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Art Week Score 59 · #95 in South Beach
#95 en South Beach · #124 en Miami
Nearest: Joseph's Machines brunch at the Jewish Museum of Florida, 221 m away
Own South Beach · South of Fifth
The Cosmopolitan
110 Washington Ave · Construido en 2004 · 8 plantas · 221 residencias
Aprobado FHA
En venta
5
1 en trámite · 7.5 meses de oferta
Precio medio de lista
$765K
desde $650K
$/sqft medio
$10,705/m² ($995/sqft)
$9,365/m² ($870/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
1
40 para vender · 8 en 12 meses
The Cosmopolitan se encuentra en el distrito South of Fifth de South Beach, un edificio de 8 pisos con 221 residencias, desarrollado por Groupe Pacific y terminado en 2004.
El edificio está en la zona AE de FEMA, parte del Área Especial de Riesgo de Inundación, donde los prestamistas exigen un seguro contra inundaciones para una hipoteca respaldada o regulada a nivel federal. También se encuentra en la zona de evacuación por huracanes B de Miami-Dade, y la calle más baja junto al edificio está 1.4 ft por encima de la marea más alta prevista para 2026 en Virginia Key.
El edificio cuenta con una aprobación condominial de la FHA vigente en la lista de HUD, por lo que se pueden utilizar préstamos asegurados por la FHA mientras esta se mantenga. Su indicador de financiabilidad es sólido, con 83 de 100. Una revisión de registros públicos realizada el 24 de octubre de 2026 no encontró gravámenes, demandas ni quejas regulatorias de nivel de vigilancia o superior.
En el padrón de impuestos de 2025, el 28% de las unidades tiene exención de homestead y el 23% pertenece a una empresa o fideicomiso. El Secretario del Condado de Miami-Dade (Miami-Dade Clerk) registró 8 escrituras de reventa en los 12 meses previos al 22 de octubre de 2026. El Publix más cercano está a 660 m en línea recta, y el Índice Sin Auto (Car-Free Index) es 1.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a The Cosmopolitan: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Publix IndexEn curso
64 / 100
Nearest Publix: Publix at Fifth & Alton, 663 m
#50 en South Beach · #200 en Miami
A short stroll, and Miami strolls are a commitment.
1 Publix stores cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
South Beach es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Ocean DriveLincoln RoadSouth Pointe ParkMiami Beach BoardwalkEspañola Way
71
/ 100
A−
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para The Cosmopolitan a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor66
$995/sqft — frente a condominios de South Beach, luego todo Miami
Tendencia33
-4.9% $/sqft en 6 meses
Liquidez80
7.5 meses de inventario · 1 días en el mercado
Salud100
Registros verificados en el expediente — nada adverso
Frente al mar55
No frente al mar
Antigüedad62
Construido en 2004 — frente a los edificios de South Beach
Índice de Condos own.miami
131Sobre el mercado100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#197 de 698 condominios seguidos en Miami
Top 28% por precio por pie²
#38 de 121 en South Beach
Tendencia
↓ A la baja
$10,705/m² ($995/sqft) precio medio
Liquidez
Activo
Las líneas
5 líneas · modeladas a partir de 34 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de The Cosmopolitan a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -11 | 1 hab · 1 baños | 64 m² (686 sqft) | Intracoastal View | $9,258/m² ($860/sqft) | — | — | 3 |
| -14Mejor valor | 2 hab · 2.5 baños | 116 m² (1,247 sqft) | — | $7,380/m² ($686/sqft) | — | — | 3 |
| -17 | 2 hab · 2 baños | 111 m² (1,196 sqft) | — | $10,705/m² ($995/sqft) | — | — | 2 |
| -21 | 2 hab · 2 baños | 111 m² (1,196 sqft) | Skyline | $8,730/m² ($811/sqft) | — | — | 3 |
| -23 | 1 hab · 1.5 baños | 77 m² (826 sqft) | Pool Area View | $8,992/m² ($835/sqft) | — | — | 3 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de The Cosmopolitan — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de The Cosmopolitan.
