Miami Art Week 2026À venir
2 exhibitions within 1 mile
Art Week Score 33 · #22 in Mid-Beach & North Beach
#22 à Mid-Beach & North Beach · #248 à Miami
Nearest: Jillian Mayer: Mayer Objects, 161 m away
Own Mid-Beach & North Beach · North Beach
Peloro
6620 Indian Creek Dr · Construit en 2016 · 7 étages · 114 résidences
À vendre
9
0 en cours · 18.0 mois de stock
Prix demandé médian
$649K
à partir de $385K
$/sqft médian
$7,265/m² ($675/sqft)
$6,591/m² ($612/sqft) vendu, 12 mois
Jours sur le marché
65
252 pour vendre · 6 en 12 mois
8 sur 9 sont à $450K et plus et consultables sur own.miami ; les chiffres ci-dessus couvrent toutes les unités en vente.
Peloro est situé en bord de mer le long d'Indian Creek Drive, à North Beach, dans le secteur de Mid-Beach et North Beach de Miami Beach. Achevé en 2016, il compte 7 étages et 114 résidences. Le Publix le plus proche se trouve à 350 m à vol d'oiseau, soit environ 0.2 miles, tandis que l'indice Car-Free du bâtiment est de 0.
L'immeuble se situe dans la zone inondable FEMA AE, qui fait partie de la Special Flood Hazard Area, où les prêteurs exigent une assurance contre les inondations pour un prêt hypothécaire garanti ou réglementé par l'État fédéral. Il se trouve dans la zone d'évacuation en cas d'ouragan B du comté de Miami-Dade. La rue la plus basse adjacente à l'immeuble se situe à 3.7 ft au-dessus de la marée la plus haute prévue pour 2026 à Virginia Key.
Quatre chantiers de tours actifs se trouvent dans un rayon de 1 km, ce qui peut entraîner du bruit et de la circulation pendant la durée des travaux, et les nouvelles tours peuvent modifier les vues. Dans le rôle fiscal de 2025, 10% des unités bénéficient d'une exemption de homestead et 49% appartiennent à une société ou à un trust. Le financement est jugé limité, avec un indice de 49 sur 100, ce qui signifie que peu d'achats récents ont été financés par des prêteurs réglementés. Les registres du Miami-Dade Clerk font état de 8 actes de revente au cours des 12 mois précédant le 21 octobre 2026.
Vivez près de plus de Miami
Ce qui entoure Peloro : événements saisonniers, programmes annuels et index de style de vie, mesurés depuis l’immeuble.
Flanigan's IndexEn cours33 / 100
Nearest Flanigan's: Flanigan's Seafood Bar and Grill (Surfside), 3,9 km
#27 à Mid-Beach & North Beach · #247 à Miami
Room for improvement.
1 Flanigan's locations à proximité
Publix IndexEn cours
67 / 100
Nearest Publix: Publix at Publix at North Shore, 349 m
#11 à Mid-Beach & North Beach · #175 à Miami
Walking distance. Chicken tender sub in slippers.
1 Publix stores à proximité
Les distances sont à vol d’oiseau, ni à pied ni en voiture.
Se déplacer
Mid-Beach & North Beach est un quartier urbain où l'on circule à pied. Transports, parcs, restaurants et lieux emblématiques à proximité :
Miami Beach BoardwalkFaena DistrictFontainebleauNorth Shore Open Space ParkNormandy Isle ParkLa Gorce Country ClubCollins Avenue
74
/ 100
A−
Score own.miami
Un score fondé sur les données pour Peloro à partir du marché en temps réel — valeur, dynamisme, liquidité, santé de l'immeuble, bord de l'eau et ancienneté. Calculé, pas une opinion.
Valeur90
$675/sqft — par rapport aux condos de Mid-Beach & North Beach, puis de tout Miami
Tendance45
-1.4% $/sqft sur 6 mois
Liquidité38
18.0 mois de stock · 65 jours sur le marché
Santé98
Registres vérifiés au dossier — rien de défavorable
Bord de l'eau90
Immeuble en bord de l'eau
Ancienneté83
Construit en 2016 — par rapport aux immeubles de Mid-Beach & North Beach
Indice des Condos own.miami
95Au prix du marché100 = le prix au pied² de l’immeuble médian de Miami ; 200 = le double.
