Miami Art Week 2026Próximamente
11 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 62 · #68 in South Beach
#68 en South Beach · #93 en Miami
Nearest: What Water Remembers, 776 m away
Own South Beach
Sunset Harbour South
1800 Sunset Harbour Dr · Construido en 1998 · 26 plantas · 752 residencias
En venta
4
1 en trámite · 5.3 meses de oferta
Precio medio de lista
$775K
desde $700K
$/sqft medio
$9,754/m² ($906/sqft)
$9,335/m² ($867/sqft) vendido, 12 meses
Días en el mercado
106
29 para vender · 9 en 12 meses
Sunset Harbour South es una torre de condominios frente al mar ubicada en 1800 Sunset Harbour Dr, en South Beach, con 26 pisos y 752 residencias, desarrollada por Groupe Pacific y terminada en 1998. Un supermercado Publix se encuentra a 160 m (aproximadamente 0.1 millas) en línea recta.
El edificio está en la zona de inundación AE de FEMA, parte del Área Especial de Riesgo de Inundación, donde FEMA estima una probabilidad anual de inundación del 1% y los prestamistas exigen seguro contra inundaciones en las hipotecas respaldadas o reguladas a nivel federal. También se encuentra en la zona de evacuación por huracán B de Miami-Dade. La calle más baja junto al edificio está 2.6 ft por encima de la marea más alta prevista para 2026 en Virginia Key.
En el registro de impuestos de Florida de 2025, el 13% de las unidades cuenta con exención de homestead y el 31% pertenece a una empresa o fideicomiso. El Clerk de Miami-Dade registró 9 escrituras de reventa en los 12 meses hasta el 21 de octubre de 2026. La financiabilidad se califica como buena, con un índice de 51 sobre 100, lo que significa que prestamistas regulados han financiado compras en el edificio en los últimos dos años.
Parte del complejo Sunset Harbour South
Torres hermanas que comparten el mismo desarrollo, dirección y, a menudo, amenidades: compara la disponibilidad en todo el complejo.
Vive cerca de más Miami
Lo que rodea a Sunset Harbour South: eventos de temporada, programas anuales e índices de estilo de vida, medidos desde el edificio.
Publix IndexEn curso
84 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix On The Bay, 161 m
#4 en South Beach · #18 en Miami
Walking distance. Chicken tender sub in slippers.
2 Publix stores cerca
Las distancias son en línea recta, no a pie ni en coche.
Cómo moverse
South Beach es un barrio urbano y caminable. Transporte, parques, restaurantes y lugares emblemáticos a mano:
Ocean DriveLincoln RoadSouth Pointe ParkMiami Beach BoardwalkEspañola Way
64
/ 100
B+
Puntuación own.miami
Una puntuación basada en datos para Sunset Harbour South a partir del mercado en vivo — valor, tendencia, liquidez, salud del edificio, frente al mar y antigüedad. Calculada, no una opinión.
Valor50
$906/sqft — frente a condominios de South Beach, luego todo Miami
Tendencia84
+15.4% $/sqft en 6 meses
Liquidez57
5.3 meses de inventario · 106 días en el mercado
Salud65
3 registros verificados: Cuota extraordinaria — mencionado en 1 propiedades · Quejas ante el DBPR
Frente al mar90
Edificio frente al mar
Antigüedad50
Construido en 1998 — frente a los edificios de South Beach
Índice de Condos own.miami
127Sobre el mercado100 = el precio por pie² del edificio mediano de Miami; 200 = el doble.
