Miami Art Week 2026Próximamente
5 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 60 · #85 in South Beach
#85 en South Beach · #121 en Miami
Nearest: Joseph's Machines brunch at the Jewish Museum of Florida, 284 m away
Own South Beach · South of Fifth
The Presidential
401 Ocean Dr · Construido en 1970 · 11 plantas · 236 residencias
En venta
9
1 en trámite · 15.4 meses de oferta
Precio medio de lista
$475K
desde $419K
$/sqft medio
$8,383/m² ($779/sqft)
$7,231/m² ($672/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
55
71 para vender · 7 en 12 meses
8 de 9 cuestan $450K o más y se pueden ver en own.miami; las cifras de arriba cubren todas las unidades en venta.
The Presidential se encuentra frente al agua en 401 Ocean Dr, en el distrito South of Fifth de South Beach. El edificio, construido en 1970, tiene 11 pisos y 236 unidades de condominio.
El edificio está en la zona AE de FEMA, parte del Área Especial de Riesgo de Inundación, donde FEMA estima una probabilidad anual de inundación del 1% y los prestamistas exigen un seguro contra inundaciones para una hipoteca respaldada o regulada por el gobierno federal. También se encuentra en la zona de evacuación B de Miami-Dade. La calle más baja junto al edificio queda 5.3 ft por encima de la marea más alta prevista para 2026 en Virginia Key.
La lectura de financiabilidad es de nivel bueno, con un índice de 50 sobre 100, lo que significa que prestamistas regulados han financiado compras en el edificio en los últimos dos años. El Secretario del Condado de Miami-Dade (Miami-Dade Clerk) registró 11 escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 22 de octubre de 2026. En el registro de impuestos de 2025, el 18% de las unidades tiene exención de homestead y el 18% pertenece a una empresa o fideicomiso.
El Índice Car-Free es 1, y el Publix más cercano está a 880 m en línea recta.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a The Presidential: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Publix IndexEn curso
58 / 100
Nearest Publix: Publix at Fifth & Alton, 880 m
#87 en South Beach · #311 en Miami
A brisk walk or a lazy scooter ride. Both respectable.
1 Publix stores cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
South Beach es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Ocean DriveLincoln RoadSouth Pointe ParkMiami Beach BoardwalkEspañola Way
56
/ 100
B
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para The Presidential a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor48
$779/sqft — frente a condominios de South Beach, luego todo Miami
Tendencia22
-8.8% $/sqft en 6 meses
Liquidez46
15.4 meses de inventario · 55 días en el mercado
Salud94
3 registros verificados: Restricciones de alquiler
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad18
Construido en 1970 — frente a los edificios de South Beach
Índice de Condos own.miami
107En el mercado100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#297 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 43% por precio por pie²
#57 de 119 en South Beach
Tendencia
↓ A la baja
$8,383/m² ($779/sqft) precio medio
Liquidez
Equilibrado
Las líneas
10 líneas · modeladas a partir de 49 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de The Presidential a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -02.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 1 hab · 1 baños | 62 m² (667 sqft) | BayFrente al mar | $6,455/m² ($600/sqft) | +$17 | $6,017/m² ($559/sqft) → $7,298/m² ($678/sqft) | 4 |
| -02Mejor valor | 1 hab · 1 baños | 61 m² (659 sqft) | SkylineFrente al mar | $6,125/m² ($569/sqft) | $-22 | $6,889/m² ($640/sqft) → $5,694/m² ($529/sqft) | 4 |
| -03 | 1 hab · 1 baños | 61 m² (659 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $7,759/m² ($721/sqft) | — | — | 2 |
| -07 | Estudio · 1 baños | 50 m² (538 sqft) | Direct OceanFrente al mar | $8,893/m² ($826/sqft) | +$46 | $7,761/m² ($721/sqft) → $9,731/m² ($904/sqft) | 2 |
| -10 | 1 hab · 1 baños | 61 m² (655 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $7,888/m² ($733/sqft) | $-22 | $7,965/m² ($740/sqft) → $7,255/m² ($674/sqft) | 2 |
| -18 | 1 hab · 1 baños | 63 m² (679 sqft) | Direct OceanFrente al mar | $12,460/m² ($1,158/sqft) | — | — | 2 |
| -19 | Estudio · 1 baños | 38 m² (404 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $9,192/m² ($854/sqft) | — | — | 3 |
| -21 | 1 hab · 1 baños | 61 m² (655 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $7,617/m² ($708/sqft) | +$21 | $6,846/m² ($636/sqft) → $8,407/m² ($781/sqft) | 4 |
| -23 | 1 hab · 1 baños | 61 m² (655 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $8,956/m² ($832/sqft) | — | — | 3 |
| -24 | 1 hab · 1 baños | 61 m² (655 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $7,642/m² ($710/sqft) | +$12 | $7,093/m² ($659/sqft) → $7,707/m² ($716/sqft) | 4 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de The Presidential — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de The Presidential.
Valor estimado
$375,000
$320,000–$430,000 · $6,125/m² ($569/sqft)
Confianza moderada · 4 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
¿Quieres la información privilegiada de The Presidential?
Recibe las nuevas propiedades antes que los portales y una respuesta clara de alguien que conoce el edificio.
