Miami Art Week 2026Próximamente
4 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 47 · #135 in South Beach
#135 en South Beach · #235 en Miami
Nearest: What Water Remembers, 889 m away
Own South Beach
Belle Towers
16 Island Ave · Construido en 1958 · 8 plantas · 45 residencias
En venta
3
0 en trámite · 18.0 meses de oferta
Precio medio de lista
$1.75M
desde $1.29M
$/sqft medio
$15,104/m² ($1,403/sqft)
$17,231/m² ($1,601/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
1
88 para vender · 2 en 12 meses
Diseñado por el arquitecto Robert Swartburg, Belle Towers es un hito de mediados de siglo ubicado en Belle Isle. El edificio está situado cerca de South Beach y Downtown, ofreciendo a los residentes vistas a la bahía y a los jardines.
La propiedad cuenta con un vestíbulo recién renovado y una variedad de amenidades de estilo resort. Estas incluyen una piscina climatizada frente a la bahía con una cocina al aire libre, un centro de fitness de última generación y un área de BBQ.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Belle Towers: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Publix IndexEn curso
63 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix On The Bay, 698 m
#53 en South Beach · #221 en Miami
Close enough that 'we're out of milk' is not a crisis.
2 Publix stores cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
South Beach es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Ocean DriveLincoln RoadSouth Pointe ParkMiami Beach BoardwalkEspañola Way
46
/ 100
B−
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Belle Towers a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor5
$1,403/sqft — frente a condominios de South Beach, luego todo Miami
Tendencia0
-51.4% $/sqft en 6 meses
Liquidez57
18.0 meses de inventario · 1 días en el mercado
Salud94
1 registro verificado: Quejas ante el DBPR
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad8
Construido en 1958 — frente a los edificios de South Beach
Índice de Condos own.miami
165Sobre el mercado100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#103 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 15% por precio por pie²
#23 de 119 en South Beach
Tendencia
↓ A la baja
$15,104/m² ($1,403/sqft) precio medio
Liquidez
Activo
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Inventario
$3,950,000
3 hab · 2.5 baños · —
16 Island Ave #5C
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, William Hahne (Lic. #0688245) · MLS #A12115172
$1,295,000$12,847/m² ($1,194/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 101 m² (1,085 sqft)
16 Island Ave #4E
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Jeremy Vasquez (Lic. #3532650) · MLS #A12084049
$1,750,000$17,361/m² ($1,613/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 101 m² (1,085 sqft)
16 Island Ave #6E
Financiación del vendedor
Listing courtesy of Douglas Elliman, Pedro Sousa Azevedo (Lic. #3493487) · MLS #A11932670
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Belle Towers; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 16 Island Ave
- Año de construcción
- 1958
- Pisos
- 8
- Residencias
- 45
- Desarrollador
- Nathan Manilow
- Frente al mar
- Sí
Amenidades
- · Bayside pool
- · Fitness center
- · Lobby
- · Outdoor kitchen
- · BBQ area
- · Boat dock
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece estacionamiento asignado y estacionamiento cubierto con valet para invitados.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
ElevadoRegistros públicos revisados el 31 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
Registros verificados
- VigilarQuejas ante el DBPR1 ene 2026
Registro de quejas públicas de la División de Condominios de la DBPR de Florida para la licencia de asociación MA00001471: 1 queja en los últimos 36 meses (1 abierta, 0 con sanción, 0 cerrada con una carta). Una queja es una alegación; solo las resoluciones son hallazgos. Las investigaciones son confidenciales y no se contabilizan.
Fuente: health.src.dbpr
- Verificado: quejas abiertas o sancionadas ante el DBPR contra la asociación
- Construido en 1958 — superó su primer hito estructural; próxima inspección alrededor de 2033
Estimado a partir de la antigüedad de Belle Towers y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Belle Towers: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 0
- 0 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 0%
- 3 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- —
- Pago inicial más bajo aceptado
- —
Confianza baja — pocos préstamos · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con South Beach
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 9,0 pies.
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 3,4 pies
- Calle cercana más baja
- 1,1 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 0,1 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026). Las mareas más altas de lo previsto pueden alcanzar calles a esta altura.
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 1
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 1
- Disputa con contratista / proveedorCerradola asociación como demandada · Presentado en nov 2021
Una asociación de condominios vecina presentó una demanda solicitando medidas cautelares contra la asociación y varios demandados terceros, incluyendo múltiples contratistas y proveedores. El caso involucra múltiples quejas de terceros y mociones con respecto al alcance del litigio. Presentado en noviembre de 2021.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
Registro DBPR PR1V018027 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Belle Towers?+
Hay 3 condominios en venta en Belle Towers, desde $1,295,000, con un precio medio de $1,750,000 ($15,104/m² ($1,403/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Belle Towers?+
Las cuotas de mantenimiento en Belle Towers rondan los $2,041 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Belle Towers un edificio frente al mar?+
Sí — Belle Towers es un edificio frente al mar (South Beach).
¿Cuándo se construyó Belle Towers?+
Belle Towers es un edificio construido en 1958, de 8 plantas, con 45 residencias.
¿Quién desarrolló Belle Towers?+
Belle Towers fue desarrollado por Nathan Manilow.
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Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
Si te gusta Belle Towers, compara
Island Club of South Beach
405 N Hibiscus Dr · 1960 · 2 pisos
2 en ventadesde $620K$15,799/m² ($1,468/sqft)
Ocean Park Inn
301 Ocean Dr · 1967 · 6 pisos
2 en ventadesde $675K$13,161/m² ($1,223/sqft)
Bay Garden Manor
1250 West Ave · 1964 · 19 pisos
0 en venta
Belle Plaza
20 Island Ave · 1962 · 18 pisos
0 en venta
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