Miami Art Week 2026À venir
20 Art Week exhibitions within or near Edgewater.
Classé #3 sur 12 à Miami
- 1.The Grand70 / 100
- 2.Canvas69 / 100
- 3.Parc Lofts69 / 100
Own Edgewater
Edgewater
Condos à vendre, prix, ventes conclues et guides d’immeubles
Tours en bord de baie, à dix minutes de tout.
Une bande de tours de verre en bord de baie entre Downtown et le Design District, avec Margaret Pace Park en son cœur et des vues sur l'eau ouverte depuis presque chaque étage.
À vendre
491
65 sous contrat
Prix médian demandé
$670K
$/sqft médian
$7,038/m² ($654/sqft)
$6,499/m² ($604/sqft) vendu, 12 m
Jours sur le marché
63
499 vendus en 12 mois
370 sur 491 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent tous les condos en vente.
Alertes pour les nouvelles annonces à Edgewater
Fixez votre prix et vos chambres — nous vous écrivons dès qu'une annonce correspond. Juste votre e-mail, sans mot de passe.
Les tours
Immeubles à Edgewater
Opera Tower
1750 N Bayshore Dr · 2008 · 56 étages
41 à vendreà partir de $255K$5,157/m² ($479/sqft)
The Grand
1717 N Bayshore Dr · 1986 · 35 étages
40 à vendreà partir de $199K$5,026/m² ($467/sqft)
Aria Reserve
700 NE 24th St · 2025 · 62 étages
37 à vendreà partir de $1.45M$13,374/m² ($1,242/sqft)
Paraiso Bayviews
501 NE 31st St · 2018 · 46 étages
36 à vendreà partir de $419K$7,389/m² ($686/sqft)
Aria on the Bay
488 NE 18th St · 2018 · 53 étages
27 à vendreà partir de $450K$7,959/m² ($739/sqft)
Missoni Baia
777 NE 26th Ter · 2022 · 57 étages
24 à vendreà partir de $598K$12,513/m² ($1,162/sqft)
Les 43 immeubles à Edgewater
- Opera Tower · 41
- The Grand · 40
- Aria Reserve · 37
- Paraiso Bayviews · 36
- Aria on the Bay · 27
- Missoni Baia · 24
- Gran Paraiso · 23
- Paraiso Bay · 23
- Quantum on the Bay · 21
- Blue on the Bay · 18
- Biscayne Beach · 17
- 1800 Club · 16
- Canvas · 16
- Paramount Bay · 15
- Cité on the Bay · 13
- Icon Bay · 13
- 1800 Biscayne Plaza · 10
- One Paraiso · 10
- Bay House · 9
- The Crimson · 9
- Charter Club · 8
- Cité · 8
- Elysee · 7
- New Wave · 7
- The Cove Residences · 6
- 321 NE 26th St · 5
- City 24 · 5
- Onyx On The Bay · 5
- Parc Lofts · 5
- Platinum · 4
- Edge House · 3
- Emilia · 3
- Villa Miami · 3
- 23 Biscayne Bay · 2
- ELLE Residences Miami · 2
- Gallery Art · 2
- Bay Park Towers · 1
- Star Lofts on the Bay · 1
- The Yorker · 1
- Uptown Lofts · 1
- Baylofts · 0
- Bayview Tower · 0
- Wynwood Lofts · 0
Secteurs
Au cœur de Edgewater
Sur plan
Programmes neufs à Edgewater
À proximité
Ce qui se passe autour de Edgewater
Publix IndexEn cours
8 Publix stores within 3 miles of Edgewater.
Classé #4 sur 12 à Miami
- 1.1800 Biscayne Plaza91 / 100
- 2.Opera Tower85 / 100
- 3.Edge House84 / 100
Car-Free IndexEn cours
19 gares à moins de 2 miles de Edgewater.
Classé #4 sur 12 à Miami
- 1.Canvas87 / 100
- 2.Parc Lofts82 / 100
- 3.The Grand77 / 100
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Prix
À quel prix se vendent vraiment les condos
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues par sqft ; les barres indiquent les ventes conclues par mois.
Sur la carte
Où se trouvent les tours
Chaque repère indique les annonces actives dans cet immeuble.
Indice de marché
Edgewater : marché d'acheteurs ou de vendeurs ?
Cinq indicateurs de marché classiques en une seule lecture : 0 est un marché nettement favorable aux acheteurs, 100 aux vendeurs.
36/100
Marché d'acheteurs
Confiance élevée · Données au 1 nov. 2026
Pour les acheteurs
De la marge pour négocier. Les offres sous le prix affiché sont courantes, et la plupart des annonces seront encore là la semaine prochaine.
Pour les vendeurs
Fixez le prix d'après les ventes conclues, pas d'après les autres prix affichés, et préparez-vous à négocier.
