Miami Art Week 2026Próximamente
3 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 42 · #138 in South Beach
#138 en South Beach · #233 en Miami
Nearest: What Water Remembers, 1,1 km away
Own South Beach
Nine Island Avenue
9 Island Ave · Construido en 1981 · 26 plantas · 268 residencias
En venta
6
2 en trámite · 4.8 meses de oferta
Precio medio de lista
$2.2M
desde $1.05M
$/sqft medio
$12,795/m² ($1,189/sqft)
$9,717/m² ($903/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
10
56 para vender · 15 en 12 meses
Ubicado en las Venetian Islands, Nine Island Avenue ofrece un estilo de vida tipo resort con un enfoque en la vida frente al agua. El edificio está pasando por renovaciones extensas en sus áreas comunes, incluyendo un lobby y mezzanine de diseño nuevo, así como una transformación integral del área de la piscina y las amenidades exteriores. Los residentes disfrutan de vistas expansivas de Biscayne Bay, el horizonte de Miami y el océano desde puntos de vista en pisos altos.
El edificio cuenta con una amplia gama de amenidades, incluyendo un centro de fitness de última generación, un estudio de yoga y una marina con puestos para botes. Las instalaciones adicionales incluyen canchas de tenis, una sala de juegos para niños, una sala comunitaria y un restaurante. La propiedad está convenientemente ubicada cerca de Sunset Harbour, Lincoln Road y la vibrante atmósfera de Miami Beach.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Nine Island Avenue: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Publix IndexEn curso
59 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix On The Bay, 833 m
#77 en South Beach · #287 en Miami
A brisk walk or a lazy scooter ride. Both respectable.
2 Publix stores cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
South Beach es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Ocean DriveLincoln RoadSouth Pointe ParkMiami Beach BoardwalkEspañola Way
61
/ 100
B
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Nine Island Avenue a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor16
$1,189/sqft — frente a condominios de South Beach, luego todo Miami
Tendencia93
+31.0% $/sqft en 6 meses
Liquidez83
4.8 meses de inventario · 10 días en el mercado
Salud63
4 registros verificados: Cuota extraordinaria — mencionado en 1 propiedades · Quejas ante el DBPR · Restricciones de alquiler
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad28
Construido en 1981 — frente a los edificios de South Beach
Índice de Condos own.miami
142Sobre el mercado100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#157 de 698 condominios seguidos en Miami
Top 22% por precio por pie²
#31 de 121 en South Beach
Tendencia
↑ Al alza
$12,795/m² ($1,189/sqft) precio medio
Liquidez
Muy activo
Las líneas
8 líneas · modeladas a partir de 48 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Nine Island Avenue a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -09.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -02 | 2 hab · 2 baños | 107 m² (1,154 sqft) | BayFrente al mar | $8,861/m² ($823/sqft) | $-14 | $8,977/m² ($834/sqft) → $8,213/m² ($763/sqft) | 5 |
| -05 | 2 hab · 2 baños | 134 m² (1,440 sqft) | BayFrente al mar | $8,933/m² ($830/sqft) | +$20 | $7,922/m² ($736/sqft) → $11,604/m² ($1,078/sqft) | 6 |
| -06 | 2 hab · 2 baños | 134 m² (1,440 sqft) | BayFrente al mar | $11,212/m² ($1,042/sqft) | $-8 | $12,196/m² ($1,133/sqft) → $10,484/m² ($974/sqft) | 3 |
| -08 | 2 hab · 2.5 baños | 171 m² (1,837 sqft) | BayFrente al mar | $8,203/m² ($762/sqft) | +$3 | $9,139/m² ($849/sqft) → $9,440/m² ($877/sqft) | 5 |
| -09Mejor valor | 2 hab · 2 baños | 137 m² (1,477 sqft) | BayFrente al mar | $6,632/m² ($616/sqft) | $-8 | $8,417/m² ($782/sqft) → $7,050/m² ($655/sqft) | 6 |
| -10 | 2 hab · 2 baños | 111 m² (1,190 sqft) | BayFrente al mar | $7,951/m² ($739/sqft) | $-1 | $7,793/m² ($724/sqft) → $7,599/m² ($706/sqft) | 5 |
| -14 | 3 hab · 3 baños | 222 m² (2,388 sqft) | BayFrente al mar | $8,959/m² ($832/sqft) | +$15 | $8,256/m² ($767/sqft) → $11,442/m² ($1,063/sqft) | 8 |
| -15 | 2 hab · 2.5 baños | 171 m² (1,837 sqft) | BayFrente al mar | $10,370/m² ($963/sqft) | +$5 | $10,344/m² ($961/sqft) → $11,151/m² ($1,036/sqft) | 3 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Nine Island Avenue — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Nine Island Avenue.
