Miami Art Week 2026Próximamente
6 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 61 · #75 in South Beach
#75 en South Beach · #103 en Miami
Nearest: Joseph's Machines brunch at the Jewish Museum of Florida, 355 m away
Own South Beach · South of Fifth
Royal Atlantic
465 Ocean Dr · Construido en 1969 · 25 plantas · 235 residencias
En venta
7
0 en trámite · 14.0 meses de oferta
Precio medio de lista
$525K
desde $480K
$/sqft medio
$8,970/m² ($833/sqft)
$9,735/m² ($904/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
69
112 para vender · 6 en 12 meses
Royal Atlantic se alza frente al agua en 465 Ocean Dr, en el distrito South of Fifth de South Beach. La torre, construida en 1969, tiene 25 pisos y 235 unidades de condominio. El edificio se encuentra en la zona de inundación AE de FEMA, parte del Área Especial de Riesgo de Inundación, donde FEMA calcula una probabilidad anual de inundación del 1% y donde los prestamistas exigen seguro contra inundaciones en las hipotecas respaldadas o reguladas a nivel federal. La calle más baja junto al edificio está 5.9 ft por encima de la marea más alta prevista para 2026 en Virginia Key, y el edificio se ubica en la zona de evacuación por huracanes B de Miami-Dade.
Prestamistas regulados han financiado compras aquí en los últimos dos años, y el índice de financiabilidad es 51 de 100, en el nivel bueno. La Secretaría del Condado de Miami-Dade (Miami-Dade Clerk) registró 7 escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 21 de octubre de 2026. En el padrón de impuestos de 2025, el 20% de las unidades tiene exención de homestead y el 14% es propiedad de una empresa o fideicomiso.
El Publix más cercano está a 890 m (unas 0.6 millas) en línea recta.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Royal Atlantic: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Publix IndexEn curso
58 / 100
Nearest Publix: Publix at Fifth & Alton, 886 m
#88 en South Beach · #312 en Miami
Close enough for a weeknight run, far enough to feel virtuous.
1 Publix stores cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
South Beach es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Ocean DriveLincoln RoadSouth Pointe ParkMiami Beach BoardwalkEspañola Way
61
/ 100
B
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Royal Atlantic a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor42
$833/sqft — frente a condominios de South Beach, luego todo Miami
Tendencia64
+4.5% $/sqft en 6 meses
Liquidez44
14.0 meses de inventario · 69 días en el mercado
Salud93
Registros verificados en el expediente — nada adverso
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad16
Construido en 1969 — frente a los edificios de South Beach
Índice de Condos own.miami
123Sobre el mercado100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#232 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 33% por precio por pie²
#44 de 119 en South Beach
Tendencia
↑ Al alza
$8,970/m² ($833/sqft) precio medio
Liquidez
Equilibrado
Las líneas
4 líneas · modeladas a partir de 28 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Royal Atlantic a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -20.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -18 | Estudio · 1 baños | 39 m² (418 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $11,588/m² ($1,077/sqft) | — | — | 2 |
| -19 | 1 hab · 1 baños | 61 m² (654 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $9,859/m² ($916/sqft) | — | — | 2 |
| -20Mejor valor | 1 hab · 1 baños | 60 m² (645 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $9,095/m² ($845/sqft) | +$91 | $6,631/m² ($616/sqft) → $14,510/m² ($1,348/sqft) | 4 |
| -24 | 1 hab · 1 baños | 61 m² (654 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $9,875/m² ($917/sqft) | — | — | 3 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Royal Atlantic — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Royal Atlantic.