Miami dans son ensemble: 25 · Marché d'acheteurs — 11 points plus favorable aux vendeurs que Miami dans son ensemble
Ce qui explique la lecture
- Mois d'offre11.8 moisFavorise les acheteurs491 annonces · 499 ventes sur 12 mois · poids 35 %
Le temps qu'il faudrait pour vendre les annonces actuelles au rythme des ventes de l'année écoulée. Pour les copropriétés de Miami, moins de 6 mois favorise les vendeurs et plus de 9 les acheteurs.
- Prix de vente / prix affiché93.3%Favorise les acheteurs233 ventes · poids 25 %
Prix de vente médian en pourcentage du prix affiché initial, ventes des 6 derniers mois. Au-dessus de 97 %, avantage vendeurs ; sous 95 %, les acheteurs négocient.
- Jours sur le marché78 joursNeutre233 ventes · poids 15 %
Nombre médian de jours entre la mise en vente et la vente pour les biens vendus ces 6 derniers mois. Des ventes rapides favorisent les vendeurs.
- Annonces avec baisse de prix35%Neutre491 annonces · poids 15 %
Part des biens à vendre affichés aujourd'hui sous leur prix initial. Plus de baisses signifie que les vendeurs courent après les acheteurs.
- Dynamique des ventes+27% sur un anFavorise les vendeurs193 ventes · poids 10 % · vente/affiché +1.1 pts
Ventes conclues ces 90 derniers jours face aux mêmes 90 jours un an plus tôt, plus l'évolution du rapport prix de vente / prix affiché. Des ventes en hausse font pencher le marché vers les vendeurs.
Copropriétés en revente issues du MLS (tours en préconstruction exclues), tous prix. Données au 1 nov. 2026 · Comment fonctionne l'indice
En partie d’après les informations du Southeast Florida Multiple Listing Service (SEFMLS) ou de MIAMI Association of REALTORS® pour la période du 20 juillet 2025 au 1 novembre 2026.
Questions fréquentes
Combien coûte une copropriété à Edgewater ?+
Il y a 491 copropriétés à vendre à Edgewater dans 43 immeubles suivis. Les prix demandés commencent à $199,000 ; le prix demandé médian est de $670,000 ($7,038/m² ($654/sqft)).
À quel prix se vendent réellement les copropriétés à Edgewater ?+
499 copropriétés se sont vendues à Edgewater au cours des 12 derniers mois, à une médiane de $6,499/m² ($604/sqft). Dernier mois de données : 2026-11.
Quelles sont les charges HOA typiques à Edgewater ?+
Parmi les copropriétés à vendre à Edgewater, les charges HOA médianes sont de $1,264 par mois.
Quels sont les meilleurs immeubles en copropriété à Edgewater ?+
Own Miami suit 43 immeubles à Edgewater (29 en bord de mer) ; voir le classement pour leurs scores.
Nouveautés
9 nouveautés cette semaine à Edgewater
$785,000$7,030/m² ($653/sqft)
2 ch · 2 sdb · 112 m² (1,202 sqft)
2000 N Bayshore Dr #527
Cité on the Bay
Listing courtesy of Suma Luxury Realty, Patty Marun (Lic. #3274627) · MLS #A12116014
$795,000$6,192/m² ($575/sqft)
2 ch · 2 sdb · 128 m² (1,382 sqft)
700 NE 25th St #803
Star Lofts on the Bay
Listing courtesy of Keller Williams Elite Properties, Quentin Renck (Lic. #3256141) · MLS #A12113524
$3,050,000$12,695/m² ($1,179/sqft)
3 ch · 4.5 sdb · 240 m² (2,586 sqft)
700 NE 26th Ter #3401
Missoni Baia
Listing courtesy of Douglas Elliman, Dean Bloch (Lic. #3203737) · MLS #A12115125
$1,325,000$12,907/m² ($1,199/sqft)
2 ch · 2 sdb · 103 m² (1,105 sqft)
700 NE 26th Ter #2706
Missoni Baia
Listing courtesy of Douglas Elliman, Sari Shapiro (Lic. #3285291) · MLS #A12110861
$489,000$8,462/m² ($786/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 58 m² (622 sqft)
501 NE 31st St #602
Paraiso Bayviews
Listing courtesy of Premier Associates Realty LLC, Rossana Meireles (Lic. #3138099) · MLS #A12114240
$450,000$6,519/m² ($606/sqft)
1 ch · 1.5 sdb · 69 m² (743 sqft)
488 NE 18th St #2205
Aria on the Bay
Listing courtesy of Blackbook Properties, Sepehr Niakan (Lic. #3102146) · MLS #A12113681
Prix baissés
Baisses de prix à Edgewater
-36%$2,795,900$4,338,900
$1,543,000 de réduction
725 NE 24th Street #901-N
Aria Reserve
4 bd · — sf
-23%$2,195,000$2,850,000
$655,000 de réduction
600 NE 27th St #PH2
Bay House
3 bd · 239 m² (2,572 sqft) · $9,186/m² ($853/sqft)
-20%$1,850,000$2,300,000
$450,000 de réduction
700 NE 24th St #204-A
Aria Reserve
2 bd · 139 m² (1,498 sqft) · $13,293/m² ($1,235/sqft)
-18%$1,050,000$1,280,000
$230,000 de réduction
700 NE 26th Ter #3005
Missoni Baia
2 bd · 89 m² (955 sqft) · $11,835/m² ($1,099/sqft)
-17%$495,000$599,500
$104,500 de réduction
601 NE 36th St #2206
Blue on the Bay
2 bd · 108 m² (1,158 sqft) · $4,601/m² ($427/sqft)
-16%$1,925,000$2,300,000
$375,000 de réduction
700 NE 24 St #3402
Aria Reserve
2 bd · 143 m² (1,542 sqft) · $13,437/m² ($1,248/sqft)
Ce qui change
Actualité de Edgewater
Edgewater · Développement · 19 oct. 2026
Les nouvelles tours de condos d’Edgewater : ce qui sera livré en 2026, 2027 et 2028
Edgewater compte deux tours dont la livraison est imminente et environ 812 unités de condo en construction pour 2027 et 2028. Les données d’actes et d’annonces d’Own.Miami montrent comment ce pipeline se compare au volume de ventes annuel du quartier.
