Miami Art Week 2026Próximamente
5 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 52 · #123 in South Beach
#123 en South Beach · #189 en Miami
Nearest: Joseph's Machines brunch at the Jewish Museum of Florida, 703 m away
Own South Beach · South of Fifth
ICON South Beach
450 Alton Rd · Construido en 2005 · 42 plantas · 274 residencias
En venta
5
2 en trámite · 6.0 meses de oferta
Precio medio de lista
$2.63M
desde $1.05M
$/sqft medio
$16,423/m² ($1,526/sqft)
$15,771/m² ($1,465/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
101
109 para vender · 10 en 12 meses
ICON South Beach se eleva a 42 pisos de altura frente al mar en 450 Alton Rd, en el distrito South of Fifth de South Beach. Fue completado en 2005, fue desarrollado por Related Group y cuenta con 274 residencias. El condado registra el condominio como ICON CONDO.
El edificio se encuentra en la zona de inundación AE de FEMA, parte del Área Especial de Riesgo de Inundación, donde los prestamistas exigen seguro contra inundaciones para las hipotecas respaldadas o reguladas a nivel federal. Está en la zona de evacuación por huracanes B de Miami-Dade. La calle más baja junto al edificio está 1.4 ft por encima de la marea más alta prevista para 2026 en Virginia Key.
En el registro de impuestos de 2025, el 32% de las 274 unidades tiene la exención de homestead y el 31% pertenece a una empresa o fideicomiso. La calificación de financiamiento es de nivel bueno, con 51 de 100, lo que significa que prestamistas regulados han financiado compras aquí en los últimos dos años. El Secretario del Condado (Clerk) de Miami-Dade registró 16 escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 21 de octubre de 2026.
El Publix más cercano está a 170 m en línea recta, aproximadamente 0.1 millas. El Índice Car-Free es 1.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a ICON South Beach: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Publix IndexEn curso
84 / 100
Nearest Publix: Publix at Fifth & Alton, 170 m
#6 en South Beach · #23 en Miami
The bakery is practically your pantry.
1 Publix stores cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
South Beach es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Ocean DriveLincoln RoadSouth Pointe ParkMiami Beach BoardwalkEspañola Way
64
/ 100
B+
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para ICON South Beach a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor38
$1,526/sqft — frente a condominios de South Beach, luego todo Miami
Tendencia92
+26.8% $/sqft en 6 meses
Liquidez56
6.0 meses de inventario · 101 días en el mercado
Salud62
Registros públicos revisados — sin gravámenes, demandas ni quejas en el expediente
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad65
Construido en 2005 — frente a los edificios de South Beach
Índice de Condos own.miami
198Sobre el mercado100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#61 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 9% por precio por pie²
#12 de 119 en South Beach
Tendencia
↑ Al alza
$16,423/m² ($1,526/sqft) precio medio
Liquidez
Equilibrado
Las líneas
9 líneas · modeladas a partir de 43 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de ICON South Beach a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -08.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 3 hab · 3.5 baños | 199 m² (2,145 sqft) | BayFrente al mar | $20,073/m² ($1,865/sqft) | — | — | 3 |
| -02 | 2 hab · 2.5 baños | 180 m² (1,933 sqft) | BayFrente al mar | $15,313/m² ($1,423/sqft) | +$11 | $13,541/m² ($1,258/sqft) → $16,727/m² ($1,554/sqft) | 4 |
| -03 | 3 hab · 3 baños | 200 m² (2,158 sqft) | BayFrente al mar | $15,837/m² ($1,471/sqft) | $-14 | $16,673/m² ($1,549/sqft) → $14,251/m² ($1,324/sqft) | 6 |
| -04 | 2 hab · 2 baños | 143 m² (1,536 sqft) | BayFrente al mar | $13,595/m² ($1,263/sqft) | +$13 | $10,807/m² ($1,004/sqft) → $14,671/m² ($1,363/sqft) | 4 |
| -05 | 2 hab · 2.5 baños | 163 m² (1,750 sqft) | BayFrente al mar | $15,515/m² ($1,441/sqft) | +$17 | $12,142/m² ($1,128/sqft) → $17,362/m² ($1,613/sqft) | 4 |
| -06 | 2 hab · 2 baños | 135 m² (1,452 sqft) | BayFrente al mar | $11,861/m² ($1,102/sqft) | +$10 | $10,925/m² ($1,015/sqft) → $13,336/m² ($1,239/sqft) | 7 |
| -07 | 2 hab · 2.5 baños | 169 m² (1,815 sqft) | BayFrente al mar | $19,052/m² ($1,770/sqft) | $-8 | $19,450/m² ($1,807/sqft) → $18,309/m² ($1,701/sqft) | 4 |
| -08Mejor valor | 1 hab · 1.5 baños | 79 m² (851 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $10,815/m² ($1,005/sqft) | +$14 | $9,300/m² ($864/sqft) → $12,798/m² ($1,189/sqft) | 5 |
| -10 | 2 hab · 2 baños | 127 m² (1,370 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $13,200/m² ($1,226/sqft) | +$21 | $11,991/m² ($1,114/sqft) → $16,781/m² ($1,559/sqft) | 5 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de ICON South Beach — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de ICON South Beach.