Inventario
$1,250,000$19,816/m² ($1,841/sqft)
1 hab · 1 baños · 63 m² (679 sqft)
401 Ocean Dr #518
Listing courtesy of Douglas Elliman, Kristen Rosen Gonzalez (Lic. #3294902) · MLS #A12086074
$649,000$10,601/m² ($985/sqft)
1 hab · 1 baños · 61 m² (659 sqft)
401 Ocean Dr #903
Restricciones de alquiler
Listing courtesy of London Foster Realty, Krste Stojanoski (Lic. #3321581) · MLS #A12079874
$950,000$13,689/m² ($1,272/sqft)
2 hab · 1 baños · 69 m² (747 sqft)
401 Ocean Dr #316
Recertificación de 40/50 añosSin cuotas especiales
Listing courtesy of The Keyes Company, Danell Van Orden (Lic. #0690489) · MLS #A12067139
$454,000$7,461/m² ($693/sqft)
1 hab · 1 baños · 61 m² (655 sqft)
401 Ocean Dr #222 (with Parking)
Recertificación de 40/50 años
Listing courtesy of Beachfront Realty Inc, Benito Guido (Lic. #3525386) · 917-558-4068 · MLS #A12064858
$499,000$8,053/m² ($748/sqft)
1 hab · 1 baños · 62 m² (667 sqft)
401 Ocean Dr #1001
Listing courtesy of Douglas Elliman, Kristen Rosen Gonzalez (Lic. #3294902) · MLS #A12043385
$475,000$7,759/m² ($721/sqft)
1 hab · 1 baños · 61 m² (659 sqft)
401 Ocean Dr #602
Recertificación de 40/50 años
Listing courtesy of Silverleaf Realty Group, Richard Corrales (Lic. #3280975) · MLS #A12056754
$465,000$7,642/m² ($710/sqft)
1 hab · 1 baños · 61 m² (655 sqft)
401 Ocean Dr #224
Recertificación de 40/50 años
Listing courtesy of Blue One Realty, LLC, Facundo Ortola (Lic. #3407193) · MLS #A12028597
$470,000$9,403/m² ($874/sqft)
0 hab · 1 baños · 50 m² (538 sqft)
401 Ocean Dr #1007
Recertificación de 40/50 añosSin cuotas especiales
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Michael Porat (Lic. #3520305) · MLS #A11969826
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en The Presidential; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 401 Ocean Dr
- Año de construcción
- 1970
- Pisos
- 11
- Residencias
- 236
- Frente al mar
- Sí
Amenidades
- · Pool
- · Fitness center
- · Security
- · Social room
- · Laundry
- · Bike storage
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece espacios de estacionamiento asignados y registrados, incluyendo un área de estacionamiento con puerta.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
VigilarRegistros públicos revisados el 1 nov 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria1 nov 2026
Prestamistas regulados registraron 2 préstamos para compra o refinanciamiento en este edificio durante los últimos 12 meses, financiando el 9% de sus ventas registradas, y aceptaron un pago inicial de tan solo 15%. Un banco que otorga un préstamo para un condominio acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte de propietarios del edificio conforme a sus propios estándares: diligencia debida verificada, según consta en el registro público. Índice de financiabilidad 50/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- PositivoRecertificación de 40 años completada30 sep 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- InfoCuota extraordinaria declarada como pagada — mencionado en 2 propiedades6 ago 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- Las propiedades indican que la recertificación de 40 años está completada
- Los listados indican que no hay cuota especial actualmente
- Construido en 1970 — superó su primer hito estructural; próxima inspección alrededor de 2035
Estimado a partir de la antigüedad de The Presidential y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre The Presidential: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 2
- 2 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 9%
- 11 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 21%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 15%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 2
Confianza alta · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con South Beach
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 8,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 7,1 pies
- Calle cercana más baja
- 6,3 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 5,3 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Varias disputas activas significativasCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 2
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
- Litigio de junta / gobernanzaActivola asociación como demandada · Presentado en abr 2026
Se presentó una demanda por parte de individuos contra la asociación del condominio y varios otros individuos. El caso fue iniciado en abril de 2026.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
- Lesiones personales / áreas comunesActivola asociación como demandada · Presentado en feb 2026
Una persona presentó una demanda por lesiones personales contra la asociación de condominios. La asociación presentó una contestación y defensas afirmativas, y las partes han intercambiado las revelaciones iniciales. Presentado en febrero de 2026.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
Registro DBPR PR1S018431 · Approved,Delinquent. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en The Presidential?+
Hay 9 condominios en venta en The Presidential, desde $419,000, con un precio medio de $475,000 ($8,383/m² ($779/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en The Presidential?+
Las cuotas de mantenimiento en The Presidential rondan los $1,134 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es The Presidential un edificio frente al mar?+
Sí — The Presidential es un edificio frente al mar (South Beach).
¿Cuándo se construyó The Presidential?+
The Presidential es un edificio construido en 1970, de 11 plantas, con 236 residencias.
Adelántate
¿Te interesa The Presidential?
Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
Si te gusta The Presidential, compara
The Decoplage
100 Lincoln Rd · 1965 · 17 pisos
37 en ventadesde $299K$7,653/m² ($711/sqft)
South Bay Club
800 West Ave · 1966 · 10 pisos
11 en ventadesde $235K$6,359/m² ($591/sqft)
The Georgian
1621 Collins Ave · 1980 · 20 pisos
9 en ventadesde $650K$7,865/m² ($731/sqft)
The Strand on Ocean Drive
1024 Ocean Dr · 1964 · 5 pisos
9 en ventadesde $250K$8,039/m² ($747/sqft)
Inserta este edificio
Añade una tarjeta en vivo de Own Miami a tu sitio o blog: se actualiza automáticamente. Ver todas las opciones de widgets →
<iframe src="https://own.miami/embed/building/the-presidential" width="440" height="230" style="border:0;max-width:100%" loading="lazy" title="Own Miami building card"></iframe>