Edgewater · Développement · 9 oct. 2026
Tower 36 est désormais Anantara Miami Resort & Residences
Le dépôt du plan cadastral de Tower 36 en septembre 2025 a donné naissance à un nouveau projet : Anantara Miami Resort & Residences, une tour de 50 étages située au 3601 Biscayne Boulevard, comprenant 100 condos de marque, des résidences de villégiature et des suites hôtelières, dont l’ouverture est prévue en 2030.
Edgewater · Développement · 23 sept. 2026
Crescent Heights prévoit 1,030 appartements Live Local sur Biscayne à Edgewater
Le projet Live Local Act de Crescent Heights, composé de deux tours à l’angle de Biscayne Boulevard et de NE 32nd Street, prévoit désormais 1,030 appartements, dont 412 logements destinés aux travailleurs, après un examen de conception en septembre 2026.
Le quartier
À propos de Edgewater
Edgewater est le quartier que Miami a construit au cours des quinze dernières années. Là où une rangée de blocs d'appartements de faible hauteur bordait Biscayne Bay en 2010, un mur de condominiums de 40 à 57 étages s'étend désormais de la Venetian Causeway jusqu'à la 36th Street — le district Paraiso, Missoni Baia, Elysee, Biscayne Beach, Aria on the Bay, Icon Bay. Presque toutes les tours font face à une étendue d'eau ouverte, ce qui est l'atout majeur : contrairement à Brickell, il n'y a rien entre un balcon d'Edgewater et la baie, à part les lumières de la causeway.
L'ancre du quartier est Margaret Pace Park, huit acres de tennis, de volley-ball, de zones pour chiens et un sentier en bord de baie qui fait office d'espace public local. Biscayne Boulevard accueille le commerce de détail : épiceries, cafés, salles de sport et une série croissante de restaurants, avec les boutiques et galeries du Design District à dix minutes à pied vers le nord et les murales de Wynwood à l'ouest de la ligne ferroviaire. L'Arsht Center, l'arène des Miami Heat et la station Brightline se trouvent à un arrêt de Metromover ou de VTC vers le sud.
Pour les acheteurs, Edgewater est un marché exclusivement composé de condominiums avec une tendance claire : les bâtiments plus récents commandent une prime au pied carré pour les vues sur l'eau et les terrasses d'équipements de type complexe hôtelier, tandis que les tours de 2008–2016 se vendent avec une décote qui se réduit chaque année. L'inventaire est suffisamment important pour que des baisses de prix surviennent, et l'historique des ventes sur chaque page de bâtiment montre exactement où le marché s'est stabilisé.
Ventes conclues
Ventes récentes
| Unité | Chambres / salles de bain / sf | Vendu | $/sf | Date |
|---|---|---|---|---|
| 2900 NE 7th Ave #1603 Biscayne Beach | 2 / 3 / 1,137 | $1,050,000 | 1 oct. 2026 | |
| 480 NE 30th St #2201 Platinum | 2 / 2 / 1,363 | $665,000 | 22 oct. 2026 | |
| 460 NE 28th St #3508 Icon Bay | 3 / 2.5 / 1,395 | $1,275,000 | 23 oct. 2026 | |
| 600 NE 36th St #1404 Charter Club | 2 / 2 / 1,218 | $475,000 | 9 oct. 2026 | |
| 3131 NE 7th Ave #4404 One Paraiso | 3 / 3.5 / 1,526 | $1,500,000 | 30 sept. 2026 | |
| 650 NE 32nd St #802 Paraiso Bay | 2 / 3 / 1,175 | $740,000 | 23 oct. 2026 | |
| 488 NE 18th St #3104 Aria on the Bay | 1 / 1.5 / 745 | $505,000 | 2 sept. 2026 | |
| 3131 NE 7th Avenue #2206 One Paraiso | 3 / 3.5 / 1,634 | $1,800,000 | 27 oct. 2026 |
Gardez une longueur d'avance
Edgewater vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
À proximité