Miami Art Week 2026Próximamente
9 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 63 · #9 in Downtown
#9 en Downtown · #64 en Miami
Nearest: Beyond Time: Antonia Eiriz, Juan Sánchez, and Pedro Vizcaíno, 323 m away
Own Downtown
Paramount Miami Worldcenter
851 NE 1st Ave · Construido en 2019 · 60 plantas · 567 residencias
En venta
79
1 en trámite · 37.9 meses de oferta
Precio medio de lista
$875K
desde $200K
$/sqft medio
$6,977/m² ($648/sqft)
$6,677/m² ($620/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
102
65 para vender · 25 en 12 meses
75 de 79 cuestan $450K o más y se pueden ver en own.miami; las cifras de arriba cubren todas las unidades en venta.
Paramount Miami Worldcenter se eleva 60 pisos en 851 NE 1st Ave en Downtown Miami y cuenta con 567 residencias. Se completó en 2019 y fue desarrollado por Royal Palm Companies y Daniel Kodsi, con Elkus Manfredi Architects como arquitecto. La estación Miami Worldcenter del Metromover está a 120 m en línea recta, y el edificio tiene un Índice Car-Free de 93. El Publix más cercano está a 610 m.
El edificio se encuentra en la zona de inundación X de FEMA, un área de riesgo mínimo donde el seguro contra inundaciones no es obligatorio a nivel federal, pero está disponible. Se ubica en la zona de evacuación E de Miami-Dade. La calle más baja junto al edificio está 8.7 ft por encima de la marea más alta pronosticada para 2026 en Virginia Key.
Hay construcción activa alrededor de la torre: 14 sitios de torres se encuentran a menos de 1 km y 5 de ellos a menos de 500 m. Las obras cercanas pueden generar ruido y tráfico mientras duren, y las nuevas torres pueden cambiar las vistas.
En el registro de impuestos de 2025, el 11% de las 567 unidades tiene exención de homestead y el 50% es propiedad de una empresa o fideicomiso. La financiabilidad se califica como sólida, con un índice de 79 de 100, y se registraron 28 escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 21 de octubre de 2026.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Paramount Miami Worldcenter: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Flanigan's IndexEn curso15 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 7,0 km
#23 en Downtown · #503 en Miami
This is a drive. Bring an appetite that justifies it.
1 Flanigan's locations cerca
Publix IndexEn curso
71 / 100
Nearest Publix: Publix at 3 Miami Central, 613 m
#8 en Downtown · #113 en Miami
Walk over, walk back, one bag per hand.
2 Publix stores cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
Downtown es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
MetromoverMetrorail (Government Center)Bayfront ParkBayside MarketplaceKaseya CenterMiami Riverwalk
59
/ 100
B
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Paramount Miami Worldcenter a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor80
$648/sqft — frente a condominios de Downtown, luego todo Miami
Tendencia35
-4.1% $/sqft en 6 meses
Liquidez17
36.5 meses de inventario · 102 días en el mercado
Salud83
Registros verificados en el expediente — nada adverso
Frente al mar55
No frente al mar
Antigüedad76
Construido en 2019 — frente a los edificios de Downtown
Índice de Condos own.miami
93En el mercado100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#405 de 698 condominios seguidos en Miami
Top 58% por precio por pie²
#17 de 28 en Downtown
Tendencia
↓ A la baja
$6,977/m² ($648/sqft) precio medio
Liquidez
Equilibrado
Las líneas
14 líneas · modeladas a partir de 106 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Paramount Miami Worldcenter a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -10.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -00 | 1 hab · 2 baños | 95 m² (1,018 sqft) | Skyline | $6,926/m² ($643/sqft) | $-1 | $6,878/m² ($639/sqft) → $6,641/m² ($617/sqft) | 10 |
| -01 | 3 hab · 4 baños | 205 m² (2,204 sqft) | Bay | $7,142/m² ($664/sqft) | $-5 | $8,493/m² ($789/sqft) → $6,458/m² ($600/sqft) | 13 |
| -02 | 1 hab · 1.5 baños | 87 m² (937 sqft) | Skyline | $6,755/m² ($628/sqft) | +$4 | $6,254/m² ($581/sqft) → $7,556/m² ($702/sqft) | 5 |
| -03 | 2 hab · 3 baños | 145 m² (1,560 sqft) | Bay | $7,469/m² ($694/sqft) | +$2 | $7,373/m² ($685/sqft) → $7,944/m² ($738/sqft) | 3 |
| -04 | 1 hab · 2 baños | 110 m² (1,185 sqft) | Skyline | $5,945/m² ($552/sqft) | +$2 | $5,640/m² ($524/sqft) → $6,308/m² ($586/sqft) | 7 |
