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15 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 76 · #8 in South Beach
#8 en South Beach · #8 en Miami
Nearest: Aqua Art Miami, 199 m away
Own South Beach
Il Villaggio
1455 Ocean Dr · Construido en 1998 · 17 plantas · 120 residencias
En venta
2
1 en trámite · 12.0 meses de oferta
Precio medio de lista
$3.6M
desde $3.4M
$/sqft medio
$24,184/m² ($2,247/sqft)
$19,104/m² ($1,775/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
60
218 para vender · 2 en 12 meses
Il Villaggio es un condominio frente al mar en Ocean Dr, en South Beach, con 120 residencias distribuidas en 17 pisos, terminado en 1998. El nombre del condominio registrado ante el Property Appraiser es Il Villaggio on South Beach Condo.
El edificio se encuentra en la zona FEMA AE, parte del Área Especial de Riesgo de Inundación (Special Flood Hazard Area), donde FEMA indica una probabilidad anual de inundación del 1% y los prestamistas exigen seguro contra inundaciones para las hipotecas respaldadas o reguladas a nivel federal. También se encuentra en la zona de evacuación por huracanes B de Miami-Dade. La calle más baja junto al edificio está 5 ft por encima de la marea más alta prevista para 2026 en Virginia Key.
Hay dos obras activas de construcción de torres a menos de 1 km, una de ellas a menos de 500 m, lo que puede significar ruido y tráfico mientras continúen los trabajos y puede modificar las vistas. El Car-Free Index es 0, y el Publix más cercano está a 1350 m en línea recta, aproximadamente 0.8 millas.
En el registro de impuestos de 2025, el 30% de las unidades tiene una exención de homestead y el 23% es propiedad de una empresa o un fideicomiso. Los registros del Miami-Dade Clerk muestran 3 escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 21 de octubre de 2026.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Il Villaggio: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Publix IndexEn curso
46 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix Super Market, 1,4 km
#127 en South Beach · #501 en Miami
Excellent urban planning.
3 Publix stores cerca
Crane IndexEn curso
Obras de torres a 1 km: 2
A 500 m: 1 · a 250 m: 0
tower site más cercano: Ritz-Carlton Residences South Beach, 481 m
2 tower sites cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
South Beach es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Ocean DriveLincoln RoadSouth Pointe ParkMiami Beach BoardwalkEspañola Way
57
/ 100
B
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Il Villaggio a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor13
$2,247/sqft — frente a condominios de South Beach, luego todo Miami
Tendencia50
Tendencia de precios reciente
Liquidez52
12.0 meses de inventario · 60 días en el mercado
Salud89
Registros públicos revisados — sin gravámenes, demandas ni quejas en el expediente
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad50
Construido en 1998 — frente a los edificios de South Beach
Índice de Condos own.miami
190Sobre el mercado100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#68 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 10% por precio por pie²
#14 de 119 en South Beach
Tendencia
→ Estable
$24,184/m² ($2,247/sqft) precio medio
Liquidez
Equilibrado
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Inventario
$3,795,000$26,354/m² ($2,448/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 144 m² (1,550 sqft)
1455 Ocean Dr #703
Listing courtesy of The Corcoran Group, Taylor Richardson (Lic. #3410028) · MLS #A12056836
$3,395,000$22,014/m² ($2,045/sqft)
2 hab · 2.5 baños · 154 m² (1,660 sqft)
1455 Ocean Dr #904
Listing courtesy of London Foster Realty, Dianne Slipman (Lic. #3116603) · MLS #A12047089
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Il Villaggio; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 1455 Ocean Dr
- Año de construcción
- 1998
- Pisos
- 17
- Residencias
- 120
- Desarrollador
- Worldinvest Joint Venture
- Frente al mar
- Sí
Amenidades
- · Pool
- · Fitness center
- · Concierge
- · Valet
- · 24-hour security
- · Beach service
Normas del edificio
- Estacionamiento
- valet
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
ElevadoRegistros públicos revisados el 30 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
- Construido en 1998 — superó su primer hito estructural; próxima inspección alrededor de 2033
Estimado a partir de la antigüedad de Il Villaggio y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Il Villaggio: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Sin hipotecas bancarias registradas aquí en los últimos dos años. No es un veredicto sobre el edificio — muchos condominios se compran al contado — solo la ausencia de una señal.
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con South Beach
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 8,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 8,9 pies
- Calle cercana más baja
- 6,0 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 5,0 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR1S023623 · Approved,Delinquent. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Il Villaggio?+
Hay 2 condominios en venta en Il Villaggio, desde $3,395,000, con un precio medio de $3,595,000 ($24,184/m² ($2,247/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Il Villaggio?+
Las cuotas de mantenimiento en Il Villaggio rondan los $2,089 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Il Villaggio un edificio frente al mar?+
Sí — Il Villaggio es un edificio frente al mar (South Beach).
¿Cuándo se construyó Il Villaggio?+
Il Villaggio es un edificio construido en 1998, de 17 plantas, con 120 residencias.
¿Quién desarrolló Il Villaggio?+
Il Villaggio fue desarrollado por Worldinvest Joint Venture.
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