Miami Art Week 2026À venir
10 Art Week exhibitions within or near Downtown.
Classé #2 sur 12 à Miami
- 1.Casa Bella Residences67 / 100
- 2.Marina Blue65 / 100
- 3.Natiivo Miami65 / 100
Own Downtown
Downtown
Condos à vendre, prix, ventes conclues et guides d’immeubles
Là où la ville se passe vraiment.
Le centre urbain le long de Biscayne Boulevard — Museum Park, l'arène, Bayside, Brightline et Miami Worldcenter — avec la silhouette de gratte-ciel la plus spectaculaire de la ville.
À vendre
1,038
54 sous contrat
Prix médian demandé
$630K
$/sqft médian
$9,522/m² ($885/sqft)
$6,360/m² ($591/sqft) vendu, 12 m
Jours sur le marché
69
384 vendus en 12 mois
801 sur 1,038 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent tous les condos en vente.
Alertes pour les nouvelles annonces à Downtown
Fixez votre prix et vos chambres — nous vous écrivons dès qu'une annonce correspond. Juste votre e-mail, sans mot de passe.
Les tours
Immeubles à Downtown
Natiivo Miami
601 NE 1st Ave · 2023 · 51 étages
84 à vendreà partir de $329K$11,161/m² ($1,037/sqft)
Paramount Miami Worldcenter
851 NE 1st Ave · 2019 · 60 étages
79 à vendreà partir de $200K$6,977/m² ($648/sqft)
E11EVEN Hotel & Residences
20 NE 11th St · 2026 · 64 étages
70 à vendreà partir de $369K$15,735/m² ($1,462/sqft)
Casa Bella Residences
1400 Biscayne Boulevard · 2026 · 56 étages
68 à vendreà partir de $965K$13,936/m² ($1,295/sqft)
Aston Martin Residences
300 Biscayne Blvd Way · 2024 · 66 étages
63 à vendreà partir de $895K$17,896/m² ($1,663/sqft)
The Crosby
11 NE 6th St · 2025 · 33 étages
62 à vendreà partir de $340K$10,622/m² ($987/sqft)
Les 31 immeubles à Downtown
- Natiivo Miami · 84
- Paramount Miami Worldcenter · 79
- E11EVEN Hotel & Residences · 70
- Casa Bella Residences · 68
- Aston Martin Residences · 63
- The Crosby · 62
- The Elser · 59
- Vizcayne · 59
- 501 First Residences · 46
- District 225 · 45
- 50 Biscayne · 30
- Met 1 · 28
- Mint at Riverfront · 28
- Epic Residences · 27
- Ivy at Riverfront · 27
- Yotel Pad · 26
- Wind by Neo · 23
- 900 Biscayne Bay · 22
- Centro · 22
- Marina Blue · 20
- Loft Downtown II · 19
- One Miami East · 18
- Ten Museum Park · 17
- One Miami West · 16
- Waldorf Astoria Residences · 16
- One Thousand Museum · 13
- Neo Lofts · 11
- Marquis · 8
- Loft 1 · 6
- JEM Private Residences · 3
- Delano Residences · 1
Sur plan
Programmes neufs à Downtown
À proximité
Ce qui se passe autour de Downtown
Flanigan's IndexEn cours1 Flanigan's locations within 5 miles of Downtown.
Classé #7 sur 12 à Miami
- 1.Neo Lofts20 / 100
- 2.Mint at Riverfront19 / 100
- 3.Ivy at Riverfront19 / 100
Publix IndexEn cours
7 Publix stores within 3 miles of Downtown.
Classé #2 sur 12 à Miami
- 1.The Crosby81 / 100
- 2.Casa Bella Residences78 / 100
- 3.Mint at Riverfront76 / 100
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Prix
À quel prix se vendent vraiment les condos
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues par sqft ; les barres indiquent les ventes conclues par mois.
Sur la carte
Où se trouvent les tours
Chaque repère indique les annonces actives dans cet immeuble.
Indice de marché
Downtown : marché d'acheteurs ou de vendeurs ?
Cinq indicateurs de marché classiques en une seule lecture : 0 est un marché nettement favorable aux acheteurs, 100 aux vendeurs.
22/100
Marché d'acheteurs
Confiance élevée · Données au 31 oct. 2026
Pour les acheteurs
De la marge pour négocier. Les offres sous le prix affiché sont courantes, et la plupart des annonces seront encore là la semaine prochaine.
Pour les vendeurs
Fixez le prix d'après les ventes conclues, pas d'après les autres prix affichés, et préparez-vous à négocier.
Miami dans son ensemble: 25 · Marché d'acheteurs — 3 points plus favorable aux acheteurs que Miami dans son ensemble
Ce qui explique la lecture
- Mois d'offre32.4 moisFavorise les acheteurs1038 annonces · 384 ventes sur 12 mois · poids 35 %
Le temps qu'il faudrait pour vendre les annonces actuelles au rythme des ventes de l'année écoulée. Pour les copropriétés de Miami, moins de 6 mois favorise les vendeurs et plus de 9 les acheteurs.