Valor estimado
$1,046,000
$945,000–$1,147,000 · $17,459/m² ($1,622/sqft)
Confianza moderada · 4 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Inventario
$495,000$12,747/m² ($1,184/sqft)
0 hab · 1 baños · 39 m² (418 sqft)
465 Ocean Dr #718
Listing courtesy of Douglas Elliman, Corrado Colini (Lic. #0655557) · MLS #A12100463
$479,900$7,898/m² ($734/sqft)
1 hab · 1 baños · 61 m² (654 sqft)
465 Ocean Dr #512
Listing courtesy of Miami New Realty, Carlos E Salinas (Lic. #3211282) · MLS #A12074288
$525,000$8,614/m² ($800/sqft)
1 hab · 1 baños · 61 m² (656 sqft)
465 Ocean Dr #604
Listing courtesy of BHHS EWM Realty, Maria Vina Rodriguez (Lic. #3246188) · MLS #A12063033
$545,000$9,095/m² ($845/sqft)
1 hab · 1 baños · 60 m² (645 sqft)
465 OCEAN Drive #320
Listing courtesy of Savvy Avenue, LLC, Moe Mossa (Lic. #3432985) · MLS #B26058199
$485,000$7,850/m² ($729/sqft)
1 hab · 1 baños · 62 m² (665 sqft)
465 Ocean Dr #303
Listing courtesy of Douglas Elliman, Corrado Colini (Lic. #0655557) · MLS #A12060022
$545,000$8,970/m² ($833/sqft)
1 hab · 1 baños · 61 m² (654 sqft)
465 Ocean Dr #1009
Listing courtesy of Douglas Elliman, Corrado Colini (Lic. #0655557) · MLS #A12040022
$595,000$9,793/m² ($910/sqft)
1 hab · 1 baños · 61 m² (654 sqft)
465 Ocean Dr #419
Listing courtesy of Douglas Elliman, Corrado Colini (Lic. #0655557) · MLS #A11952605
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Royal Atlantic; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 465 Ocean Dr
- Año de construcción
- 1969
- Pisos
- 25
- Residencias
- 235
- Frente al mar
- Sí
Amenidades
- · Pool
- · Fitness center
- · Sauna
- · Party/social room
- · Beach access
- · Beach service
- · Sundeck
- · Bike storage
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece espacios de estacionamiento asignados y cubiertos.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
ElevadoRegistros públicos revisados el 31 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria1 nov 2026
Los prestamistas regulados registraron 2 préstamos de compra o refinanciamiento en este edificio en los últimos 12 meses, financiando el 25% de sus ventas registradas, y aceptaron un pago inicial de apenas el 20%. Un banco que otorga un préstamo para un condominio acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte de los propietarios del edificio conforme a sus propios estándares: una debida diligencia verificada, tomada del registro público. Índice de Financiabilidad 52/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- InfoCuota extraordinaria declarada como pagada — mencionado en 1 propiedades16 oct 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- Construido en 1969 — superó su primer hito estructural; próxima inspección alrededor de 2034
Estimado a partir de la antigüedad de Royal Atlantic y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Royal Atlantic: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 2
- 2 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 25%
- 8 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 27.2%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 20%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 2
Confianza alta · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con South Beach
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 8,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 7,3 pies
- Calle cercana más baja
- 6,9 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 5,9 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 2
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
- Disputa con contratista / proveedorCerradola asociación como demandada · Presentado en mar 2024
Una empresa de servicios mecánicos presentó una demanda por contrato y deuda contra la asociación. El caso fue desestimado posteriormente tras un acuerdo de conciliación. 04/2024
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR1S016875 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Royal Atlantic?+
Hay 7 condominios en venta en Royal Atlantic, desde $479,900, con un precio medio de $525,000 ($8,970/m² ($833/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Royal Atlantic?+
Las cuotas de mantenimiento en Royal Atlantic rondan los $702 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Royal Atlantic un edificio frente al mar?+
Sí — Royal Atlantic es un edificio frente al mar (South Beach).
¿Cuándo se construyó Royal Atlantic?+
Royal Atlantic es un edificio construido en 1969, de 25 plantas, con 235 residencias.
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The Decoplage
100 Lincoln Rd · 1965 · 17 pisos
37 en ventadesde $299K$7,653/m² ($711/sqft)
The Presidential
401 Ocean Dr · 1970 · 11 pisos
9 en ventadesde $419K$8,383/m² ($779/sqft)
The Strand on Ocean Drive
1024 Ocean Dr · 1964 · 5 pisos
9 en ventadesde $250K$8,039/m² ($747/sqft)
Ocean Point
345 Ocean Dr · 1970 · 17 pisos
7 en ventadesde $395K$7,818/m² ($726/sqft)
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