Miami Art Week 2026Próximamente
10 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 60 · #87 in South Beach
#87 en South Beach · #123 en Miami
Nearest: Christopher Joshua Benton: A Lore Supreme, 586 m away
Own South Beach
Oceanfront Plaza
2625 Collins Ave · Construido en 1980 · 19 plantas · 200 residencias
En venta
5
0 en trámite · 30.0 meses de oferta
Precio medio de lista
$850K
desde $675K
$/sqft medio
$7,760/m² ($721/sqft)
$7,141/m² ($663/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
30
80 para vender · 2 en 12 meses
Oceanfront Plaza es un condominio frente al mar en Collins Avenue, en South Beach, con 200 residencias en 19 pisos, terminado en 1980. Se encuentra en la zona de inundación AE de FEMA, parte del Área Especial de Riesgo de Inundación, donde los prestamistas exigen seguro contra inundaciones para una hipoteca respaldada o regulada por el gobierno federal. El edificio está en la zona de evacuación por huracán B de Miami-Dade, y la calle más baja junto a él está 2.5 ft por encima de la marea más alta prevista para 2026 en Virginia Key.
El Índice Sin Auto (Car-Free Index) es 0, y el Publix más cercano está a 1720 m (aproximadamente 1.1 millas) en línea recta. Hay tres obras activas de torres a menos de 1 km, lo que puede traer ruido y tráfico mientras duren, y las nuevas torres pueden cambiar las vistas.
En el registro de impuestos de Florida de 2025, el 27% de las 200 unidades tiene exención de homestead y el 14% pertenece a una empresa o fideicomiso. Se registraron dos escrituras de reventa en los 12 meses previos al 21 de octubre de 2026. Una revisión de registros públicos realizada el 23 de octubre de 2026 no encontró gravámenes, demandas ni quejas regulatorias de nivel de vigilancia o superior.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Oceanfront Plaza: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Publix IndexEn curso
36 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix Super Market, 1,7 km
#139 en South Beach · #616 en Miami
Under two miles. Nobody has ever complained about this.
1 Publix stores cerca
Crane IndexEn curso
Obras de torres a 1 km: 3
A 500 m: 0 · a 250 m: 0
tower site más cercano: Aman Miami Beach, 696 m
4 tower sites cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
South Beach es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Ocean DriveLincoln RoadSouth Pointe ParkMiami Beach BoardwalkEspañola Way
55
/ 100
B
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Oceanfront Plaza a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor51
$721/sqft — frente a condominios de South Beach, luego todo Miami
Tendencia3
-32.5% $/sqft en 6 meses
Liquidez39
30.0 meses de inventario · 30 días en el mercado
Salud100
Registros verificados en el expediente — nada adverso
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad26
Construido en 1980 — frente a los edificios de South Beach
Índice de Condos own.miami
103En el mercado100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#326 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 47% por precio por pie²
#70 de 119 en South Beach
Tendencia
↓ A la baja
$7,760/m² ($721/sqft) precio medio
Liquidez
Equilibrado
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Inventario
$929,000$9,302/m² ($864/sqft)
1 hab · 2 baños · 100 m² (1,075 sqft)
2625 Collins Ave #1606
Listing courtesy of Sime Realty Corporation, Belinda Sime (Lic. #0636344) · MLS #A12115617
$675,000$6,759/m² ($628/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 100 m² (1,075 sqft)
2625 Collins Ave #1109
Sin cuotas especialesAlquileres de corto plazo
Listing courtesy of Gary Hennes Realtors, Michele Colson (Lic. #0688677) · MLS #A12091017
$850,000$8,511/m² ($791/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 100 m² (1,075 sqft)
2625 Collins Ave #1805
Listing courtesy of The Keyes Company, Otto Ramos (Lic. #0481341) · MLS #A12044048
$775,000$7,760/m² ($721/sqft)
1 hab · 2 baños · 100 m² (1,075 sqft)
2625 Collins Ave #803
Listing courtesy of Majestic Properties LLC, Lisa Benitez (Lic. #3550711) · MLS #A12008747
$899,000$7,415/m² ($689/sqft)
2 hab · 2 baños · 121 m² (1,305 sqft)
2625 Collins Ave #1507
Listing courtesy of Vilar & Associates, Inc., Maria Vilar (Lic. #0188315) · MLS #A11895596
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Oceanfront Plaza; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 2625 Collins Ave
- Año de construcción
- 1980
- Pisos
- 19
- Residencias
- 200
- Desarrollador
- Oceanfront Plaza, A FLA General Partner
- Frente al mar
- Sí
Amenidades
- · Bicycle storage
- · Table tennis
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece estacionamiento asignado y estacionamiento cubierto.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
ElevadoRegistros públicos revisados el 31 oct 2026: sin gravámenes, demandas ni quejas regulatorias contra la asociación.
Registros verificados
- PositivoSin cuota extraordinaria — mencionado en 1 propiedades17 sep 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- Verificado: no hay ninguna cuota extraordinaria en vigor
- Construido en 1980 — superó su primer hito estructural; próxima inspección alrededor de 2035
Estimado a partir de la antigüedad de Oceanfront Plaza y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Oceanfront Plaza: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 1
- 1 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 0%
- 3 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- —
- Pago inicial más bajo aceptado
- —
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 1
Confianza baja — pocos préstamos · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con South Beach
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 8,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 7,8 pies
- Calle cercana más baja
- 3,5 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 2,5 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR1S011700 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Oceanfront Plaza?+
Hay 5 condominios en venta en Oceanfront Plaza, desde $675,000, con un precio medio de $850,000 ($7,760/m² ($721/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Oceanfront Plaza?+
Las cuotas de mantenimiento en Oceanfront Plaza rondan los $899 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Oceanfront Plaza un edificio frente al mar?+
Sí — Oceanfront Plaza es un edificio frente al mar (South Beach).
¿Cuándo se construyó Oceanfront Plaza?+
Oceanfront Plaza es un edificio construido en 1980, de 19 plantas, con 200 residencias.
¿Quién desarrolló Oceanfront Plaza?+
Oceanfront Plaza fue desarrollado por Oceanfront Plaza, A FLA General Partner.
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Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
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Club Atlantis
2555 Collins Ave · 1982 · 26 pisos
15 en ventadesde $480K$9,237/m² ($858/sqft)
The Georgian
1621 Collins Ave · 1980 · 20 pisos
9 en ventadesde $650K$7,865/m² ($731/sqft)
The Presidential
401 Ocean Dr · 1970 · 11 pisos
9 en ventadesde $419K$8,383/m² ($779/sqft)
Ocean Point
345 Ocean Dr · 1970 · 17 pisos
7 en ventadesde $395K$7,818/m² ($726/sqft)
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