Miami Art Week 2026Próximamente
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Art Week Score 55 · #116 in South Beach
#116 en South Beach · #172 en Miami
Nearest: Joseph's Machines brunch at the Jewish Museum of Florida, 470 m away
Own South Beach · South of Fifth
Yacht Club At Portofino
90 Alton Rd · Construido en 1999 · 36 plantas · 359 residencias
En venta
12
1 en trámite · 6.9 meses de oferta
Precio medio de lista
$915K
desde $625K
$/sqft medio
$12,073/m² ($1,122/sqft)
$11,273/m² ($1,047/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
5
96 para vender · 21 en 12 meses
Yacht Club At Portofino se alza frente al agua en 90 Alton Rd, en el distrito South of Fifth de South Beach. La torre tiene 36 pisos y alberga 359 residencias; fue desarrollada por Portofino Group y completada en 1999.
El edificio se encuentra en la zona de inundación AE de FEMA, parte del Área Especial de Riesgo de Inundación, donde FEMA estima una probabilidad anual de inundación del 1% y los prestamistas exigen seguro contra inundaciones para las hipotecas respaldadas o reguladas a nivel federal. Se ubica en la zona de evacuación por huracanes B de Miami-Dade. La calle más baja junto al edificio está 1.7 ft por encima de la marea más alta prevista para 2026 en Virginia Key.
En el registro de impuestos de 2025, el 23% de las 359 unidades tiene exención de homestead y el 29% es propiedad de una empresa o un fideicomiso. El Secretario del Condado de Miami-Dade (Miami-Dade Clerk) registró 22 escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 21 de octubre de 2026, y la lectura de financiabilidad es de nivel bueno, índice 67 de 100, lo que significa que prestamistas regulados han financiado compras en los últimos dos años.
El Índice Car-Free es 1. El Publix más cercano está a 590 m en línea recta, aproximadamente 0.4 millas.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Yacht Club At Portofino: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Publix IndexEn curso
67 / 100
Nearest Publix: Publix at Fifth & Alton, 593 m
#42 en South Beach · #176 en Miami
Walk over, walk back, one bag per hand.
1 Publix stores cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
South Beach es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Ocean DriveLincoln RoadSouth Pointe ParkMiami Beach BoardwalkEspañola Way
65
/ 100
B+
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Yacht Club At Portofino a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor52
$1,176/sqft — frente a condominios de South Beach, luego todo Miami
Tendencia14
-13.2% $/sqft en 6 meses
Liquidez78
7.4 meses de inventario · 6 días en el mercado
Salud91
2 registros verificados: Quejas ante el DBPR
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad53
Construido en 1999 — frente a los edificios de South Beach
Índice de Condos own.miami
159Sobre el mercado100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#117 de 698 condominios seguidos en Miami
Top 17% por precio por pie²
#26 de 121 en South Beach
Tendencia
↓ A la baja
$12,655/m² ($1,176/sqft) precio medio
Liquidez
Muy activo
Las líneas
11 líneas · modeladas a partir de 59 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Yacht Club At Portofino a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -09.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -02 | 2 hab · 2 baños | 105 m² (1,130 sqft) | BayFrente al mar | $13,622/m² ($1,265/sqft) | $-18 | $15,166/m² ($1,409/sqft) → $11,765/m² ($1,093/sqft) | 8 |
| -03 | 2 hab · 2 baños | 100 m² (1,080 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $9,842/m² ($914/sqft) | +$18 | $8,084/m² ($751/sqft) → $12,335/m² ($1,146/sqft) | 6 |
| -04 | 2 hab · 2 baños | 101 m² (1,090 sqft) | BayFrente al mar | $11,356/m² ($1,055/sqft) | — | — | 3 |
