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4 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 51 · #126 in South Beach
#126 en South Beach · #190 en Miami
Nearest: Joseph's Machines brunch at the Jewish Museum of Florida, 554 m away
Own South Beach · South of Fifth
Murano At Portofino
1000 S Pointe Dr · Construido en 2002 · 39 plantas · 189 residencias
En venta
1
1 en trámite · 1.7 meses de oferta
Precio medio de lista
$11M
desde $11M
$/sqft medio
$35,187/m² ($3,269/sqft)
$22,514/m² ($2,092/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
0
109 para vender · 7 en 12 meses
Murano At Portofino se alza frente al agua en 1000 S Pointe Dr, en el distrito South of Fifth de South Beach. La torre tiene 39 pisos y alberga 189 residencias. Se completó en 2002 y fue desarrollada por Related Group.
El edificio se encuentra en la zona de inundación AE de FEMA, parte del Área Especial de Riesgo de Inundación, donde los prestamistas exigen seguro contra inundaciones para una hipoteca respaldada o regulada a nivel federal. Está en la zona de evacuación por huracán B de Miami-Dade. La calle más baja junto al edificio está 2.3 ft por encima de la marea más alta prevista para 2026 en Virginia Key.
El Índice Car-Free es 1, y el Publix más cercano está a 790 m en línea recta, aproximadamente 0.5 millas.
En el registro de impuestos de 2025, el 42% de las 189 unidades cuenta con exención de homestead y el 26% es propiedad de una empresa o fideicomiso. El Secretario del Condado de Miami-Dade (Miami-Dade Clerk) registró 12 escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 22 de octubre de 2026. La financiabilidad se ubica en el nivel limitado, con un índice de 43 de 100, lo que significa que pocas de las compras recientes fueron financiadas por prestamistas regulados.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Murano At Portofino: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Publix IndexEn curso
60 / 100
Nearest Publix: Publix at Fifth & Alton, 788 m
#67 en South Beach · #262 en Miami
Pub Sub radius. Congratulations.
1 Publix stores cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
South Beach es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Ocean DriveLincoln RoadSouth Pointe ParkMiami Beach BoardwalkEspañola Way
63
/ 100
B+
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Murano At Portofino a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor6
$3,269/sqft — frente a condominios de South Beach, luego todo Miami
Tendencia44
-1.6% $/sqft en 6 meses
Liquidez92
1.7 meses de inventario · 0 días en el mercado
Salud87
1 registro verificado: Quejas ante el DBPR
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad57
Construido en 2002 — frente a los edificios de South Beach
Índice de Condos own.miami
249Premium100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#38 de 698 condominios seguidos en Miami
Top 5% por precio por pie²
#7 de 121 en South Beach
Tendencia
→ Estable
$35,187/m² ($3,269/sqft) precio medio
Liquidez
Muy activo
Las líneas
4 líneas · modeladas a partir de 27 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Murano At Portofino a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -05.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 3 hab · 3.5 baños | 313 m² (3,365 sqft) | BayFrente al mar | $24,311/m² ($2,259/sqft) | +$23 | $22,378/m² ($2,079/sqft) → $30,225/m² ($2,808/sqft) | 8 |
| -02 | 3 hab · 3.5 baños | 243 m² (2,618 sqft) | BayFrente al mar | $22,613/m² ($2,101/sqft) | +$19 | $20,279/m² ($1,884/sqft) → $24,111/m² ($2,240/sqft) | 5 |
| -03 | 3 hab · 2.5 baños | 187 m² (2,008 sqft) | Water ViewFrente al mar | $21,576/m² ($2,004/sqft) | +$16 | $19,687/m² ($1,829/sqft) → $23,670/m² ($2,199/sqft) | 5 |
| -05Mejor valor | 2 hab · 2.5 baños | 131 m² (1,407 sqft) | BayFrente al mar | $19,891/m² ($1,848/sqft) | $-7 | $20,247/m² ($1,881/sqft) → $19,612/m² ($1,822/sqft) | 5 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Murano At Portofino — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Murano At Portofino.
Valor estimado
$2,517,000
$2,335,000–$2,698,000 · $19,257/m² ($1,789/sqft)
Confianza alta · 5 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Inventario
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Murano At Portofino; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 1000 S Pointe Dr
- Año de construcción
- 2002
- Pisos
- 39
- Residencias
- 189
- Desarrollador
- Related Group
- Frente al mar
- Sí
Desarrollado por
Related Group63
B+ · Developer Score
- Puesto #25 de 49 edificios puntuados de Related Group
- Precio de venta $35,187/m² ($3,269/sqft) aquí frente a $9,307/m² ($865/sqft) en la cartera del desarrollador
- El 53% de la cartera del desarrollador no tiene registros adversos verificados
- Los 52 edificios de este desarrollador
Amenidades
- · Beach club
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Restaurant
- · Tennis
- · Padel
- · Pickleball
- · Concierge
- · Sauna
- · Steam room
- · Cold plunge
- · Private elevator
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece estacionamiento asignado, valet y estacionamiento para visitas.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
VigilarRegistros públicos revisados el 30 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
Registros verificados
- VigilarQuejas ante el DBPR1 ene 2026
Registro de quejas públicas de la División de Condominios de la DBPR de Florida para la licencia de asociación MA00023478: 1 queja en los últimos 36 meses (1 abierta, 0 con sanción, 0 cerrada con una carta). Una queja es una alegación; solo las resoluciones son hallazgos. Las investigaciones son confidenciales y no se contabilizan.
Fuente: health.src.dbpr
- Verificado: quejas abiertas o sancionadas ante el DBPR contra la asociación
- Construido en 2002 — su primera inspección estructural a los 25 años está prevista alrededor de 2027
Estimado a partir de la antigüedad de Murano At Portofino y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Murano At Portofino: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 2
- 2 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 0%
- 12 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 31.1%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 20%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 2
Confianza alta · Al 2026-10-31
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con South Beach
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 8,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 6,2 pies
- Calle cercana más baja
- 3,3 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 2,3 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 1
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 1
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 1
Registro DBPR PR1S025164 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Murano At Portofino?+
Hay 1 condominios en venta en Murano At Portofino, desde $11,000,000, con un precio medio de $11,000,000 ($35,187/m² ($3,269/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Murano At Portofino?+
Las cuotas de mantenimiento en Murano At Portofino rondan los $5,345 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Murano At Portofino un edificio frente al mar?+
Sí — Murano At Portofino es un edificio frente al mar (South Beach).
¿Cuándo se construyó Murano At Portofino?+
Murano At Portofino es un edificio construido en 2002, de 39 plantas, con 189 residencias.
¿Quién desarrolló Murano At Portofino?+
Murano At Portofino fue desarrollado por Related Group. El Developer Score de own.miami de Related Group es B+ en 52 edificios.
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¿Te interesa Murano At Portofino?
Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
Si te gusta Murano At Portofino, compara
Continuum On South Beach
50 S Pointe Dr · 2002 · 42 pisos
18 en ventadesde $1.95M$42,201/m² ($3,921/sqft)
The Setai
101 20th St · 2004 · 43 pisos
12 en ventadesde $2.38M$35,742/m² ($3,321/sqft)
W South Beach
2201 Collins Ave · 2009 · 22 pisos
5 en ventadesde $1.42M$31,363/m² ($2,914/sqft)
Absolut
245 Michigan Ave · 2004 · 4 pisos
0 en venta
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