Miami Art Week 2026Próximamente
9 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 64 · #4 in Downtown
#4 en Downtown · #56 en Miami
Nearest: Beyond Time: Antonia Eiriz, Juan Sánchez, and Pedro Vizcaíno, 172 m away
En venta
59
5 en trámite · 30.8 meses de oferta
Precio medio de lista
$790K
desde $469K
$/sqft medio
$14,925/m² ($1,387/sqft)
$11,894/m² ($1,105/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
88
94 para vender · 23 en 12 meses
The Elser, en 398 NE 5th St en Downtown Miami, es una torre de 49 pisos que alberga 646 residencias. Se completó en 2023, fue desarrollada por Property Markets Group y diseñada por Sieger Suarez Architects.
La estación de tren más cercana, la estación College/Bayside del Metromover, está a 170 m en línea recta, y el edificio tiene un Índice Sin Auto (Car-Free Index) de 90. El Publix más cercano está a 840 m.
En cuanto a la exposición a inundaciones y tormentas, el edificio se encuentra en la zona FEMA X, un área de riesgo moderado donde el seguro contra inundaciones no es obligatorio a nivel federal, pero está disponible. Está en la zona de evacuación B de Miami-Dade. La calle más baja junto al edificio está 5.9 ft por encima de la marea más alta prevista para 2026 en Virginia Key. Hay diez obras activas de construcción de torres a menos de 1 km, 5 de ellas a menos de 500 m, lo que puede generar ruido y tráfico mientras duren.
En el registro de impuestos de 2025, el 0% de las unidades tiene exención de homestead y el 81% pertenece a una empresa o fideicomiso. El nivel de financiabilidad es bueno, con 55 de 100. Los registros del Clerk de Miami-Dade muestran 29 escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 21 de octubre de 2026.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a The Elser: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn curso15 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 6,9 km
#22 en Downtown · #502 en Miami
A commitment, and some of the best decisions are.
1 Flanigan's locations cerca
Publix IndexEn curso
64 / 100
Nearest Publix: Publix at 3 Miami Central, 843 m
#15 en Downtown · #202 en Miami
Within a mile. The city planners knew.
4 Publix stores cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Downtown es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
MetromoverMetrorail (Government Center)Bayfront ParkBayside MarketplaceKaseya CenterMiami Riverwalk
45
/ 100
C+
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para The Elser a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor15
$1,398/sqft — frente a condominios de Downtown, luego todo Miami
Tendencia28
-6.2% $/sqft en 6 meses
Liquidez21
31.3 meses de inventario · 93 días en el mercado
Salud79
Registros verificados en el expediente — nada adverso
Frente al mar55
No frente al mar
Antigüedad84
Construido en 2023 — frente a los edificios de Downtown
Índice de Condos own.miami
185Sobre el mercado100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#75 de 698 condominios seguidos en Miami
Top 11% por precio por pie²
#4 de 28 en Downtown
Tendencia
↓ A la baja
$15,045/m² ($1,398/sqft) precio medio
Liquidez
Lento
Las líneas
17 líneas · modeladas a partir de 37 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de The Elser a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -06.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 3 hab · 3 baños | 107 m² (1,150 sqft) | BayFrente al mar | $12,636/m² ($1,174/sqft) | +$5 | $11,959/m² ($1,111/sqft) → $13,584/m² ($1,262/sqft) | 0 |
| -03 | 1 hab · 1 baños | 41 m² (439 sqft) | BayFrente al mar | $11,769/m² ($1,093/sqft) | +$2 | $11,776/m² ($1,094/sqft) → $12,196/m² ($1,133/sqft) | 5 |
| -04 | 1 hab · 1 baños | 41 m² (443 sqft) | Ocean View | $14,579/m² ($1,354/sqft) | — | — | 1 |
| -05 | 1 hab · 1 baños | 41 m² (442 sqft) | Skyline | $14,125/m² ($1,312/sqft) | $-5 | $14,133/m² ($1,313/sqft) → $12,938/m² ($1,202/sqft) | 5 |
| -06Mejor valor | 1 hab · 1 baños | 41 m² (443 sqft) | BayFrente al mar | $11,541/m² ($1,072/sqft) | +$22 | $10,430/m² ($969/sqft) → $15,446/m² ($1,435/sqft) | 3 |
| -07 | 1 hab · 1 baños | 41 m² (442 sqft) | BayFrente al mar | $14,003/m² ($1,301/sqft) | $-8 | $16,878/m² ($1,568/sqft) → $14,219/m² ($1,321/sqft) | 4 |
| -08 | Estudio · 1 baños | 40 m² (430 sqft) | BayFrente al mar | $16,196/m² ($1,505/sqft) | +$28 | $13,110/m² ($1,218/sqft) → $18,180/m² ($1,689/sqft) | 1 |
