Miami Art Week 2026Próximamente
4 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 52 · #124 in South Beach
#124 en South Beach · #190 en Miami
Nearest: Joseph's Machines brunch at the Jewish Museum of Florida, 540 m away
Own South Beach · South of Fifth
Portofino Tower
300 S Pointe Dr · Construido en 1996 · 45 plantas · 216 residencias
En venta
12
0 en trámite · 11.1 meses de oferta
Precio medio de lista
$3.5M
desde $1.35M
$/sqft medio
$18,465/m² ($1,715/sqft)
$15,973/m² ($1,484/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
88
106 para vender · 13 en 12 meses
Portofino Tower se eleva a lo largo de 45 pisos en el extremo sur de Miami Beach, en el distrito de South of Fifth de South Beach. Terminado en 1996, cuenta con 216 residencias y está frente al mar.
El edificio se encuentra en la zona de inundación AE de FEMA, parte del Área Especial de Riesgo de Inundación, donde FEMA estima una probabilidad anual de inundación del 1% y los prestamistas exigen seguro contra inundaciones para las hipotecas respaldadas o reguladas a nivel federal. También se encuentra en la zona B de evacuación por huracanes de Miami-Dade. La calle más baja junto al edificio está 3.8 ft por encima de la marea más alta prevista para 2026 en Virginia Key.
En el registro de impuestos de 2025, el 41% de las unidades cuenta con exención de homestead y el 25% pertenece a una empresa o fideicomiso. La financiabilidad se califica como buena, con un índice de 62 sobre 100. Los registros del Secretario del Condado de Miami-Dade muestran 16 escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 22 de octubre de 2026.
El Índice Car-Free es 1. El Publix más cercano está a 980 m en línea recta, unas 0.6 millas.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Portofino Tower: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Publix IndexEn curso
55 / 100
Nearest Publix: Publix at Fifth & Alton, 981 m
#100 en South Beach · #356 en Miami
Within a mile. The city planners knew.
1 Publix stores cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
South Beach es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Ocean DriveLincoln RoadSouth Pointe ParkMiami Beach BoardwalkEspañola Way
48
/ 100
B−
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Portofino Tower a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor26
$1,715/sqft — frente a condominios de South Beach, luego todo Miami
Tendencia14
-13.2% $/sqft en 6 meses
Liquidez48
11.1 meses de inventario · 88 días en el mercado
Salud71
3 registros verificados: Quejas ante el DBPR
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad45
Construido en 1996 — frente a los edificios de South Beach
Índice de Condos own.miami
217Premium100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#51 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 7% por precio por pie²
#10 de 119 en South Beach
Tendencia
↓ A la baja
$18,465/m² ($1,715/sqft) precio medio
Liquidez
Activo
Las líneas
6 líneas · modeladas a partir de 39 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Portofino Tower a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -03.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 3 hab · 2.5 baños | 217 m² (2,340 sqft) | BayFrente al mar | $14,260/m² ($1,325/sqft) | +$39 | $10,602/m² ($985/sqft) → $20,677/m² ($1,921/sqft) | 7 |
| -02 | 2 hab · 2.5 baños | 190 m² (2,040 sqft) | BayFrente al mar | $14,167/m² ($1,316/sqft) | +$14 | $12,626/m² ($1,173/sqft) → $15,705/m² ($1,459/sqft) | 8 |
| -03Mejor valor | 3 hab · 2.5 baños | 217 m² (2,340 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $13,225/m² ($1,229/sqft) | +$16 | $10,398/m² ($966/sqft) → $15,575/m² ($1,447/sqft) | 4 |
| -04 | 2 hab · 2.5 baños | 190 m² (2,040 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $13,983/m² ($1,299/sqft) | +$15 | $12,163/m² ($1,130/sqft) → $17,147/m² ($1,593/sqft) | 6 |
| -05 | 3 hab · 2.5 baños | 217 m² (2,340 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $16,500/m² ($1,533/sqft) | +$24 | $11,722/m² ($1,089/sqft) → $20,925/m² ($1,944/sqft) | 10 |
| -06 | 2 hab · 2.5 baños | 190 m² (2,040 sqft) | BayFrente al mar | $18,462/m² ($1,715/sqft) | +$57 | $13,530/m² ($1,257/sqft) → $25,715/m² ($2,389/sqft) | 2 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Portofino Tower — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Portofino Tower.
