Own Bal Harbour & Surfside · Bal Harbour

Oceana Bal Harbour

10201 Collins Ave · Construit en 2016 · 28 étages · 137 résidences

15 à vendre

À vendre

2 en cours · 15.0 mois de stock

Prix demandé médian

$3.75M

à partir de $2.5M

$/sqft médian

$26,294/m² ($2,443/sqft)

$28,047/m² ($2,606/sqft) vendu, 12 mois

Jours sur le marché

110 pour vendre · 12 en 12 mois

Oceana Bal Harbour est une tour en bord de mer située sur Collins Avenue, dans le quartier de Bal Harbour, achevée en 2016 et s'élevant sur 28 étages avec 137 résidences. Elle a été développée par Consultatio.

Le Miami-Dade Clerk a enregistré 16 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 21 octobre 2026. La finançabilité apparaît limitée, avec un indice de 42 sur 100, ce qui signifie que peu d'achats récents ont été financés par des prêteurs réglementés. Une vérification des registres publics, effectuée pour la dernière fois le 23 octobre 2026, n'a révélé aucun privilège, aucune poursuite ni aucune plainte réglementaire de niveau de surveillance ou supérieur.

En matière d'exposition aux inondations et aux tempêtes, l'immeuble se situe en zone FEMA X, une zone à risque minimal où l'assurance inondation n'est pas exigée au niveau fédéral, mais est disponible. Il se trouve dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan B de Miami-Dade. La rue la plus basse adjacente à l'immeuble se situe à 1.2 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key.

Trois chantiers de tours actifs se trouvent à moins de 1 km, dont l'un à moins de 500 m, ce qui peut entraîner du bruit et de la circulation pendant la durée des travaux et peut modifier les vues. L'indice Car-Free est de 0, et le Publix le plus proche se trouve à 1260 m à vol d'oiseau, soit environ 0.8 miles.

Vivez près de plus de Miami

Ce qui entoure Oceana Bal Harbour : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.

Flanigan's IndexEn cours

68 / 100

Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Surfside), 1,1 km

#61 à Bal Harbour & Surfside · #95 à Miami

Bike-basket-of-ribs distance.

View Miami rankings Voir le classement de Bal Harbour & Surfside

1 Flanigan's locations à proximité

Flanigan's Seafood Bar and Grill (Surfside) ↗1,1 km

Publix IndexEn cours

39 / 100

Nearest Publix: Publix at Publix at Surfside, 1,3 km

#82 à Bal Harbour & Surfside · #596 à Miami

Bike-basket-of-groceries distance.

View Miami rankings Voir le classement de Bal Harbour & Surfside

1 Publix stores à proximité

Publix at Publix at Surfside ↗1,3 km

Crane IndexEn cours

Chantiers de tours à 1 km: 3

À 500 m: 1 · à 250 m: 0

tower site le plus proche : Rivage Bal Harbour, 252 m

Voir la carte des grues

5 tower sites à proximité

Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.

Se déplacer

Bal Harbour & Surfside est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :

Bal Harbour ShopsSurfside BeachHaulover ParkKane ConcourseBal Harbour Beach PathSurfside Community Center

/ 100

B+

Score own.miami

Un score fondé sur les données pour Oceana Bal Harbour à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.

Valeur9

$2,443/sqft — par rapport aux condos de Bal Harbour & Surfside, puis de tout Miami

Tendance60

+3.8% $/sqft sur 6 mois

Liquidité54

16.4 mois de stock · 17 jours sur le marché

Santé100

Registres vérifiés au dossier — rien de défavorable

Bord de l'eau90

Immeuble en bord de l'eau

Ancienneté77

Construit en 2016 — par rapport aux immeubles de Bal Harbour & Surfside

Indice des Condos own.miami

325Premium100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.

Classement

n°15 sur 698 condos suivis à Miami

Top 2% par prix au pied²

n°2 sur 76 à Bal Harbour & Surfside

Dynamique

↑ En hausse

$26,294/m² ($2,443/sqft) prix médian

Liquidité

Actif

Voir l’Indice des Condos complet →

Les lignes

5 lignes · modélisées à partir de 35 ventes

Les condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Oceana Bal Harbour à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -05.

