Miami Art Week 2026Próximamente
10 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 59 · #18 in Downtown
#18 en Downtown · #130 en Miami
Nearest: Beyond Time: Antonia Eiriz, Juan Sánchez, and Pedro Vizcaíno, 492 m away
Own Downtown
Loft Downtown II
133 NE 2nd Ave · Construido en 2007 · 36 plantas · 495 residencias
En venta
18
3 en trámite · 15.4 meses de oferta
Precio medio de lista
$382K
desde $299K
$/sqft medio
$5,082/m² ($472/sqft)
$4,794/m² ($445/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
30
86 para vender · 14 en 12 meses
4 de 18 cuestan $450K o más y se pueden ver en own.miami; las cifras de arriba cubren todas las unidades en venta.
Ubicado en el corazón de Downtown Miami, The Loft Downtown II ofrece una estética industrial moderna con techos altos, pisos de concreto pulido y amplios ventanales de piso a techo. El edificio ofrece a los residentes una variedad de vistas, incluyendo el horizonte de Miami, el océano y la actividad en Biscayne Bay.
El edificio cuenta con una amplia gama de amenidades de estilo resort. Estas incluyen una piscina en la azotea con vistas panorámicas, una piscina de entrenamiento en la planta baja, un centro de fitness, una sauna, un cuarto de vapor, una piscina de inmersión y una sala club. La seguridad y conveniencia están garantizadas a través de servicios de conserjería y recepción las 24 horas.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Loft Downtown II: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn curso16 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 6,6 km
#12 en Downtown · #487 en Miami
This is a drive. Bring an appetite that justifies it.
1 Flanigan's locations cerca
Publix IndexEn curso
64 / 100
Nearest Publix: Publix at 3 Miami Central, 864 m
#18 en Downtown · #213 en Miami
A brisk walk or a lazy scooter ride. Both respectable.
3 Publix stores cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Downtown es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
MetromoverMetrorail (Government Center)Bayfront ParkBayside MarketplaceKaseya CenterMiami Riverwalk
64
/ 100
B+
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Loft Downtown II a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor95
$468/sqft — frente a condominios de Downtown, luego todo Miami
Tendencia25
-7.2% $/sqft en 6 meses
Liquidez50
16.3 meses de inventario · 34 días en el mercado
Salud87
2 registros verificados: Quejas ante el DBPR
Frente al mar55
No frente al mar
Antigüedad44
Construido en 2007 — frente a los edificios de Downtown
Índice de Condos own.miami
69Valor100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#582 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 84% por precio por pie²
#26 de 28 en Downtown
Tendencia
↓ A la baja
$5,042/m² ($468/sqft) precio medio
Liquidez
Equilibrado
Las líneas
16 líneas · modeladas a partir de 87 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Loft Downtown II a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -13.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 2 hab · 2 baños | 97 m² (1,041 sqft) | Skyline | $5,106/m² ($474/sqft) | +$4 | $4,370/m² ($406/sqft) → $5,554/m² ($516/sqft) | 5 |
| -02 | 2 hab · 2 baños | 97 m² (1,041 sqft) | Bay | $4,912/m² ($456/sqft) | +$5 | $4,564/m² ($424/sqft) → $5,619/m² ($522/sqft) | 6 |
| -03 | 1 hab · 1 baños | 60 m² (646 sqft) | Skyline | $5,415/m² ($503/sqft) | +$2 | $5,145/m² ($478/sqft) → $5,597/m² ($520/sqft) | 6 |
| -04 | 1 hab · 1 baños | 62 m² (665 sqft) | Skyline | $5,400/m² ($502/sqft) | +$1 | $5,285/m² ($491/sqft) → $5,576/m² ($518/sqft) | 3 |
| -05 | 1 hab · 1 baños | 60 m² (651 sqft) | Skyline | $5,580/m² ($518/sqft) | $-3 | $5,791/m² ($538/sqft) → $5,102/m² ($474/sqft) | 5 |