Classement
n°379 sur 698 condos suivis à Miami
Top 54% par prix au pied²
n°38 sur 85 à Mid-Beach & North Beach
Dynamique
→ Stable
$7,265/m² ($675/sqft) prix médian
Liquidité
Équilibré
Les lignes
5 lignes · modélisées à partir de 32 ventesLes condos se répètent à la verticale — chaque « ligne » est une colonne d'unités presque identiques sur toute la hauteur de la tour. Nous reconstituons les lignes de Peloro à partir de son historique de ventes : le plan, la vue et comment le $/sqft grimpe avec l'étage. Le meilleur rapport qualité-prix est la ligne -05.
| Ligne | Agencement | Superficie | Vue | $/sqft | Par étage | Étage bas→haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| -01 | 1 ch · 1 sdb | 55 m² (596 sqft) | BayBord de l'eau | $7,585/m² ($705/sqft) | +$11 | $7,578/m² ($704/sqft) → $8,041/m² ($747/sqft) | 4 |
| -05Meilleur rapport | 2 ch · 2 sdb | 107 m² (1,150 sqft) | BayBord de l'eau | $5,717/m² ($531/sqft) | +$9 | $5,543/m² ($515/sqft) → $5,845/m² ($543/sqft) | 3 |
| -08 | 2 ch · 2 sdb | 109 m² (1,175 sqft) | BayBord de l'eau | $7,649/m² ($711/sqft) | — | — | 2 |
| -09 | 2 ch · 2 sdb | 106 m² (1,143 sqft) | BayBord de l'eau | $8,004/m² ($744/sqft) | +$58 | $7,384/m² ($686/sqft) → $10,506/m² ($976/sqft) | 2 |
| -12 | 2 ch · 2 sdb | 105 m² (1,135 sqft) | BayBord de l'eau | $6,982/m² ($649/sqft) | +$8 | $6,771/m² ($629/sqft) → $7,029/m² ($653/sqft) | 4 |
Modélisé à partir des annonces et ventes passées de Peloro — un guide des agencements et des primes d'étage de l'immeuble, non un plan officiel. « Par étage » correspond à la variation moyenne du $/sqft par étage le long de la ligne.
Combien vaut une unité ici ?
Choisissez une ligne et un étage — nous estimons la valeur à partir de l'historique des ventes de Peloro.
Valeur estimée
$595,000
$546,000–$643,000 · $5,565/m² ($517/sqft)
Confiance modérée · 3 ventes
Estimation uniquement — pas une expertise. Elle reflète la ligne et l'étage, non l'état, les rénovations ou les obstructions de vue d'une unité précise.
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Recevez les nouvelles annonces avant les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
Inventaire
$500,000$9,030/m² ($839/sqft)
1 ch · 1 sdb · 55 m² (596 sqft)
6620 Indian Creek Dr #501
Locations courte durée
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Adriana Briceno (Lic. #3405487) · MLS #A12105792
$649,000$5,961/m² ($554/sqft)
2 ch · 2 sdb · 109 m² (1,172 sqft)
6620 Indian Creek Dr #505
Aucune cotisation spécialeLocations courte durée
Listing courtesy of Compass Florida, LLC, Paul Sasseville (Lic. #3038015) · MLS #A12076317
$990,000$9,323/m² ($866/sqft)
2 ch · 2 sdb · 106 m² (1,143 sqft)
6620 Indian Creek Dr #509
Locations courte durée
Listing courtesy of EXP Realty LLC, Andrea Trujillo (Lic. #3281472) · MLS #A12067803
$849,900$8,004/m² ($744/sqft)
2 ch · 2 sdb · 106 m² (1,143 sqft)
6620 Indian Creek Dr #209
Listing courtesy of LoKation, Mehmet Ertekin (Lic. #3311312) · 786-686-0000 · MLS #A12073005
$1,150,000$10,535/m² ($979/sqft)
2 ch · 2 sdb · 109 m² (1,175 sqft)
6620 Indian Creek Dr #508
Listing courtesy of Elite International Realty Inc, Daniela Ribeiro (Lic. #3233673) · MLS #A12045566
$599,900$5,276/m² ($490/sqft)
2 ch · 1.5 sdb · 114 m² (1,224 sqft)
6620 Indian Creek Drive #602
Locations courte durée
Listing courtesy of Velocity, Aaron Abbadie (Lic. #3367891) · MLS #B26041873
$515,000$7,265/m² ($675/sqft)
1 ch · 1 sdb · 71 m² (763 sqft)
6620 INDIAN CREEK DR #104
Occupé par un locataireRevenus locatifs en place
Listing courtesy of Cervera Real Estate Inc., Patricio Orloff (Lic. #0628501) · MLS #A12024274
$650,000$6,395/m² ($594/sqft)
2 ch · 2 sdb · 102 m² (1,094 sqft)
6620 Indian Creek Dr #607
Listing courtesy of PFS Realty LLC, Patricia Gomez (Lic. #3027181) · MLS #A11835209
Tendance du $/sqft vendu
Médiane mobile sur 3 mois des ventes conclues à Peloro ; les barres indiquent les clôtures par mois.
Emplacement
Immeubles à moins d'un demi-mile.
Informations sur l'immeuble
- Adresse
- 6620 Indian Creek Dr
- Année de construction
- 2016
- Étages
- 7
- Résidences
- 114
- Promoteur
- Palau North Beach LLC
- Bord de l'eau
- Oui
Équipements
- · Pool
- · Spa
- · Fitness center
- · Sauna
- · Valet
- · Concierge
- · Business center
- · Rooftop terrace
- · BBQ area
- · Atrium
- · Marina
- · Security
- · Massage room
Règlement de l'immeuble
- Stationnement
- Le stationnement est géré par un service de voiturier, certains appartements offrant des places de garage assignées.
