Mid-Beach & North Beach

Mid-Beach commence là où se termine la grille Art Deco de South Beach à Dade Boulevard et s'étend vers le nord le long de Collins Avenue, passant devant le Fontainebleau et l'Eden Roc jusqu'à la 63rd Street. C'est le Millionaire's Row : une ligne de tours en bord de mer des années 1960 aux années 2010, l'hôtel et les résidences du Faena District, et la promenade qui longe toute la longueur de la plage derrière elles. De l'autre côté d'Indian Creek, La Gorce et Allison Island sont des enclaves unifamiliales, ainsi le stock de condos ici se trouve presque entièrement du côté océan de Collins.

North Beach, de la 63rd Street à la limite de Surfside, offre une échelle différente. Les bâtiments MiMo des années 1950 des blocs North Shore et Altos del Mar sont de faible hauteur et piétonniers, le North Shore Open Space Park maintient de la 70th à la 87th Street ouverte sur la plage, et le corridor de la 71st Street traverse vers les Normandy Isles — deux îles en bord de baie de bâtiments de jardin, un terrain de golf et un petit centre-ville. Une poignée de nouvelles tours, incluant Carillon et les projets en bord de mer de North Beach actuellement en vente, se situent parmi elles.

Sur les pages des bâtiments, la distinction est visible dans les chiffres : les tours en bord de mer de Mid-Beach se vendent aux prix au pied carré les plus élevés de Miami Beach en dehors de South of Fifth, tandis que North Beach et les Normandy Isles offrent la plus large gamme de prix d'entrée sur l'île. De nombreux bâtiments ici ont plus de quarante ans, ainsi les résultats des inspections de jalons, le financement des réserves et l'historique des évaluations spéciales sont suivis bâtiment par bâtiment.