Valor estimado
$855,000
$759,000–$951,000 · $7,384/m² ($686/sqft)
Confianza moderada · 3 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Inventario
Nuevo$1,280,000$10,705/m² ($995/sqft)
2 hab · 2 baños · 120 m² (1,287 sqft)
110 Washington Ave #2217
Sin cuotas especiales
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Shawn Frechette (Lic. #3018792) · MLS #A12115474
$765,000$9,969/m² ($926/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 77 m² (826 sqft)
110 Washington Ave #1703
Sin cuotas especiales
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Colleen Holloway (Lic. #3148872) · MLS #A12109019
$649,900$10,198/m² ($947/sqft)
1 hab · 1 baños · 64 m² (686 sqft)
110 Washington Ave #2312
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Colleen Holloway (Lic. #3148872) · MLS #A12099816
$1,595,000$14,355/m² ($1,334/sqft)
2 hab · 2 baños · 111 m² (1,196 sqft)
110 Washington Ave #1709
Listing courtesy of Douglas Elliman, Bryan Sereny (Lic. #3074829) · MLS #A12072570
$704,000$11,046/m² ($1,026/sqft)
1 hab · 1 baños · 64 m² (686 sqft)
110 Washington Ave #2420
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Margarita Navarro (Lic. #3326052) · 786-327-9743 · MLS #A11908588
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en The Cosmopolitan; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 110 Washington Ave
- Año de construcción
- 2004
- Pisos
- 8
- Residencias
- 221
- Desarrollador
- Groupe Pacific
- Frente al mar
- No
Desarrollado por
Groupe Pacific55
B · Developer Score
- Puesto #6 de 12 edificios puntuados de Groupe Pacific
- Precio de venta $10,705/m² ($995/sqft) aquí frente a $8,896/m² ($826/sqft) en la cartera del desarrollador
- El 9% de la cartera del desarrollador no tiene registros adversos verificados
- Los 12 edificios de este desarrollador
Amenidades
- · Pool
- · Jacuzzi
- · Fitness center
- · Clubroom
- · 24-hour security
- · Sauna
- · Valet
- · Concierge
- · Front desk
- · Package room
- · High-speed internet
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece estacionamiento asignado en garaje y servicio de valet.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
VigilarRegistros públicos revisados el 31 oct 2026: sin gravámenes, demandas ni quejas regulatorias contra la asociación.
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria31 oct 2026
Prestamistas regulados registraron 5 préstamos para compra o refinanciamiento en este edificio durante los últimos 12 meses, financiando el 38% de sus ventas registradas, y aceptaron un pago inicial de tan solo 5%. Un banco que otorga un préstamo para un condominio acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte de los propietarios del edificio según sus propios estándares: diligencia debida verificada, obtenida de los registros públicos. Índice de financiabilidad: 83/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- PositivoSin cuota extraordinaria — mencionado en 2 propiedades30 oct 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- Verificado: no hay ninguna cuota extraordinaria en vigor
- Construido en 2004 — su primera inspección estructural a los 25 años está prevista alrededor de 2029
Estimado a partir de la antigüedad de The Cosmopolitan y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre The Cosmopolitan: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 6
- 5 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 38%
- 8 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 23.8%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 5%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 4FHA 1Prestamistas privados 1FHA aprobaciones de programas
Confianza alta · Al 2026-10-31
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con South Beach
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 8,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 3,9 pies
- Calle cercana más baja
- 2,4 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 1,4 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR1S025706 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en The Cosmopolitan?+
Hay 5 condominios en venta en The Cosmopolitan, desde $649,900, con un precio medio de $765,000 ($10,705/m² ($995/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en The Cosmopolitan?+
Las cuotas de mantenimiento en The Cosmopolitan rondan los $1,073 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Cuándo se construyó The Cosmopolitan?+
The Cosmopolitan es un edificio construido en 2004, de 8 plantas, con 221 residencias.
¿Quién desarrolló The Cosmopolitan?+
The Cosmopolitan fue desarrollado por Groupe Pacific. El Developer Score de own.miami de Groupe Pacific es B en 12 edificios.
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Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
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The Floridian
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7 en ventadesde $295K$9,323/m² ($866/sqft)
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