Bal Harbour & Surfside

Bal Harbour, Surfside et Bay Harbor Islands sont trois municipalités distinctes qui partagent une portion de Collins Avenue et un pont vers la terre ferme. Bal Harbour est la plus petite et la plus chère : une douzaine de tours en bord de mer allant de Balmoral et Bal Harbour 101 des années 1960 au St. Regis, Oceana et les Ritz-Carlton Residences, toutes à une courte distance à pied des Bal Harbour Shops. Surfside, au sud, est une ville balnéaire de neuf pâtés de maisons où des bâtiments de 4 et 5 étages sur Collins font face à l'océan et des rues résidentielles s'étendent vers l'ouest en direction de la baie ; Four Seasons Surfside et Arte sont ses tours les plus récentes. Bay Harbor Islands se situe de l'autre côté du pont Kane Concourse, comprenant deux îles de copropriétés de hauteur moyenne et de nouveaux bâtiments boutique sur Indian Creek et Biscayne Bay.

Le quotidien a une texture de petite ville : le centre communautaire et le sentier de plage de Surfside, la promenade de plage de Bal Harbour, les restaurants de Kane Concourse, Haulover Park et sa marina à la limite nord. Sunny Isles Beach commence de l'autre côté de l'inlet, et le Fontainebleau et le Mid-Beach se trouvent à 15 minutes de route au sud sur Collins.

Les acheteurs voient deux marchés sur les pages des bâtiments. Les tours neuves et récentes à Bal Harbour et Bay Harbor Islands se vendent à certains des prix au pied carré les plus élevés de Miami-Dade. Les bâtiments des années 1960-80, particulièrement à Surfside, se vendent avec une remise substantielle, et leurs dossiers d'inspection, de réserve et d'évaluation spéciale — publics depuis les lois sur la sécurité des copropriétés de Floride après 2021 — sont exactement ce que chaque page de bâtiment suit.