Miami Art Week 2026Próximamente
10 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 56 · #114 in South Beach
#114 en South Beach · #171 en Miami
Nearest: What Water Remembers, 915 m away
Own South Beach
Bayview Terrace
1228 West Ave · Construido en 1971 · 14 plantas · 195 residencias
En venta
7
2 en trámite · 9.3 meses de oferta
Precio medio de lista
$365K
desde $299K
$/sqft medio
$5,197/m² ($483/sqft)
$5,439/m² ($505/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
114
45 para vender · 9 en 12 meses
0 de 7 cuestan $450K o más y se pueden ver en own.miami; las cifras de arriba cubren todas las unidades en venta.
Ubicada en el corazón de South Beach a lo largo del corredor de West Avenue, Bayview Terrace es una torre frente al agua recientemente renovada. El edificio ofrece una combinación de serenidad y sofisticación, brindando a los residentes vistas expansivas de Biscayne Bay, el Océano Atlántico y el horizonte de Miami.
La propiedad cuenta con una variedad de amenidades de servicio completo, incluyendo un concierge las 24 horas, un centro de fitness frente a la bahía y una piscina climatizada situada junto al agua. Las características adicionales del edificio incluyen un muelle para botes, cuartos de almacenamiento, una sala de bicicletas y una instalación de lavandería.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Bayview Terrace: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Publix IndexEn curso
56 / 100
Nearest Publix: Publix at Fifth & Alton, 941 m
#95 en South Beach · #338 en Miami
Close enough for a weeknight run, far enough to feel virtuous.
3 Publix stores cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
South Beach es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Ocean DriveLincoln RoadSouth Pointe ParkMiami Beach BoardwalkEspañola Way
59
/ 100
B
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Bayview Terrace a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor68
$485/sqft — frente a condominios de South Beach, luego todo Miami
Tendencia3
-27.4% $/sqft en 6 meses
Liquidez43
10.7 meses de inventario · 123 días en el mercado
Salud100
Registros verificados en el expediente — nada adverso
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad19
Construido en 1971 — frente a los edificios de South Beach
Índice de Condos own.miami
78Valor100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#539 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 78% por precio por pie²
#114 de 119 en South Beach
Tendencia
↓ A la baja
$5,218/m² ($485/sqft) precio medio
Liquidez
Equilibrado
Las líneas
11 líneas · modeladas a partir de 41 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Bayview Terrace a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -07.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -03 | 2 hab · 2 baños | 87 m² (940 sqft) | BayFrente al mar | $6,573/m² ($611/sqft) | $-39 | $6,921/m² ($643/sqft) → $5,264/m² ($489/sqft) | 5 |
| -04 | 1 hab · 1.5 baños | 70 m² (750 sqft) | BayFrente al mar | $5,693/m² ($529/sqft) | $-13 | $5,996/m² ($557/sqft) → $4,704/m² ($437/sqft) | 4 |
| -05 | 1 hab · 1.5 baños | 70 m² (750 sqft) | BayFrente al mar | $5,203/m² ($483/sqft) | $-13 | $5,479/m² ($509/sqft) → $4,392/m² ($408/sqft) | 4 |
| -06 | 1 hab · 1.5 baños | 70 m² (750 sqft) | BayFrente al mar | $4,880/m² ($453/sqft) | — | — | 2 |
| -07Mejor valor | 1 hab · 1.5 baños | 70 m² (750 sqft) | BayFrente al mar | $4,521/m² ($420/sqft) | +$3 | $4,413/m² ($410/sqft) → $4,682/m² ($435/sqft) | 4 |
| -08 | 1 hab · 1.5 baños | 70 m² (750 sqft) | BayFrente al mar | $4,772/m² ($443/sqft) | +$6 | $4,198/m² ($390/sqft) → $4,908/m² ($456/sqft) | 3 |
| -09 | 1 hab · 1.5 baños | 86 m² (930 sqft) | BayFrente al mar | $5,197/m² ($483/sqft) | +$9 | $4,402/m² ($409/sqft) → $5,673/m² ($527/sqft) | 3 |
| -11 | 1 hab · 1.5 baños | 70 m² (750 sqft) | BayFrente al mar | $4,693/m² ($436/sqft) | — | — | 3 |
| -12 | 1 hab · 1.5 baños | 70 m² (750 sqft) | BayFrente al mar | $5,382/m² ($500/sqft) | +$10 | $5,188/m² ($482/sqft) → $5,974/m² ($555/sqft) | 3 |
| -13 | 1 hab · 1.5 baños | 70 m² (750 sqft) | BayFrente al mar | $4,736/m² ($440/sqft) | $-32 | $4,973/m² ($462/sqft) → $4,284/m² ($398/sqft) | 1 |
| -15 | 2 hab · 1.5 baños | 87 m² (940 sqft) | BayFrente al mar | $5,714/m² ($531/sqft) | $-12 | $5,909/m² ($549/sqft) → $5,285/m² ($491/sqft) | 4 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Bayview Terrace — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Bayview Terrace.
