Miami Art Week 2026Próximamente
15 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 75 · #12 in South Beach
#12 en South Beach · #12 en Miami
Nearest: Aqua Art Miami, 226 m away
Own South Beach
The Georgian
1621 Collins Ave · Construido en 1980 · 20 plantas · 79 residencias
En venta
9
1 en trámite · 13.5 meses de oferta
Precio medio de lista
$795K
desde $650K
$/sqft medio
$7,865/m² ($731/sqft)
$6,512/m² ($605/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
40
94 para vender · 8 en 12 meses
The Georgian es un edificio boutique frente al mar situado en una ubicación privilegiada en South Beach. La propiedad ofrece acceso directo a la playa y al paseo marítimo, situada a solo unos pasos de Lincoln Road, Ocean Drive y diversos destinos locales de gastronomía y compras. El edificio ha aprobado con éxito su recertificación de 40 años.
Los residentes tienen acceso a una variedad de amenidades, incluyendo una piscina climatizada, un centro de fitness, un sauna y una cancha de pickleball. El edificio también cuenta con un jardín comunitario y un salón social. La propiedad está ubicada junto al Loews Miami Beach Hotel y el Ritz Carlton.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a The Georgian: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Publix IndexEn curso
50 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix Super Market, 1,2 km
#117 en South Beach · #422 en Miami
Excellent urban planning.
2 Publix stores cerca
Crane IndexEn curso
Obras de torres a 1 km: 2
A 500 m: 1 · a 250 m: 1
tower site más cercano: Ritz-Carlton Residences South Beach, 198 m
2 tower sites cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
South Beach es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Ocean DriveLincoln RoadSouth Pointe ParkMiami Beach BoardwalkEspañola Way
72
/ 100
A−
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para The Georgian a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor52
$731/sqft — frente a condominios de South Beach, luego todo Miami
Tendencia93
+30.9% $/sqft en 6 meses
Liquidez54
13.5 meses de inventario · 40 días en el mercado
Salud100
Registros verificados en el expediente — nada adverso
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad26
Construido en 1980 — frente a los edificios de South Beach
Índice de Condos own.miami
100En el mercado100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#352 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 51% por precio por pie²
#83 de 119 en South Beach
Tendencia
↑ Al alza
$7,865/m² ($731/sqft) precio medio
Liquidez
Activo
Las líneas
6 líneas · modeladas a partir de 28 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de The Georgian a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -08.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -02 | 2 hab · 2 baños | 101 m² (1,088 sqft) | SkylineFrente al mar | $7,123/m² ($662/sqft) | +$9 | $6,781/m² ($630/sqft) → $7,470/m² ($694/sqft) | 3 |
| -05 | 2 hab · 2 baños | 81 m² (874 sqft) | Direct OceanFrente al mar | $6,096/m² ($566/sqft) | — | — | 3 |
| -08Mejor valor | 1 hab · 1.5 baños | 75 m² (806 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $5,743/m² ($534/sqft) | — | — | 3 |
| -12 | 2 hab · 2 baños | 101 m² (1,088 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $6,431/m² ($597/sqft) | +$47 | $4,876/m² ($453/sqft) → $7,922/m² ($736/sqft) | 3 |
| -15 | 2 hab · 2 baños | 96 m² (1,034 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $9,879/m² ($918/sqft) | +$62 | $8,008/m² ($744/sqft) → $12,701/m² ($1,180/sqft) | 3 |
| -18 | 2 hab · 2 baños | 103 m² (1,108 sqft) | Direct OceanFrente al mar | $8,500/m² ($790/sqft) | — | — | 2 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de The Georgian — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de The Georgian.
