Miami Art Week 2026Próximamente
11 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 64 · #50 in South Beach
#50 en South Beach · #55 en Miami
Nearest: Between Tides, 427 m away
Own South Beach
Riviera
2401 Collins Ave · Construido en 1980 · 19 plantas · 185 residencias
En venta
3
1 en trámite · 4.5 meses de oferta
Precio medio de lista
$998K
desde $669K
$/sqft medio
$6,635/m² ($616/sqft)
$5,364/m² ($498/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
375
103 para vender · 8 en 12 meses
Riviera es un condominio frente al agua ubicado en 2401 Collins Ave, en South Beach, terminado en 1980. Tiene 19 pisos y 185 residencias, registrado por el Property Appraiser como THE RIVIERA CONDO.
FEMA ubica el edificio en la zona AE, parte del Área Especial de Riesgo de Inundación (Special Flood Hazard Area), donde se mapea una probabilidad anual de inundación del 1% y los prestamistas exigen seguro contra inundaciones para las hipotecas respaldadas o reguladas a nivel federal. El edificio se encuentra en la zona de evacuación por huracanes B de Miami-Dade, y la calle más baja junto al edificio está 1.4 ft por encima de la marea más alta prevista para 2026 en Virginia Key.
Según las escrituras y las hipotecas registradas, las compras recientes se han pagado en su mayoría en efectivo, y el índice de financiabilidad es de 27 sobre 100. Los registros del Miami-Dade Clerk muestran 11 escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 21 de octubre de 2026. En el padrón fiscal de 2025, el 24% de las unidades cuenta con exención de homestead y el 27% es propiedad de una empresa o un fideicomiso.
El Índice Sin Auto (Car-Free Index) es 0, y el Publix más cercano está a 1510 m en línea recta. Hay tres obras activas de torres a menos de 1 km, lo que puede generar ruido y tráfico mientras continúe la construcción y puede cambiar las vistas.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Riviera: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Publix IndexEn curso
43 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix Super Market, 1,5 km
#133 en South Beach · #553 en Miami
A brisk walk or a lazy scooter ride. Both respectable.
1 Publix stores cerca
Crane IndexEn curso
Obras de torres a 1 km: 3
A 500 m: 0 · a 250 m: 0
tower site más cercano: Shore Club Private Collection, 625 m
4 tower sites cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
South Beach es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Ocean DriveLincoln RoadSouth Pointe ParkMiami Beach BoardwalkEspañola Way
70
/ 100
A−
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Riviera a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor61
$616/sqft — frente a condominios de South Beach, luego todo Miami
Tendencia78
+11.8% $/sqft en 6 meses
Liquidez49
4.5 meses de inventario · 375 días en el mercado
Salud97
Registros verificados en el expediente — nada adverso
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad26
Construido en 1980 — frente a los edificios de South Beach
Índice de Condos own.miami
85En el mercado100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#468 de 698 condominios seguidos en Miami
Top 67% por precio por pie²
#108 de 121 en South Beach
Tendencia
↑ Al alza
$6,635/m² ($616/sqft) precio medio
Liquidez
Equilibrado
Las líneas
5 líneas · modeladas a partir de 21 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Riviera a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -09.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -05 | 1 hab · 2 baños | 104 m² (1,121 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $5,449/m² ($506/sqft) | — | — | 2 |
| -07 | 1 hab · 2 baños | 104 m² (1,121 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $5,953/m² ($553/sqft) | — | — | 3 |
| -08 | 2 hab · 2 baños | 150 m² (1,619 sqft) | BayFrente al mar | $6,635/m² ($616/sqft) | — | — | 1 |
| -09Mejor valor | 2 hab · 2 baños | 127 m² (1,368 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $4,839/m² ($450/sqft) | — | — | 3 |
| -12 | 1 hab · 1.5 baños | 96 m² (1,030 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $5,696/m² ($529/sqft) | — | — | 3 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Riviera — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Riviera.
