South of Fifth
The quiet southern tip of Miami Beach, below 5th Street.
The southern tip of Miami Beach below 5th Street: Continuum, Apogee and the Portofino towers on South Pointe, low-rise blocks between Ocean Drive and Alton Road, and South Pointe Park at the end of the island.
135 de 151 cuestan $450K o más y se pueden ver en own.miami; las cifras de arriba cubren todos los condominios en venta.
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Los 37 edificios de South of Fifth
Sobre South of Fifth
South of Fifth, SoFi to locals, is the part of Miami Beach below 5th Street, from the bay to the ocean and down to Government Cut. It is the quietest corner of South Beach: residential streets instead of the Ocean Drive strip, South Pointe Park and its pier at the tip, and some of the island's best known towers lined up along South Pointe Drive.
The tower row runs from Continuum on the ocean to Apogee, Marea, Portofino Tower and Murano at Portofino facing the cut, with ICON South Beach and Murano Grande on the bay side of Alton Road. Between them sit small low-rise condo buildings from the 1930s to the 2000s on Ocean Drive, Collins, Washington, Euclid and Meridian.
Dónde está
¿South of Fifth es un mercado de compradores o de vendedores?
Cinco indicadores estándar del mercado en una sola lectura: 0 es un mercado claramente de compradores y 100 uno claramente de vendedores.
Hay margen para negociar. Las ofertas por debajo del precio pedido son normales y la mayoría de los anuncios seguirán ahí la semana que viene.
Fije el precio según las ventas cerradas, no según otros precios pedidos, y prepárese para negociar.
Miami en conjunto: 25 · Mercado de compradores — 12 puntos más favorable al vendedor que Miami en conjunto
Qué hay detrás de la lectura
- Meses de oferta9.5 mesesFavorece a compradores131 anuncios · 166 ventas en 12 meses · peso 35%
Cuánto tardarían en venderse los anuncios actuales al ritmo de ventas del último año. En condominios de Miami, menos de 6 meses favorece a los vendedores y más de 9 a los compradores.
- Precio de venta frente al de salida91.5%Favorece a compradores67 ventas · peso 25%
Precio de venta mediano como porcentaje del precio de salida original, ventas de los últimos 6 meses. Por encima del 97% favorece a los vendedores; por debajo del 95% indica que los compradores negocian.
- Días en el mercado97 díasFavorece a compradores67 ventas · peso 15%
Mediana de días desde el anuncio hasta la venta de las viviendas vendidas en los últimos 6 meses. Las ventas rápidas favorecen a los vendedores.
- Anuncios con rebaja de precio28%Neutral131 anuncios · peso 15%
Porcentaje de viviendas en venta que hoy piden menos que su precio original. Más rebajas significa que los vendedores persiguen a los compradores.
- Impulso de ventas±0% interanualFavorece a vendedores56 ventas · peso 10% · venta/salida +2.4 pts
Cierres de los últimos 90 días frente a los mismos 90 días del año anterior, más el cambio en el precio de venta frente al de salida. Si las ventas suben, el mercado se inclina hacia los vendedores.
Condominios de reventa del MLS (sin torres en preconstrucción), todos los precios. Datos al 31 oct 2026 · Cómo funciona el índice
Basado en parte en información del Southeast Florida Multiple Listing Service (SEFMLS) o de MIAMI Association of REALTORS® para el período del 19 de julio de 2025 al 31 de octubre de 2026.
7 nuevos esta semana en South of Fifth
Nuevo
Rebajas de precio en South of Fifth
-26%
-17%
-14%
-13%
-10%
-9%Ventas recientes
| Unidad | Habitaciones / baños / sf | Vendido | $/sf | Fecha |
|---|---|---|---|---|
| 450 Alton Rd #3008 ICON South Beach | 1 / 1.5 / 851 | $950,000 | 22 oct 2026 | |
| 300 Collins Ave #3A 300 Collins | 2 / 2.5 / 1,504 | $2,700,000 | 6 oct 2026 | |
| 321 Ocean Dr #301 321 Ocean Dr | 3 / 3.5 / 2,530 | $8,700,000 | 17 sep 2026 | |
| 400 S Pointe Dr #1905 South Pointe Towers | 2 / 2 / 1,042 | $1,135,000 | 30 sep 2026 | |
| 50 S Pointe Dr #504 Continuum On South Beach | 0 / 1 / 699 | $1,540,000 | 16 sep 2026 | |
| 90 Alton Rd #1102 Yacht Club At Portofino | 2 / 2 / 1,130 | $1,600,000 | 22 oct 2026 | |
| 100 S Pointe Dr #3906 Continuum On South Beach | 2 / 2.5 / 2,048 | $7,300,000 | 8 sep 2026 | |
| 140 Jefferson Ave #14005 The Courts at South Beach | 1 / 2.5 / 960 | $719,000 | 31 ago 2026 |
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