Cotisations spéciales et perspective de recertification
DégagéRegistres publics vérifiés le 30 oct. 2026 (greffe de Miami-Dade, rôle civil, DBPR de Floride).
Registres vérifiés
- PositifAucune cotisation spéciale — mentionné dans 1 annonces28 août 2026
Source : Descriptions des annonces MLS
- Vérifié : aucune cotisation spéciale en vigueur
- Construit en 2016 — sa première inspection structurelle à 25 ans est prévue vers 2041
Estimé d’après l’âge de Peloro et les signaux des annonces actives — pas un rapport d’inspection officiel ou de réserves. Vérifiez toujours le statut de l’inspection-jalon du bâtiment et ses réserves auprès de l’association avant d’acheter.
Finançabilité
Ce que disent les banques de Peloro : hypothèques d'achat enregistrées, apports acceptés et programmes utilisés.
- Hypothèques enregistrées, 12 mois
- 5
- 5 de banques et coopératives de crédit · achats et refinancements
- Ventes financées par des banques
- 38%
- 8 ventes enregistrées, 12 mois · Reventes uniquement
- Apport moyen
- 29.2%
- Apport le plus bas accepté
- 25%
Programmes de prêt, 24 mois:Conventionnel 5
Confiance élevée · Au 2026-10-31
Source : registres officiels du comté de Miami-Dade et listes d'agrément FHA/VA. Agrégats seulement ; aucun acte individuel n'est montré. Comparer avec Mid-Beach & North Beach
Inondations et onde de tempête
Données publiques sur les inondations à l’emplacement de cet immeuble, lues le 22 oct. 2026.
- Zone inondable FEMA
- Zone AE : zone à haut risque. La FEMA y indique un risque annuel d’inondation de 1 %.
- Cote de crue de référence sur la carte : 8,0 pieds (NGVD29).
- Zone d’évacuation ouragan
- Zone B
- Les zones de planification de l’onde de tempête de Miami-Dade vont de A (évacuée en premier) à E. Le comté décide quelles zones évacuent lors d’une tempête.
- Sol au pied de l’immeuble
- 6,6 pieds
- Rue voisine la plus basse
- 4,7 pieds
- Plus haute marée prévue, 2026
- 1,0 pieds
Altitudes en pieds au-dessus du référentiel NAVD88.
La rue la plus basse à côté de cet immeuble se trouve 3,7 pieds au-dessus de la plus haute marée prévue cette année (27 oct. 2026).
Estimation à partir de données publiques, pas une détermination de zone inondable. Consultez la carte des zones inondables de la FEMA et un certificat d’altitude pour cet immeuble.
Juridique et réglementaire
Aucun litige importantAffaires civiles impliquant la copropriété, classées selon leur objet. Les recouvrements courants contre des copropriétaires sont comptés à part et n’affectent pas la situation de l’immeuble.
- Litiges importants en cours
- 0
- Litiges copropriétaire / copropriété
- 0
- Dossiers de recouvrement courants
- 0
- Plaintes DBPR
- 0
- Plaintes DBPR ouvertes
- 0
Aucune affaire civile impliquant la copropriété n’a été trouvée au rôle de Miami-Dade ces cinq dernières années.
Enregistrement DBPR PR75822 · Approved,Recorded. Plaintes publiques inscrites auprès de la Division des copropriétés de Floride ; les enquêtes sont confidentielles et ne sont pas comptées.
Les dossiers judiciaires sont rattachés à la copropriété par son nom et résumés par nos soins ; une affaire est une réclamation, pas un jugement. Demandez à la copropriété sa déclaration de litiges avant d’acheter.
Questions fréquentes
Combien coûtent les condos à Peloro ?+
Il y a 9 condos à vendre à Peloro, à partir de $385,000, avec un prix médian demandé de $649,000 ($7,265/m² ($675/sqft)).
Quel est le montant des charges de copropriété à Peloro ?+
Les charges à Peloro sont d’environ $1,896 par mois parmi les unités actuellement à vendre ; le montant exact varie selon la taille et la ligne, à confirmer dans l’annonce ou auprès de l’association.
Peloro est-il un immeuble en bord de l'eau ?+
Oui — Peloro est un immeuble en bord de l'eau (Mid-Beach & North Beach).
Quand Peloro a-t-il été construit ?+
Peloro est un immeuble construit en 2016, de 7 étages, avec 114 résidences.
Qui a développé Peloro ?+
Peloro a été développé par Palau North Beach LLC.
Gardez une longueur d'avance
Peloro vous intéresse ?
Nous suivons chaque annonce ici, chaque jour. Recevez la prochaine avant qu'elle n'arrive sur les portails, et une réponse claire de quelqu'un qui connaît l'immeuble.
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3651 Collins Ave · 2016 · 9 étages
0 à vendre
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