Valor estimado
$615,000
$552,000–$678,000 · $4,844/m² ($450/sqft)
Confianza moderada · 3 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Recibe las nuevas propiedades antes que los portales y una respuesta clara de alguien que conoce el edificio.
Inventario
$998,000$6,635/m² ($616/sqft)
2 hab · 2 baños · 150 m² (1,619 sqft)
2401 Collins Ave #1708
Listing courtesy of Laurie Kaufman R.E Broker, Laurie Kaufman (Lic. #0138832) · MLS #A11908522
$1,100,000$7,313/m² ($679/sqft)
2 hab · 2 baños · 150 m² (1,619 sqft)
2401 Collins Ave #1808
Recertificación de 40/50 añosSin cuotas especiales
Listing courtesy of Broker One, Lina Nasser (Lic. #3274119) · MLS #A11860070
$669,000$6,424/m² ($597/sqft)
2 hab · 2 baños · 104 m² (1,121 sqft)
2401 Collins Ave #1011
Recertificación de 40/50 añosAlquileres de corto plazo
Listing courtesy of Luxe Properties, Giovanni Altamiranda (Lic. #3278863) · MLS #A11828578
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Riviera; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 2401 Collins Ave
- Año de construcción
- 1980
- Pisos
- 19
- Residencias
- 185
- Desarrollador
- Riuviera,(the),a FLA GEN. Partnership
- Frente al mar
- Sí
Amenidades
- · Pool
- · 24-hour security
- · Beach access
- · Billards
- · Gathering room
- · Community room
- · Bbq area
- · Storage
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece espacios de estacionamiento cubiertos y asignados.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
VigilarRegistros públicos revisados el 31 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
Registros verificados
- InfoCuota extraordinaria declarada como pagada — mencionado en 1 propiedades29 ago 2025
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- PositivoRecertificación de 40 años completada29 ago 2025
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- Las propiedades indican que la recertificación de 40 años está completada
- Los listados indican que no hay cuota especial actualmente
- Construido en 1980 — superó su primer hito estructural; próxima inspección alrededor de 2035
Estimado a partir de la antigüedad de Riviera y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Riviera: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 3
- 3 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 18%
- 11 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- —
- Pago inicial más bajo aceptado
- —
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 2Otros 1
Confianza media · Al 2026-10-31
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con South Beach
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 8,0 pies (NGVD29).
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 5,5 pies
- Calle cercana más baja
- 2,4 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 1,4 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 0
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
No se encontraron casos civiles que involucren a la asociación en el expediente de Miami-Dade en los últimos cinco años.
Registro DBPR PR1S001890 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Riviera?+
Hay 3 condominios en venta en Riviera, desde $669,000, con un precio medio de $998,000 ($6,635/m² ($616/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Riviera?+
Las cuotas de mantenimiento en Riviera rondan los $1,345 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Riviera un edificio frente al mar?+
Sí — Riviera es un edificio frente al mar (South Beach).
¿Cuándo se construyó Riviera?+
Riviera es un edificio construido en 1980, de 19 plantas, con 185 residencias.
¿Quién desarrolló Riviera?+
Riviera fue desarrollado por Riuviera,(the),a FLA GEN. Partnership.
Adelántate
¿Te interesa Riviera?
Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
Si te gusta Riviera, compara
Mirasol Ocean Towers
2655 Collins Ave · 1975 · 25 pisos
11 en ventadesde $440K$5,599/m² ($520/sqft)
The Georgian
1621 Collins Ave · 1980 · 20 pisos
9 en ventadesde $650K$7,865/m² ($731/sqft)
Bayview Terrace
1228 West Ave · 1971 · 14 pisos
8 en ventadesde $299K$5,218/m² ($485/sqft)
Ocean Point
345 Ocean Dr · 1970 · 17 pisos
7 en ventadesde $395K$7,818/m² ($726/sqft)
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