| -05 | 1 hab · 2 baños | 117 m² (1,254 sqft) | Bay | $7,260/m² ($674/sqft) | $-1 | $7,180/m² ($667/sqft) → $6,910/m² ($642/sqft) | 11 |
| -06 | 1 hab · 2 baños | 109 m² (1,173 sqft) | Skyline | $6,836/m² ($635/sqft) | +$1 | $6,512/m² ($605/sqft) → $6,814/m² ($633/sqft) | 5 |
| -07 | 2 hab · 3 baños | 144 m² (1,547 sqft) | Bay | $7,549/m² ($701/sqft) | +$3 | $7,018/m² ($652/sqft) → $7,998/m² ($743/sqft) | 12 |
| -08 | 2 hab · 3 baños | 139 m² (1,498 sqft) | Skyline | $6,479/m² ($602/sqft) | +$2 | $6,178/m² ($574/sqft) → $6,943/m² ($645/sqft) | 4 |
| -09 | 2 hab · 3 baños | 145 m² (1,559 sqft) | Bay | $8,074/m² ($750/sqft) | +$6 | $6,060/m² ($563/sqft) → $8,439/m² ($784/sqft) | 11 |
| -10Mejor valor | 1 hab · 2 baños | 110 m² (1,185 sqft) | Skyline | $5,941/m² ($552/sqft) | $-1 | $6,232/m² ($579/sqft) → $5,856/m² ($544/sqft) | 3 |
| -11 | 3 hab · 4 baños | 203 m² (2,188 sqft) | Bay | $7,994/m² ($743/sqft) | +$3 | $7,782/m² ($723/sqft) → $8,934/m² ($830/sqft) | 10 |
| -12 | 3 hab · 4 baños | 201 m² (2,165 sqft) | Bay | $6,709/m² ($623/sqft) | +$1 | $7,050/m² ($655/sqft) → $7,233/m² ($672/sqft) | 7 |
| Penthouses | 4 hab · 5 baños | 308 m² (3,312 sqft) | Bay | $12,727/m² ($1,182/sqft) | — | — | 5 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Paramount Miami Worldcenter — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Paramount Miami Worldcenter.
Valor estimado
$647,000
$604,000–$690,000 · $5,877/m² ($546/sqft)
Confianza moderada · 3 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
¿Quieres la información privilegiada de Paramount Miami Worldcenter?
Recibe las nuevas propiedades antes que los portales y una respuesta clara de alguien que conoce el edificio.
Inventario
$750,000$6,882/m² ($639/sqft)
1 hab · 2 baños · 109 m² (1,173 sqft)
851 NE 1st AVE #2106
Listing courtesy of The Keyes Company, Manuel Vidal (Lic. #3278608) · 786-942-4866 · MLS #A12113262
$1,390,999$9,678/m² ($899/sqft)
2 hab · 3 baños · 144 m² (1,547 sqft)
851 NE 1ST Avenue #4407
Listing courtesy of LoKation, Olga C Rogers (Lic. #3047413) · MLS #B26091268
$695,000$6,378/m² ($593/sqft)
1 hab · 2 baños · 109 m² (1,173 sqft)
851 NE 1st Ave #2406
Listing courtesy of Miami Realty Solution Group, Karen Vieira Ferreira (Lic. #3481798) · MLS #A12105954
$3,999,000$9,456/m² ($879/sqft)
4 hab · 4.5 baños · 423 m² (4,552 sqft)
851 NE 1st Avenue #4401
Listing courtesy of Score Properties Group, Inc., Lauren J Light (Lic. #3026912) · MLS #B26090101
$1,023,000$7,351/m² ($683/sqft)
2 hab · 3 baños · 139 m² (1,498 sqft)
851 NE 1st Ave #4008
Listing courtesy of Stratwell, LLC, Eddie Blanco (Lic. #0658938) · MLS #A12108176
$679,999$7,812/m² ($726/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 87 m² (937 sqft)
851 NE 1st Avenue #3502
Listing courtesy of Realty One Group Innovation, Maritza Escudero (Lic. #3267344) · MLS #B26089128
$655,000$6,926/m² ($643/sqft)
1 hab · 2 baños · 95 m² (1,018 sqft)
851 NE 1st Ave #2100
Listing courtesy of LX Realty LLC, Aleksandar Ilic (Lic. #3462037) · MLS #A12106624
$1,050,000$7,245/m² ($673/sqft)
2 hab · 3 baños · 145 m² (1,560 sqft)
851 NE 1st Ave #3403
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, James Kirkham (Lic. #3473979) · MLS #A12105662
$990,000$7,114/m² ($661/sqft)
3 hab · 3 baños · 139 m² (1,498 sqft)
851 NE 1st Ave #4208
Listing courtesy of Miami Realty Group Services IN, Eliyahu Halali (Lic. #3529289) · MLS #A12104270
$1,425,000$6,959/m² ($647/sqft)
3 hab · 3.5 baños · 205 m² (2,204 sqft)
851 NE 1st Ave #1901
Listing courtesy of Blackbook Properties, Jessica Turner (Lic. #3333542) · MLS #A12103555
$1,650,000$8,117/m² ($754/sqft)
3 hab · 4 baños · 203 m² (2,188 sqft)
851 NE 1st Ave #3211
Listing courtesy of LoKation, Jonathan Tokatli (Lic. #3393332) · MLS #A12103148
$699,000$6,414/m² ($596/sqft)
1 hab · 2 baños · 109 m² (1,173 sqft)
851 NE 1st Ave #3906
Listing courtesy of Douglas Elliman, Michael Mann (Lic. #3200012) · MLS #A12102112
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Paramount Miami Worldcenter; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 851 NE 1st Ave
- Año de construcción
- 2019
- Pisos
- 60
- Residencias
- 567
- Desarrollador
- Royal Palm Companies / Daniel Kodsi
- Arquitecto
- Elkus Manfredi Architects
- Frente al mar
- No
Amenidades
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Boxing studio
- · Basketball court
- · Racquetball
- · Tennis
- · Soccer field
