Miami Art Week 2026Próximamente
1 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 30 · #31 in Downtown
#31 en Downtown · #314 en Miami
Nearest: Beyond Time: Antonia Eiriz, Juan Sánchez, and Pedro Vizcaíno, 1,5 km away
Own Downtown
Neo Lofts
10 SW South River Dr · Construido en 2004 · 20 plantas · 199 residencias
En venta
10
3 en trámite · 40.0 meses de oferta
Precio medio de lista
$367K
desde $280K
$/sqft medio
$4,386/m² ($408/sqft)
$4,176/m² ($388/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
32
62 para vender · 3 en 12 meses
0 de 10 cuestan $450K o más y se pueden ver en own.miami; las cifras de arriba cubren todas las unidades en venta.
Neo Lofts se encuentra frente al agua en 10 SW South River Dr, en Downtown Miami. Desarrollado por Neo y terminado en 2004, el edificio de 20 pisos cuenta con 199 residencias y figura en el Property Appraiser como Neo Condo. Government Center Station, con servicio de Metrorail y Metromover, está a 670 m (unas 0.4 millas) en línea recta, y el Car-Free Index es de 69. El Publix más cercano está a 690 m.
El sitio se encuentra en la zona de inundación AE de FEMA, parte del Special Flood Hazard Area (Área Especial de Riesgo de Inundación), donde los prestamistas exigen un seguro contra inundaciones para las hipotecas respaldadas o reguladas a nivel federal. Está en la zona de evacuación por huracanes B de Miami-Dade. La calle más baja junto al edificio está 1.2 ft por encima de la marea más alta prevista para 2026 en Virginia Key.
Hay 10 obras activas de torres a menos de 1 km, 2 de ellas a menos de 500 m, lo que puede generar ruido y tráfico mientras duren los trabajos. En el registro de impuestos de 2025, el 38% de las unidades tiene exención de homestead y el 19% pertenece a una empresa o a un fideicomiso. La financiabilidad se califica como buena, con 71 de 100, y prestamistas regulados han financiado compras aquí en los últimos dos años. El Miami-Dade Clerk registró 4 escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 21 de octubre de 2026.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Neo Lofts: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn curso20 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 5,5 km
#1 en Downtown · #434 en Miami
A proper trip, but the rewards are proper too.
1 Flanigan's locations cerca
Publix IndexEn curso
70 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at Miami River, 690 m
#11 en Downtown · #137 en Miami
A short stroll, and Miami strolls are a commitment.
4 Publix stores cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Downtown es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
MetromoverMetrorail (Government Center)Bayfront ParkBayside MarketplaceKaseya CenterMiami Riverwalk
65
/ 100
B+
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Neo Lofts a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor98
$412/sqft — frente a condominios de Downtown, luego todo Miami
Tendencia30
-5.7% $/sqft en 6 meses
Liquidez39
44.0 meses de inventario · 13 días en el mercado
Salud83
3 registros verificados: Cuota extraordinaria — mencionado en 1 propiedades
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad33
Construido en 2004 — frente a los edificios de Downtown
Índice de Condos own.miami
64Valor100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#608 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 87% por precio por pie²
#27 de 28 en Downtown
Tendencia
↓ A la baja
$4,440/m² ($412/sqft) precio medio
Liquidez
Equilibrado
Las líneas
6 líneas · modeladas a partir de 25 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Neo Lofts a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -06.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -02 | 2 hab · 1 baños | 81 m² (867 sqft) | RiverFrente al mar | $4,966/m² ($461/sqft) | +$1 | $4,865/m² ($452/sqft) → $4,919/m² ($457/sqft) | 3 |
| -03 | 2 hab · 2 baños | 100 m² (1,073 sqft) | RiverFrente al mar | $4,213/m² ($391/sqft) | — | — | 3 |
| -06Mejor valor | 2 hab · 2 baños | 94 m² (1,009 sqft) | Water ViewFrente al mar | $4,027/m² ($374/sqft) | $-5 | $4,316/m² ($401/sqft) → $3,918/m² ($364/sqft) | 2 |
| -09 | 2 hab · 2 baños | 93 m² (1,000 sqft) | SkylineFrente al mar | $4,332/m² ($403/sqft) | $0 | $4,058/m² ($377/sqft) → $4,058/m² ($377/sqft) | 2 |
| -15 | 2 hab · 1 baños | 86 m² (925 sqft) | RiverFrente al mar | $4,655/m² ($432/sqft) | +$5 | $4,155/m² ($386/sqft) → $4,650/m² ($432/sqft) | 5 |
| Penthouses | 2 hab · 2 baños | 97 m² (1,041 sqft) | RiverFrente al mar | $4,576/m² ($425/sqft) | — | — | 3 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Neo Lofts — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Neo Lofts.
