Miami Art Week 2026Próximamente
5 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 61 · #77 in South Beach
#77 en South Beach · #97 en Miami
Nearest: Joseph's Machines brunch at the Jewish Museum of Florida, 224 m away
Own South Beach · South of Fifth
Ocean Point
345 Ocean Dr · Construido en 1970 · 17 plantas · 236 residencias
En venta
7
3 en trámite · 7.6 meses de oferta
Precio medio de lista
$475K
desde $395K
$/sqft medio
$7,818/m² ($726/sqft)
$6,727/m² ($625/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
102
173 para vender · 11 en 12 meses
4 de 7 cuestan $450K o más y se pueden ver en own.miami; las cifras de arriba cubren todas las unidades en venta.
Ubicado en el corazón del vecindario South of Fifth en Miami Beach, Ocean Point es un edificio frente al mar situado directamente sobre la arena. El edificio ha pasado por una transformación y renovación extensas, contando con un exterior recién diseñado, techo nuevo, ascensores nuevos y nuevas ventanas y puertas de impacto en todas las áreas.
Los residentes tienen acceso a amenidades de estilo resort, que incluyen una piscina frente al mar con calefacción y su terraza, un nuevo centro de acondicionamiento físico frente al mar, una sauna y una sala comunitaria. El edificio se encuentra a solo unos pasos de Ocean Drive, South Pointe Park y diversos destinos locales de gastronomía y compras. Las características adicionales incluyen un portón privado para acceder a Beach Walk y un área dedicada para el almacenamiento de tablas de surf y paddleboard.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Ocean Point: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Publix IndexEn curso
58 / 100
Nearest Publix: Publix at Fifth & Alton, 852 m
#81 en South Beach · #296 en Miami
Bike-basket-of-groceries distance.
1 Publix stores cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
South Beach es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Ocean DriveLincoln RoadSouth Pointe ParkMiami Beach BoardwalkEspañola Way
66
/ 100
B+
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Ocean Point a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor54
$726/sqft — frente a condominios de South Beach, luego todo Miami
Tendencia88
+20.7% $/sqft en 6 meses
Liquidez52
7.6 meses de inventario · 102 días en el mercado
Salud85
Registros públicos revisados — sin gravámenes, demandas ni quejas en el expediente
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad18
Construido en 1970 — frente a los edificios de South Beach
Índice de Condos own.miami
100En el mercado100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#342 de 698 condominios seguidos en Miami
Top 49% por precio por pie²
#79 de 121 en South Beach
Tendencia
↑ Al alza
$7,818/m² ($726/sqft) precio medio
Liquidez
Activo
Las líneas
9 líneas · modeladas a partir de 38 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Ocean Point a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -25.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -03 | 1 hab · 1 baños | 61 m² (659 sqft) | SkylineFrente al mar | $6,485/m² ($602/sqft) | — | — | 2 |
| -05 | 1 hab · 1 baños | 62 m² (662 sqft) | SkylineFrente al mar | $7,886/m² ($733/sqft) | — | — | 2 |
| -07 | 1 hab · 1 baños | 61 m² (656 sqft) | Water ViewFrente al mar | $6,399/m² ($595/sqft) | — | — | 3 |
| -10 | 1 hab · 1 baños | 61 m² (656 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $8,606/m² ($800/sqft) | $-5 | $8,417/m² ($782/sqft) → $8,202/m² ($762/sqft) | 3 |
| -11 | 1 hab · 1 baños | 61 m² (659 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $6,533/m² ($607/sqft) | — | — | 3 |
| -12 | 1 hab · 1 baños | 61 m² (659 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $9,390/m² ($872/sqft) | — | — | 0 |
| -18 | Estudio · 1 baños | 38 m² (407 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $9,785/m² ($909/sqft) | — | — | 3 |
| -25Mejor valor | Estudio · 1 baños | 56 m² (605 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $6,361/m² ($591/sqft) | +$15 | $5,888/m² ($547/sqft) → $6,383/m² ($593/sqft) | 3 |
| -26 | 1 hab · 1 baños | 61 m² (659 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $9,147/m² ($850/sqft) | — | — | 2 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Ocean Point — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Ocean Point.
Valor estimado
$404,000
$334,000–$473,000 · $7,180/m² ($667/sqft)
Confianza moderada · 3 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Inventario
$574,900$9,390/m² ($872/sqft)
1 hab · 1 baños · 61 m² (659 sqft)
345 Ocean Dr #812
Listing courtesy of The Keyes Company, Danell Van Orden (Lic. #0690489) · MLS #A12101513
$755,000$12,332/m² ($1,146/sqft)
1 hab · 1 baños · 61 m² (659 sqft)
345 Ocean Dr #326
Ocupado por inquilino
Listing courtesy of Condoideas Realty Group LLC, Dawn Boucher (Lic. #3115002) · MLS #A12036798
$475,000$7,818/m² ($726/sqft)
1 hab · 1 baños · 61 m² (654 sqft)
345 Ocean Dr #424
Ocupado por inquilino
Listing courtesy of The Keyes Company, Danell Van Orden (Lic. #0690489) · MLS #A12016035
$575,000$9,392/m² ($873/sqft)
1 hab · 1 baños · 61 m² (659 sqft)
345 Ocean Drive #512
Recertificación de 40/50 años
Listing courtesy of London Foster Realty, Maria G Diaz (Lic. #3274453) · MLS #F10551034
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Ocean Point; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 345 Ocean Dr
- Año de construcción
- 1970
- Pisos
- 17
- Residencias
- 236
- Frente al mar
- Sí
Amenidades
- · Heated oceanfront pool
- · Fitness center
- · Sauna
- · Community room
- · 24-hour security
- · Concierge
- · Bicycle storage
- · Bbq pavilion
- · Surf/paddleboard storage
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece estacionamiento cubierto, incluyendo espacios asignados.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
ElevadoRegistros públicos revisados el 31 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
- Se menciona la recertificación de 40/50 años en los listados activos
- Construido en 1970 — superó su primer hito estructural; próxima inspección alrededor de 2035
Estimado a partir de la antigüedad de Ocean Point y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Ocean Point: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 4
- 3 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 23%
- 13 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 31.5%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 30%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 3Otros 1
Confianza media · Al 2026-10-31
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con South Beach
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 8,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 7,4 pies
- Calle cercana más baja
- 6,3 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 5,3 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 1
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR1S016383 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Ocean Point?+
Hay 7 condominios en venta en Ocean Point, desde $395,000, con un precio medio de $475,000 ($7,818/m² ($726/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Ocean Point?+
Las cuotas de mantenimiento en Ocean Point rondan los $945 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Ocean Point un edificio frente al mar?+
Sí — Ocean Point es un edificio frente al mar (South Beach).
¿Cuándo se construyó Ocean Point?+
Ocean Point es un edificio construido en 1970, de 17 plantas, con 236 residencias.
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Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
Si te gusta Ocean Point, compara
The Decoplage
100 Lincoln Rd · 1965 · 17 pisos
38 en ventadesde $299K$7,671/m² ($713/sqft)
South Bay Club
800 West Ave · 1966 · 10 pisos
11 en ventadesde $235K$6,359/m² ($591/sqft)
The Georgian
1621 Collins Ave · 1980 · 20 pisos
9 en ventadesde $650K$7,865/m² ($731/sqft)
The Presidential
401 Ocean Dr · 1970 · 11 pisos
9 en ventadesde $419K$8,383/m² ($779/sqft)
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