Miami Art Week 2026Próximamente
4 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 51 · #130 in South Beach
#130 en South Beach · #199 en Miami
Nearest: Joseph's Machines brunch at the Jewish Museum of Florida, 619 m away
Own South Beach · South of Fifth
Continuum On South Beach
50 S Pointe Dr · Construido en 2002 · 42 plantas · 202 residencias
En venta
18
1 en trámite · 9.8 meses de oferta
Precio medio de lista
$6.33M
desde $1.95M
$/sqft medio
$42,201/m² ($3,921/sqft)
$30,071/m² ($2,794/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
74
51 para vender · 22 en 12 meses
Ubicado en 13 acres de costa en el extremo sur de Miami Beach, Continuum ofrece un estilo de vida tipo resort en la prestigiosa zona de South of Fifth. La propiedad cuenta con extensos terrenos frente al mar, un paisajismo exuberante y un club de playa privado. Los residentes tienen acceso a una variedad de amenidades, incluyendo múltiples piscinas, un amplio centro de fitness y bienestar, y un restaurante italiano privado.
El edificio se caracteriza por su extensa extensión de terreno frente al mar y sus servicios de alta gama, incluyendo un concierge dedicado y seguridad las 24 horas. Los terrenos incluyen un centro de tenis, un spa de servicio completo y un club de playa. La propiedad se encuentra a poca distancia a pie de muchos de los mejores destinos de gastronomía y compras de Miami Beach.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Continuum On South Beach: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Publix IndexEn curso
47 / 100
Nearest Publix: Publix at Fifth & Alton, 1,2 km
#126 en South Beach · #493 en Miami
Excellent urban planning.
1 Publix stores cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
South Beach es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Ocean DriveLincoln RoadSouth Pointe ParkMiami Beach BoardwalkEspañola Way
63
/ 100
B+
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Continuum On South Beach a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor2
$3,921/sqft — frente a condominios de South Beach, luego todo Miami
Tendencia90
+24.5% $/sqft en 6 meses
Liquidez54
9.8 meses de inventario · 74 días en el mercado
Salud93
Registros verificados en el expediente — nada adverso
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad57
Construido en 2002 — frente a los edificios de South Beach
Índice de Condos own.miami
436Premium100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#4 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 1% por precio por pie²
#1 de 119 en South Beach
Tendencia
↑ Al alza
$42,201/m² ($3,921/sqft) precio medio
Liquidez
Activo
Las líneas
5 líneas · modeladas a partir de 39 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Continuum On South Beach a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -12.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -05 | 2 hab · 2.5 baños | 158 m² (1,698 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $32,522/m² ($3,021/sqft) | +$17 | $31,032/m² ($2,883/sqft) → $36,479/m² ($3,389/sqft) | 11 |
| -06 | 3 hab · 3.5 baños | 233 m² (2,508 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $42,897/m² ($3,985/sqft) | +$252 | $34,617/m² ($3,216/sqft) → $53,615/m² ($4,981/sqft) | 3 |
| -08 | 2 hab · 2.5 baños | 163 m² (1,757 sqft) | Direct OceanFrente al mar | $42,853/m² ($3,981/sqft) | — | — | 1 |
| -09 | 2 hab · 2.5 baños | 148 m² (1,595 sqft) | Direct OceanFrente al mar | $40,323/m² ($3,746/sqft) | +$155 | $30,387/m² ($2,823/sqft) → $45,434/m² ($4,221/sqft) | 4 |
| -12Mejor valor | Estudio · 1 baños | 65 m² (695 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $21,683/m² ($2,014/sqft) | — | — | 3 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Continuum On South Beach — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Continuum On South Beach.
