Miami Art Week 2026Próximamente
5 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 50 · #132 in South Beach
#132 en South Beach · #205 en Miami
Nearest: What Water Remembers, 792 m away
Own South Beach
Belle Plaza
20 Island Ave · Construido en 1962 · 18 plantas · 222 residencias
En venta
0
0 en trámite
Vendidas, 12 meses
6
16 ventas registradas
Última venta
$1.14M
28 sep 2026
Última venta, por m²
$8,708/m² ($809/sqft)
$6,910/m² ($642/sqft) vendido, 12 meses
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6 vendidas en los últimos 12 meses. Recibe un correo en cuanto salga una unidad — y nuestro equipo te contactará para que llegues primero.
Las oportunidades fuera de mercado nunca llegan a los portales. Pregúntanos — sabemos quién está pensando en vender.
Ubicado en el exclusivo Belle Isle, Belle Plaza es un hito frente al agua diseñado por el arquitecto T.Trip Russell. El edificio ofrece vistas expansivas de Biscayne Bay y del horizonte del centro de la ciudad. Está situado frente a Belle Isle Park y cerca de las opciones gastronómicas y de compras de Sunset Harbour.
El edificio cuenta con una variedad de amenidades de estilo resort, que incluyen una piscina climatizada frente a la bahía, un jacuzzi, un centro de fitness y una cancha de tenis. Las características comunes adicionales incluyen un área de BBQ, almacenamiento para bicicletas, un salón para residentes y una sala de medios/recreación. La propiedad ofrece seguridad las 24 horas, un portero y servicios de valet.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Belle Plaza: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Publix IndexEn curso
66 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix On The Bay, 611 m
#46 en South Beach · #185 en Miami
Pub Sub radius. Congratulations.
2 Publix stores cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
South Beach es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Ocean DriveLincoln RoadSouth Pointe ParkMiami Beach BoardwalkEspañola Way
70
/ 100
A−
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Belle Plaza a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor37
$642/sqft — frente a condominios de South Beach, luego todo Miami
Tendencia66
+4.9% $/sqft en 6 meses
Liquidez94
0.0 meses de inventario
Salud97
Registros verificados en el expediente — nada adverso
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad9
Construido en 1962 — frente a los edificios de South Beach
Índice de Condos own.miami
102En el mercado100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#331 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 48% por precio por pie²
#73 de 119 en South Beach
Tendencia
↑ Al alza
$6,910/m² ($642/sqft) precio medio
Liquidez
Activo
Las líneas
8 líneas · modeladas a partir de 41 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Belle Plaza a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -16.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 2 hab · 2 baños | 130 m² (1,403 sqft) | BayFrente al mar | $7,442/m² ($691/sqft) | — | — | 3 |
| -03 | 1 hab · 1.5 baños | 83 m² (897 sqft) | BayFrente al mar | $6,420/m² ($596/sqft) | — | — | 3 |
| -05 | 1 hab · 1.5 baños | 80 m² (856 sqft) | BayFrente al mar | $6,589/m² ($612/sqft) | +$29 | $6,189/m² ($575/sqft) → $7,126/m² ($662/sqft) | 5 |
| -09 | 2 hab · 2 baños | 130 m² (1,403 sqft) | BayFrente al mar | $7,960/m² ($739/sqft) | $-11 | $8,374/m² ($778/sqft) → $7,040/m² ($654/sqft) | 4 |
| -10 | 1 hab · 1.5 baños | 83 m² (897 sqft) | BayFrente al mar | $7,439/m² ($691/sqft) | — | — | 3 |
| -15 | Estudio · 1 baños | 55 m² (592 sqft) | BayFrente al mar | $7,114/m² ($661/sqft) | $-1 | $7,158/m² ($665/sqft) → $7,072/m² ($657/sqft) | 4 |
| -16Mejor valor | 1 hab · 1.5 baños | 83 m² (897 sqft) | BayFrente al mar | $6,180/m² ($574/sqft) | $-2 | $6,318/m² ($587/sqft) → $6,082/m² ($565/sqft) | 4 |
| Penthouses | 2 hab · 2 baños | 174 m² (1,871 sqft) | BayFrente al mar | $10,497/m² ($975/sqft) | — | — | 2 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Belle Plaza — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Belle Plaza.