Posición
#211 de 695 condominios seguidos en Miami
Top 30% por precio por pie²
#41 de 119 en South Beach
Tendencia
↑ Al alza
$9,754/m² ($906/sqft) precio medio
Liquidez
Equilibrado
Las líneas
9 líneas · modeladas a partir de 48 ventasLos condos se repiten en vertical — cada “línea” es una columna de unidades casi idénticas a lo alto de la torre. Reconstruimos las líneas de Sunset Harbour South a partir de su histórico de ventas: el plano, la vista y cómo el $/sqft sube con la altura. La mejor relación calidad-precio es la línea -15.
| Línea | Distribución | Tamaño | Vista | $/sqft | Por piso | Piso bajo→alto | Ventas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 2 hab · 2 baños | 103 m² (1,110 sqft) | Intracoastal ViewFrente al mar | $10,181/m² ($946/sqft) | +$36 | $7,201/m² ($669/sqft) → $11,916/m² ($1,107/sqft) | 4 |
| -03 | 2 hab · 2 baños | 105 m² (1,130 sqft) | SkylineFrente al mar | $8,192/m² ($761/sqft) | +$6 | $7,664/m² ($712/sqft) → $8,783/m² ($816/sqft) | 6 |
| -05 | 1 hab · 1.5 baños | 76 m² (820 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $7,679/m² ($713/sqft) | +$26 | $7,298/m² ($678/sqft) → $8,676/m² ($806/sqft) | 5 |
| -07 | 3 hab · 2.5 baños | 164 m² (1,770 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $8,210/m² ($763/sqft) | +$7 | $7,319/m² ($680/sqft) → $8,073/m² ($750/sqft) | 4 |
| -08 | 2 hab · 2.5 baños | 113 m² (1,220 sqft) | BayFrente al mar | $11,106/m² ($1,032/sqft) | +$20 | $9,860/m² ($916/sqft) → $11,614/m² ($1,079/sqft) | 6 |
| -09 | 1 hab · 1.5 baños | 74 m² (800 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $9,015/m² ($838/sqft) | +$12 | $7,169/m² ($666/sqft) → $9,332/m² ($867/sqft) | 5 |
| -12 | 3 hab · 3 baños | 177 m² (1,900 sqft) | BayFrente al mar | $11,330/m² ($1,053/sqft) | — | — | 2 |
| -15Mejor valor | 2 hab · 2 baños | 106 m² (1,140 sqft) | Ocean ViewFrente al mar | $7,459/m² ($693/sqft) | +$23 | $6,275/m² ($583/sqft) → $7,987/m² ($742/sqft) | 5 |
| -24 | 4 hab · 3 baños | 209 m² (2,246 sqft) | BayFrente al mar | $15,576/m² ($1,447/sqft) | — | — | 3 |
Modelado a partir de las propiedades y ventas anteriores de Sunset Harbour South — una guía de las distribuciones y las primas por altura del edificio, no un plano oficial. “Por piso” es el cambio medio de $/sqft por cada piso que se sube en la línea.
¿Cuánto vale una unidad aquí?
Elige una línea y un piso — estimamos el valor a partir del histórico de ventas de Sunset Harbour South.
Valor estimado
$842,000
$746,000–$938,000 · $7,944/m² ($738/sqft)
Confianza alta · 5 ventas
Solo una estimación — no es una tasación. Refleja la línea y el piso, no el estado, las reformas o las obstrucciones de vista de una unidad concreta.
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Inventario
$749,900$10,090/m² ($937/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 74 m² (800 sqft)
1800 Sunset Harbour Dr #2409
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Paul Sasseville (Lic. #3038015) · MLS #A12071235
$699,900$9,417/m² ($875/sqft)
1 hab · 1.5 baños · 74 m² (800 sqft)
1800 Sunset Harbour Dr #1109
Listing courtesy of Avanti Way Realty LLC, Andreina Lecue (Lic. #3239137) · MLS #A12057893
$799,999$7,620/m² ($708/sqft)
2 hab · 2 baños · 105 m² (1,130 sqft)
1800 Sunset Harbour Dr #1003
Listing courtesy of Vanguard Properties International, Ilya Constantine (Lic. #3609854) · MLS #A12030694
$1,049,900$10,181/m² ($946/sqft)
2 hab · 2 baños · 103 m² (1,110 sqft)
1800 Sunset Harbour Dr #1601
Sin cuotas especiales
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Paul Sasseville (Lic. #3038015) · MLS #A12018046
Tendencia de $/sqft vendido
Mediana móvil de 3 meses de ventas cerradas en Sunset Harbour South; las barras son cierres por mes.
