Miami Art Week 2026Próximamente
7 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 52 · #122 in South Beach
#122 en South Beach · #188 en Miami
Nearest: Joseph's Machines brunch at the Jewish Museum of Florida, 952 m away
Own South Beach
The Floridian
650 West Ave · Construido en 1997 · 40 plantas · 334 residencias
En venta
15
0 en trámite · 10.6 meses de oferta
Precio medio de lista
$1.1M
desde $549K
$/sqft medio
$9,875/m² ($917/sqft)
$9,854/m² ($915/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
128
53 para vender · 17 en 12 meses
The Floridian es un edificio de primera categoría frente a la bahía situado en West Avenue en South Beach. La propiedad ofrece vistas expansivas de Biscayne Bay, el horizonte de Miami y el Océano Atlántico. Está ubicado directamente frente a Canopy Park y a pocos pasos de South of Fifth, Lincoln Road y diversos destinos de gastronomía y compras.
Este edificio de servicio completo cuenta con una variedad de amenidades de estilo resort, que incluyen 2 piscinas frente a la bahía, un centro de fitness, una cancha de tenis y instalaciones de spa. Los residentes tienen acceso a un centro de negocios, un mercado gourmet, un salón de belleza y una sala de recreación. El edificio también ofrece servicios de conserjería, valet parking y seguridad las 24 horas.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a The Floridian: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Publix IndexEn curso
78 / 100
Nearest Publix: Publix at Fifth & Alton, 299 m
#10 en South Beach · #51 en Miami
Neighbors. The cashier knows your name.
1 Publix stores cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
South Beach es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Ocean DriveLincoln RoadSouth Pointe ParkMiami Beach BoardwalkEspañola Way
62
/ 100
B+
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para The Floridian a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor57
$920/sqft — frente a condominios de South Beach, luego todo Miami
Tendencia57
+1.7% $/sqft en 6 meses
Liquidez45
11.3 meses de inventario · 102 días en el mercado
Salud79
2 registros verificados: Cuota extraordinaria — mencionado en 2 propiedades
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad47
Construido en 1997 — frente a los edificios de South Beach
Índice de Condos own.miami
133Sobre el mercado100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#186 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 27% por precio por pie²
#34 de 119 en South Beach
Tendencia
↑ Al alza
$9,905/m² ($920/sqft) precio medio
Liquidez
Activo
Las líneas
13 líneas · modeladas a partir de 69 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de The Floridian a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -06.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 2 hab · 2 baños | 107 m² (1,147 sqft) | BayFrente al mar | $12,200/m² ($1,133/sqft) | +$16 | $10,807/m² ($1,004/sqft) → $14,542/m² ($1,351/sqft) | 7 |
| -02 | 2 hab · 2 baños | 107 m² (1,147 sqft) | BayFrente al mar | $9,971/m² ($926/sqft) | $-4 | $10,043/m² ($933/sqft) → $9,505/m² ($883/sqft) | 4 |
| -03 | 2 hab · 2 baños | 100 m² (1,078 sqft) | BayFrente al mar | $10,684/m² ($993/sqft) | +$3 | $10,549/m² ($980/sqft) → $11,238/m² ($1,044/sqft) | 6 |
| -04 | 2 hab · 2 baños | 100 m² (1,078 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $8,987/m² ($835/sqft) | +$1 | $8,482/m² ($788/sqft) → $8,805/m² ($818/sqft) | 5 |
| -05 | 1 hab · 1 baños | 69 m² (746 sqft) | BayFrente al mar | $10,677/m² ($992/sqft) | +$3 | $10,473/m² ($973/sqft) → $10,861/m² ($1,009/sqft) | 5 |
| -06Mejor valor | 1 hab · 1 baños | 69 m² (746 sqft) | SkylineFrente al mar | $7,431/m² ($690/sqft) | +$3 | $7,126/m² ($662/sqft) → $7,858/m² ($730/sqft) | 7 |
| -07 | 3 hab · 2 baños | 115 m² (1,234 sqft) | BayFrente al mar | $12,430/m² ($1,155/sqft) | +$10 | $11,334/m² ($1,053/sqft) → $13,315/m² ($1,237/sqft) | 5 |
| -08 | 3 hab · 2 baños | 111 m² (1,191 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $9,562/m² ($888/sqft) | +$21 | $8,880/m² ($825/sqft) → $10,656/m² ($990/sqft) | 6 |
| -09 | 2 hab · 2 baños | 100 m² (1,078 sqft) | BayFrente al mar | $10,085/m² ($937/sqft) | +$2 | $10,075/m² ($936/sqft) → $10,441/m² ($970/sqft) | 9 |
| -10 | 2 hab · 2 baños | 100 m² (1,078 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $9,186/m² ($853/sqft) | +$19 | $7,309/m² ($679/sqft) → $9,806/m² ($911/sqft) | 4 |
| -11 | 2 hab · 2 baños | 107 m² (1,147 sqft) | BayFrente al mar | $13,021/m² ($1,210/sqft) | — | — | 3 |
| -12 | 2 hab · 2 baños | 107 m² (1,147 sqft) | BayFrente al mar | $9,867/m² ($917/sqft) | $-2 | $9,989/m² ($928/sqft) → $9,515/m² ($884/sqft) | 6 |
| Penthouses | 2 hab · 2.5 baños | 130 m² (1,404 sqft) | BayFrente al mar | $14,875/m² ($1,382/sqft) | — | — | 2 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de The Floridian — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de The Floridian.