- Prix de vente / prix affiché92.0%Favorise les acheteurs176 ventes · poids 25 %
Prix de vente médian en pourcentage du prix affiché initial, ventes des 6 derniers mois. Au-dessus de 97 %, avantage vendeurs ; sous 95 %, les acheteurs négocient.
- Jours sur le marché76 joursNeutre177 ventes · poids 15 %
Nombre médian de jours entre la mise en vente et la vente pour les biens vendus ces 6 derniers mois. Des ventes rapides favorisent les vendeurs.
- Annonces avec baisse de prix37%Favorise les acheteurs1038 annonces · poids 15 %
Part des biens à vendre affichés aujourd'hui sous leur prix initial. Plus de baisses signifie que les vendeurs courent après les acheteurs.
- Dynamique des ventes−25% sur un anNeutre170 ventes · poids 10 % · vente/affiché +1 pts
Ventes conclues ces 90 derniers jours face aux mêmes 90 jours un an plus tôt, plus l'évolution du rapport prix de vente / prix affiché. Des ventes en hausse font pencher le marché vers les vendeurs.
Copropriétés en revente issues du MLS (tours en préconstruction exclues), tous prix. Données au 31 oct. 2026 · Comment fonctionne l'indice
En partie d’après les informations du Southeast Florida Multiple Listing Service (SEFMLS) ou de MIAMI Association of REALTORS® pour la période du 19 juillet 2025 au 31 octobre 2026.
Questions fréquentes
Combien coûte une copropriété à Downtown ?+
Il y a 1038 copropriétés à vendre à Downtown dans 31 immeubles suivis. Les prix demandés commencent à $200,000 ; le prix demandé médian est de $629,950 ($9,522/m² ($885/sqft)).
À quel prix se vendent réellement les copropriétés à Downtown ?+
384 copropriétés se sont vendues à Downtown au cours des 12 derniers mois, à une médiane de $6,360/m² ($591/sqft), en hausse de 8.2 % sur un an. Dernier mois de données : 2026-10.
Quelles sont les charges HOA typiques à Downtown ?+
Parmi les copropriétés à vendre à Downtown, les charges HOA médianes sont de $1,197 par mois.
Quels sont les meilleurs immeubles en copropriété à Downtown ?+
Own Miami suit 31 immeubles à Downtown (16 en bord de mer) ; voir le classement pour leurs scores.
Nouveautés
9 nouveautés cette semaine à Downtown
$3,390,000$16,685/m² ($1,550/sqft)
4 ch · 4 sdb · 203 m² (2,187 sqft)
1400 Biscayne Boulevard #4706
Casa Bella Residences
Listing courtesy of Linart Realty, LLC, Arthur Covas (Lic. #3277167) · MLS #B26094923
$685,000$7,271/m² ($676/sqft)
2 ch · 2 sdb · 94 m² (1,014 sqft)
300 S Biscayne Blvd #T-3604
Met 1
Listing courtesy of Luxe Properties, Jamie Hahne (Lic. #3587336) · MLS #A12115648
$665,000$7,631/m² ($709/sqft)
1 ch · 2 sdb · 87 m² (938 sqft)
900 Biscayne Blvd #2104
900 Biscayne Bay
Listing courtesy of Douglas Elliman, Juan Velasquez (Lic. #3262879) · MLS #A12115467
Nouveau$675,000$7,949/m² ($739/sqft)
1 ch · 2 sdb · 85 m² (914 sqft)
900 BISCAYNE Boulevard #403
900 Biscayne Bay
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Diego Mario Pereira (Lic. #3227022) · MLS #B26094605
Nouveau$820,000$10,571/m² ($982/sqft)
2 ch · 2 sdb · 78 m² (835 sqft)
121 NE 5TH Street #1501
501 First Residences
Locations courte durée
Listing courtesy of INNOVO PROPERTY GROUP INC, Bart M Simon (Lic. #3011811) · MLS #B26094312
$550,000$10,572/m² ($982/sqft)
1 ch · 1 sdb · 52 m² (560 sqft)
398 NE 5th St #1815
The Elser
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Jorge Lopez (Lic. #3247936) · MLS #A12115063
Prix baissés
Baisses de prix à Downtown
-46%$465,888$863,888
$398,000 de réduction
601 NE 1st Avenue #2809
Natiivo Miami
1 bd · 63 m² (679 sqft) · $7,386/m² ($686/sqft)
-32%$575,000$850,000
$275,000 de réduction
601 N Miami Avenue #2107
The Crosby
2 bd · 77 m² (825 sqft) · $7,502/m² ($697/sqft)
-32%$510,000$750,000
$240,000 de réduction
159 NE 6 #3913
Natiivo Miami
1 bd · 56 m² (598 sqft) · $9,180/m² ($853/sqft)
-29%$850,000$1,200,000
$350,000 de réduction
200 Biscayne Boulevard Way #5110
Epic Residences
2 bd · 115 m² (1,237 sqft) · $7,396/m² ($687/sqft)
-29%$599,900$840,000
$240,100 de réduction
601 NE 1st Street #4204
Natiivo Miami
1 bd · 59 m² (637 sqft) · $10,137/m² ($942/sqft)
-28%$464,900$650,000
$185,100 de réduction
20 NE 11th St #4202
E11EVEN Hotel & Residences
0 bd · 35 m² (378 sqft) · $13,238/m² ($1,230/sqft)
Ce qui change
Actualité de Downtown
Downtown · Développement · 19 oct. 2026
One West Twelve en octobre 2026 : financé, vendu à 97 %, livraison prévue en 2028
One West Twelve Residences à Overtown est financé, avec environ 97% des logements sous contrat et une livraison prévue en 2028. E11EVEN de PMG et The Elser montrent à quoi peuvent ressembler la livraison et la revente.