Valor estimado
$1,400,000
$1,146,000–$1,654,000 · $21,679/m² ($2,014/sqft)
Confianza moderada · 3 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Inventario
$6,300,000$42,225/m² ($3,923/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 149 m² (1,606 sqft)
50 S Pointe Dr #1805
Sin cuotas especiales
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Hayley Dodge (Lic. #3389487) · MLS #A12108007
$2,600,000$30,788/m² ($2,860/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 84 m² (909 sqft)
50 S Pointe Dr #610
Listing courtesy of Brown Harris Stevens, Sonia Toth (Lic. #3019967) · MLS #A12107060
$7,995,000$34,313/m² ($3,188/sqft)
3 hab · 3.5 baños · 233 m² (2,508 sqft)
100 S Pointe Dr #506
Listing courtesy of Brown Harris Stevens, Sheila Rojas (Lic. #3328326) · MLS #A12100776
$1,950,000$34,466/m² ($3,202/sqft)
1 hab · 1 baños · 57 m² (609 sqft)
50 S Pointe Dr #514
Listing courtesy of Blackstone Intern'l Realty LLC, Timothy Allen Jr (Lic. #3209745) · MLS #A12087229
$15,995,000$81,135/m² ($7,538/sqft)
4 hab · 5.5 baños · 197 m² (2,122 sqft)
100 S Pointe Dr #1409/10
Listing courtesy of Douglas Elliman, Raymond Jacomo (Lic. #3484764) · MLS #A12083562
$5,595,000$35,468/m² ($3,295/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 158 m² (1,698 sqft)
50 S Pointe Dr #905
Listing courtesy of PGutman, LLC, Viktoria Eldridge (Lic. #3266665) · MLS #A12072568
$6,250,000$42,178/m² ($3,919/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 148 m² (1,595 sqft)
100 S Pointe Dr #1409
Ocupado por inquilino
Listing courtesy of Douglas Elliman, Raymond Jacomo (Lic. #3484764) · MLS #A12069873
$12,000,000$107,549/m² ($9,992/sqft)
4 hab · 4.5 baños · 112 m² (1,201 sqft)
100 S Pointe Dr #1201/1202
Listing courtesy of Douglas Elliman, Dina Goldentayer (Lic. #3116846) · MLS #A12063035
$2,195,000$31,842/m² ($2,958/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 69 m² (742 sqft)
50 S Pointe Dr #510
Listing courtesy of PGutman, LLC, Viktoria Eldridge (Lic. #3266665) · MLS #A12053328
$22,000,000$50,203/m² ($4,664/sqft)
3 hab · 3 baños · 438 m² (4,717 sqft)
100 S Pointe Dr #2905
Listing courtesy of Douglas Elliman, Devin Kay (Lic. #3282307) · MLS #A12053056
$4,500,000$35,485/m² ($3,297/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 127 m² (1,365 sqft)
100 S Pointe Dr #2003
Listing courtesy of The Corcoran Group, Matt Lill (Lic. #3497116) · MLS #A12015280
$13,675,000$58,691/m² ($5,453/sqft)
3 hab · 3.5 baños · 233 m² (2,508 sqft)
100 S Pointe Dr #1206
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Jorge Martinez (Lic. #0678035) · MLS #A12009468
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Continuum On South Beach; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 50 S Pointe Dr
- Año de construcción
- 2002
- Pisos
- 42
- Residencias
- 202
- Desarrollador
- The Continuum Company
- Frente al mar
- Sí
Desarrollado por
The Continuum Company- Puesto #1 de 2 edificios puntuados de The Continuum Company
- Precio de venta $42,201/m² ($3,921/sqft) aquí frente a $28,887/m² ($2,684/sqft) en la cartera del desarrollador
- El 20% de la cartera del desarrollador no tiene registros adversos verificados
- Los 3 edificios de este desarrollador
Amenidades
- · Beach service
- · Beach club
- · Concierge
- · Fitness center
- · Lap pool
- · Pools
- · Sauna
- · Spa
- · Tennis
- · Valet
- · 24-hour security
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece valet parking las 24 horas.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
VigilarRegistros públicos revisados el 30 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
Registros verificados
- InfoCuota extraordinaria declarada como pagada — mencionado en 1 propiedades17 oct 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- Los listados indican que no hay cuota especial actualmente
- Construido en 2002 — su primera inspección estructural a los 25 años está prevista alrededor de 2027
Estimado a partir de la antigüedad de Continuum On South Beach y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Continuum On South Beach: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 9
- 5 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 18%
- 11 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 24.4%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 20%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 5Prestamistas privados 4
Confianza alta · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con South Beach
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 8,0 pies.
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 21,3 pies
- Calle cercana más baja
- 7,0 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 6,0 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
- Lesiones personales / áreas comunesCerradola asociación como demandada · Presentado en mar 2023
Una persona presentó una demanda por responsabilidad civil en locales contra las asociaciones de condominios y la Ciudad de Miami Beach. El litigio incluye una demanda, solicitudes de producción y requerimientos de información. marzo de 2023.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
- Lesiones personales / áreas comunesCerradola asociación figura como parte · Presentado en sep 2022
Una compañía de seguros presentó una demanda contra la asociación de condominios y su empresa de gestión alegando negligencia en la seguridad. Los demandados presentaron una contestación y una moción para transferir el caso, y el tribunal denegó una moción para desestimar. septiembre de 2022.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR69833 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Continuum On South Beach?+
Hay 18 condominios en venta en Continuum On South Beach, desde $1,950,000, con un precio medio de $6,325,000 ($42,201/m² ($3,921/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Continuum On South Beach?+
Las cuotas de mantenimiento en Continuum On South Beach rondan los $4,119 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Continuum On South Beach un edificio frente al mar?+
Sí — Continuum On South Beach es un edificio frente al mar (South Beach).
¿Cuándo se construyó Continuum On South Beach?+
Continuum On South Beach es un edificio construido en 2002, de 42 plantas, con 202 residencias.
¿Quién desarrolló Continuum On South Beach?+
Continuum On South Beach fue desarrollado por The Continuum Company.
Adelántate
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Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
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