| -09 | 2 hab · 2 baños | 91 m² (983 sqft) | BayFrente al mar | $12,593/m² ($1,170/sqft) | +$10 | $12,766/m² ($1,186/sqft) → $15,209/m² ($1,413/sqft) | 3 |
| -10 | 1 hab · 1 baños | 47 m² (509 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $18,398/m² ($1,709/sqft) | $-7 | $20,322/m² ($1,888/sqft) → $18,385/m² ($1,708/sqft) | 1 |
| -11 | 2 hab · 2 baños | 76 m² (818 sqft) | BayFrente al mar | $17,421/m² ($1,618/sqft) | $-1 | $17,771/m² ($1,651/sqft) → $17,610/m² ($1,636/sqft) | 1 |
| -12 | Estudio · 1 baños | 32 m² (341 sqft) | Bay | $16,446/m² ($1,528/sqft) | +$5 | $16,329/m² ($1,517/sqft) → $18,256/m² ($1,696/sqft) | 2 |
| -13 | Estudio · 1 baños | 33 m² (357 sqft) | BayFrente al mar | $17,488/m² ($1,625/sqft) | $-17 | $18,643/m² ($1,732/sqft) → $15,500/m² ($1,440/sqft) | 3 |
| -15 | 1 hab · 1 baños | 52 m² (560 sqft) | BayFrente al mar | $12,782/m² ($1,188/sqft) | +$7 | $12,432/m² ($1,155/sqft) → $14,531/m² ($1,350/sqft) | 1 |
| -16 | Estudio · 1 baños | 34 m² (362 sqft) | Bay | $12,489/m² ($1,160/sqft) | +$7 | $12,831/m² ($1,192/sqft) → $15,317/m² ($1,423/sqft) | 6 |
| -17 | 2 hab · 3 baños | 97 m² (1,043 sqft) | BayFrente al mar | $12,420/m² ($1,154/sqft) | $-1 | $12,788/m² ($1,188/sqft) → $12,325/m² ($1,145/sqft) | 0 |
| -18 | 3 hab · 3 baños | 105 m² (1,135 sqft) | BayFrente al mar | $12,940/m² ($1,202/sqft) | $-2 | $13,240/m² ($1,230/sqft) → $12,605/m² ($1,171/sqft) | 1 |
| -19 | 1 hab · 1 baños | 58 m² (626 sqft) | SkylineFrente al mar | $14,616/m² ($1,358/sqft) | +$17 | $13,552/m² ($1,259/sqft) → $19,149/m² ($1,779/sqft) | 0 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de The Elser — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de The Elser.
Valor estimado
$431,000
$336,000–$526,000 · $10,463/m² ($972/sqft)
Confianza moderada · 3 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
¿Quieres la información privilegiada de The Elser?
Recibe las nuevas propiedades antes que los portales y una respuesta clara de alguien que conoce el edificio.
Inventario
$550,000$10,572/m² ($982/sqft)
1 hab · 1 baños · 52 m² (560 sqft)
398 NE 5th St #1815
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Jorge Lopez (Lic. #3247936) · MLS #A12115063
$1,550,000$14,508/m² ($1,348/sqft)
3 hab · 3 baños · 107 m² (1,150 sqft)
398 NE 5th St #4001
Listing courtesy of Urban Development & Investments LLC, Vanesa Seijas (Lic. #3462688) · MLS #A12114472
$1,499,000$14,317/m² ($1,330/sqft)
3 hab · 3 baños · 105 m² (1,127 sqft)
398 NE 5th St #1518
Apto para Airbnb
Listing courtesy of EXP Realty LLC, Annie Montiel (Lic. #3083914) · MLS #A12112486
$890,000$14,406/m² ($1,338/sqft)
1 hab · 2 baños · 62 m² (665 sqft)
398 NE 5th St #2314
Apto para Airbnb
Listing courtesy of Avanti Way Brickell, Henry Arevalo Maris (Lic. #3328960) · MLS #A12112392
$545,000$17,203/m² ($1,598/sqft)
0 hab · 1 baños · 32 m² (341 sqft)
398 NE 5th St #1712
Programa de alquiler hotelero
Listing courtesy of Wright Collective, Benjamin Wright (Lic. #3474246) · MLS #A12112335
$570,000$14,268/m² ($1,326/sqft)
0 hab · 1 baños · 40 m² (430 sqft)
398 NE 5th St #4308
Alquileres de corto plazo
Listing courtesy of Avanti Way Brickell, Henry Arevalo Maris (Lic. #3328960) · MLS #A12111009
$1,200,000$12,420/m² ($1,154/sqft)
3 hab · 3 baños · 97 m² (1,040 sqft)
398 NE 5th St #1617
Apto para AirbnbPrograma de alquiler hotelero
Listing courtesy of EXP Realty LLC, Martha Ledesma Guevara (Lic. #3393713) · MLS #A12109670
$850,000$14,616/m² ($1,358/sqft)
1 hab · 1 baños · 58 m² (626 sqft)
398 NE 5th St #2219
Con ingresos por alquiler
Listing courtesy of Piquet Realty, Gabriel Miranda (Lic. #3256732) · MLS #A12105265
$724,000$18,123/m² ($1,684/sqft)
0 hab · 1 baños · 40 m² (430 sqft)
398 NE 5th St #3508
Con ingresos por alquiler
Listing courtesy of Piquet Realty, Gabriel Miranda (Lic. #3256732) · MLS #A12105255
$1,300,000$12,168/m² ($1,130/sqft)
3 hab · 3 baños · 107 m² (1,150 sqft)
#4401
Alquileres de corto plazo
Listing courtesy of Douglas Elliman, Michael Mann (Lic. #3200012) · MLS #A12102277
$1,299,000$16,948/m² ($1,575/sqft)
2 hab · 2 baños · 77 m² (825 sqft)
398 NE 5th St #1711
Condo-hotel
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Attila Yildiz (Lic. #3276282) · MLS #A12102588
$499,000$12,152/m² ($1,129/sqft)
0 hab · 1 baños · 41 m² (442 sqft)
398 NE 5th St #2005
Alquileres de corto plazo
Listing courtesy of EXP Realty LLC, Rocio Bonilla (Lic. #3369746) · MLS #A12106305
