Miami Art Week 2026Próximamente
9 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 54 · #118 in South Beach
#118 en South Beach · #181 en Miami
Nearest: Modern Design Across Borders, 1,0 km away
Own South Beach
Mirador 1000
1000 West Ave · Construido en 1968 · 18 plantas · 446 residencias
En venta
24
0 en trámite · 11.5 meses de oferta
Precio medio de lista
$355K
desde $275K
$/sqft medio
$5,346/m² ($497/sqft)
$6,064/m² ($563/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
97
62 para vender · 25 en 12 meses
6 de 24 cuestan $450K o más y se pueden ver en own.miami; las cifras de arriba cubren todas las unidades en venta.
Mirador 1000 es un condominio frente al agua ubicado en 1000 West Ave, en South Beach, construido en 1968. Tiene 18 pisos y alberga 446 residencias.
El edificio se encuentra en la zona de inundación AE de FEMA, parte del Área Especial de Riesgo de Inundación, donde FEMA estima una probabilidad anual de inundación del 1% y donde los prestamistas exigen seguro contra inundaciones en las hipotecas respaldadas o reguladas a nivel federal. Está en la zona de evacuación por huracán B de Miami-Dade. La calle más baja junto al edificio está 0.3 ft por encima de la marea más alta prevista para 2026 en Virginia Key, y las mareas que superen lo previsto pueden alcanzar calles tan bajas.
En el rol de impuestos de 2025, el 26% de las 446 unidades tiene exención de homestead y el 25% pertenece a una empresa o fideicomiso. El Secretario del Condado de Miami-Dade (Miami-Dade Clerk) registró 29 escrituras de reventa en los 12 meses previos al 21 de octubre de 2026. La financiabilidad se califica como buena, con 71 de 100, lo que significa que prestamistas regulados han financiado compras aquí en los últimos dos años. El Publix más cercano está a 710 m (unas 0.4 millas) en línea recta.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Mirador 1000: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Publix IndexEn curso
63 / 100
Nearest Publix: Publix at Fifth & Alton, 705 m
#54 en South Beach · #224 en Miami
A five-minute walk to the deli counter.
3 Publix stores cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
South Beach es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Ocean DriveLincoln RoadSouth Pointe ParkMiami Beach BoardwalkEspañola Way
57
/ 100
B
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Mirador 1000 a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor64
$497/sqft — frente a condominios de South Beach, luego todo Miami
Tendencia27
-6.7% $/sqft en 6 meses
Liquidez46
11.5 meses de inventario · 97 días en el mercado
Salud81
4 registros verificados: Cuota extraordinaria — mencionado en 1 propiedades · Restricciones de alquiler
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad15
Construido en 1968 — frente a los edificios de South Beach
Índice de Condos own.miami
80Valor100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#519 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 75% por precio por pie²
#111 de 119 en South Beach
Tendencia
↓ A la baja
$5,346/m² ($497/sqft) precio medio
Liquidez
Activo
Las líneas
26 líneas · modeladas a partir de 113 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Mirador 1000 a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -30.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | Estudio · 1 baños | 62 m² (663 sqft) | SkylineFrente al mar | $4,627/m² ($430/sqft) | — | — | 2 |
| -02 | 2 hab · 2 baños | 110 m² (1,187 sqft) | SkylineFrente al mar | $5,532/m² ($514/sqft) | $-1 | $5,651/m² ($525/sqft) → $5,500/m² ($511/sqft) | 4 |
| -04 | Estudio · 1 baños | 80 m² (860 sqft) | Direct OceanFrente al mar | $4,378/m² ($407/sqft) | +$7 | $3,972/m² ($369/sqft) → $4,951/m² ($460/sqft) | 3 |