Ligne	Agencement	Superficie	Vue	$/sqft	Par étage	Étage bas→haut	Ventes
-02	2 ch · 3 sdb	197 m² (2,121 sqft)	Ocean ViewBord de l'eau	$32,411/m² ($3,011/sqft)	+$65	$29,364/m² ($2,728/sqft) → $34,940/m² ($3,246/sqft)	7
-04	1 ch · 1.5 sdb	118 m² (1,267 sqft)	BayBord de l'eau	$21,239/m² ($1,973/sqft)	+$17	$21,011/m² ($1,952/sqft) → $22,464/m² ($2,087/sqft)	3
-05Meilleur rapport	2 ch · 2.5 sdb	158 m² (1,704 sqft)	Intracoastal ViewBord de l'eau	$20,688/m² ($1,922/sqft)	+$54	$17,900/m² ($1,663/sqft) → $23,164/m² ($2,152/sqft)	6
-06	2 ch · 3.5 sdb	244 m² (2,625 sqft)	Direct OceanBord de l'eau	$27,783/m² ($2,581/sqft)	$-25	$30,785/m² ($2,860/sqft) → $26,501/m² ($2,462/sqft)	4
-11	2 ch · 2 sdb	168 m² (1,805 sqft)	Ocean ViewBord de l'eau	$22,524/m² ($2,093/sqft)	+$115	$18,998/m² ($1,765/sqft) → $23,950/m² ($2,225/sqft)	5

Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Oceana Bal Harbour — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.

Combien vaut une unité ici ?

Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Oceana Bal Harbour.

LigneÉtage 14

Valeur estimée

$3,830,000

$3,571,000–$4,089,000 · $24,197/m² ($2,248/sqft)

Confiance élevée · 6 ventes

Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.

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Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.

Inventaire

ChambresTous 1 2 3 4+

PrixTous Moins de $500k Moins de $750k Moins de $1M Moins de $1.5M Moins de $2M Moins de $3M Moins de $5M $2M+

TrierPlus récents Prix ↑Prix ↓$/pi² Plus de filtres

Nouveau

$3,650,000$25,967/m² ($2,412/sqft)

1 ch · 2.5 sdb · 141 m² (1,513 sqft)

10203 Collins Ave #303

Listing courtesy of One Sotheby's International Realty, Marsha Violet Bromberg Maya (Lic. #3510635) · MLS #A12110141

Nouveau

$6,900,000$34,869/m² ($3,239/sqft)

2 ch · 3 sdb · 198 m² (2,130 sqft)

10201 Collins Ave #502

Listing courtesy of MC Miami Realty LLC, Monica Cohan (Lic. #3506956) · MLS #A12102571

Nouveau

$2,500,000$21,239/m² ($1,973/sqft)

1 ch · 1.5 sdb · 118 m² (1,267 sqft)

10201 Collins Ave #804

Listing courtesy of MC Miami Realty LLC, Magda Ruby (Lic. #3049888) · MLS #A12100896

Nouveau

$2,999,999$25,487/m² ($2,368/sqft)

1 ch · 1.5 sdb · 118 m² (1,267 sqft)

10201 Collins Ave #1104

Listing courtesy of GuildStone Group LLC, Rochel Friedman (Lic. #3534390) · MLS #A12092514

Nouveau

$3,650,000$23,057/m² ($2,142/sqft)

2 ch · 2.5 sdb · 158 m² (1,704 sqft)

10201 Collins Ave #705

Listing courtesy of RE/MAX Advance Realty II, Kelly Salinas (Lic. #3149607) · MLS #A12093149

$2,650,000$22,513/m² ($2,092/sqft)

1 ch · 1.5 sdb · 118 m² (1,267 sqft)

10203 Collins Ave #304

Listing courtesy of Serhant, Andres Garcia Voelkl (Lic. #3491635) · MLS #A12089970

$3,095,000$26,294/m² ($2,443/sqft)

1 ch · 2 sdb · 118 m² (1,267 sqft)

10203 Collins Ave #904

Listing courtesy of MC Miami Realty LLC, Monica Cohan (Lic. #3506956) · MLS #A12085608

$38,500,000$53,307/m² ($4,952/sqft)

5 ch · 6 sdb · 722 m² (7,774 sqft)

10203 Collins Ave #LPH 2701

Listing courtesy of Douglas Elliman, Dina Goldentayer (Lic. #3116846) · MLS #A12081475

Nouveau

$5,995,000$28,105/m² ($2,611/sqft)

2 ch · 3 sdb · 213 m² (2,296 sqft)

10201 Collins Ave #907

Listing courtesy of Douglas Elliman, Ethan Assouline (Lic. #3469537) · MLS #A12075347

Nouveau

$12,590,000$32,382/m² ($3,008/sqft)

3 ch · 4.5 sdb · 389 m² (4,185 sqft)

10203 Collins Ave #801

Listing courtesy of Douglas Elliman, Ethan Assouline (Lic. #3469537) · MLS #A12075112