Valor estimado
$430,000
$393,000–$467,000 · $5,748/m² ($534/sqft)
Confianza moderada · 3 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Inventario
$990,000$9,031/m² ($839/sqft)
2 hab · 2 baños · 110 m² (1,180 sqft)
1623 Collins Ave #220
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Andres Blanco (Lic. #3245908) · MLS #A12099679
$795,000$7,865/m² ($731/sqft)
2 hab · 2 baños · 101 m² (1,088 sqft)
1623 Collins Ave #812
Recertificación de 40/50 años
Listing courtesy of BHHS EWM Realty, Alexa Mendez (Lic. #3653705) · MLS #A12095809
$650,000$6,431/m² ($597/sqft)
2 hab · 2 baños · 101 m² (1,088 sqft)
1623 Collins Ave #312
Vendedor motivado
Listing courtesy of Beachfront Realty Inc, Gabriela Belanian (Lic. #3163928) · MLS #A12075268
$705,000$7,339/m² ($682/sqft)
2 hab · 2 baños · 96 m² (1,034 sqft)
1623 Collins Ave #215
Listing courtesy of Beachfront Realty Inc, Gabriela Belanian (Lic. #3163928) · MLS #A12062304
$950,000$11,337/m² ($1,053/sqft)
2 hab · 2 baños · 84 m² (902 sqft)
1623 Collins Ave #716
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Joseph Zaher (Lic. #3660305) · MLS #A12055155
$690,000$6,826/m² ($634/sqft)
2 hab · 2 baños · 101 m² (1,088 sqft)
1621 Collins Ave #310
Listing courtesy of EXP Realty LLC, Ovidio Rivero (Lic. #3039178) · MLS #A12018238
$850,000$8,258/m² ($767/sqft)
2 hab · 2 baños · 103 m² (1,108 sqft)
1623 Collins Ave #218
Listing courtesy of London Foster Realty, Felipe Cunha (Lic. #3235521) · MLS #A11934070
$799,000$7,905/m² ($734/sqft)
2 hab · 2 baños · 101 m² (1,088 sqft)
1621 Collins Ave #701
Recertificación de 40/50 años
Listing courtesy of AMG International Realty, Silvia Serrao (Lic. #3401246) · MLS #A11881764
$695,000$6,876/m² ($639/sqft)
2 hab · 2 baños · 101 m² (1,088 sqft)
1621 Collins Ave #302
Ocupado por inquilino
Listing courtesy of Brickell Brokers LLC, Valentina Zima (Lic. #3213565) · MLS #A11859888
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en The Georgian; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 1621 Collins Ave
- Año de construcción
- 1980
- Pisos
- 20
- Residencias
- 79
- Desarrollador
- Georgian, INC., THE
- Frente al mar
- Sí
Amenidades
- · Beach Service
- · 24-hour front desk and security
- · Pool
- · Fitness center
- · Sauna
- · Pickleball
- · Game room
- · Social room
- · Community garden
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece espacios de estacionamiento cubiertos y asignados.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
VigilarRegistros públicos revisados el 1 nov 2026: sin gravámenes, demandas ni quejas regulatorias contra la asociación.
Registros verificados
- PositivoRecertificación de 40 años completada25 sep 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- Las propiedades indican que la recertificación de 40 años está completada
- Construido en 1980 — superó su primer hito estructural; próxima inspección alrededor de 2035
Estimado a partir de la antigüedad de The Georgian y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre The Georgian: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 7
- 3 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 30%
- 10 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 28%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 25%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 4Prestamistas privados 3
Confianza media · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con South Beach
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 8,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 8,4 pies
- Calle cercana más baja
- 5,5 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 4,5 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR1S000494 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en The Georgian?+
Hay 9 condominios en venta en The Georgian, desde $650,000, con un precio medio de $795,000 ($7,865/m² ($731/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en The Georgian?+
Las cuotas de mantenimiento en The Georgian rondan los $1,635 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es The Georgian un edificio frente al mar?+
Sí — The Georgian es un edificio frente al mar (South Beach).
¿Cuándo se construyó The Georgian?+
The Georgian es un edificio construido en 1980, de 20 plantas, con 79 residencias.
¿Quién desarrolló The Georgian?+
The Georgian fue desarrollado por Georgian, INC., THE.
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Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
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Club Atlantis
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15 en ventadesde $480K$9,237/m² ($858/sqft)
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9 en ventadesde $419K$8,383/m² ($779/sqft)
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5 en ventadesde $675K$7,760/m² ($721/sqft)
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