Guides d'achat de condos à Miami
Des réponses claires sur l'achat d'un condo à Miami : financement, frais de clôture, charges de copropriété et cotisations spéciales, l'essentiel pour les acheteurs étrangers et comment lire le marché.
Acheter sur plan à Miami : paiements, droits et risques
Près d’une vente de condo sur quatre dans le comté de Miami-Dade au cours de l’année écoulée était une première vente par un promoteur. Voici comment ces contrats fonctionnent en vertu de la loi de Floride et combien ils coûtent par rapport aux reventes.
Prêts hypothécaires pour ressortissants étrangers achetant des condos à Miami : comment ça marche
Les acheteurs internationaux peuvent financer un condo à Miami sans historique de crédit aux États-Unis, généralement avec un apport de 25 à 40 %. La question de savoir si un prêteur acceptera de financer l’immeuble constitue l’autre moitié de la réponse, et les registres du comté montrent où les banques accordent des prêts.
Dépôts pour les condos en préconstruction à Miami : comment ça fonctionne
Réservations, droit d’annulation de 15 jours, paiements échelonnés et règle du séquestre de 10 % : comment la loi de Floride encadre un dépôt pour un condo en préconstruction, compte tenu de l’écart de prix actuel.
Acheter un condo à Miami depuis l’étranger : dépôts, affidavits et FIRPTA
Un acheteur résidant hors des États-Unis peut acheter un condo à Miami à distance. Voici les règles qui changent pour les acheteurs étrangers : le dépôt en compte séquestre, le droit d’annuler dans les 15 jours, l’affidavit de clôture et la FIRPTA.
Comment lire une annonce de condo à Miami et repérer les signaux d’alerte
Les quelques lignes qui comptent dans une annonce de condo à Miami, et ce que 8,049 annonces actuelles révèlent sur les baisses de prix, les règles de location, les cotisations spéciales et les ventes au comptant uniquement.
Votre droit d'examiner les documents de la copropriété avant l'achat (Floride)
Depuis le 1er juillet 2025, les acheteurs de condos en revente en Floride disposent de 7 jours, et non de 3, pour annuler après avoir reçu les documents de l’association; les acheteurs auprès d’un promoteur disposent de 15 jours. Voici ce qui vous est dû et ce qu’il faut vérifier.
Impôts fonciers des copropriétés à Miami, exemption Homestead et bulletin de vote de 2026
Taux d’imposition foncière 2025 pour les condos de Miami, exemple détaillé au prix de vente médian de Brickell, exonération de résidence principale et plafond de 3 %, plafond de 10 % pour les biens ne constituant pas une résidence principale, et amendement 3 sur le bulletin de vote de novembre 2026.
Condominiums en préconstruction vs. revente à Miami
Échéanciers de dépôt et règles de séquestre pour les projets en préconstruction, droits d’annulation et données de ventes enregistrées : 3,389 ventes de condos neufs et 11,902 reventes dans le comté de Miami-Dade au cours de la dernière année.
Acheter un condo à Miami comme investissement : règles, offre à la revente, liquidités
Seuls 8 des 233 immeubles du centre urbain suivis autorisent les séjours de type Airbnb ; ces tours affichent une importante offre de revente, et les acheteurs récents y ont pour la plupart payé comptant ou versé environ 35 % d’acompte.
Évaluations spéciales des copropriétés de Miami, inspections des jalons et SIRS : guide de l’acheteur
Les inspections obligatoires de Floride et les études des réserves pour l’intégrité structurelle, telles que modifiées par le HB 913, ainsi que les cotisations spéciales qu’elles déclenchent : ce que les acheteurs de condos à Miami devraient vérifier avant de signer.
Frais de copropriété (HOA) dans les condos de Miami : Ce qu'ils couvrent et comment les évaluer
L’annonce de condo médiane à Miami que nous suivons affiche 1,400 $ de charges mensuelles, soit 1.28 $ par pied carré. Voici ce que ces frais couvrent, leurs variations selon le quartier et l’âge de l’immeuble, et comment la loi de Floride sur les réserves a changé la donne.
Le guide de l’acheteur étranger pour acheter un condo à Miami
Les acheteurs étrangers peuvent acheter des condos à Miami sans avoir de cote de crédit américaine. Prévoyez des mises de fonds plus importantes, l’affidavit de propriété étrangère de la Floride, la retenue FIRPTA lors de la vente et une exposition à l’impôt successoral américain.