- · Yoga studio
- · Observatory
- · Jam room
- · Recording studio
- · Business center
- · Game room
- · Children's playroom
- · Dog park
- · Food market
- · Valet
- · 24-hour security
- · Sky deck
- · Golf simulator
- · Cinema
- · Summer kitchen
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece valet parking y algunas unidades incluyen espacios de estacionamiento dedicados, contiguos y extra-anchos.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
DespejadoRegistros públicos revisados el 30 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria31 oct 2026
Los prestamistas regulados registraron 15 préstamos de compra o refinanciamiento en este edificio en los últimos 12 meses, financiando el 33% de sus ventas registradas, y aceptaron un pago inicial de tan solo el 3%. Un banco que otorga un préstamo para condominio acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte de los propietarios del edificio conforme a sus propios estándares: una debida diligencia verificada, obtenida del registro público. Índice de Financiabilidad 79/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- PositivoSin cuota extraordinaria — mencionado en 1 propiedades10 sep 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- Verificado: no hay ninguna cuota extraordinaria en vigor
- Construido en 2019 — su primera inspección estructural a los 25 años está prevista alrededor de 2044
Estimado a partir de la antigüedad de Paramount Miami Worldcenter y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Paramount Miami Worldcenter: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 21
- 15 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 33%
- 30 ventas registradas, 12 meses · Todas las compras: 30 reventas y 0 cierres del desarrollador
- Pago inicial promedio
- 34.1%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 3%
Reventas y cierres del desarrollador
| Ventas, 12 meses | Financiadas por bancos | Pago inicial promedio | Pago inicial más bajo | |
|---|---|---|---|---|
| Reventas | 30 | 33% | 34.1% | 3% |
| Cierres del desarrollador | 0 | — | — | — |
Las primeras ventas de un edificio nuevo son cierres del desarrollador: compradores que cierran unidades compradas al desarrollador. Son compras reales, pero no actividad de reventa, por eso se cuentan aparte. Los pagos iniciales cubren 24 meses y requieren 3 o más préstamos.
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 14Prestamistas privados 5Otros 2
Confianza alta · Al 2026-10-31
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con Downtown
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona X: zona de riesgo mínimo en el mapa de FEMA.
- Zona de evacuación por huracán
- Zona E
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 9,6 pies
- Calle cercana más baja
- 9,7 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 8,7 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 1
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
- Lesiones personales / áreas comunesCerradola asociación figura como parte · Presentado en jun 2024
Una persona presentó una demanda contra la asociación de condominios y entidades relacionadas por un agravio ambiental/de toxinas. La asociación se unió como demandante tercero contra las entidades relacionadas. El caso ha avanzado a través de mociones de desestimación y solicitudes de exhibición de pruebas (discovery). Presentado en junio de 2024.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR MA71320 · Approved. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Paramount Miami Worldcenter?+
Hay 79 condominios en venta en Paramount Miami Worldcenter, desde $200,000, con un precio medio de $875,000 ($6,977/m² ($648/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Paramount Miami Worldcenter?+
Las cuotas de mantenimiento en Paramount Miami Worldcenter rondan los $2,157 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Cuándo se construyó Paramount Miami Worldcenter?+
Paramount Miami Worldcenter es un edificio construido en 2019, de 60 plantas, con 567 residencias.
¿Quién desarrolló Paramount Miami Worldcenter?+
Paramount Miami Worldcenter fue desarrollado por Royal Palm Companies / Daniel Kodsi y diseñado por Elkus Manfredi Architects.
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Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
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