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Art Week Score 51 · #129 in South Beach
#129 en South Beach · #197 en Miami
Nearest: Joseph's Machines brunch at the Jewish Museum of Florida, 586 m away
Own South Beach · South of Fifth
South Pointe Towers
400 S Pointe Dr · Construido en 1987 · 25 plantas · 232 residencias
En venta
6
0 en trámite · 5.1 meses de oferta
Precio medio de lista
$1.52M
desde $1.15M
$/sqft medio
$15,551/m² ($1,445/sqft)
$13,644/m² ($1,268/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
15
32 para vender · 14 en 12 meses
South Pointe Towers se alza frente al agua en 400 S Pointe Dr, en el distrito de South of Fifth de South Beach. El edificio, construido en 1987, tiene 25 pisos y 232 unidades de condominio.
El edificio se encuentra en la zona de inundación AE de FEMA, parte del Área Especial de Riesgo de Inundación, donde los prestamistas exigen seguro contra inundaciones para las hipotecas respaldadas o reguladas a nivel federal. Está en la zona de evacuación por huracanes B de Miami-Dade. La calle más baja junto al edificio está 3.8 ft por encima de la marea más alta prevista para 2026 en Virginia Key.
En el registro de impuestos de 2025, el 28% de las unidades tiene exención de homestead y el 21% es propiedad de una empresa o fideicomiso. La Secretaría del Condado de Miami-Dade (Miami-Dade Clerk) registró 18 escrituras de reventa en los 12 meses previos al 22 de octubre de 2026. La financiabilidad se califica como buena, con un índice de 50 sobre 100, lo que significa que prestamistas regulados han financiado compras aquí en los últimos dos años. Una revisión de registros públicos realizada el 24 de octubre de 2026 no encontró gravámenes, demandas ni quejas regulatorias de nivel de vigilancia o superior.
El Índice Sin Auto es 1, y el Publix más cercano está a 1060 m en línea recta.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a South Pointe Towers: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Publix IndexEn curso
49 / 100
Nearest Publix: Publix at Fifth & Alton, 1,1 km
#120 en South Beach · #444 en Miami
Excellent urban planning.
1 Publix stores cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
South Beach es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Ocean DriveLincoln RoadSouth Pointe ParkMiami Beach BoardwalkEspañola Way
73
/ 100
A−
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para South Pointe Towers a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor29
$1,445/sqft — frente a condominios de South Beach, luego todo Miami
Tendencia87
+18.3% $/sqft en 6 meses
Liquidez81
5.1 meses de inventario · 15 días en el mercado
Salud100
Registros verificados en el expediente — nada adverso
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad35
Construido en 1987 — frente a los edificios de South Beach
Índice de Condos own.miami
184Sobre el mercado100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#76 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 11% por precio por pie²
#16 de 119 en South Beach
Tendencia
↑ Al alza
$15,551/m² ($1,445/sqft) precio medio
Liquidez
Muy activo
Las líneas
8 líneas · modeladas a partir de 38 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de South Pointe Towers a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -05.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 2 hab · 2 baños | 108 m² (1,165 sqft) | BayFrente al mar | $13,813/m² ($1,283/sqft) | +$20 | $13,110/m² ($1,218/sqft) → $16,555/m² ($1,538/sqft) | 7 |
| -02 | 2 hab · 2 baños | 109 m² (1,169 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $12,891/m² ($1,198/sqft) | — | — | 2 |
| -04 | 3 hab · 3 baños | 167 m² (1,802 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $13,410/m² ($1,246/sqft) | +$6 | $13,541/m² ($1,258/sqft) → $14,800/m² ($1,375/sqft) | 6 |
| -05Mejor valor | 2 hab · 2 baños | 97 m² (1,042 sqft) | BayFrente al mar | $12,719/m² ($1,182/sqft) | +$1 | $13,476/m² ($1,252/sqft) → $13,670/m² ($1,270/sqft) | 3 |
| -06 | 2 hab · 2 baños | 97 m² (1,042 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $13,842/m² ($1,286/sqft) | +$12 | $13,272/m² ($1,233/sqft) → $14,833/m² ($1,378/sqft) | 7 |
| -07 | 1 hab · 1.5 baños | 80 m² (858 sqft) | BayFrente al mar | $13,298/m² ($1,235/sqft) | +$24 | $12,088/m² ($1,123/sqft) → $14,704/m² ($1,366/sqft) | 3 |
| -08 | 1 hab · 1.5 baños | 80 m² (858 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $12,922/m² ($1,200/sqft) | $-15 | $13,778/m² ($1,280/sqft) → $12,443/m² ($1,156/sqft) | 4 |
| -10 | 2 hab · 2.5 baños | 145 m² (1,559 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $15,190/m² ($1,411/sqft) | +$8 | $14,768/m² ($1,372/sqft) → $16,103/m² ($1,496/sqft) | 4 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de South Pointe Towers — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de South Pointe Towers.