Valor estimado
$314,000
$295,000–$333,000 · $4,499/m² ($418/sqft)
Confianza moderada · 4 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Inventario
#1405
Bayview Terrace
$280,00029 oct 2026
1 hab · 1.5 baños · 70 m² (750 sqft)
1228 West Ave #1405
Listing courtesy of Douglas Elliman, Miguel Solis (Lic. #0624178) · MLS #A12053043
$575,00019 mar 2026
2 hab · 2 baños · 87 m² (940 sqft)
1228 West Ave #603
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Lorenzo Ramos (Lic. #3297241) · MLS #A11949215
$413,3339 feb 2026
1 hab · 1.5 baños · 70 m² (750 sqft)
1228 West Ave #704
Listing courtesy of Beachfront Realty Inc, Stefano Santoro (Lic. #3196100) · MLS #A11935876
$475,0006 feb 2026
1 hab · 1.5 baños · 87 m² (940 sqft)
1228 West Ave #803
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Lorenzo Ramos (Lic. #3297241) · MLS #A11935560
$759,0002 mar 2026
2 hab · 2 baños · 115 m² (1,234 sqft)
1228 West Ave #1002
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Lorenzo Ramos (Lic. #3297241) · MLS #A11925906
$320,0002 jun 2026
1 hab · 1.5 baños · 70 m² (750 sqft)
1228 West Ave #607
Listing courtesy of Robert Manari Realty, Robert Manari (Lic. #3278917) · MLS #A11882151
$721,0003 nov 2025
2 hab · 2 baños · 115 m² (1,234 sqft)
1228 West Ave #201
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Lorenzo Ramos (Lic. #3297241) · MLS #A11862433
$320,00027 oct 2025
1 hab · 1.5 baños · 70 m² (750 sqft)
1228 West Ave #906
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Evan Salzberg (Lic. #3624239) · MLS #A11861392
$327,00018 dic 2025
1 hab · 1.5 baños · 70 m² (750 sqft)
1228 West Ave #911
Listing courtesy of The Keyes Company, Ombretta Mancini (Lic. #3299353) · 305-904-4605 · MLS #A11918082
$350,00012 feb 2026
1 hab · 1.5 baños · 70 m² (750 sqft)
1228 West Ave #605
Listing courtesy of Beachfront Realty Inc, Stefano Santoro (Lic. #3196100) · MLS #A11794412
$299,0002 jun 2025
1 hab · 1.5 baños · 70 m² (750 sqft)
1228 West Ave #307
Listing courtesy of Miami Beach Real Estate Group, Diego Pineiro (Lic. #0683345) · MLS #A11795230
$325,00011 jun 2025
1 hab · 1.5 baños · 70 m² (750 sqft)
1228 West Ave #1408
Listing courtesy of Compass Florida, LLC., Luis Felipe Vieira De Souza (Lic. #3018695) · MLS #A11784625
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Bayview Terrace; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 1228 West Ave
- Año de construcción
- 1971
- Pisos
- 14
- Residencias
- 195
- Frente al mar
- Sí
Amenidades
- · 24-hour attendant
- · 24-hour concierge
- · Fitness center
- · Heated pool
- · Boat dock
- · Storage
- · Bike room
- · Laundry facility
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece estacionamiento cubierto asignado en el garaje.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
VigilarRegistros públicos revisados el 1 nov 2026: sin gravámenes, demandas ni quejas regulatorias contra la asociación.
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria1 nov 2026
Los prestamistas regulados registraron 4 préstamos de compra o refinanciamiento sobre este edificio en los últimos 12 meses, financiando el 44% de sus ventas registradas, y aceptaron un pago inicial de tan solo el 20%. Un banco que otorga un préstamo para un condominio acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte de los propietarios del edificio conforme a sus propios estándares: una debida diligencia verificada, obtenida del registro público. Índice de Financiabilidad 67/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- InfoCuota extraordinaria declarada como pagada — mencionado en 2 propiedades3 feb 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- PositivoRecertificación de 40 años completada3 feb 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- Las propiedades indican que la recertificación de 40 años está completada
- Construido en 1971 — se prevé una inspección estructural periódica alrededor de 2026
Estimado a partir de la antigüedad de Bayview Terrace y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Bayview Terrace: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 4
- 4 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 44%
- 9 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 25%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 20%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 4
Confianza alta · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con South Beach
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 8,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 8,6 pies
- Calle cercana más baja
- 1,8 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 0,8 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026). Las mareas más altas de lo previsto pueden alcanzar calles a esta altura.
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Litigio relevante identificadoCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 1
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 2
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
- Lesiones personales / áreas comunesActivola asociación como demandada · Presentado en nov 2025
Una persona presentó una demanda por daños ambientales / toxinas contra la asociación y su empresa de gestión. El caso fue presentado en noviembre de 2025 y se encuentra en una etapa inicial.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
Registro DBPR PR1S015868 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Bayview Terrace?+
Hay 7 condominios en venta en Bayview Terrace, desde $299,000, con un precio medio de $365,000 ($5,197/m² ($483/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Bayview Terrace?+
Las cuotas de mantenimiento en Bayview Terrace rondan los $832 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Bayview Terrace un edificio frente al mar?+
Sí — Bayview Terrace es un edificio frente al mar (South Beach).
¿Cuándo se construyó Bayview Terrace?+
Bayview Terrace es un edificio construido en 1971, de 14 plantas, con 195 residencias.
Adelántate
¿Te interesa Bayview Terrace?
Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
Si te gusta Bayview Terrace, compara
Mirador 1000
1000 West Ave · 1968 · 18 pisos
24 en ventadesde $275K$5,346/m² ($497/sqft)
Mirador 1200
1200 West Ave · 1965 · 17 pisos
16 en ventadesde $299K$5,628/m² ($523/sqft)
Mirasol Ocean Towers
2655 Collins Ave · 1975 · 25 pisos
11 en ventadesde $440K$5,599/m² ($520/sqft)
South Bay Club
800 West Ave · 1966 · 10 pisos
11 en ventadesde $235K$6,359/m² ($591/sqft)
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