| -06 | 2 hab · 2 baños | 94 m² (1,010 sqft) | Water View | $4,982/m² ($463/sqft) | +$4 | $4,693/m² ($436/sqft) → $5,199/m² ($483/sqft) | 4 |
| -07 | 1 hab · 1 baños | 60 m² (651 sqft) | Skyline | $5,291/m² ($492/sqft) | +$3 | $4,951/m² ($460/sqft) → $5,490/m² ($510/sqft) | 4 |
| -08 | 1 hab · 1 baños | 84 m² (903 sqft) | Skyline | $4,708/m² ($437/sqft) | $-0 | $4,672/m² ($434/sqft) → $4,628/m² ($430/sqft) | 4 |
| -09 | 1 hab · 1 baños | 62 m² (662 sqft) | Skyline | $5,122/m² ($476/sqft) | +$8 | $4,467/m² ($415/sqft) → $6,265/m² ($582/sqft) | 6 |
| -10 | 1 hab · 1 baños | 58 m² (620 sqft) | Bay | $5,511/m² ($512/sqft) | +$5 | $5,027/m² ($467/sqft) → $6,071/m² ($564/sqft) | 3 |
| -11 | 1 hab · 1 baños | 60 m² (651 sqft) | Skyline | $5,291/m² ($492/sqft) | +$3 | $4,779/m² ($444/sqft) → $5,468/m² ($508/sqft) | 7 |
| -12 | 2 hab · 2 baños | 96 m² (1,036 sqft) | Bay | $4,873/m² ($453/sqft) | +$4 | $4,381/m² ($407/sqft) → $5,317/m² ($494/sqft) | 7 |
| -13Mejor valor | 2 hab · 2 baños | 107 m² (1,153 sqft) | Skyline | $4,294/m² ($399/sqft) | +$2 | $4,004/m² ($372/sqft) → $4,607/m² ($428/sqft) | 5 |
| -15 | 1 hab · 1 baños | 60 m² (651 sqft) | Skyline | $5,291/m² ($492/sqft) | +$2 | $4,951/m² ($460/sqft) → $5,393/m² ($501/sqft) | 5 |
| -17 | 1 hab · 1 baños | 60 m² (651 sqft) | Skyline | $5,208/m² ($484/sqft) | +$2 | $4,951/m² ($460/sqft) → $5,597/m² ($520/sqft) | 6 |
| -19 | 2 hab · 2 baños | 96 m² (1,036 sqft) | Skyline | $4,935/m² ($458/sqft) | +$3 | $4,338/m² ($403/sqft) → $5,220/m² ($485/sqft) | 11 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Loft Downtown II — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Loft Downtown II.
Valor estimado
$460,000
$415,000–$505,000 · $4,295/m² ($399/sqft)
Confianza alta · 5 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
¿Quieres la información privilegiada de Loft Downtown II?
Recibe las nuevas propiedades antes que los portales y una respuesta clara de alguien que conoce el edificio.
Inventario
$529,000$5,470/m² ($508/sqft)
2 hab · 2 baños · 97 m² (1,041 sqft)
133 NE 2nd Ave #2702
Alquileres de corto plazo
Listing courtesy of Blackbook Properties, Sepehr Niakan (Lic. #3102146) · MLS #A12102337
$519,900$5,376/m² ($499/sqft)
2 hab · 2 baños · 97 m² (1,041 sqft)
133 NE 2nd Ave #2301
Listing courtesy of EXP Realty LLC, Aidelys Hernandez (Lic. #3368180) · MLS #A12087623
$459,900$4,755/m² ($442/sqft)
2 hab · 2 baños · 97 m² (1,041 sqft)
133 NE 2nd Ave #2302
Alquileres de corto plazo
Listing courtesy of United Realty Group Inc, Shalni Jagasia (Lic. #3617861) · MLS #A12072621
$469,000$4,873/m² ($453/sqft)
2 hab · 2 baños · 96 m² (1,036 sqft)
133 NE 2nd Ave #912
Alquileres de corto plazo
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Sheree Saint Victor (Lic. #3503192) · MLS #A11986698
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Loft Downtown II; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 133 NE 2nd Ave
- Año de construcción
- 2007
- Pisos
- 36
- Residencias
- 495
- Desarrollador
- Related Group
- Frente al mar
- No
Desarrollado por
Related Group63
B+ · Developer Score
- Puesto #24 de 49 edificios puntuados de Related Group
- Precio de venta $5,082/m² ($472/sqft) aquí frente a $9,307/m² ($865/sqft) en la cartera del desarrollador
- El 53% de la cartera del desarrollador no tiene registros adversos verificados
- Los 52 edificios de este desarrollador
Amenidades
- · Rooftop pool
- · Lap pool
- · Fitness center
- · Sauna
- · Steam room
- · Spa
- · Plunge pool
- · 24-hour security
- · Concierge
- · Social lounge
- · Club room
- · Business center
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El estacionamiento está disponible en un garaje al otro lado de la calle o a través de la Miami Parking Authority.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
VigilarRegistros públicos revisados el 29 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria1 nov 2026
