Villas At Bay Harbor

Villas At Bay Harbor est une copropriété de 4 étages située au 1174 98th St à Bay Harbor Islands, dans le secteur de Bal Harbour et Surfside. Elle a été achevée en 2008.

L'immeuble se trouve dans la zone FEMA AE, qui fait partie de la Special Flood Hazard Area (zone à risque d'inondation spécial), où la FEMA établit une probabilité annuelle d'inondation de 1 % et où les prêteurs exigent une assurance inondation pour les prêts hypothécaires garantis ou réglementés au niveau fédéral. Il se situe dans la zone d'évacuation B de Miami-Dade. La rue la plus basse adjacente à l'immeuble se trouve à 1.9 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key.

Trois chantiers actifs de tours se trouvent à moins de 1 km, dont les 3 à moins de 500 m, ce qui peut entraîner du bruit et de la circulation tant que les travaux se poursuivent. L'indice Car-Free Index est de 0, et le Publix le plus proche se trouve à 1030 m à vol d'oiseau.

Une vérification des registres publics effectuée le 21 octobre 2026 n'a révélé aucun privilège, aucune poursuite ni aucune plainte réglementaire de niveau « surveillance » ou supérieur. La finançabilité se situe dans la catégorie limitée, avec un score de 45 sur 100, ce qui signifie que peu d'achats récents ont été financés par des prêteurs réglementés. Le Miami-Dade Clerk a enregistré 2 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 22 octobre 2026.