09 | 1 hab · 1 baños | 58 m² (625 sqft) | — | $5,081/m² ($472/sqft) | — | — | 3 |
| Penthouses | 2 hab · 2 baños | 98 m² (1,056 sqft) | Bay | $4,736/m² ($440/sqft) | — | — | 1 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Loft 1 — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Loft 1.
Valor estimado
$405,000
$375,000–$435,000 · $3,681/m² ($342/sqft)
Confianza moderada · 4 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Inventario
$270,00030 sep 2026
1 hab · 1 baños · 58 m² (625 sqft)
234 NE 3rd St #909
Listing courtesy of Fortune Christie's International Real Estate, Malgorzata Walas (Lic. #3267798) · MLS #A12051859
$200,00014 nov 2025
1 hab · 1 baños · 64 m² (685 sqft)
234 NE 3rd St #1805
Listing courtesy of EXP Realty LLC, Jose Castillo Jr. (Lic. #3079477) · MLS #A11879362
$274,00020 oct 2025
1 hab · 1 baños · 64 m² (685 sqft)
234 NE 3rd St #1105
Listing courtesy of Brickell Brokers LLC, Maria Goreth Araujo (Lic. #3410405) · MLS #A11850017
#2206
Loft 1
$259,00026 feb 2026
1 hab · 1 baños · 69 m² (738 sqft)
234 NE 3rd Street #2206
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Della McClain (Lic. #3508184) · MLS #R11087810
$390,00021 sep 2026
2 hab · 2 baños · 100 m² (1,078 sqft)
234 NE 3rd St #2202
Listing courtesy of The Agency Florida LLC, Justin Knops (Lic. #3242652) · MLS #A11777053
$420,00016 may 2025
2 hab · 2 baños · 100 m² (1,078 sqft)
234 NE 3rd St #1002
Listing courtesy of One Sotheby's International Re, Elliot Lee (Lic. #3276780) · MLS #A11762047
$285,00029 abr 2025
1 hab · 1 baños · 73 m² (784 sqft)
234 NE 3rd St #604
Listing courtesy of Compass Florida, LLC., Brandon Sticca (Lic. #3577435) · MLS #A11754275
$270,00011 abr 2025
1 hab · 1 baños · 64 m² (685 sqft)
234 NE 3rd St #2205
Listing courtesy of Compass Florida, LLC., Lucas Gomez (Lic. #3380967) · MLS #A11675484
$300,00016 dic 2024
1 hab · 1 baños · 64 m² (685 sqft)
234 NE 3rd St #1003
Listing courtesy of Robert Slack LLC, Saman Zand (Lic. #3062633) · MLS #A11598840
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Loft 1; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 234 NE 3rd St
- Año de construcción
- 2005
- Pisos
- 24
- Residencias
- 194
- Desarrollador
- Related Group
- Frente al mar
- No
Desarrollado por
Related Group63
B+ · Developer Score
- Puesto #5 de 49 edificios puntuados de Related Group
- Precio de venta $4,100/m² ($381/sqft) aquí frente a $9,307/m² ($865/sqft) en la cartera del desarrollador
- El 53% de la cartera del desarrollador no tiene registros adversos verificados
- Los 52 edificios de este desarrollador
Amenidades
- · Pool
- · Fitness center
- · Sauna
- · Steam room
- · Concierge
- · Security
- · Clubroom
- · Business center
- · Plunge pool
- · Social room
Normas del edificio
- Estacionamiento
- Un garaje seguro está disponible para los residentes al otro lado de la calle por $60 al mes.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
VigilarRegistros públicos revisados el 29 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria31 oct 2026
Los prestamistas regulados registraron 2 préstamos para compra o refinanciamiento en este edificio durante los últimos 12 meses, financiando el 33% de sus ventas registradas, y aceptaron un pago inicial de tan solo 9.3%. Un banco que otorga un préstamo para un condominio acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte de los propietarios del edificio conforme a sus propios estándares: diligencia debida verificada, según consta en el registro público. Índice de viabilidad de financiamiento: 81/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- Construido en 2005 — su primera inspección estructural a los 25 años está prevista alrededor de 2030
Estimado a partir de la antigüedad de Loft 1 y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Loft 1: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 2
- 2 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 33%
- 6 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 23.4%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 9.3%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 2VA aprobaciones de programas
Confianza alta · Al 2026-10-31
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Downtown
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona X: zona de riesgo mínimo en el mapa de FEMA.
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 11,1 pies
- Calle cercana más baja
- 9,5 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 8,5 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR69335 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Loft 1?+
Hay 6 condominios en venta en Loft 1, desde $269,000, con un precio medio de $305,000 ($4,100/m² ($381/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Loft 1?+
Las cuotas de mantenimiento en Loft 1 rondan los $885 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Cuándo se construyó Loft 1?+
Loft 1 es un edificio construido en 2005, de 24 plantas, con 194 residencias.
¿Quién desarrolló Loft 1?+
Loft 1 fue desarrollado por Related Group. El Developer Score de own.miami de Related Group es B+ en 52 edificios.
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Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
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