Miami Art Week 2026Próximamente
10 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 59 · #19 in Downtown
#19 en Downtown · #138 en Miami
Nearest: Beyond Time: Antonia Eiriz, Juan Sánchez, and Pedro Vizcaíno, 559 m away
Own Downtown
District 225
225 N Miami Ave · Construido en 2025 · 37 plantas · 343 residencias
En venta
44
0 en trámite · 264.0 meses de oferta
Precio medio de lista
$550K
desde $395K
$/sqft medio
$11,362/m² ($1,056/sqft)
$9,480/m² ($881/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
39
103 para vender · 2 en 12 meses
39 de 44 cuestan $450K o más y se pueden ver en own.miami; las cifras de arriba cubren todas las unidades en venta.
District 225 es una torre residencial de lujo de 37 pisos ubicada en el corazón de Downtown Miami. El edificio presenta un estilo arquitectónico elegante y de vanguardia, y ofrece una variedad de planos de planta, incluyendo residencias de estudio, de una y dos habitaciones. La propiedad está diseñada para un estilo de vida urbano moderno, brindando a los residentes una experiencia de estilo resort en una ubicación central.
El edificio cuenta con más de 25,000 pies cuadrados de amenidades. Estas incluyen una terraza en la azotea con piscina, jacuzzi, fogata y cocina de verano, así como un centro de acondicionamiento físico, estudios de yoga y spinning, y una pared de escalada en roca. Las amenidades adicionales incluyen canchas de baloncesto y racquetball en interiores, un simulador deportivo, un spa de servicio completo con saunas y salas de vapor, y un piso dedicado a co-working con salas de reuniones y conferencias privadas.\nUbicado cerca de la estación de Brightline y de las principales autopistas, el edificio ofrece un acceso conveniente a opciones locales de gastronomía, compras y entretenimiento. La propiedad ofrece características de servicio completo, incluyendo seguridad las 24 horas, concierge, valet y opciones de comedor en el sitio.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a District 225: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn curso17 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 6,4 km
#7 en Downtown · #475 en Miami
A commitment, and some of the best decisions are.
1 Flanigan's locations cerca
Publix IndexEn curso
74 / 100
Nearest Publix: Publix at 3 Miami Central, 544 m
#5 en Downtown · #89 en Miami
Pub Sub radius. Congratulations.
3 Publix stores cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Downtown es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
MetromoverMetrorail (Government Center)Bayfront ParkBayside MarketplaceKaseya CenterMiami Riverwalk
54
/ 100
B
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para District 225 a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor39
$1,056/sqft — frente a condominios de Downtown, luego todo Miami
Tendencia25
-7.3% $/sqft en 6 meses
Liquidez28
270.0 meses de inventario · 41 días en el mercado
Salud87
2 registros verificados: Quejas ante el DBPR
Frente al mar55
No frente al mar
Antigüedad91
Construido en 2025 — frente a los edificios de Downtown
Índice de Condos own.miami
143Sobre el mercado100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#152 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 22% por precio por pie²
#7 de 28 en Downtown
Tendencia
↓ A la baja
$11,362/m² ($1,056/sqft) precio medio
Liquidez
Lento
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Inventario
$527,900$10,721/m² ($996/sqft)
1 hab · 1 baños · 49 m² (530 sqft)
225 N Miami Ave #1907
Listing courtesy of Oquendo Level Realty LLC, Daniel Oquendo (Lic. #3257088) · MLS #A12113952
$799,000$10,942/m² ($1,017/sqft)
2 hab · 2 baños · 73 m² (786 sqft)
225 N Miami Ave #3001
Alquileres de corto plazo
Listing courtesy of Blackbook Properties, Sepehr Niakan (Lic. #3102146) · MLS #A12109980
$499,000$10,211/m² ($949/sqft)
1 hab · 1 baños · 49 m² (526 sqft)
225 N Miami Ave #803
Apto para Airbnb
Listing courtesy of EXP Realty LLC, Darnie Labrozzi (Lic. #0686940) · MLS #A12108735
$585,000$11,971/m² ($1,112/sqft)
1 hab · 1 baños · 49 m² (526 sqft)
225 N Miami #1003
Condo-hotelApto para Airbnb
Listing courtesy of Inmobiliata, LLC, Vanessa Zamorano (Lic. #3256224) · MLS #A12106157
$885,000$12,551/m² ($1,166/sqft)
2 hab · 2 baños · 71 m² (759 sqft)
225 N Miami Ave #3105
Alquileres de corto plazo
Listing courtesy of Fortune Christie's Intl R.E., Jacqueline Molina (Lic. #3139447) · MLS #A12090548
$825,000$12,759/m² ($1,185/sqft)
2 hab · 2 baños · 65 m² (696 sqft)
225 N Miami Ave #912
Con ingresos por alquilerApto para Airbnb
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Malika Rigaud (Lic. #3334891) · MLS #A12101652
$539,000$10,947/m² ($1,017/sqft)
1 hab · 1 baños · 49 m² (530 sqft)
225 N Miami Ave #1604
Apto para AirbnbAlquileres de corto plazo
Listing courtesy of Related General Realty, LLC., Jonathan Kanarek (Lic. #3295459) · MLS #A12099576
$829,000$11,819/m² ($1,098/sqft)
2 hab · 2 baños · 70 m² (755 sqft)
225 N Miami Ave #3406
Apto para AirbnbCon ingresos por alquiler
Listing courtesy of Related General Realty, LLC., Jonathan Kanarek (Lic. #3295459) · MLS #A12099558
$480,000$9,748/m² ($906/sqft)
1 hab · 1 baños · 49 m² (530 sqft)
225 N Miami Ave #504
Con ingresos por alquilerAlquileres de corto plazo
Listing courtesy of Semsch Realty, Viviana Klinar (Lic. #3276633) · MLS #A12094108
$599,000$10,605/m² ($985/sqft)
1 hab · 1 baños · 56 m² (608 sqft)
225 N MIAMI Avenue #2207
Alquileres de corto plazo
Listing courtesy of Linart Realty, LLC, Arthur Covas (Lic. #3277167) · MLS #B26075378
$925,000$14,305/m² ($1,329/sqft)
2 hab · 2 baños · 65 m² (696 sqft)