Downtown · Développement · 16 oct. 2026
Okan Tower en octobre 2026 : 50 étages construits, achèvement du gros œuvre non confirmé, livraison en 2028
Okan Tower a atteint 50 de ses 72 étages au printemps 2026 et vise désormais 2028, mais aucun achèvement du gros œuvre n’a été signalé. Voici où en est la tour ancrée par Hilton et à quoi ressemble l’offre dans le Downtown.
Downtown · Marché · 13 oct. 2026
Miami-Dade renouvelle le plafond obligataire de $650M pour les prêts hypothécaires destinés aux primo-accédants
Miami-Dade a approuvé le plafond obligataire de 650 millions de dollars de l’Autorité de financement du logement pour les prêts hypothécaires à taux inférieur au marché destinés aux primo-accédants. Les condos sont admissibles, et la plupart des ventes de condos enregistrées respectent les plafonds de prix.
Le quartier
À propos de Downtown
Downtown Miami s'étend du fleuve jusqu'au Arsht Center le long de Biscayne Boulevard, et il a évolué plus rapidement que toute autre partie de la ville depuis 2015. La rangée de musées-parcs du Boulevard — Ten Museum Park, 900 Biscayne, Marquis, One Thousand Museum — fait face à Maurice A. Ferré Park, au Pérez Art Museum et au Frost Science Museum, avec la baie et le port de croisière au-delà. À l'ouest du Boulevard, Miami Worldcenter a transformé 27 acres de parkings de surface en un quartier de tours, de boutiques et de restaurants ancrés par Paramount, avec la station Brightline et le Metromover à un pâté de maisons.
Vivre ici signifie marcher jusqu'à un match des Heat, un concert à l'Arsht, au Perez Museum ou prendre un train Brightline pour Fort Lauderdale et Orlando. Bayside Marketplace, Bayfront Park et les restaurants au bord du fleuve complètent le reste. C'est l'adresse la plus connectée du South Florida et, les soirs d'événements, la plus animée.
Le stock de condos de Downtown se divise en deux époques : les tours de 2007–2009 (50 Biscayne, Marina Blue, Vizcayne, Epic) qui offrent la meilleure valeur au pied carré sur le Boulevard, et les bâtiments post-2019 (One Thousand Museum, Paramount, Aston Martin Residences, Natiivo) au sommet du marché. Les bâtiments acceptant la location à court terme constituent un sous-marché distinct ici ; vérifiez les règles de chaque bâtiment avant de présumer.
Ventes conclues
Ventes récentes
| Unité | Chambres / salles de bain / sf | Vendu | $/sf | Date |
|---|---|---|---|---|
| 244 Biscayne Blvd #2410 Vizcayne | 2 / 2 / 929 | $460,000 | 21 oct. 2026 | |
| 300 S Biscayne Blvd #T-1816 Met 1 | 2 / 2 / 1,126 | $698,000 | 6 oct. 2026 | |
| 50 Biscayne Blvd #4402 50 Biscayne | 3 / 2 / 1,789 | $1,175,000 | 26 oct. 2026 | |
| 900 Biscayne Blvd #3607 900 Biscayne Bay | 1 / 2 / 1,042 | $700,000 | 29 oct. 2026 | |
| 335 S Biscayne Blvd #3807 One Miami East | 2 / 2 / 1,178 | $655,000 | 17 août 2026 | |
| 92 SW 3rd St #2510 Mint at Riverfront | 2 / 2.5 / 1,389 | $610,000 | 9 sept. 2026 | |
| 50 Biscayne Blvd #5210 50 Biscayne | 3 / 2 / 1,789 | $1,030,000 | 18 sept. 2026 | |
| 300 Biscayne Blvd Way #2702 Aston Martin Residences | 3 / 3.5 / 2,220 | $2,900,000 | 11 sept. 2026 |
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Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
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