| -05 | 1 hab · 1 baños | 69 m² (740 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $9,818/m² ($912/sqft) | +$14 | $9,009/m² ($837/sqft) → $11,367/m² ($1,056/sqft) | 4 |
| -06 | 1 hab · 1 baños | 72 m² (780 sqft) | BayFrente al mar | $11,247/m² ($1,045/sqft) | +$9 | $9,838/m² ($914/sqft) → $11,883/m² ($1,104/sqft) | 9 |
| -07 | 1 hab · 1 baños | 69 m² (740 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $10,764/m² ($1,000/sqft) | +$13 | $9,139/m² ($849/sqft) → $12,744/m² ($1,184/sqft) | 5 |
| -08 | 1 hab · 1 baños | 72 m² (780 sqft) | BayFrente al mar | $10,902/m² ($1,013/sqft) | — | — | 3 |
| -09Mejor valor | 2 hab · 2 baños | 100 m² (1,080 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $9,767/m² ($907/sqft) | +$7 | $8,934/m² ($830/sqft) → $11,022/m² ($1,024/sqft) | 8 |
| -10 | 2 hab · 2 baños | 101 m² (1,090 sqft) | BayFrente al mar | $14,028/m² ($1,303/sqft) | +$14 | $13,455/m² ($1,250/sqft) → $15,242/m² ($1,416/sqft) | 3 |
| -11 | 2 hab · 2 baños | 105 m² (1,130 sqft) | BayFrente al mar | $11,431/m² ($1,062/sqft) | +$16 | $10,140/m² ($942/sqft) → $13,735/m² ($1,276/sqft) | 4 |
| -12 | 2 hab · 2 baños | 105 m² (1,130 sqft) | Pool Area ViewFrente al mar | $13,764/m² ($1,279/sqft) | $-13 | $15,080/m² ($1,401/sqft) → $12,346/m² ($1,147/sqft) | 4 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Yacht Club At Portofino — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Yacht Club At Portofino.
Valor estimado
$1,011,000
$844,000–$1,179,000 · $10,075/m² ($936/sqft)
Confianza alta · 8 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Recibe las nuevas propiedades antes que los portales y una respuesta clara de alguien que conoce el edificio.
Inventario
$1,800,000$17,775/m² ($1,651/sqft)
2 hab · 2 baños · 101 m² (1,090 sqft)
90 Alton Rd #2410
Ocupado por inquilinoCon ingresos por alquiler
Listing courtesy of Condoideas Realty Group LLC, Dawn Boucher (Lic. #3115002) · MLS #A12111635
$1,200,000$11,431/m² ($1,062/sqft)
2 hab · 2 baños · 105 m² (1,130 sqft)
90 Alton Rd #811
Listing courtesy of Brown Harris Stevens, Claire Albertson (Lic. #3573622) · MLS #A12109063
$1,500,000$14,288/m² ($1,327/sqft)
2 hab · 2 baños · 105 m² (1,130 sqft)
90 Alton Rd #2911
Listing courtesy of Condoideas Realty Group LLC, Delphine Jullien (Lic. #3294986) · MLS #A12102378
$960,000$13,964/m² ($1,297/sqft)
1 hab · 1 baños · 69 m² (740 sqft)
90 Alton Rd #2407
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, David Veit (Lic. #3027270) · MLS #A12094627
$1,360,000$13,555/m² ($1,259/sqft)
2 hab · 2 baños · 100 m² (1,080 sqft)
90 Alton Rd #1809
Listing courtesy of Douglas Elliman, Giorgio Vecchi (Lic. #3077796) · MLS #A12079955
$674,000$9,804/m² ($911/sqft)
1 hab · 1 baños · 69 m² (740 sqft)
90 Alton Rd #1005
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, David Veit (Lic. #3027270) · MLS #A12070561
$1,399,000$13,815/m² ($1,283/sqft)
2 hab · 2 baños · 101 m² (1,090 sqft)
90 ALTON Road #2110
Listing courtesy of RE/MAX Prestige Realty/RPB, Nathan Quick (Lic. #3445582) · MLS #B26060311
$699,000$10,167/m² ($945/sqft)
1 hab · 1 baños · 69 m² (740 sqft)
90 Alton Rd #607
Listing courtesy of Condoideas Realty Group LLC, Dawn Boucher (Lic. #3115002) · MLS #A12030218
$870,000$12,655/m² ($1,176/sqft)
1 hab · 1 baños · 69 m² (740 sqft)
90 Alton Rd #2207
Listing courtesy of Keller Williams Eagle Realty, Manuel Zelaya (Lic. #3495495) · MLS #A12027870
$790,000$11,491/m² ($1,068/sqft)
1 hab · 1 baños · 69 m² (740 sqft)
90 ALTON RD #1007
Alquileres de corto plazo
Listing courtesy of Cervera Real Estate Inc., Seikiti Shinmon (Lic. #3249736) · MLS #A12013991
$625,000$9,091/m² ($845/sqft)
1 hab · 1 baños · 69 m² (740 sqft)
90 Alton Rd #307
Listing courtesy of London Foster Realty, Peter Byfield (Lic. #3460001) · MLS #A12012128
$695,000$10,109/m² ($939/sqft)
1 hab · 1 baños · 69 m² (740 sqft)
90 Alton Rd #807
