One West Twelve en octubre de 2026: financiado, 97% vendido, objetivo para 2028

A octubre de 2026, One West Twelve Residences (ONE W12), en Historic Overtown, lleva aproximadamente un año en construcción, cuenta con financiamiento y está casi agotado, y la finalización sigue prevista para 2028. Property Markets Group (PMG), Lion Development Group y LNDMRK Development iniciaron las obras el 1 de octubre de 2025, cerraron un préstamo de construcción de $92.5 million de Maxim Capital Group en diciembre de 2025 e informaron que aproximadamente el 97% de los 372 condominios estaban bajo contrato. No encontramos ningún hito público más reciente en 2026, por lo que la fecha de 2028 es el objetivo más reciente declarado por los desarrolladores.

Qué se está construyendo

La torre de 23 pisos y 245 pies fue diseñada por CUBE 3 y está siendo construida por John Moriarty & Associates en 113 NW 11th Terrace, cerca de MiamiCentral Station. La mayoría de las 372 viviendas son estudios y unidades de un dormitorio, con un pequeño conjunto de townhomes de uno, dos y tres dormitorios. Se prevé que la planta baja albergue Vibe BBQ, un concepto de barbacoa de servicio rápido del chef Marcus Samuelsson. Los desarrolladores promocionan el edificio por su flexibilidad para alquileres de corto plazo, una característica que influye en quién compra y en cómo se administra el edificio.

Qué queda por comprar

Muy poco directamente del desarrollador. Con aproximadamente el 97% bajo contrato antes del cierre del préstamo, la mayoría de los compradores que quieran una unidad terminarán buscando reventas o cesiones de contrato más cerca de 2028. Los medios que cubrieron el inicio de las obras y el financiamiento no han publicado una lista de precios actual del desarrollador.

Qué muestran las entregas recientes de PMG

PMG tiene dos torres recientes con flexibilidad para alquileres en Downtown, y los registros de Own.Miami muestran qué ocurre cuando se entrega un edificio como este, vendido en preventa.

E11EVEN Hotel & Residences, finalizado en 2026, registró 417 escrituras de primera venta del desarrollador a partir de marzo de 2026. Sus compradores tuvieron acceso a financiamiento bancario: Own.Miami contabiliza 139 préstamos de prestamistas regulados allí en los últimos 12 meses, con pagos iniciales desde apenas el 3.5%. Actualmente tiene 73 propiedades en reventa anunciadas, con un precio mediano de $1,473 por pie cuadrado.

The Elser, entregado en 2023, muestra la etapa de reventa. Tiene 63 propiedades activas anunciadas, con un precio mediano de $1,481 por pie cuadrado, mientras que sus 24 cierres en el MLS en los últimos 12 meses se concretaron a un precio mediano de $1,106 por pie cuadrado. Los precios de publicación y de cierre en ese edificio están muy distanciados.

Por qué es importante para compradores y propietarios

Si tiene un contrato vigente en ONE W12, su cierre se concretará en un mercado de Downtown que hoy cuenta con una amplia oferta. El informe del mercado de Downtown de Own.Miami, al 13 de octubre de 2026, muestra 923 condominios en venta, 30.1 meses de inventario y un precio mediano de venta de $587 por pie cuadrado en 368 cierres durante los últimos 12 meses. Aproximadamente el 37.8% de las propiedades anunciadas ha tenido una reducción de precio.

De esto se desprenden dos puntos prácticos. Primero, planifique con anticipación el préstamo para el cierre: las cifras de E11EVEN muestran que los prestamistas financiarán un edificio nuevo con flexibilidad para alquileres, pero las condiciones varían de un edificio a otro. Segundo, si piensa revender al momento de la entrega, la diferencia entre los precios de publicación y de cierre en The Elser es una mejor referencia que cualquier precio de lista, porque muchos propietarios de un edificio de 372 unidades, compuesto mayormente por estudios y unidades de un dormitorio, podrían poner sus propiedades en venta al mismo tiempo.