Omni
Huit tours en bord de mer à Edgewater.
L'extrémité sud d'Edgewater entre le Venetian Causeway et Margaret Pace Park : l'Arsht Center, Biscayne Boulevard, et les tours les plus anciennes et les plus grandes en bord de mer du quartier.
56 sur 118 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent tous les condos en vente.
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Les 5 immeubles de Omni
À propos de Omni
Omni est l'extrémité sud d'Edgewater, les blocs situés entre le Venetian Causeway et environ la 20th Street où Biscayne Boulevard rencontre la baie. Le nom provient de l'Omni International Mall des années 1970, remplacé depuis longtemps ; ce qui définit le quartier aujourd'hui est l'Adrienne Arsht Center for the Performing Arts, l'ancien site du Miami Herald au bord de l'eau qui est en cours de réaménagement, et le Margaret Pace Park à son extrémité nord.
Les tours figurent parmi les plus anciennes et les plus grandes d'Edgewater : The Grand, un bâtiment en bord de mer des années 1980 avec sa propre marina et ses boutiques, 1800 Club et Opera Tower de l'essor des années 2000 faisant face au parc, et Parc Lofts, un bâtiment boutique de style industriel à quelques blocs à l'intérieur des terres. Comme les bâtiments sont plus anciens et plus grands, c'est ici que se trouvent les prix les plus accessibles en bord de mer à Edgewater.
L'arène de Downtown, Bayside et la station Brightline se trouvent à 1 arrêt de Metromover ou à 15 minutes de marche vers le sud ; l'Arsht Center, le Design District et Wynwood se trouvent à quelques minutes dans les autres directions.
Où ça se situe
Omni : marché d'acheteurs ou de vendeurs ?
Cinq indicateurs de marché classiques en une seule lecture : 0 est un marché nettement favorable aux acheteurs, 100 aux vendeurs.
De la marge pour négocier. Les offres sous le prix affiché sont courantes, et la plupart des annonces seront encore là la semaine prochaine.
Fixez le prix d'après les ventes conclues, pas d'après les autres prix affichés, et préparez-vous à négocier.
Miami dans son ensemble: 25 · Marché d'acheteurs — 12 points plus favorable aux vendeurs que Miami dans son ensemble
Ce qui explique la lecture
- Mois d'offre12.6 moisFavorise les acheteurs118 annonces · 112 ventes sur 12 mois · poids 35 %
Le temps qu'il faudrait pour vendre les annonces actuelles au rythme des ventes de l'année écoulée. Pour les copropriétés de Miami, moins de 6 mois favorise les vendeurs et plus de 9 les acheteurs.
- Prix de vente / prix affiché93.9%Favorise les acheteurs47 ventes · poids 25 %
Prix de vente médian en pourcentage du prix affiché initial, ventes des 6 derniers mois. Au-dessus de 97 %, avantage vendeurs ; sous 95 %, les acheteurs négocient.
- Jours sur le marché78 joursNeutre47 ventes · poids 15 %
Nombre médian de jours entre la mise en vente et la vente pour les biens vendus ces 6 derniers mois. Des ventes rapides favorisent les vendeurs.
- Annonces avec baisse de prix32%Neutre118 annonces · poids 15 %
Part des biens à vendre affichés aujourd'hui sous leur prix initial. Plus de baisses signifie que les vendeurs courent après les acheteurs.
- Dynamique des ventes+5% sur un anFavorise les vendeurs41 ventes · poids 10 % · vente/affiché +2.9 pts
Ventes conclues ces 90 derniers jours face aux mêmes 90 jours un an plus tôt, plus l'évolution du rapport prix de vente / prix affiché. Des ventes en hausse font pencher le marché vers les vendeurs.
Copropriétés en revente issues du MLS (tours en préconstruction exclues), tous prix. Données au 1 nov. 2026 · Comment fonctionne l'indice
En partie d’après les informations du Southeast Florida Multiple Listing Service (SEFMLS) ou de MIAMI Association of REALTORS® pour la période du 20 juillet 2025 au 1 novembre 2026.
1 nouveautés cette semaine à Omni
Baisses de prix à Omni
-15%
-7%
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-4%Ventes récentes
| Unité | Chambres / salles de bain / sf | Vendu | $/sf | Date |
|---|---|---|---|---|
| 1750 N Bayshore Dr #4201 Opera Tower | 2 / 2 / 1,048 | $547,500 | 18 sept. 2026 | |
| 1750 N Bayshore Dr #4414 Opera Tower | 2 / 2 / 1,048 | $480,000 | 24 sept. 2026 | |
| 1717 NE Bayshore Dr #A-2736 The Grand | 2 / 2 / 1,464 | $785,000 | 26 juin 2026 | |
| 1600 NE 1st Ave #2405 Canvas | 1 / 1.5 / 867 | $460,000 | 15 sept. 2026 | |
| 1750 N Bayshore Dr #4601 Opera Tower | 2 / 2 / 1,048 | $540,000 | 28 mai 2026 | |
| 1600 NE 1st Ave #2908 Canvas | 2 / 2 / 882 | $530,000 | 12 juin 2026 | |
| 1717 N Bayshore Dr #A-2451 The Grand | 3 / 3 / 1,840 | $705,000 | 10 juil. 2026 | |
| 1800 N Bayshore Dr #1901 1800 Club | 3 / 3 / 2,189 | $1,420,000 | 17 août 2026 |
Autres secteurs de Edgewater
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