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en The Elser; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 398 NE 5th St
- Año de construcción
- 2023
- Pisos
- 49
- Residencias
- 646
- Desarrollador
- Property Markets Group (PMG) and Greybrook
- Arquitecto
- Sieger Suarez Architects
- Frente al mar
- No
Desarrollado por
Property Markets Group53
B− · Developer Score
- Puesto #6 de 6 edificios puntuados de Property Markets Group
- Precio de venta $14,925/m² ($1,387/sqft) aquí frente a $15,390/m² ($1,430/sqft) en la cartera del desarrollador
- El 53% de la cartera del desarrollador no tiene registros adversos verificados
- Los 9 edificios de este desarrollador
Amenidades
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Valet
- · Concierge
- · Sauna
- · Business center
- · Dining
- · Security
- · Yoga studio
- · Theater
- · Beach club
Normas del edificio
- Alquiler
- Alquileres a corto plazo (estilo Airbnb) permitidos.
- Estacionamiento
- estacionamiento con valet
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
DespejadoRegistros públicos revisados el 26 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria31 oct 2026
Los prestamistas regulados registraron 7 préstamos de compra o refinanciamiento en este edificio en los últimos 12 meses, financiando el 19% de sus ventas registradas, y aceptaron un pago inicial de tan solo el 25%. Un banco que otorga un préstamo para un condominio acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte de los propietarios del edificio según sus propios estándares: una debida diligencia verificada, obtenida del registro público. Índice de Financiabilidad 55/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- Construido en 2023 — su primera inspección estructural a los 25 años está prevista alrededor de 2048
Estimado a partir de la antigüedad de The Elser y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre The Elser: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 13
- 7 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 19%
- 27 ventas registradas, 12 meses · Todas las compras: 26 reventas y 1 cierres del desarrollador
- Pago inicial promedio
- 36.8%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 25%
Reventas y cierres del desarrollador
| Ventas, 12 meses | Financiadas por bancos | Pago inicial promedio | Pago inicial más bajo | |
|---|---|---|---|---|
| Reventas | 26 | 15% | 33.4% | 25% |
| Cierres del desarrollador | 1 | — | 38.1% | 25% |
Las primeras ventas de un edificio nuevo son cierres del desarrollador: compradores que cierran unidades compradas al desarrollador. Son compras reales, pero no actividad de reventa, por eso se cuentan aparte. Los pagos iniciales cubren 24 meses y requieren 3 o más préstamos.
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 6Prestamistas privados 6Otros 1
Confianza alta · Al 2026-10-31
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Downtown
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona X: zona de riesgo moderado. FEMA marca aquí una probabilidad anual de inundación de entre el 1% y el 0,2%.
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 7,5 pies
- Calle cercana más baja
- 6,9 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 5,9 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 1
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
Registro DBPR PR77279 · Approved,Delinquent. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en The Elser?+
Hay 59 condominios en venta en The Elser, desde $469,000, con un precio medio de $790,000 ($14,925/m² ($1,387/sqft)).
¿Puedo alquilar una unidad en The Elser?+
Alquileres a corto plazo (estilo Airbnb) permitidos.
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en The Elser?+
Las cuotas de mantenimiento en The Elser rondan los $700 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Cuándo se construyó The Elser?+
The Elser es un edificio construido en 2023, de 49 plantas, con 646 residencias.
¿Quién desarrolló The Elser?+
The Elser fue desarrollado por Property Markets Group (PMG) and Greybrook y diseñado por Sieger Suarez Architects. El Developer Score de own.miami de Property Markets Group es B− en 9 edificios.
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Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
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