Valor estimado
$891,000
$815,000–$967,000 · $11,270/m² ($1,047/sqft)
Confianza alta · 5 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Inventario
$1,050,000$13,281/m² ($1,234/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 79 m² (851 sqft)
450 Alton Rd #2708
Con ingresos por alquiler
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Paolo Coniglio (Lic. #3085755) · MLS #A12086364
$3,200,000$25,142/m² ($2,336/sqft)
2 hab · 2 baños · 127 m² (1,370 sqft)
450 Alton Rd #2610
Listing courtesy of Beachfront Realty Inc, Elizabeth Vega (Lic. #3210935) · 917-250-2838 · MLS #A12055813
$2,670,000$16,423/m² ($1,526/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 163 m² (1,750 sqft)
450 Alton Rd #3505
Listing courtesy of Luxe Living Realty, Andrea Morilla (Lic. #3159427) · MLS #A12022853
$1,795,000$14,103/m² ($1,310/sqft)
2 hab · 2 baños · 127 m² (1,370 sqft)
450 Alton Rd #910
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Kristie Weyhmiller (Lic. #3302184) · MLS #A11995943
$2,625,000$18,395/m² ($1,709/sqft)
2 hab · 2 baños · 143 m² (1,536 sqft)
450 Alton Rd #PH 4104
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Paolo Coniglio (Lic. #3085755) · MLS #A11907275
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en ICON South Beach; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 450 Alton Rd
- Año de construcción
- 2005
- Pisos
- 42
- Residencias
- 274
- Desarrollador
- Related Group
- Frente al mar
- Sí
Desarrollado por
Related Group63
B+ · Developer Score
- Puesto #22 de 49 edificios puntuados de Related Group
- Precio de venta $16,423/m² ($1,526/sqft) aquí frente a $9,307/m² ($865/sqft) en la cartera del desarrollador
- El 53% de la cartera del desarrollador no tiene registros adversos verificados
- Los 52 edificios de este desarrollador
Amenidades
- · Spa
- · Fitness center
- · Concierge
- · Valet
- · 24-hour security
- · Billiards
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece valet parking y algunas unidades específicas pueden incluir espacios asignados.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
VigilarRegistros públicos revisados el 31 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
- Construido en 2005 — su primera inspección estructural a los 25 años está prevista alrededor de 2030
Estimado a partir de la antigüedad de ICON South Beach y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre ICON South Beach: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 11
- 10 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 18%
- 17 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 45.4%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 20%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 10Otros 1
Confianza alta · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con South Beach
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 8,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 3,4 pies
- Calle cercana más baja
- 2,4 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 1,4 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 2
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
Registro DBPR PR1G026414 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en ICON South Beach?+
Hay 5 condominios en venta en ICON South Beach, desde $1,050,000, con un precio medio de $2,625,000 ($16,423/m² ($1,526/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en ICON South Beach?+
Las cuotas de mantenimiento en ICON South Beach rondan los $2,345 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es ICON South Beach un edificio frente al mar?+
Sí — ICON South Beach es un edificio frente al mar (South Beach).
¿Cuándo se construyó ICON South Beach?+
ICON South Beach es un edificio construido en 2005, de 42 plantas, con 274 residencias.
¿Quién desarrolló ICON South Beach?+
ICON South Beach fue desarrollado por Related Group. El Developer Score de own.miami de Related Group es B+ en 52 edificios.
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Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
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Portofino Tower
300 S Pointe Dr · 1996 · 45 pisos
12 en ventadesde $1.35M$18,465/m² ($1,715/sqft)
Murano Grande
400 Alton Rd · 2003 · 40 pisos
11 en ventadesde $1.7M$18,846/m² ($1,751/sqft)
1500 Ocean Drive
1500 Ocean Dr · 1998 · 16 pisos
7 en ventadesde $1.39M$16,181/m² ($1,503/sqft)
Capri South Beach
1445 16th St · 2008 · 14 pisos
5 en ventadesde $1.82M$17,989/m² ($1,671/sqft)
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