Edgewater

Edgewater est le quartier que Miami a construit au cours des quinze dernières années. Là où une rangée de blocs d'appartements de faible hauteur bordait Biscayne Bay en 2010, un mur de condominiums de 40 à 57 étages s'étend désormais de la Venetian Causeway jusqu'à la 36th Street — le district Paraiso, Missoni Baia, Elysee, Biscayne Beach, Aria on the Bay, Icon Bay. Presque toutes les tours font face à une étendue d'eau ouverte, ce qui est l'atout majeur : contrairement à Brickell, il n'y a rien entre un balcon d'Edgewater et la baie, à part les lumières de la causeway.

L'ancre du quartier est Margaret Pace Park, huit acres de tennis, de volley-ball, de zones pour chiens et un sentier en bord de baie qui fait office d'espace public local. Biscayne Boulevard accueille le commerce de détail : épiceries, cafés, salles de sport et une série croissante de restaurants, avec les boutiques et galeries du Design District à dix minutes à pied vers le nord et les murales de Wynwood à l'ouest de la ligne ferroviaire. L'Arsht Center, l'arène des Miami Heat et la station Brightline se trouvent à un arrêt de Metromover ou de VTC vers le sud.

Pour les acheteurs, Edgewater est un marché exclusivement composé de condominiums avec une tendance claire : les bâtiments plus récents commandent une prime au pied carré pour les vues sur l'eau et les terrasses d'équipements de type complexe hôtelier, tandis que les tours de 2008–2016 se vendent avec une décote qui se réduit chaque année. L'inventaire est suffisamment important pour que des baisses de prix surviennent, et l'historique des ventes sur chaque page de bâtiment montre exactement où le marché s'est stabilisé.