| -06 | Estudio · 1 baños | 50 m² (543 sqft) | BayFrente al mar | $5,550/m² ($516/sqft) | $-0 | $5,737/m² ($533/sqft) → $5,705/m² ($530/sqft) | 3 |
| -08 | 1 hab · 1 baños | 79 m² (852 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $4,801/m² ($446/sqft) | $-6 | $5,005/m² ($465/sqft) → $4,381/m² ($407/sqft) | 5 |
| -09 | 1 hab · 1 baños | 79 m² (852 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $5,161/m² ($479/sqft) | +$9 | $4,661/m² ($433/sqft) → $5,662/m² ($526/sqft) | 4 |
| -10 | 1 hab · 1.5 baños | 89 m² (962 sqft) | SkylineFrente al mar | $4,976/m² ($462/sqft) | +$11 | $4,176/m² ($388/sqft) → $5,447/m² ($506/sqft) | 7 |
| -11 | 2 hab · 2 baños | 111 m² (1,197 sqft) | BayFrente al mar | $7,306/m² ($679/sqft) | $-11 | $8,321/m² ($773/sqft) → $6,846/m² ($636/sqft) | 5 |
| -14 | 1 hab · 1 baños | 79 m² (852 sqft) | BayFrente al mar | $6,980/m² ($648/sqft) | $-21 | $7,578/m² ($704/sqft) → $6,684/m² ($621/sqft) | 5 |
| -15 | 1 hab · 1 baños | 79 m² (852 sqft) | BayFrente al mar | $6,949/m² ($646/sqft) | — | — | 3 |
| -16 | 1 hab · 1 baños | 79 m² (852 sqft) | BayFrente al mar | $8,086/m² ($751/sqft) | — | — | 3 |
| -17 | 1 hab · 1 baños | 79 m² (852 sqft) | BayFrente al mar | $6,885/m² ($640/sqft) | — | — | 3 |
| -19 | Estudio · 1 baños | 50 m² (543 sqft) | BayFrente al mar | $6,571/m² ($610/sqft) | +$23 | $6,329/m² ($588/sqft) → $7,330/m² ($681/sqft) | 4 |
| -20 | Estudio · 1 baños | 50 m² (543 sqft) | BayFrente al mar | $6,799/m² ($632/sqft) | +$1 | $6,889/m² ($640/sqft) → $6,997/m² ($650/sqft) | 5 |
| -21 | Estudio · 1 baños | 69 m² (746 sqft) | BayFrente al mar | $4,401/m² ($409/sqft) | $-6 | $4,510/m² ($419/sqft) → $3,983/m² ($370/sqft) | 3 |
| -22 | Estudio · 1 baños | 58 m² (619 sqft) | BayFrente al mar | $5,043/m² ($469/sqft) | +$3 | $4,941/m² ($459/sqft) → $5,328/m² ($495/sqft) | 8 |
| -23 | 1 hab · 1 baños | 79 m² (852 sqft) | BayFrente al mar | $6,254/m² ($581/sqft) | +$10 | $5,737/m² ($533/sqft) → $6,631/m² ($616/sqft) | 4 |
| -24 | 1 hab · 1.5 baños | 89 m² (962 sqft) | BayFrente al mar | $5,483/m² ($509/sqft) | — | — | 3 |
| -25 | 2 hab · 2 baños | 111 m² (1,197 sqft) | BayFrente al mar | $7,572/m² ($703/sqft) | +$2 | $8,019/m² ($745/sqft) → $8,202/m² ($762/sqft) | 5 |
| -27 | 1 hab · 1 baños | 79 m² (852 sqft) | BayFrente al mar | $5,445/m² ($506/sqft) | +$14 | $4,811/m² ($447/sqft) → $5,856/m² ($544/sqft) | 4 |
| -28 | Estudio · 1 baños | 50 m² (543 sqft) | BayFrente al mar | $5,927/m² ($551/sqft) | $-8 | $6,211/m² ($577/sqft) → $5,759/m² ($535/sqft) | 5 |
| -29 | 1 hab · 1.5 baños | 90 m² (969 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $5,088/m² ($473/sqft) | — | — | 3 |
| -30Mejor valor | Estudio · 1 baños | 73 m² (787 sqft) | BayFrente al mar | $3,864/m² ($359/sqft) | +$14 | $3,714/m² ($345/sqft) → $4,435/m² ($412/sqft) | 4 |
| -31 | Estudio · 1 baños | 50 m² (543 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $5,490/m² ($510/sqft) | +$9 | $5,145/m² ($478/sqft) → $5,845/m² ($543/sqft) | 2 |
| -32 | Estudio · 1 baños | 63 m² (682 sqft) | SkylineFrente al mar | $4,301/m² ($400/sqft) | +$9 | $3,703/m² ($344/sqft) → $4,370/m² ($406/sqft) | 3 |
| Penthouses | 1 hab · 1 baños | 79 m² (852 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $7,179/m² ($667/sqft) | — | — | 7 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Mirador 1000 — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Mirador 1000.
Valor estimado
$341,000
$318,000–$364,000 · $4,661/m² ($433/sqft)
Confianza moderada · 4 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
¿Quieres la información privilegiada de Mirador 1000?
Recibe las nuevas propiedades antes que los portales y una respuesta clara de alguien que conoce el edificio.
