Miami Art Week 2026Próximamente
10 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 61 · #76 in South Beach
#76 en South Beach · #105 en Miami
Nearest: Christopher Joshua Benton: A Lore Supreme, 505 m away
Own South Beach
Mirasol Ocean Towers
2655 Collins Ave · Construido en 1975 · 25 plantas · 268 residencias
En venta
11
0 en trámite · 14.7 meses de oferta
Precio medio de lista
$650K
desde $440K
$/sqft medio
$5,599/m² ($520/sqft)
$5,037/m² ($468/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
101
42 para vender · 9 en 12 meses
9 de 11 cuestan $450K o más y se pueden ver en own.miami; las cifras de arriba cubren todas las unidades en venta.
Mirasol Ocean Towers es un condominio frente al agua ubicado en 2655 Collins Ave, en South Beach, construido en 1975, con 25 pisos y 268 residencias. FEMA clasifica el sitio en la zona de inundación AE, parte del Área Especial de Riesgo de Inundación, donde los prestamistas exigen seguro contra inundaciones para las hipotecas respaldadas o reguladas a nivel federal. El edificio se encuentra en la zona de evacuación por huracanes B de Miami-Dade, y la calle más baja junto a él está 2.4 ft por encima de la marea más alta prevista para 2026 en Virginia Key.
El Publix más cercano está a 1790 m (aproximadamente 1.1 millas) en línea recta. Hay 3 obras activas de construcción de torres a menos de 1 km, que pueden generar ruido y tráfico mientras duren, y las nuevas torres pueden cambiar las vistas.
En el registro de impuestos de 2025, el 34% de las unidades cuenta con exención de homestead y el 16% es propiedad de una empresa o un fideicomiso. Los registros del Secretario del Condado de Miami-Dade muestran 15 escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 21 de octubre de 2026. La financiabilidad se califica como limitada, con 49 de 100, lo que significa que pocas compras recientes fueron financiadas por prestamistas regulados.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Mirasol Ocean Towers: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Publix IndexEn curso
35 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix Super Market, 1,8 km
#140 en South Beach · #623 en Miami
Not walking distance, unless the sub is the workout.
1 Publix stores cerca
Crane IndexEn curso
Obras de torres a 1 km: 3
A 500 m: 0 · a 250 m: 0
tower site más cercano: Aman Miami Beach, 615 m
4 tower sites cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
South Beach es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Ocean DriveLincoln RoadSouth Pointe ParkMiami Beach BoardwalkEspañola Way
55
/ 100
B
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Mirasol Ocean Towers a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor68
$520/sqft — frente a condominios de South Beach, luego todo Miami
Tendencia14
-13.2% $/sqft en 6 meses
Liquidez35
14.7 meses de inventario · 101 días en el mercado
Salud84
Atención: Restricciones de alquiler
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad23
Construido en 1975 — frente a los edificios de South Beach
Índice de Condos own.miami
77Valor100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#545 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 78% por precio por pie²
#115 de 119 en South Beach
Tendencia
↓ A la baja
$5,599/m² ($520/sqft) precio medio
Liquidez
Equilibrado
Las líneas
12 líneas · modeladas a partir de 41 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Mirasol Ocean Towers a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -08.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 2 hab · 2 baños | 153 m² (1,645 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $6,020/m² ($559/sqft) | — | — | 2 |
| -02 | 2 hab · 2 baños | 153 m² (1,645 sqft) | SkylineFrente al mar | $5,889/m² ($547/sqft) | +$9 | $5,511/m² ($512/sqft) → $7,223/m² ($671/sqft) | 2 |
| -03 | 1 hab · 1.5 baños | 111 m² (1,190 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $4,975/m² ($462/sqft) | $-2 | $5,167/m² ($480/sqft) → $4,887/m² ($454/sqft) | 4 |
| -04 | 1 hab · 2 baños | 111 m² (1,190 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $4,839/m² ($450/sqft) | $-2 | $5,016/m² ($466/sqft) → $4,725/m² ($439/sqft) | 2 |
| -05 | 1 hab · 1.5 baños | 104 m² (1,122 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $4,701/m² ($437/sqft) | +$10 | $4,284/m² ($398/sqft) → $5,490/m² ($510/sqft) | 6 |
| -06 | 1 hab · 2 baños | 104 m² (1,122 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $4,989/m² ($463/sqft) | +$0 | $4,887/m² ($454/sqft) → $4,908/m² ($456/sqft) | 4 |
| -07 | 1 hab · 1.5 baños | 104 m² (1,122 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $4,696/m² ($436/sqft) | — | — | 4 |
| -08Mejor valor | 1 hab · 1.5 baños | 104 m² (1,122 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $3,837/m² ($357/sqft) | — | — | 3 |
| -10 | 1 hab · 2 baños | 111 m² (1,190 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $4,596/m² ($427/sqft) | — | — | 2 |
| -11 | 2 hab · 2 baños | 153 m² (1,645 sqft) | Direct OceanFrente al mar | $7,689/m² ($714/sqft) | +$9 | $7,449/m² ($692/sqft) → $8,730/m² ($811/sqft) | 4 |
| -12 | 2 hab · 2 baños | 153 m² (1,645 sqft) | Direct OceanFrente al mar | $8,029/m² ($746/sqft) | $-5 | $8,374/m² ($778/sqft) → $7,524/m² ($699/sqft) | 5 |
| Penthouses | 3 hab · 3 baños | 184 m² (1,979 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $18,756/m² ($1,742/sqft) | — | — | 1 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Mirasol Ocean Towers — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Mirasol Ocean Towers.