Ubicación
Edificios cercanos en menos de media milla.
Datos del edificio
- Dirección
- 1800 Sunset Harbour Dr
- Año de construcción
- 1998
- Pisos
- 26
- Residencias
- 752
- Desarrollador
- Groupe Pacific
- Frente al mar
- Sí
Desarrollado por
Groupe Pacific55
B · Developer Score
- Puesto #9 de 12 edificios puntuados de Groupe Pacific
- Precio de venta $9,754/m² ($906/sqft) aquí frente a $8,896/m² ($826/sqft) en la cartera del desarrollador
- El 9% de la cartera del desarrollador no tiene registros adversos verificados
- Los 12 edificios de este desarrollador
Amenidades
- · Fitness center
- · Sauna
- · Resort deck
- · Doorman
- · Specialized storage
- · Valet
- · EV charging
- · Clubhouse
- · Pool
- · Hot tub
- · Security
- · On-site management
- · Storage
Normas del edificio
- Estacionamiento
- El edificio ofrece valet, estacionamiento en garaje y carga para autos eléctricos.
Derramas especiales y perspectiva de recertificación
ElevadoRegistros públicos revisados el 31 oct 2026 (Secretaría de Miami-Dade, expedientes civiles, DBPR de Florida).
Registros verificados
- PositivoFinanciación bancaria1 nov 2026
Los prestamistas regulados registraron 5 préstamos de compra o refinanciamiento sobre este edificio en los últimos 12 meses, financiando el 18% de sus ventas registradas, y aceptaron un pago inicial de tan solo 20%. Un banco que otorga un préstamo para un condominio acaba de verificar las reservas, el seguro, los litigios y la ocupación por parte de los propietarios del edificio conforme a sus propios estándares: una debida diligencia verificada, obtenida del registro público. Índice de Financiabilidad 51/100.
Fuente: Registros oficiales del Clerk de Miami-Dade
- ElevadoCuota extraordinaria — mencionado en 1 propiedades31 ago 2026
Fuente: Descripciones de propiedades del MLS
- VigilarQuejas ante el DBPR1 ene 2026
Registro de quejas públicas de la División de Condominios de la DBPR de Florida para la licencia de asociación MA00021468: 1 queja en los últimos 36 meses (1 abierta, 0 con sanción, 0 cerrada con una carta). Una queja es una alegación; solo las resoluciones son hallazgos. Las investigaciones son confidenciales y no se contabilizan.
Fuente: health.src.dbpr
- Verificado: hay una cuota extraordinaria en vigor
- Verificado: quejas abiertas o sancionadas ante el DBPR contra la asociación
- Los listados indican que no hay cuota especial actualmente
- Construido en 1998 — superó su primer hito estructural; próxima inspección alrededor de 2033
Estimado a partir de la antigüedad de Sunset Harbour South y las señales en los listados activos — no es una inspección oficial ni un informe de reservas. Verifica siempre el estado de la inspección de hito del edificio y sus reservas con la asociación antes de comprar.
Financiabilidad
Lo que dicen los bancos sobre Sunset Harbour South: hipotecas de compra registradas, los pagos iniciales que aceptaron y los programas en uso.
Prestamistas regulados otorgan préstamos de compra aquí con pagos iniciales normales — su diligencia sobre reservas, seguro y litigios, verificada en el registro público.
- Hipotecas registradas, 12 meses
- 7
- 5 de bancos y cooperativas de crédito · compras y refinanciaciones
- Ventas financiadas por bancos
- 18%
- 11 ventas registradas, 12 meses · Solo reventas
- Pago inicial promedio
- 36.9%
- Pago inicial más bajo aceptado
- 20%
Programas de préstamo, 24 meses:Convencional 5Prestamistas privados 1Otros 1
Confianza alta · Al 2026-11-01
Fuente: registros oficiales del Condado de Miami-Dade y las listas de aprobación FHA/VA. Solo agregados; nunca se muestran instrumentos individuales. Comparar con South Beach
Inundaciones y marejada ciclónica
Datos públicos de inundación en la ubicación de este edificio, consultados el 22 oct 2026.
