Miami Art Week 2026À venir
9 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 60 · #14 in Downtown
#14 à Downtown · #108 à Miami
Nearest: Beyond Time: Antonia Eiriz, Juan Sánchez, and Pedro Vizcaíno, 388 m away
À vendre
6
1 en cours · 18.0 mois de stock
Prix demandé médian
$305K
à partir de $269K
$/sqft médian
$4,100/m² ($381/sqft)
$3,836/m² ($356/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
62
128 pour vendre · 4 en 12 mois
0 sur 6 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent toutes les unités en vente.
Situé au cœur dynamique de Downtown Miami, Loft 1 offre une expérience de vie urbaine sophistiquée. L'immeuble est situé à distance de marche de Bayfront Park, Bayside Marketplace et du Metromover, offrant un accès facile aux quartiers de restauration, de shopping et de divertissement de la ville. La propriété est située à proximité de sites majeurs tels que le Kaseya Center, l'Adrienne Arsht Center et le Miami Dade College.
L'immeuble dispose de diverses commodités conçues pour le confort urbain, incluant un centre de remise en forme, une piscine avec cascade, un sauna et un hammam. Les résidents ont accès à une salle de club, une salle sociale et un centre d'affaires. La propriété offre des services de conciergerie et de sécurité 24 heures sur 24.
Les unités au sein de l'immeuble se caractérisent par un design industriel-chic, avec des plafonds hauts et des aménagements à aire ouverte. L'immeuble accepte les animaux de compagnie et offre une variété de vues, incluant des paysages urbains et des vues sur le front de mer.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Loft 1 : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn cours16 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Coconut Grove), 6,7 km
#17 à Downtown · #495 à Miami
A commitment, and some of the best decisions are.
1 Flanigan's locations à proximité
Publix IndexEn cours
64 / 100
Nearest Publix: Publix at 3 Miami Central, 851 m
#16 à Downtown · #206 à Miami
Within a mile. The city planners knew.
3 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Downtown est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
MetromoverMetrorail (Government Center)Bayfront ParkBayside MarketplaceKaseya CenterMiami Riverwalk
70
/ 100
A−
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Loft 1 à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur100
$381/sqft — par rapport aux condos de Downtown, puis de tout Miami
Tendance89
+23.5% $/sqft sur 6 mois
Liquidité39
18.0 mois de stock · 62 jours sur le marché
Santé78
Registres vérifiés au dossier — rien de défavorable
Bord de l'eau55
Pas en bord de l'eau
Ancienneté37
Construit en 2005 — par rapport aux immeubles de Downtown
Indice des Condos own.miami
62Bon rapport100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°619 sur 698 condos suivis à Miami
Top 89% par prix au pied²
n°28 sur 28 à Downtown
Dynamique
↑ En hausse
$4,100/m² ($381/sqft) prix médian
Liquidité
Équilibré
Les lignes
8 lignes · modélisées à partir de 28 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Loft 1 à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -07.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -02 | 2 ch · 2 sdb | 100 m² (1,078 sqft) | Skyline | $4,144/m² ($385/sqft) | +$3 | $3,993/m² ($371/sqft) → $4,564/m² ($424/sqft) | 5 |
| -03 | 1 ch · 1 sdb | 64 m² (685 sqft) | Skyline | $4,832/m² ($449/sqft) | +$3 | $4,704/m² ($437/sqft) → $5,091/m² ($473/sqft) | 3 |
| -04 | 1 ch · 1 sdb | 73 m² (784 sqft) | Bay | $4,599/m² ($427/sqft) | +$4 | $4,166/m² ($387/sqft) → $4,876/m² ($453/sqft) | 4 |
| -05 | 1 ch · 1 sdb | 64 m² (685 sqft) | Skyline | $4,274/m² ($397/sqft) | — | — | 3 |
| -06 | 1 ch · 1 sdb | 69 m² (738 sqft) | Intracoastal ViewBord de l'eau | $3,923/m² ($365/sqft) | — | — | 2 |
| -07Meilleur rapport | 2 ch · 2 sdb | 110 m² (1,185 sqft) | Skyline | $3,770/m² ($350/sqft) | +$4 | $3,509/m² ($326/sqft) → $4,252/m² ($395/sqft) | 4 |
| -09 | 1 ch · 1 sdb | 58 m² (625 sqft) | — | $5,081/m² ($472/sqft) | — | — | 3 |
| Penthouses | 2 ch · 2 sdb | 98 m² (1,056 sqft) | Bay | $4,736/m² ($440/sqft) | — | — | 1 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Loft 1 — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Loft 1.