Valor estimado
$400,000
$326,000–$474,000 · $3,843/m² ($357/sqft)
Confianza moderada · 3 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
¿Quieres la información privilegiada de Mirasol Ocean Towers?
Recibe las nuevas propiedades antes que los portales y una respuesta clara de alguien que conoce el edificio.
Inventario
$925,000$6,053/m² ($562/sqft)
2 hab · 2 baños · 153 m² (1,645 sqft)
2655 Collins Ave #2301
Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Tara Piesco (Lic. #3607888) · MLS #A12105929
$725,000$4,744/m² ($441/sqft)
2 hab · 2 baños · 153 m² (1,645 sqft)
2655 Collins Ave #702
Listing courtesy of Maz Group FL LLC, Charles Mazalatis (Lic. #3471876) · MLS #A12102332
$650,000$5,879/m² ($546/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 111 m² (1,190 sqft)
2655 Collins Ave #503
Listing courtesy of Florida Realty of Miami Corp, Fabian Olivo (Lic. #3313680) · MLS #A12096877
$1,069,000$6,995/m² ($650/sqft)
3 hab · 2 baños · 153 m² (1,645 sqft)
2655 Collins Ave #602
Listing courtesy of Community Realty Associates, Douglas Addeo (Lic. #0559732) · MLS #A12086824
$619,000$5,599/m² ($520/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 111 m² (1,190 sqft)
2655 Collins Ave #1003
Listing courtesy of Orange Realty Miami, Nadia Chinello (Lic. #3306316) · MLS #A12079043
$495,000$4,477/m² ($416/sqft)
1 hab · 2 baños · 111 m² (1,190 sqft)
2655 Collins Ave #1404
Listing courtesy of Galiano Realty Group, Maria Elena Negrin (Lic. #0523021) · MLS #A11972908
$2,990,000$28,685/m² ($2,665/sqft)
3 hab · 3 baños · 104 m² (1,122 sqft)
2655 Collins Ave #PH06/08
Listing courtesy of Serhant, Mariana Niro (Lic. #3125959) · MLS #A11954555
$505,000$4,568/m² ($424/sqft)
2 hab · 2 baños · 111 m² (1,190 sqft)
2655 Collins Ave #510
Listing courtesy of Beachfront Realty Inc, Luis Urcuyo (Lic. #3226256) · 305-807-3517 · MLS #A11881047
$1,250,000$8,179/m² ($760/sqft)
2 hab · 2 baños · 153 m² (1,645 sqft)
2655 Collins Ave #2302
Listing courtesy of Galiano Realty Group, Maria Elena Negrin (Lic. #0523021) · MLS #A11611042
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Mirasol Ocean Towers; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 2655 Collins Ave
- Año de construcción
- 1975
- Pisos
- 25
- Residencias
- 268
- Frente al mar
- Sí
Amenidades
- · 24-hour security
- · Fitness center
- · Billiards room
- · Heated pool
- · Sauna
- · Bicycle storage
- · Business center
- · Concierge
- · Party/social room
- · Beach chairs/umbrellas service
- · Pool cabana
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece estacionamiento asignado, estacionamiento para visitas y un garaje cubierto. También hay un estacionamiento ubicado justo al otro lado de la calle.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
ElevadoRegistros públicos revisados el 30 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
- Los listados indican que no hay cuota especial actualmente
- Construido en 1975 — superó su primer hito estructural; próxima inspección alrededor de 2030
Estimado a partir de la antigüedad de Mirasol Ocean Towers y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Mirasol Ocean Towers: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 4
- 3 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 20%
- 15 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 27.5%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 20%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 3Otros 1
Confianza alta · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con South Beach
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 8,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 8,0 pies
- Calle cercana más baja
- 3,4 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 2,4 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 2
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR1S016817 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Mirasol Ocean Towers?+
Hay 11 condominios en venta en Mirasol Ocean Towers, desde $440,000, con un precio medio de $650,000 ($5,599/m² ($520/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Mirasol Ocean Towers?+
Las cuotas de mantenimiento en Mirasol Ocean Towers rondan los $1,300 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Mirasol Ocean Towers un edificio frente al mar?+
Sí — Mirasol Ocean Towers es un edificio frente al mar (South Beach).
¿Cuándo se construyó Mirasol Ocean Towers?+
Mirasol Ocean Towers es un edificio construido en 1975, de 25 plantas, con 268 residencias.
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Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
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Mirador 1000
1000 West Ave · 1968 · 18 pisos
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1200 West Ave · 1965 · 17 pisos
16 en ventadesde $299K$5,628/m² ($523/sqft)
South Bay Club
800 West Ave · 1966 · 10 pisos
11 en ventadesde $235K$6,359/m² ($591/sqft)
Bayview Terrace
1228 West Ave · 1971 · 14 pisos
7 en ventadesde $299K$5,197/m² ($483/sqft)
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