Valor estimado
$3,256,000
$2,866,000–$3,646,000 · $14,973/m² ($1,391/sqft)
Confianza moderada · 4 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Inventario
$3,000,000$15,829/m² ($1,471/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 190 m² (2,040 sqft)
300 S Pointe Dr #1504
Listing courtesy of South Pointe Drive Realty Inc, John Lennon (Lic. #0431257) · MLS #A12114303
$4,750,000$25,063/m² ($2,328/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 190 m² (2,040 sqft)
300 S Pointe Dr #4206
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Silke Dietrich (Lic. #3326336) · MLS #A12092935
$1,450,000$14,319/m² ($1,330/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 101 m² (1,090 sqft)
300 S Pointe Dr #809
Listing courtesy of South Pointe Drive Realty Inc, John Lennon (Lic. #0431257) · MLS #A12089582
$4,295,000$19,757/m² ($1,835/sqft)
3 hab · 2.5 baños · 217 m² (2,340 sqft)
300 S Pointe Dr #2005
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Brett Eaglstein (Lic. #3350131) · MLS #A12079499
$3,499,000$18,462/m² ($1,715/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 190 m² (2,040 sqft)
300 S Pointe Dr #2806
Sin cuotas especiales
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Paul Sasseville (Lic. #3038015) · MLS #A12075231
$3,500,000$18,468/m² ($1,716/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 190 m² (2,040 sqft)
300 S Pointe Dr #2104
Listing courtesy of G & C Global Realty LLC, Nunziatina Cavallo (Lic. #3162309) · MLS #A12060377
$1,350,000$12,527/m² ($1,164/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 108 m² (1,160 sqft)
300 S Pointe Dr #907
Listing courtesy of Interealty Exchange Inc, Gabriele Braha (Lic. #3250762) · MLS #A12046440
$3,500,000$19,221/m² ($1,786/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 182 m² (1,960 sqft)
300 S Pointe Dr #3604
Listing courtesy of AMS Oceanfront Realty LLC, Andrew Savysky (Lic. #3117404) · MLS #A12044469
$24,999,000$47,374/m² ($4,401/sqft)
4 hab · 6.5 baños · 528 m² (5,680 sqft)
300 S Pointe Dr #PH-5
Listing courtesy of Barnes International Realty, LLC, Enzo Rosani (Lic. #3405787) · MLS #A11999990
$2,850,000$13,110/m² ($1,218/sqft)
3 hab · 2.5 baños · 217 m² (2,340 sqft)
300 S Pointe Drive #801
Listing courtesy of Douglas Elliman, Marcela Catapano-Criscito (Lic. #0693907) · MLS #A11993159
$1,385,000$12,852/m² ($1,194/sqft)
1 hab · 2 baños · 108 m² (1,160 sqft)
300 S Pointe Dr #906
Listing courtesy of South Pointe Drive Realty Inc, John Lennon (Lic. #0431257) · MLS #A11918217
$4,900,000$25,854/m² ($2,402/sqft)
3 hab · 3 baños · 190 m² (2,040 sqft)
300 S Pointe Dr #4306
Listing courtesy of South Pointe Drive Realty Inc, John Lennon (Lic. #0431257) · MLS #A11906490
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Portofino Tower; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 300 S Pointe Dr
- Año de construcción
- 1996
- Pisos
- 45
- Residencias
- 216
- Desarrollador
- SP Investors & Miami
- Frente al mar
- Sí
Amenidades
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Valet
- · Concierge
- · Security
- · Tennis
- · Pickleball
- · Basketball
- · Dog park
- · Playground
- · Putting green
- · Fire pit
- · Outdoor BBQ area
- · Lobby
- · Porte-cochère
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece estacionamiento asignado en garaje, estacionamiento para visitas y valet parking las 24 horas.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
ElevadoRegistros públicos revisados el 30 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria1 nov 2026
Los prestamistas regulados registraron 10 préstamos de compra o refinanciamiento en este edificio en los últimos 12 meses, financiando el 40% de sus ventas registradas, y aceptaron un pago inicial de apenas el 15%. Un banco que otorga un préstamo para un condominio acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte de los propietarios del edificio conforme a sus propios estándares: una debida diligencia verificada, obtenida del registro público. Índice de Financiabilidad 62/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- InfoCuota extraordinaria declarada como pagada — mencionado en 2 propiedades26 ago 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- ElevadoQuejas ante el DBPR19 ago 2026
Registro de quejas públicas de la División de Condominios de la DBPR de Florida para la licencia de asociación MA00021435: 7 quejas en los últimos 36 meses (4 abiertas, 0 con sanción, 0 cerradas con una carta). Una queja es una alegación; solo las resoluciones son hallazgos. Las investigaciones son confidenciales y no se contabilizan.