Valeur estimée
$405,000
$375,000–$435,000 · $3,681/m² ($342/sqft)
Confiance modérée · 4 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
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Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$270,00030 sept. 2026
1 ch · 1 sdb · 58 m² (625 sqft)
234 NE 3rd St #909
Listing courtesy of Fortune Christie's International Real Estate, Malgorzata Walas (Lic. #3267798) · MLS #A12051859
$200,00014 nov. 2025
1 ch · 1 sdb · 64 m² (685 sqft)
234 NE 3rd St #1805
Listing courtesy of EXP Realty LLC, Jose Castillo Jr. (Lic. #3079477) · MLS #A11879362
$274,00020 oct. 2025
1 ch · 1 sdb · 64 m² (685 sqft)
234 NE 3rd St #1105
Listing courtesy of Brickell Brokers LLC, Maria Goreth Araujo (Lic. #3410405) · MLS #A11850017
#2206
Loft 1
$259,00026 févr. 2026
1 ch · 1 sdb · 69 m² (738 sqft)
234 NE 3rd Street #2206
Listing courtesy of Coldwell Banker Realty, Della McClain (Lic. #3508184) · MLS #R11087810
$390,00021 sept. 2026
2 ch · 2 sdb · 100 m² (1,078 sqft)
234 NE 3rd St #2202
Listing courtesy of The Agency Florida LLC, Justin Knops (Lic. #3242652) · MLS #A11777053
$420,00016 mai 2025
2 ch · 2 sdb · 100 m² (1,078 sqft)
234 NE 3rd St #1002
Listing courtesy of One Sotheby's International Re, Elliot Lee (Lic. #3276780) · MLS #A11762047
$285,00029 avr. 2025
1 ch · 1 sdb · 73 m² (784 sqft)
234 NE 3rd St #604
Listing courtesy of Compass Florida, LLC., Brandon Sticca (Lic. #3577435) · MLS #A11754275
$270,00011 avr. 2025
1 ch · 1 sdb · 64 m² (685 sqft)
234 NE 3rd St #2205
Listing courtesy of Compass Florida, LLC., Lucas Gomez (Lic. #3380967) · MLS #A11675484
$300,00016 déc. 2024
1 ch · 1 sdb · 64 m² (685 sqft)
234 NE 3rd St #1003
Listing courtesy of Robert Slack LLC, Saman Zand (Lic. #3062633) · MLS #A11598840
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Loft 1 ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 234 NE 3rd St
- Année de construction
- 2005
- Étages
- 24
- Résidences
- 194
- Promoteur
- Related Group
- Bord de l'eau
- Non
Développé par
Related Group63
B+ · Developer Score
- N° 5 sur 49 immeubles notés de Related Group
- Prix demandé $4,100/m² ($381/sqft) ici contre $9,307/m² ($865/sqft) dans le portefeuille du promoteur
- 53 % du portefeuille du promoteur n'a aucun registre défavorable vérifié
- Les 52 immeubles de ce promoteur
Équipements
- · Pool
- · Fitness center
- · Sauna
- · Steam room
- · Concierge
- · Security
- · Clubroom
- · Business center
- · Plunge pool
- · Social room
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- Un garage sécurisé est disponible pour les résidents de l'autre côté de la rue pour $60 par mois.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
À surveillerRegistres publics vérifiés le 29 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- PositifFinancement bancaire31 oct. 2026
Des prêteurs réglementés ont enregistré 2 prêts pour l’achat ou le refinancement de cet immeuble au cours des 12 derniers mois, finançant 33% de ses ventes enregistrées, et ont accepté un apport initial aussi bas que 9.3%. Une banque qui accorde un prêt pour un condominium vient de vérifier les réserves, l’assurance, les litiges et le taux d’occupation par les propriétaires de l’immeuble au regard de ses propres critères — une diligence raisonnable vérifiée, tirée des registres publics. Indice de finançabilité : 81/100.
Source : Registres officiels du Clerk de Miami-Dade
- Construit en 2005 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2030
Estimé d’après l’âge de Loft 1 et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Loft 1 : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
Des prêteurs réglementés accordent ici des prêts d'achat avec des apports ordinaires — leur diligence sur les réserves, l'assurance et les litiges, vérifiée au registre public.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 2
- 2 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 33%
- 6 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 23.4%
- Apport le plus bas accepté
- 9.3%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 2VA agréments de programmes
Confiance élevée · Au 2026-10-31
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Downtown
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone X : zone à risque minimal sur la carte de la FEMA.
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 11,1 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 9,5 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 8,5 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR69335 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Loft 1 ?+
Il y a 6 condos à vendre à Loft 1, à partir de $269,000, avec un prix médian demandé de $305,000 ($4,100/m² ($381/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Loft 1 ?+
Les charges à Loft 1 sont d’environ $885 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Quand Loft 1 a-t-il été construit ?+
Loft 1 est un immeuble construit en 2005, de 24 étages, avec 194 résidences.
Qui a développé Loft 1 ?+
Loft 1 a été développé par Related Group. Le Developer Score own.miami de Related Group est B+ sur 52 immeubles.
Gardez une longueur d'avance
Loft 1 vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Si vous aimez Loft 1, comparez
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