Valor estimado
$382,000
$363,000–$401,000 · $4,080/m² ($379/sqft)
Estimación aproximada · 2 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Inventario
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Neo Lofts; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 10 SW South River Dr
- Año de construcción
- 2004
- Pisos
- 20
- Residencias
- 199
- Desarrollador
- Neo Group
- Frente al mar
- Sí
Desarrollado por
Neo Group48
B− · Developer Score
- Puesto #3 de 3 edificios puntuados de Neo Group
- Precio de venta $4,386/m² ($408/sqft) aquí frente a $5,396/m² ($501/sqft) en la cartera del desarrollador
- El 0% de la cartera del desarrollador no tiene registros adversos verificados
- Los 3 edificios de este desarrollador
Amenidades
- · Pool
- · Spa
- · Fitness/gym
- · Valet
- · Concierge
- · Business center
- · Party/social room
- · Sauna
- · Tennis
- · Dog park
- · Meditation garden
- · On-site restaurant
- · Conference room
- · Clubhouse
- · Market/cafe
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece servicios de valet y espacios de estacionamiento asignados.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
ElevadoRegistros públicos revisados el 29 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria1 nov 2026
Prestamistas regulados registraron 2 préstamos para compra o refinanciamiento en este edificio durante los últimos 12 meses, financiando el 50% de sus ventas registradas y aceptando un pago inicial de tan solo 10%. Un banco que otorga un préstamo para un condominio acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte de propietarios del edificio según sus propios estándares: diligencia debida verificada, obtenida de los registros públicos. Índice de financiabilidad: 71/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- InfoCuota extraordinaria declarada como pagada — mencionado en 1 propiedades29 jun 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- ElevadoCuota extraordinaria — mencionado en 1 propiedades27 may 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- Verificado: hay una cuota extraordinaria en vigor
- Los listados indican que no hay cuota especial actualmente
- Construido en 2004 — su primera inspección estructural a los 25 años está prevista alrededor de 2029
Estimado a partir de la antigüedad de Neo Lofts y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Neo Lofts: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 2
- 2 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 50%
- 4 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 19%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 10%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 2
Confianza alta · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Downtown
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 9,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 5,5 pies
- Calle cercana más baja
- 2,2 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 1,2 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 1
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
Registro DBPR PR1S026219 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Neo Lofts?+
Hay 10 condominios en venta en Neo Lofts, desde $279,900, con un precio medio de $367,000 ($4,386/m² ($408/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Neo Lofts?+
Las cuotas de mantenimiento en Neo Lofts rondan los $1,031 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Neo Lofts un edificio frente al mar?+
Sí — Neo Lofts es un edificio frente al mar (Downtown).
¿Cuándo se construyó Neo Lofts?+
Neo Lofts es un edificio construido en 2004, de 20 plantas, con 199 residencias.
¿Quién desarrolló Neo Lofts?+
Neo Lofts fue desarrollado por Neo Group. El Developer Score de own.miami de Neo Group es B− en 3 edificios.
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¿Te interesa Neo Lofts?
Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
Si te gusta Neo Lofts, compara
Vizcayne
253 NE 2nd St · 2008 · 49 pisos
59 en ventadesde $240K$5,350/m² ($497/sqft)
Wind by Neo
350 S Miami Ave · 2008 · 41 pisos
22 en ventadesde $353K$5,361/m² ($498/sqft)
Loft Downtown II
133 NE 2nd Ave · 2007 · 36 pisos
18 en ventadesde $299K$5,082/m² ($472/sqft)
Loft 1
234 NE 3rd St · 2005 · 24 pisos
6 en ventadesde $269K$4,100/m² ($381/sqft)
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