Valor estimado
$513,000
$427,000–$598,000 · $6,146/m² ($571/sqft)
Confianza moderada · 4 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
Inventario
$398,50017 sep 2026
0 hab · 1 baños · 55 m² (592 sqft)
20 Island Ave #315
Alquileres de corto plazo
Listing courtesy of Redfin Corporation, Jennifer Bijl (Lic. #3253224) · MLS #A12054437
$1,135,00028 sep 2026
2 hab · 2 baños · 130 m² (1,403 sqft)
20 Island Ave #1401
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Vanessa de Formanoir (Lic. #3304822) · MLS #A12016042
$535,00021 jul 2026
1 hab · 1.5 baños · 83 m² (897 sqft)
20 Island Ave #1203
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Michael Porat (Lic. #3520305) · MLS #A12003666
$550,00017 dic 2025
1 hab · 1.5 baños · 80 m² (856 sqft)
20 Island Ave #1005
Listing courtesy of Douglas Elliman, Michael Ringer (Lic. #3627353) · [email protected] · MLS #A11913307
$515,00031 dic 2025
1 hab · 1.5 baños · 83 m² (897 sqft)
20 Island Ave #211
Listing courtesy of Keller Williams Eagle Realty, Daniela Ferraro (Lic. #3366721) · MLS #A11872713
$1,070,00011 jul 2025
2 hab · 2 baños · 130 m² (1,403 sqft)
20 Island Ave #609
Listing courtesy of Douglas Elliman, Michael Ringer (Lic. #3627353) · MLS #A11780080
$530,00017 jun 2025
1 hab · 1.5 baños · 83 m² (897 sqft)
20 Island Ave #210
Listing courtesy of Gary Hennes Realtors, Marjory Dressler (Lic. #3104789) · MLS #A11773467
$900,0009 mar 2026
2 hab · 2 baños · 130 m² (1,403 sqft)
20 Island Ave #1509
Listing courtesy of BHHS EWM Realty, Esther Percal (Lic. #0197819) · [email protected] · MLS #A11763894
$619,92028 mar 2025
1 hab · 1.5 baños · 83 m² (897 sqft)
20 Island Ave #910
Listing courtesy of Fortune Christie's Intl R.E., Carmen Somarriba (Lic. #3186431) · MLS #A11739478
$675,00024 mar 2025
1 hab · 1.5 baños · 83 m² (897 sqft)
20 Island Ave #1210
Listing courtesy of Live Work Play Miami Group, LLC., Allison Cotter (Lic. #0599923) · MLS #A11708419
$1,005,00021 feb 2025
2 hab · 2 baños · 130 m² (1,403 sqft)
20 Island Ave #1109
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, William Hahne (Lic. #0688245) · MLS #A11707230
$1,100,00021 mar 2025
2 hab · 2 baños · 142 m² (1,530 sqft)
20 Island Ave #308
Listing courtesy of Gary Hennes Realtors, Raymond Janssen (Lic. #3048118) · MLS #A11664841
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Belle Plaza; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 20 Island Ave
- Año de construcción
- 1962
- Pisos
- 18
- Residencias
- 222
- Desarrollador
- Industrial Avenue Realtiesltd
- Frente al mar
- Sí
Amenidades
- · Bayside pool
- · Jacuzzi
- · Fitness center
- · Tennis court
- · BBQ area
- · Bike storage
- · Concierge
- · Valet
- · 24-hour security
- · Resident lounge
- · Media/recreation room
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece estacionamiento asignado y servicios de valet.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
ElevadoRegistros públicos revisados el 27 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria1 nov 2026
Prestamistas regulados registraron 5 préstamos para compra o refinanciamiento en este edificio durante los últimos 12 meses, financiando el 33% de sus ventas registradas y aceptando un pago inicial de tan solo 20%. Un banco que otorga un préstamo para un condominio acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte de propietarios del edificio conforme a sus propios estándares: diligencia debida verificada, según consta en el registro público. Índice de financiabilidad: 62/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- Construido en 1962 — se prevé una inspección estructural periódica alrededor de 2027
Estimado a partir de la antigüedad de Belle Plaza y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Belle Plaza: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 5
- 5 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 33%
- 9 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 36.3%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 20%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 5
Confianza alta · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con South Beach
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 9,0 pies.
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 4,5 pies
- Calle cercana más baja
- 1,5 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 0,5 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026). Las mareas más altas de lo previsto pueden alcanzar calles a esta altura.
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Sin litigios relevantesCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 0
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 2
- Quejas ante el DBPR
- 1
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 0
Registro DBPR PR1V003786 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Es Belle Plaza un edificio frente al mar?+
Sí — Belle Plaza es un edificio frente al mar (South Beach).
¿Cuándo se construyó Belle Plaza?+
Belle Plaza es un edificio construido en 1962, de 18 plantas, con 222 residencias.
¿Quién desarrolló Belle Plaza?+
Belle Plaza fue desarrollado por Industrial Avenue Realtiesltd.
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¿Te interesa Belle Plaza?
Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
Si te gusta Belle Plaza, compara
The Decoplage
100 Lincoln Rd · 1965 · 17 pisos
37 en ventadesde $299K$7,653/m² ($711/sqft)
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Mirador 1200
1200 West Ave · 1965 · 17 pisos
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South Bay Club
800 West Ave · 1966 · 10 pisos
11 en ventadesde $235K$6,359/m² ($591/sqft)
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