Inventario
$489,999$9,713/m² ($902/sqft)
0 hab · 1 baños · 50 m² (543 sqft)
1000 West Ave #BS101
Listing courtesy of Platinum Properties Int'l Inc., Amani Ayers (Lic. #3221340) · MLS #A12088050
$599,000$7,568/m² ($703/sqft)
1 hab · 1 baños · 79 m² (852 sqft)
1000 West Ave #PH27
Listing courtesy of Platinum Properties Int'l Inc., Amani Ayers (Lic. #3221340) · MLS #A12079683
$650,000$8,212/m² ($763/sqft)
1 hab · 1 baños · 79 m² (852 sqft)
1000 WEST Avenue #314
Listing courtesy of My Florida Bella Property Inc, Melina Vivoni (Lic. #3333682) · MLS #B26068870
$599,999$7,580/m² ($704/sqft)
1 hab · 1 baños · 79 m² (852 sqft)
1000 West Ave #PH23
Ocupado por inquilino
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Jared Robins (Lic. #3531327) · MLS #A12025985
$980,000$8,813/m² ($819/sqft)
2 hab · 2 baños · 111 m² (1,197 sqft)
1000 West Ave #311
Restricciones de alquiler
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Daniela Fernandez (Lic. #3279117) · MLS #A11928773
$565,000$7,138/m² ($663/sqft)
1 hab · 1 baños · 79 m² (852 sqft)
1000 West Ave #PH-07
Listing courtesy of Landmark Realty Solutions, Adlene Ezzekmi (Lic. #3204366) · MLS #A11717438
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Mirador 1000; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 1000 West Ave
- Año de construcción
- 1968
- Pisos
- 18
- Residencias
- 446
- Desarrollador
- Crescent Heights
- Frente al mar
- Sí
Desarrollado por
Crescent Heights49
B− · Developer Score
- Puesto #7 de 12 edificios puntuados de Crescent Heights
- Precio de venta $5,346/m² ($497/sqft) aquí frente a $5,628/m² ($523/sqft) en la cartera del desarrollador
- El 7% de la cartera del desarrollador no tiene registros adversos verificados
- Los 12 edificios de este desarrollador
Amenidades
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Valet
- · Concierge
- · 24-hour security
- · Convenience store
- · Sauna
- · Hair salon
- · Marina
- · Hot tub
- · BBQ area
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece valet parking y algunas unidades incluyen espacios de estacionamiento asignados y registrados.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
ElevadoRegistros públicos revisados el 29 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria1 nov 2026
Los prestamistas regulados registraron 12 préstamos de compra o refinanciamiento sobre este edificio en los últimos 12 meses, financiando el 33% de sus ventas registradas, y aceptaron un pago inicial de apenas el 5%. Un banco que otorga un préstamo para condominio acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte de los propietarios del edificio conforme a sus propios estándares: debida diligencia verificada, obtenida del registro público. Índice de Financiabilidad 70/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- ElevadoCuota extraordinaria — mencionado en 1 propiedades7 oct 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- PositivoRecertificación de 40 años completada28 ago 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- InfoCuota extraordinaria declarada como pagada — mencionado en 1 propiedades28 jul 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- Las propiedades indican que la recertificación de 40 años está completada
- Verificado: hay una cuota extraordinaria en vigor
- Los listados indican que no hay cuota especial actualmente
- Construido en 1968 — superó su primer hito estructural; próxima inspección alrededor de 2033
Estimado a partir de la antigüedad de Mirador 1000 y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Mirador 1000: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 14
- 12 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 33%
- 30 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 25.7%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 5%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 13Prestamistas privados 1
Confianza alta · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con South Beach
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 8,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 3,8 pies
- Calle cercana más baja
- 1,3 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 0,3 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026). Las mareas más altas de lo previsto pueden alcanzar calles a esta altura.
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 1
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
- Disputa con contratista / proveedorCerradola asociación como demandante · Presentado en feb 2022
La asociación del condominio presentó una demanda contra una empresa de fitness y una asociación principal en relación con un contrato y una deuda. El litigio incluye mociones de desestimación, solicitudes de producción de documentos y mociones para obligar a la revelación de pruebas (discovery). Presentado en febrero de 2022.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
- Defectos de construcciónCerradola asociación figura como parte · Presentado en oct 2021
Una persona presentó una demanda contra otra persona, una empresa de construcción y la asociación de condominios en relación con defectos de construcción. El caso involucra diversas solicitudes de exhibición de pruebas y mociones para la extensión del tiempo. Presentado en octubre de 2021.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
Registro DBPR PR70648 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Mirador 1000?+
Hay 24 condominios en venta en Mirador 1000, desde $274,900, con un precio medio de $354,950 ($5,346/m² ($497/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Mirador 1000?+
Las cuotas de mantenimiento en Mirador 1000 rondan los $1,032 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Mirador 1000 un edificio frente al mar?+
Sí — Mirador 1000 es un edificio frente al mar (South Beach).
¿Cuándo se construyó Mirador 1000?+
Mirador 1000 es un edificio construido en 1968, de 18 plantas, con 446 residencias.
¿Quién desarrolló Mirador 1000?+
Mirador 1000 fue desarrollado por Crescent Heights. El Developer Score de own.miami de Crescent Heights es B− en 12 edificios.
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Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
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Mirador 1200
1200 West Ave · 1965 · 17 pisos
16 en ventadesde $299K$5,628/m² ($523/sqft)
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800 West Ave · 1966 · 10 pisos
11 en ventadesde $235K$6,359/m² ($591/sqft)
Bayview Terrace
1228 West Ave · 1971 · 14 pisos
7 en ventadesde $299K$5,197/m² ($483/sqft)
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