Valor estimado
$530,000
$503,000–$556,000 · $7,642/m² ($710/sqft)
Confianza alta · 7 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Inventario
$1,500,000$13,084/m² ($1,216/sqft)
3 hab · 2 baños · 115 m² (1,234 sqft)
650 West Ave #1807
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Vene Giufurta (Lic. #3324688) · MLS #A12105878
$1,200,000$11,982/m² ($1,113/sqft)
2 hab · 2 baños · 100 m² (1,078 sqft)
650 West Ave #1503
Listing courtesy of Compass Florida, LLC., Judy Palladino (Lic. #0654910) · MLS #A12093774
$570,000$7,304/m² ($679/sqft)
1 hab · 1 baños · 78 m² (840 sqft)
650 West Ave #2206
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Matthew McMillan (Lic. #3083983) · MLS #A12094145
$995,000$9,935/m² ($923/sqft)
2 hab · 2 baños · 100 m² (1,078 sqft)
650 west ave #2710
Listing courtesy of JSN Properties MF LLC, Jeffrey Nissani (Lic. #3452614) · MLS #A12090735
$549,000$7,921/m² ($736/sqft)
1 hab · 1 baños · 69 m² (746 sqft)
650 West Ave #406
Cuota especial
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Terrence Segall (Lic. #3063443) · MLS #A12080377
$1,100,000$9,666/m² ($898/sqft)
2 hab · 2 baños · 114 m² (1,225 sqft)
650 West Ave #709
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Matthew McMillan (Lic. #3083983) · MLS #A12072592
$900,000$8,987/m² ($835/sqft)
2 hab · 2 baños · 100 m² (1,078 sqft)
650 West Ave #1404
Listing courtesy of Buy The Beach Realty Group, LLC., Ruth Carrington (Lic. #0680748) · MLS #A12053443
$1,100,000$9,666/m² ($898/sqft)
2 hab · 2 baños · 114 m² (1,225 sqft)
650 West Ave #1104
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Matthew McMillan (Lic. #3083983) · 305-775-8269 · MLS #A11997925
$1,100,000$9,412/m² ($874/sqft)
2 hab · 2 baños · 117 m² (1,258 sqft)
650 West Ave #2612
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Matthew McMillan (Lic. #3083983) · 305-775-8269 · MLS #A12003049
$3,500,000$34,948/m² ($3,247/sqft)
3 hab · 3.5 baños · 100 m² (1,078 sqft)
650 West Ave #1203/1205
Listing courtesy of Douglas Elliman, Dina Goldentayer (Lic. #3116846) · MLS #A11985384
$950,000$9,486/m² ($881/sqft)
2 hab · 2 baños · 100 m² (1,078 sqft)
650 West Ave #2804
Listing courtesy of SOBE International Realty, Cristina Belosi (Lic. #3296188) · MLS #A11925965
$1,500,000$14,077/m² ($1,308/sqft)
2 hab · 2 baños · 107 m² (1,147 sqft)
650 West Ave #1001
Listing courtesy of SOBE International Realty, Cristina Belosi (Lic. #3296188) · MLS #A11926127
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en The Floridian; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 650 West Ave
- Año de construcción
- 1997
- Pisos
- 40
- Residencias
- 334
- Desarrollador
- Gumenick Properties & DK Equity
- Frente al mar
- Sí
Amenidades
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Tennis court
- · Valet
- · Concierge
- · 24-hour security
- · Business center
- · Sauna
- · Marina
- · On-site market
- · Yoga room
- · Party/social room
- · Salon
- · Hot tub
- · Media room
- · Package delivery room
- · Bbq
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece valet parking y espacios de estacionamiento asignados en un garaje.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
ElevadoRegistros públicos revisados el 18 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria1 nov 2026
Los prestamistas regulados registraron 13 préstamos de compra o refinanciamiento sobre este edificio en los últimos 12 meses, financiando el 40% de sus ventas registradas, y aceptaron un pago inicial de tan solo el 20%. Un banco que otorga un préstamo para un condominio acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte de los propietarios del edificio conforme a sus propios estándares: una debida diligencia verificada, obtenida del registro público. Índice de Financiabilidad 67/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- ElevadoCuota extraordinaria — mencionado en 2 propiedades16 oct 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- Verificado: hay una cuota extraordinaria en vigor
- Construido en 1997 — superó su primer hito estructural; próxima inspección alrededor de 2032
Estimado a partir de la antigüedad de The Floridian y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre The Floridian: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 16
- 13 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 40%
- 20 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 38.6%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 20%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 14Prestamistas privados 2
Confianza alta · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con South Beach
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 8,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 3,6 pies
- Calle cercana más baja
- 2,9 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 1,9 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en The Floridian?+
Hay 15 condominios en venta en The Floridian, desde $549,000, con un precio medio de $1,100,000 ($9,875/m² ($917/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en The Floridian?+
Las cuotas de mantenimiento en The Floridian rondan los $1,580 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es The Floridian un edificio frente al mar?+
Sí — The Floridian es un edificio frente al mar (South Beach).
¿Cuándo se construyó The Floridian?+
The Floridian es un edificio construido en 1997, de 40 plantas, con 334 residencias.
¿Quién desarrolló The Floridian?+
The Floridian fue desarrollado por Gumenick Properties & DK Equity.
Adelántate
¿Te interesa The Floridian?
Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
Si te gusta The Floridian, compara
The Waverly at South Beach
1330 West Ave · 2001 · 42 pisos
16 en ventadesde $485K$8,050/m² ($748/sqft)
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2001 Meridian Ave · 2005 · 11 pisos
14 en ventadesde $220K$8,014/m² ($745/sqft)
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90 Alton Rd · 1999 · 36 pisos
12 en ventadesde $625K$12,073/m² ($1,122/sqft)
The Cosmopolitan
110 Washington Ave · 2004 · 8 pisos
5 en ventadesde $650K$10,705/m² ($995/sqft)
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