- Zona de inundación de FEMA
- Zona AE: zona de alto riesgo. FEMA marca aquí una probabilidad anual del 1% de inundación.
- Elevación de inundación base en el mapa: 8,0 pies.
- Zona de evacuación por huracán
- Zona B
- Las zonas de planificación por marejada de Miami-Dade van de la A (la primera en evacuar) a la E. El condado decide qué zonas evacúan en una tormenta.
- Terreno en el edificio
- 5,2 pies
- Calle cercana más baja
- 3,6 pies
- Marea más alta prevista, 2026
- 1,0 pies
Elevaciones en pies sobre el datum NAVD88.
La calle más baja junto a este edificio está 2,6 pies por encima de la marea más alta prevista este año (27 oct 2026).
Estimación con datos públicos, no una determinación de inundación. Consulte el mapa de inundación de FEMA y un certificado de elevación de este edificio.
Legal y regulatorio
Litigio relevante identificadoCasos civiles que involucran a la asociación del condominio, clasificados por su materia. Los cobros rutinarios contra propietarios individuales se cuentan aparte y no afectan la situación del edificio.
- Demandas relevantes activas
- 1
- Disputas propietario / asociación
- 0
- Casos de cobranza rutinaria
- 0
- Quejas ante el DBPR
- 1
- Quejas abiertas ante el DBPR
- 1
- Disputa con contratista / proveedorActivola asociación como demandante · Presentado en jun 2022
La asociación del condominio presentó una demanda contra una empresa de restauración y pintura y una firma de ingeniería. El caso involucra una reclamación de terceros relacionada con una empresa de piscinas y fuentes. El litigio incluye mociones de desestimación y solicitudes de producción de documentos. Presentado en junio de 2022.
Fuente: expediente civil del Clerk de Miami-Dade, resumido por own.miami
Registro DBPR PR1S023136 · Approved,Recorded. Quejas públicas registradas ante la División de Condominios de Florida; las investigaciones son confidenciales y no se cuentan.
Los registros judiciales se asocian por nombre y los resumimos nosotros; un caso es una reclamación, no una sentencia. Pide a la asociación su declaración de litigios antes de comprar.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto cuestan los condominios en Sunset Harbour South?+
Hay 4 condominios en venta en Sunset Harbour South, desde $699,900, con un precio medio de $774,950 ($9,754/m² ($906/sqft)).
¿Cuánto cuestan las cuotas de la asociación en Sunset Harbour South?+
Las cuotas de mantenimiento en Sunset Harbour South rondan los $1,591 al mes entre las unidades en venta; el importe exacto varía según el tamaño y la línea, así que confírmalo en el anuncio o con la asociación de condominios.
¿Es Sunset Harbour South un edificio frente al mar?+
Sí — Sunset Harbour South es un edificio frente al mar (South Beach).
¿Cuándo se construyó Sunset Harbour South?+
Sunset Harbour South es un edificio construido en 1998, de 26 plantas, con 752 residencias.
¿Quién desarrolló Sunset Harbour South?+
Sunset Harbour South fue desarrollado por Groupe Pacific. El Developer Score de own.miami de Groupe Pacific es B en 12 edificios.
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Seguimos cada propiedad aquí, todos los días. Recibe la próxima antes de que llegue a los portales, y una respuesta directa de alguien que conoce el edificio.
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The Waverly at South Beach
1330 West Ave · 2001 · 42 pisos
16 en ventadesde $485K$8,050/m² ($748/sqft)
The Floridian
650 West Ave · 1997 · 40 pisos
15 en ventadesde $549K$9,875/m² ($917/sqft)
The Meridian
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Yacht Club At Portofino
90 Alton Rd · 1999 · 36 pisos
12 en ventadesde $625K$12,073/m² ($1,122/sqft)
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