Prestamistas regulados registraron 15 préstamos de compra o refinanciamiento en este edificio en los últimos 12 meses, financiando el 61% de sus ventas registradas, y aceptaron un pago inicial tan bajo como el 5%. Un banco que otorga un préstamo para un condominio acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte de los propietarios del edificio conforme a sus propios estándares: una debida diligencia verificada, obtenida del registro público. Índice de Financiabilidad 90/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- VigilarQuejas ante el DBPR1 ene 2026
Registro de quejas públicas de la División de Condominios de la DBPR de Florida para la licencia de asociación MA65191: 1 queja en los últimos 36 meses (1 abierta, 0 con sanción, 0 cerrada con una carta). Una queja es una alegación; solo las resoluciones son hallazgos. Las investigaciones son confidenciales y no se contabilizan.
Fuente: health.src.dbpr
- Verificado: quejas abiertas o sancionadas ante el DBPR contra la asociación
- Construido en 2007 — su primera inspección estructural a los 25 años está prevista alrededor de 2032
Estimado a partir de la antigüedad de Loft Downtown II y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Loft Downtown II: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 18
- 15 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 61%
- 18 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 19.2%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 5%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 15Prestamistas privados 3
Confianza alta · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Downtown
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona X: zona de riesgo mínimo en el mapa de FEMA.
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 9,2 pies
- Calle cercana más baja
- 8,2 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 7,2 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 1
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
- Lesiones personales / áreas comunesCerradola asociación como demandada · Presentado en mar 2023
Una persona presentó una demanda por responsabilidad civil en locales (premises liability) contra la asociación de condominios y un inquilino comercial. El caso involucró mociones por incumplimiento (default), una moción para desestimar y las presentaciones posteriores de una contestación y listas de testigos. El caso estuvo activo hasta octubre de 2023.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR70261 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Loft Downtown II?+
Hay 18 condominios en venta en Loft Downtown II, desde $299,000, con un precio medio de $382,450 ($5,082/m² ($472/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Loft Downtown II?+
Las cuotas de mantenimiento en Loft Downtown II rondan los $814 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Cuándo se construyó Loft Downtown II?+
Loft Downtown II es un edificio construido en 2007, de 36 plantas, con 495 residencias.
¿Quién desarrolló Loft Downtown II?+
Loft Downtown II fue desarrollado por Related Group. El Developer Score de own.miami de Related Group es B+ en 52 edificios.
Adelántate
¿Te interesa Loft Downtown II?
Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
Si te gusta Loft Downtown II, compara
Vizcayne
253 NE 2nd St · 2008 · 49 pisos
59 en ventadesde $240K$5,350/m² ($497/sqft)
50 Biscayne
50 Biscayne Blvd · 2007 · 54 pisos
28 en ventadesde $320K$6,170/m² ($573/sqft)
Mint at Riverfront
92 SW 3rd St · 2010 · 56 pisos
28 en ventadesde $390K$6,168/m² ($573/sqft)
Ivy at Riverfront
90 SW 3rd St · 2008 · 45 pisos
27 en ventadesde $395K$5,595/m² ($520/sqft)
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