225 N Miami Ave #3501
Apto para AirbnbAlquileres de corto plazo
Listing courtesy of Cervera Real Estate Inc., Jennifer Behar-Cervera (Lic. #0676984) · MLS #A12086301
$515,000$11,745/m² ($1,091/sqft)
1 hab · 1 baños · 44 m² (472 sqft)
225 N Miami Ave #2002
Apto para AirbnbAlquileres de corto plazo
Listing courtesy of Luxe Properties, Lucas Echeverry (Lic. #3647627) · MLS #A12082731
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en District 225; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 225 N Miami Ave
- Año de construcción
- 2025
- Pisos
- 37
- Residencias
- 343
- Desarrollador
- The Related Group with ROVR Development and BH Group
- Arquitecto
- Sieger Suarez Architects
- Frente al mar
- No
Desarrollado por
Related Group63
B+ · Developer Score
- Puesto #44 de 49 edificios puntuados de Related Group
- Precio de venta $11,362/m² ($1,056/sqft) aquí frente a $9,307/m² ($865/sqft) en la cartera del desarrollador
- El 53% de la cartera del desarrollador no tiene registros adversos verificados
- Los 52 edificios de este desarrollador
Amenidades
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Yoga studio
- · Spinning studio
- · Basketball court
- · Rock-climbing wall
- · Racquetball court
- · Business center
- · Sauna
- · Steam room
- · Concierge
- · Valet
- · 24-hour security
- · On-site dining
- · Social lounge
- · Summer kitchen
- · Fire pit
- · Sports simulator
- · Café
- · E-bike charging
- · Housekeeping
Normas del edificio
- Alquiler
- Se permiten alquileres a corto plazo (estilo Airbnb).
- Estacionamiento
- Se incluye un espacio de estacionamiento en un garaje ubicado directamente al otro lado de la calle.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
VigilarRegistros públicos revisados el 27 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria1 nov 2026
Los prestamistas regulados registraron 140 préstamos de compra o refinanciamiento sobre este edificio en los últimos 12 meses, financiando el 38% de sus ventas registradas y aceptando un pago inicial de tan solo 20%. Un banco que otorga un préstamo para un condominio acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte de los propietarios del edificio conforme a sus propios estándares: una debida diligencia verificada, obtenida del registro público. Índice de Financiabilidad 64/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- VigilarQuejas ante el DBPR12 ago 2025
Registro de quejas públicas de la División de Condominios de la DBPR de Florida para la licencia de asociación MA72248: 1 queja en los últimos 36 meses (1 abierta, 0 con sanción, 0 cerrada con una carta). Una queja es una alegación; solo las resoluciones son hallazgos. Las investigaciones son confidenciales y no se contabilizan.
Fuente: health.src.dbpr
- Verificado: quejas abiertas o sancionadas ante el DBPR contra la asociación
- Construido en 2025 — su primera inspección estructural a los 25 años está prevista alrededor de 2050
Estimado a partir de la antigüedad de District 225 y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre District 225: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 198
- 140 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 38%
- 347 ventas registradas, 12 meses · Todas las compras: 8 reventas y 339 cierres del desarrollador
- Pago inicial promedio
- 38.1%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 20%
Reventas y cierres del desarrollador
| Ventas, 12 meses | Financiadas por bancos | Pago inicial promedio | Pago inicial más bajo | |
|---|---|---|---|---|
| Reventas | 8 | 50% | 37.7% | 35% |
| Cierres del desarrollador | 339 | 38% | 38.2% | 20% |
Las primeras ventas de un edificio nuevo son cierres del desarrollador: compradores que cierran unidades compradas al desarrollador. Son compras reales, pero no actividad de reventa, por eso se cuentan aparte. Los pagos iniciales cubren 24 meses y requieren 3 o más préstamos.
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 132Prestamistas privados 54Otros 12
Confianza alta · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Downtown
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona X: zona de riesgo mínimo en el mapa de FEMA.
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 9,9 pies
- Calle cercana más baja
- 9,4 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 8,4 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 1
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 1
Registro DBPR PR77134 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en District 225?+
Hay 44 condominios en venta en District 225, desde $395,000, con un precio medio de $549,950 ($11,362/m² ($1,056/sqft)).
¿Puedo alquilar una unidad en District 225?+
Se permiten alquileres a corto plazo (estilo Airbnb).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en District 225?+
Las cuotas de mantenimiento en District 225 rondan los $871 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Cuándo se construyó District 225?+
District 225 es un edificio construido en 2025, de 37 plantas, con 343 residencias.
¿Quién desarrolló District 225?+
District 225 fue desarrollado por The Related Group with ROVR Development and BH Group y diseñado por Sieger Suarez Architects. El Developer Score de own.miami de Related Group es B+ en 52 edificios.
Adelántate
¿Te interesa District 225?
Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
Si te gusta District 225, compara
Natiivo Miami
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46 en ventadesde $345K$11,480/m² ($1,067/sqft)
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