Valor estimado
$1,224,000
$955,000–$1,494,000 · $12,648/m² ($1,175/sqft)
Confianza moderada · 3 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Inventario
$1,150,000$14,427/m² ($1,340/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 80 m² (858 sqft)
400 S Pointe Dr #1807
Listing courtesy of Brown Harris Stevens, Colin Feuling (Lic. #3208144) · MLS #A12115495
$1,549,000$16,001/m² ($1,487/sqft)
2 hab · 2 baños · 97 m² (1,042 sqft)
400 S Pointe Dr #2106
Listing courtesy of Brown Harris Stevens, Colin Feuling (Lic. #3208144) · MLS #A12113553
$1,499,900$15,494/m² ($1,439/sqft)
2 hab · 2 baños · 97 m² (1,042 sqft)
400 S Pointe Dr #1805
Listing courtesy of BHHS EWM Realty, Marcelo Steinmander (Lic. #3256567) · MLS #A12092975
$1,325,000$13,687/m² ($1,272/sqft)
2 hab · 2 baños · 97 m² (1,042 sqft)
400 S Pointe Dr #505
Listing courtesy of South Pointe Drive Realty Inc, John Lennon (Lic. #0431257) · MLS #A12074947
$1,695,000$15,607/m² ($1,450/sqft)
2 hab · 2 baños · 109 m² (1,169 sqft)
400 S Pointe Dr #1102
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Isabelle Boehnert-Krueger (Lic. #3611162) · MLS #A12044905
$2,750,000$18,987/m² ($1,764/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 145 m² (1,559 sqft)
400 S Pointe Dr #2310
Sin cuotas especiales
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Paul Sasseville (Lic. #3038015) · MLS #A12027699
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en South Pointe Towers; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 400 S Pointe Dr
- Año de construcción
- 1987
- Pisos
- 25
- Residencias
- 232
- Desarrollador
- South Pointe
- Frente al mar
- Sí
Amenidades
- · Pool
- · Fitness center
- · Tennis
- · Valet
- · Concierge
- · 24-hour security
- · Business center
- · Sauna
- · Pickleball
- · Basketball
- · Dog park
- · Serenity garden
- · Kids playground
- · BBQ areas
- · Media room
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece una combinación de estacionamiento asignado y valet, con algunas unidades que incluyen 2 espacios asignados o opciones de garaje privado.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
ElevadoRegistros públicos revisados el 31 oct 2026: sin gravámenes, demandas ni quejas regulatorias contra la asociación.
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria1 nov 2026
Prestamistas regulados registraron 9 préstamos para compra o refinanciamiento en este edificio durante los últimos 12 meses, financiando el 33% de sus ventas registradas, y aceptaron un pago inicial de tan solo 20.2%. Un banco que otorga un préstamo para un condominio acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte de propietarios del edificio conforme a sus propios estándares: diligencia debida verificada, según consta en el registro público. Índice de financiabilidad 50/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- Los listados indican que no hay cuota especial actualmente
- Construido en 1987 — superó su primer hito estructural; próxima inspección alrededor de 2032
Estimado a partir de la antigüedad de South Pointe Towers y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre South Pointe Towers: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 9
- 9 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 33%
- 18 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 33.5%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 20.2%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 7Otros 2
Confianza alta · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con South Beach
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 8,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 8,6 pies
- Calle cercana más baja
- 4,8 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 3,8 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR1S013478 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en South Pointe Towers?+
Hay 6 condominios en venta en South Pointe Towers, desde $1,150,000, con un precio medio de $1,524,450 ($15,551/m² ($1,445/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en South Pointe Towers?+
Las cuotas de mantenimiento en South Pointe Towers rondan los $2,012 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es South Pointe Towers un edificio frente al mar?+
Sí — South Pointe Towers es un edificio frente al mar (South Beach).
¿Cuándo se construyó South Pointe Towers?+
South Pointe Towers es un edificio construido en 1987, de 25 plantas, con 232 residencias.
¿Quién desarrolló South Pointe Towers?+
South Pointe Towers fue desarrollado por South Pointe.
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Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
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Portofino Tower
300 S Pointe Dr · 1996 · 45 pisos
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1900 Sunset Harbour Dr · 1997 · 33 pisos
3 en ventadesde $895K$12,693/m² ($1,179/sqft)
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