North Beach
Blocs MiMo et la plage au nord de la 63rd Street.
Miami Beach de la 63rd Street jusqu'à la ligne de Surfside : les blocs MiMo, le North Shore Open Space Park sur l'océan, le corridor de la 71st Street, et des tours en deux groupes le long de Collins.
138 sur 168 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent tous les condos en vente.
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Les 27 immeubles de North Beach
À propos de North Beach
North Beach commence à la 63rd Street et s'étend jusqu'à la limite de la ville de Surfside à 87th Terrace. C'est la partie de Miami Beach qui s'est développée après la guerre et qui est restée ainsi pour la plupart : des blocs d'immeubles d'appartements MiMo de 2 et 3 étages, le North Shore Open Space Park qui préserve le front de mer entre les 79th et 87th Streets des tours, une scène de concert sur 73rd Street, et le corridor de 71st Street composé de boulangeries argentines et de grillades uruguayennes menant au-delà du pont vers les Normandy Isles.
Les tours de condominiums sont situées en deux groupes. Entre les 63rd et 70th Streets, les tours Carillon, Akoya et La Gorce Palace font face à l'océan à côté de l'ancien hôtel Carillon et de son spa ; plus au nord, Eighty Seven Park se dresse seul au bord du parc. Entre elles, 72 Park, Ella et Peloro sont les nouveaux immeubles de hauteur moyenne que le plan North Beach de la ville a attirés vers les blocs Collins et Indian Creek.
C'est l'écart de prix le plus large sur l'île : une unité rénovée dans un bâtiment des années 1960 tel que Burleigh House ou The Collins peut coûter une fraction du prix d'une nouvelle tour en bord de mer à un pâté de maisons de distance, avec la même plage.
Où ça se situe
North Beach : marché d'acheteurs ou de vendeurs ?
Cinq indicateurs de marché classiques en une seule lecture : 0 est un marché nettement favorable aux acheteurs, 100 aux vendeurs.
De la marge pour négocier. Les offres sous le prix affiché sont courantes, et la plupart des annonces seront encore là la semaine prochaine.
Fixez le prix d'après les ventes conclues, pas d'après les autres prix affichés, et préparez-vous à négocier.
Miami dans son ensemble: 25 · Marché d'acheteurs — En ligne avec Miami dans son ensemble
Ce qui explique la lecture
- Mois d'offre17.1 moisFavorise les acheteurs164 annonces · 115 ventes sur 12 mois · poids 35 %
Le temps qu'il faudrait pour vendre les annonces actuelles au rythme des ventes de l'année écoulée. Pour les copropriétés de Miami, moins de 6 mois favorise les vendeurs et plus de 9 les acheteurs.
- Prix de vente / prix affiché91.4%Favorise les acheteurs63 ventes · poids 25 %
Prix de vente médian en pourcentage du prix affiché initial, ventes des 6 derniers mois. Au-dessus de 97 %, avantage vendeurs ; sous 95 %, les acheteurs négocient.
- Jours sur le marché75 joursNeutre64 ventes · poids 15 %
Nombre médian de jours entre la mise en vente et la vente pour les biens vendus ces 6 derniers mois. Des ventes rapides favorisent les vendeurs.
- Annonces avec baisse de prix39%Favorise les acheteurs164 annonces · poids 15 %
Part des biens à vendre affichés aujourd'hui sous leur prix initial. Plus de baisses signifie que les vendeurs courent après les acheteurs.
- Dynamique des ventes+18% sur un anFavorise les vendeurs72 ventes · poids 10 % · vente/affiché +1 pts
Ventes conclues ces 90 derniers jours face aux mêmes 90 jours un an plus tôt, plus l'évolution du rapport prix de vente / prix affiché. Des ventes en hausse font pencher le marché vers les vendeurs.
Copropriétés en revente issues du MLS (tours en préconstruction exclues), tous prix. Données au 1 nov. 2026 · Comment fonctionne l'indice
En partie d’après les informations du Southeast Florida Multiple Listing Service (SEFMLS) ou de MIAMI Association of REALTORS® pour la période du 20 juillet 2025 au 1 novembre 2026.
9 nouveautés cette semaine à North Beach
Baisses de prix à North Beach
-23%
-21%
-20%
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-19%
-16%Ventes récentes
| Unité | Chambres / salles de bain / sf | Vendu | $/sf | Date |
|---|---|---|---|---|
| 6423 Collins Ave #1702 Mar Del Plata | 1 / 1.5 / 1,412 | $700,000 | 24 sept. 2026 | |
| 6899 Collins Ave #1905 Carillon North Tower | 2 / 2 / 1,290 | $2,000,000 | 22 sept. 2026 | |
| 6917 Collins Ave #1026 The Collins | 1 / 1.5 / 825 | $475,000 | 11 sept. 2026 | |
| 8701 Collins Ave #1103 Eighty Seven Park | 1 / 1.5 / 851 | $1,800,000 | 11 sept. 2026 | |
| 6799 Collins Ave #203 Carillon Central Tower | 2 / 2 / 1,288 | $1,050,000 | 31 juil. 2026 | |
| 6580 Indian Creek Dr #601 Regatta at Indian Creek | 3 / 2.5 / 1,768 | $1,200,000 | 31 août 2026 | |
| 7600 Collins Ave #1210 Ocean Blue | 2 / 2 / 1,138 | $715,000 | 19 août 2026 | |
| 7135 Collins Ave #712 Burleigh House | 1 / 2 / 1,010 | $460,000 | 13 juil. 2026 |
Autres secteurs de Mid-Beach & North Beach
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