Valor estimado
$932,000
$727,000–$1,137,000 · $6,792/m² ($631/sqft)
Confianza alta · 6 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Inventario
$2,699,000$12,166/m² ($1,130/sqft)
3 hab · 3 baños · 222 m² (2,388 sqft)
9 Island Ave #714
Listing courtesy of Cervera Real Estate Inc., Cristiana Grassi (Lic. #3596351) · MLS #A12109182
$2,600,000$15,235/m² ($1,415/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 171 m² (1,837 sqft)
9 Island Ave #1215
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Dimitri Joseph (Lic. #3291663) · MLS #A12105891
$3,250,000$19,675/m² ($1,828/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 165 m² (1,778 sqft)
9 Island Ave #2207
Cuota especial
Listing courtesy of EXP Realty LLC, Cristina Verrocchio (Lic. #3357894) · MLS #A12073870
$1,049,000$9,488/m² ($882/sqft)
2 hab · 2 baños · 111 m² (1,190 sqft)
9 Island Ave #610
Sin cuotas especiales
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Jose Anzola (Lic. #3396503) · MLS #A12051120
$1,590,000$11,587/m² ($1,077/sqft)
2 hab · 2 baños · 137 m² (1,477 sqft)
9 Island Ave #609
Restricciones de alquilerSin cuotas especiales
Listing courtesy of Luxe Properties, Maritza Galoppi (Lic. #3050044) · MLS #A11928152
$1,795,888$13,424/m² ($1,247/sqft)
2 hab · 2 baños · 134 m² (1,440 sqft)
9 Island Ave #406
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, William Hahne (Lic. #0688245) · MLS #A11834290
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Nine Island Avenue; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 9 Island Ave
- Año de construcción
- 1981
- Pisos
- 26
- Residencias
- 268
- Desarrollador
- Nine Island AVE Assoc, LTD
- Frente al mar
- Sí
Amenidades
- · Fitness center
- · Marina
- · Concierge
- · Tennis
- · Business center
- · Party/social room
- · Sauna
- · Valet
- · 24-hour security
- · Yoga studio
- · Children's room
- · Restaurant
- · Market
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece estacionamiento cubierto, con algunas unidades que incluyen uno o dos espacios asignados, y brinda servicios de valet para los huéspedes.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
ElevadoRegistros públicos revisados el 29 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria31 oct 2026
Prestamistas regulados registraron 12 préstamos de compra o refinanciamiento sobre este edificio en los últimos 12 meses, financiando el 33% de sus ventas registradas, y aceptaron un pago inicial de apenas el 20%. Un banco que otorga un préstamo para un condominio acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte de los propietarios del edificio conforme a sus propios estándares: una debida diligencia verificada, tomada del registro público. Índice de Financiabilidad 61/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- InfoCuota extraordinaria declarada como pagada — mencionado en 3 propiedades16 sep 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- ElevadoCuota extraordinaria — mencionado en 1 propiedades18 ago 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- ElevadoQuejas ante el DBPR2 jul 2026
Registro de quejas públicas de la División de Condominios de la DBPR de Florida para la licencia de asociación MA00001971: 16 quejas en los últimos 36 meses (5 abiertas, 0 con medidas disciplinarias, 1 cerrada con una carta). Una queja es una alegación; solo las resoluciones son hallazgos. Las investigaciones son confidenciales y no se contabilizan.
Fuente: health.src.dbpr
- Verificado: hay una cuota extraordinaria en vigor
- Verificado: quejas abiertas o sancionadas ante el DBPR contra la asociación
- Se menciona una próxima cuota en los listados activos
- Los listados indican que no hay cuota especial actualmente
- Construido en 1981 — se prevé una inspección estructural periódica alrededor de 2026
Estimado a partir de la antigüedad de Nine Island Avenue y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Nine Island Avenue: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 13
- 12 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 33%
- 18 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 37.8%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 20%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 10Prestamistas privados 1Otros 2
Confianza alta · Al 2026-10-31
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con South Beach
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 9,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 2,8 pies
- Calle cercana más baja
- 2,4 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 1,4 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 12
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 5
Registro DBPR PR1S012518 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Nine Island Avenue?+
Hay 6 condominios en venta en Nine Island Avenue, desde $1,049,000, con un precio medio de $2,197,944 ($12,795/m² ($1,189/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Nine Island Avenue?+
Las cuotas de mantenimiento en Nine Island Avenue rondan los $2,227 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Nine Island Avenue un edificio frente al mar?+
Sí — Nine Island Avenue es un edificio frente al mar (South Beach).
¿Cuándo se construyó Nine Island Avenue?+
Nine Island Avenue es un edificio construido en 1981, de 26 plantas, con 268 residencias.
¿Quién desarrolló Nine Island Avenue?+
Nine Island Avenue fue desarrollado por Nine Island AVE Assoc, LTD.
Adelántate
¿Te interesa Nine Island Avenue?
Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
Si te gusta Nine Island Avenue, compara
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1000 Venetian Way · 1983 · 22 pisos
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