Apto para Airbnb
Listing courtesy of Condoideas Realty Group LLC, Jacqueline Reeves (Lic. #3014198) · MLS #A11942619
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Yacht Club At Portofino; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 90 Alton Rd
- Año de construcción
- 1999
- Pisos
- 36
- Residencias
- 359
- Desarrollador
- Portofino Group
- Frente al mar
- Sí
Amenidades
- · Pool
- · Hot tub
- · Tennis
- · Fitness center
- · Sauna
- · Barbecue area
- · Concierge
- · Valet
- · 24-hour security
- · Business center
- · On-site market
- · Salon
- · Marina
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece estacionamiento en garaje dedicado y servicio de valet.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
ElevadoRegistros públicos revisados el 27 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria31 oct 2026
Los prestamistas regulados registraron 10 préstamos de compra o refinanciamiento en este edificio en los últimos 12 meses, financiando el 35% de sus ventas registradas, y aceptaron un pago inicial de apenas el 5.3%. Un banco que otorga un préstamo para un condominio acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte de los propietarios del edificio según sus propios estándares: debida diligencia verificada, extraída del registro público. Índice de Financiabilidad 67/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- VigilarQuejas ante el DBPR8 abr 2026
Registro de quejas públicas de la División de Condominios de la DBPR de Florida para la licencia de asociación MA00023164: 8 quejas en los últimos 36 meses (1 abierta, 1 con sanción, 0 cerradas con una carta). Una queja es una alegación; solo las disposiciones son hallazgos. Las investigaciones son confidenciales y no se contabilizan.
Fuente: health.src.dbpr
- Verificado: quejas abiertas o sancionadas ante el DBPR contra la asociación
- Construido en 1999 — superó su primer hito estructural; próxima inspección alrededor de 2034
Estimado a partir de la antigüedad de Yacht Club At Portofino y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Yacht Club At Portofino: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 10
- 10 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 35%
- 23 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 31.9%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 5.3%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 10
Confianza alta · Al 2026-10-31
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con South Beach
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 8,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 5,4 pies
- Calle cercana más baja
- 2,7 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 1,7 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 8
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 1
Registro DBPR PR1S024848 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Yacht Club At Portofino?+
Hay 12 condominios en venta en Yacht Club At Portofino, desde $625,000, con un precio medio de $915,000 ($12,073/m² ($1,122/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Yacht Club At Portofino?+
Las cuotas de mantenimiento en Yacht Club At Portofino rondan los $1,160 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Yacht Club At Portofino un edificio frente al mar?+
Sí — Yacht Club At Portofino es un edificio frente al mar (South Beach).
¿Cuándo se construyó Yacht Club At Portofino?+
Yacht Club At Portofino es un edificio construido en 1999, de 36 plantas, con 359 residencias.
¿Quién desarrolló Yacht Club At Portofino?+
Yacht Club At Portofino fue desarrollado por Portofino Group.
Adelántate
¿Te interesa Yacht Club At Portofino?
Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
Si te gusta Yacht Club At Portofino, compara
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