$2,775,000$23,575/m² ($2,190/sqft)

1 ch · 1.5 sdb · 118 m² (1,267 sqft)

10201 Collins Ave #404

Listing courtesy of The Corcoran Group, Martina Colombres (Lic. #3254747) · 786-253-0077 · MLS #A12007830

$10,300,000$33,967/m² ($3,156/sqft)

3 ch · 4.5 sdb · 303 m² (3,264 sqft)

10201 Collins Avenue #1803

Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Fernando P Alves (Lic. #3116035) · MLS #B26017472

Voir les 15

Tendance du $/sqft vendu

Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Oceana Bal Harbour ; les barres indiquent les clôtures par mois.

Emplacement

Immeubles à moins d'un demi-mile.

Informations sur l'immeuble

Adresse: 10201 Collins Ave
Année de construction: 2016
Étages: 28
Résidences: 137
Promoteur: Consultatio
Bord de l'eau: Oui

Équipements

· Pool
· Spa
· Fitness center
· Valet
· Concierge
· Tennis
· Restaurant
· Beach service
· Cinema
· Library
· Pet spa
· Cabanas
· Party room
· Basketball court
· Art collection

Règlement de l'immeuble

Stationnement: L'immeuble propose un service de voiturier et des places de stationnement réservées.

Cotisations spéciales et perspective de recertification

Dégagé

Registres publics vérifiés le 31 oct. 2026 : aucun privilège, procès ni plainte réglementaire contre la copropriété.

Registres vérifiés

InfoCotisation spéciale déclarée réglée — mentionné dans 1 annonces11 sept. 2025
Source : Descriptions des annonces MLS

Construit en 2016 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2041

Estimé d’après l’âge de Oceana Bal Harbour et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.

Finançabilité

Ce que disent les banques de Oceana Bal Harbour : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.

42Financement limité

Hypothèques enregistrées, 12 mois: 8; 5 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
Ventes financées par des banques: 25%; 16 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
Apport moyen: 37.2%
Apport le plus bas accepté: 25%

Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 4Prêteurs privés 3Autres 1

Confiance élevée · Au 2026-10-31

Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Bal Harbour & Surfside

Inondations et onde de tempête

Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.

Zone inondable FEMA: Zone X : zone à risque minimal sur la carte de la FEMA.
Zone d’évacuation ouragan: Zone B; Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.

Sol au pied de l’immeuble: 7,2 pieds
Rue voisine la plus basse: 2,2 pieds
Plus haute marée prévue, 2026: 1,0 pieds

Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.

La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 1,2 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).

Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.

Notre méthode Comparer les quartiers

Juridique et réglementaire

Aucun litige important

Affaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.

Litiges importants en cours: 0
Litiges copropriétaire / copropriété: 0
Dossiers de recouvrement courants: 0
Plaintes DBPR: 0
Plaintes DBPR ouvertes: 0

Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.

Enregistrement DBPR PR75917 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.

Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.

Questions fréquentes

Combien coûtent les condos à Oceana Bal Harbour ?+

Il y a 15 condos à vendre à Oceana Bal Harbour, à partir de $2,500,000, avec un prix médian demandé de $3,750,000 ($26,294/m² ($2,443/sqft)).

Quel est le montant des charges de copropriété à Oceana Bal Harbour ?+

Les charges à Oceana Bal Harbour sont d’environ $3,660 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.

Oceana Bal Harbour est-il un immeuble en bord de l'eau ?+

Oui — Oceana Bal Harbour est un immeuble en bord de l'eau (Bal Harbour & Surfside).

Quand Oceana Bal Harbour a-t-il été construit ?+

Oceana Bal Harbour est un immeuble construit en 2016, de 28 étages, avec 137 résidences.

Qui a développé Oceana Bal Harbour ?+

Oceana Bal Harbour a été développé par Consultatio.

Gardez une longueur d'avance

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Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.

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One Bal Harbour

10295 Collins Ave · 2007 · 26 étages

7 à vendreà partir de $3.55M$19,760/m² ($1,836/sqft)

St. Regis Bal Harbour North Tower

9701 Collins Ave · 2011 · 27 étages

6 à vendreà partir de $6.8M$27,063/m² ($2,514/sqft)

St. Regis Bal Harbour South Tower

9705 Collins Ave · 2011 · 27 étages

6 à vendreà partir de $3.85M$27,414/m² ($2,547/sqft)

St. Regis Bal Harbour Center Tower

9703 Collins Ave · 2011 · 27 étages

5 à vendreà partir de $3.1M$31,214/m² ($2,900/sqft)

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