Fuente: health.src.dbpr
- Verificado: quejas abiertas o sancionadas ante el DBPR contra la asociación
- Los listados indican que no hay cuota especial actualmente
- Construido en 1996 — superó su primer hito estructural; próxima inspección alrededor de 2031
Estimado a partir de la antigüedad de Portofino Tower y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Portofino Tower: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 15
- 10 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 40%
- 15 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 37.5%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 15%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 8Prestamistas privados 2Otros 5
Confianza alta · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con South Beach
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 8,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 5,2 pies
- Calle cercana más baja
- 4,8 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 3,8 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Varias disputas activas significativasCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 2
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 7
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 4
- Reclamación de seguroActivola asociación como demandada · Presentado en jun 2026
Una compañía de seguros presentó una demanda contra la asociación de condominios por una reclamación de negligencia. El caso incluye una moción de desestimación y una orden para extender el tiempo de respuesta a la demanda. Presentado en junio de 2026.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
- Reclamación de seguroActivola asociación figura como parte · Presentado en dic 2024
Una persona y una empresa de gestión presentaron una demanda contra la asociación de condominios, una empresa de construcción y múltiples entidades de seguros. El caso involucra un reclamo de seguro y ha avanzado a través de varias etapas de intercambio de pruebas y mociones. Presentado en diciembre de 2024.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
- Reclamación de seguroCerradola asociación como demandada · Presentado en feb 2024
Una compañía de seguros presentó una demanda contra la asociación de condominios por reclamos de negligencia. El caso ha avanzado a través de varias etapas de descubrimiento, incluyendo solicitudes de producción, interrogatorios y mociones para enmendar la respuesta del demandado. Presentado en febrero de 2024.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
Registro DBPR PR1U023100 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Portofino Tower?+
Hay 12 condominios en venta en Portofino Tower, desde $1,350,000, con un precio medio de $3,499,500 ($18,465/m² ($1,715/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Portofino Tower?+
Las cuotas de mantenimiento en Portofino Tower rondan los $3,940 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Portofino Tower un edificio frente al mar?+
Sí — Portofino Tower es un edificio frente al mar (South Beach).
¿Cuándo se construyó Portofino Tower?+
Portofino Tower es un edificio construido en 1996, de 45 plantas, con 216 residencias.
¿Quién desarrolló Portofino Tower?+
Portofino Tower fue desarrollado por SP Investors & Miami.
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Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
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Murano Grande
400 Alton Rd · 2003 · 40 pisos
11 en ventadesde $1.7M$18,846/m² ($1,751/sqft)
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1500 Ocean Dr · 1998 · 16 pisos
7 en ventadesde $1.39M$16,181/m² ($1,503/sqft)
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400 S Pointe Dr · 1987 · 25 pisos
6 en ventadesde $1.15M$15,551/m² ($1,445/sqft)
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450 Alton Rd · 2005 · 42 pisos
5 en ventadesde $1.05M$16,423/m² ($1,526/sqft)
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